质量通病及防治措施统计表.docx

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质量通病及防治措施统计表

质量通病及防治措施统计表

通病分类

通病编号

简要问题描述

简要预防措施及效果

简要治理措施及效果

建筑施工

建筑施工

建筑施工

建筑施工

建筑施工

1-1

现浇混凝土楼板、墙体裂缝

混凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求并严格控制外加剂的使用。

控制混凝土入模温度、浇筑时振捣到位、浇筑后及时养护，上荷适当

V字型扩展裂缝，用水泥浆抹补,加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝。

1-2

混凝土蜂窝、麻面、孔洞

模板拼缝严实，充分浇水润湿，振捣到位。

加强现场旁站式管理，杜绝一切违规操作

剔除蜂窝处疏松混凝土，对于深度不大的，采用高标号水泥砂浆抹平，对于深度较大的，用钢丝刷处理麻面，采用高一标号细石膨胀混凝土填补

1-3

管道、穿墙件部位渗漏

在施工前，应仔细处理管根部位，做好技术交底，安排专人旁站式看管相关施工质量，确保周边混凝土振捣密实；在预埋件四周剔凿沟槽，用素浆嵌实，随其他部位一起严格按工艺要求做防水层。

有防水要求的房间做好闭水试验。

将不密实混凝土铲掉，重新进行浇筑，周边剔凿沟槽，再按裂缝直接封堵；做好防水层施工；有防水要求的房间延长闭水试验时间。

1-4

地下室顶板或屋面防水层施工缝漏水

防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎，接槎按层次顺序施工。

注浆封堵，引排

1-5

窗口处抹灰层过厚

主体施工时严格控制模板尺寸。

将开裂抹灰层凿除，对基层进行处理，缝隙过大处用细石混凝土灌实，并挂网抹灰。

1-6

不同材质墙体交接处产生裂缝

隔墙板板缝挤满聚合物水泥胶浆，后用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平；然后粘贴防裂100宽、50宽网格布两道并用聚合物砂浆平缝。

避免震动

将轻质隔墙板裂缝的部位板缝填缝的砂浆清理掉，用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平；然后粘贴防裂100宽、50宽牛皮纸两道并用聚合物砂浆平缝。

达到强度后刮腻子恢复装饰面层。

1-7

外墙保温层脱落

应提前检查电钻钻头的长度是否符合要求，检查粘接材料、粘接面积是否符合标准，并在施工过程中，检查操作人员是否按要求操作到位。

将不合格的苯板铲除，重新钻眼，打膨胀螺栓，或使用合格粘接材料按规范要求面积进行粘贴。

1-8

窗户上口结构尺寸偏差大，导致窗户开启受影响。

土建施工要考虑精装修施工的完成界面，保证门窗开启空间。

对现场结构进行修正，剔凿，保证门窗的开启空间。

1-9

卫生间排水横管的底标高低于窗户上口标高，导致吊顶遮挡窗户。

土建施工时考虑精装修空间效果，在建筑主体结构上要满足空间视觉要求。

对窗户上口进行装饰处理，如增设窗帘盒或其他装饰性的构造。

1-10

窗框与结构之间漏水

窗框与结构之间采用硅酮耐候密封胶密封；问题解决。

窗框四边外侧剔凿至结构面后用硅酮耐候密封胶密封，问题解决。

1-11

窗框下口漏雨

针对外窗开启扇固定窗框下口排水口进行专项清理；问题解决。

清理疏通被杂物堵塞的开排水口；问题解决。

1-12

外墙面阴水

采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实，再涂刷防水涂料；问题解决。

将漏水点螺栓孔重新填塞密实；问题解决。

1-13

顶层顶板漏雨

加强防水卷材施工隐蔽工程检查；派专人负责后续工序施工成品保护；问题解决。

结构屋面板用堵漏灵涂刷抹实；再将防水卷材按规范搭接修补完善；问题解决。

1-14

管口毛刺处理

切焊管时钢锯尽量平稳，切口两边用东西垫起，保证管子平稳，随身携带手钳，在切管完毕后用钳子夹住管口并转几圈，清理掉毛刺，且套管处的两管间隙不超过0.5。

加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。

1-15

管路裸露

管子要在预制钢筋前提前弯曲管子，且在支完模板后用垫块在模板与管子中间，保证线管与模板有一定的间距，防止以后拆模露管。

加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。

1-16

扁铁焊接不到位

扁铁与扁铁之间焊接要保证镀锌扁钢的焊接面积不小于其宽度的2倍，对于现场来说，焊接长度不小于8（40*4的扁钢），且需要四面施焊，特殊情况下不少于三面施焊。

（1）加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。

加强对焊工的技能培训，要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀，特别是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训。

（2）、增强管理人员和焊工的责任心，及时补焊不合格的焊缝，并及时敲掉焊渣，刷防锈漆。

1-17

电缆进出入金属隔板应使用护口

加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。

（1）加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。

（2）、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。

1-18

给排水管道渗漏水

1严格按照安装操作规程施工；2排水管道接口必须具有高密实度以及柔性；3楼外出户管破裂需先明确原因再采取相应措施；4材料采购需采用正规厂家合格产品

加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作

1-19

采暖管道局部立管、散热器不热

系统安装完毕必须进行冲洗，运行期间要对系统进行调试，先供距离远负荷大的管路，然后逐步调节各阀门、散热器的放气阀，使整个系统达到设计采暖要求

加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作

1-20

消防手报系统未汇入主机

定期巡查、加大巡查力度

效果不佳

1-21

地下室墙壁渗水

严格把控防水施工程序、工艺及材料

做闭水测试时间需要延长

1-22

排水主管线倒坡现象

严格控制管道坡度及回填土质量。

从新铺设管道，增加检查口。

1-23

室外直埋自来水管道漏水

土方回填按工艺施工，确保管道不收伤害

修补管道，按工艺要求重新回填土。

1-24

轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视

在精装之前加装细木工板与轻钢龙骨进行固定。

效果良好。

在轻钢龙骨墙面开检修口寻找龙骨，将电视固定在龙骨上。

效果良好

1-25

厨房烟道反味

在室内精装修开始前，将预制安装完毕的烟道每隔4层打开一处检修口，检查烟道内部是否有堵塞情况。

如有堵塞情况，将对应位置打开，将堵塞物清掏处理干净。

该工序完成后，在每层烟道壁外侧，整体使用水泥并挂网重新处理。

避免烟道因堵塞、外壁破损带来的烟道反味问题。

效果良好

在烟道附近位置开检修口，检查烟道内部是否有破损情况，针对破损位置进行封堵。

因此问题发现时精装均已完毕，受精装修状态限制维修效果有时不太理想

1-26

地库地面渗水

防水几抗渗混凝土施工过程加强施工工艺监督管理

注浆修补，加强通风

1-27

墙面抹灰空鼓、裂缝，影响墙体感官质量

抹灰前对凹凸不平的强面必须剔凿平整，凹处用1：

3水泥砂浆分层填实找平。

基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。

墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。

砂浆和易性、保水性差时符合规范要求。

不同基层材料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接长度100-150。

剔除空鼓部位，按照上述措施进行处理。

处理效果良好。

1-28

竖向钢筋位移

对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位，上口对称设置垫块。

施工方案中预先考虑竖向钢筋受砼侧压作用，可能造成的竖向钢筋偏位的部位采取加固措施。

砼浇筑后，立即按基线检查、校正、固定，防止偏位，特别对柱中大直径钢筋，更应严格检查，发现问题，及时纠正。

严格控制垫块的间距，必要时对钢筋进行加固处理，确保固定牢靠。

处理效果良好。

1-29

外饰面涂料起鼓、起皮、脱落

墙面及基层的养护应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、气壳、开裂修补平整。

基层要光洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于10%或按材质对基层含水率的要求控制。

剔除起鼓、起皮、脱落部位按照以上措施进行施工。

1-30

回填土发生下沉、凹陷

严格按设计要求分层夯实，每层铺土厚度不得超过300。

控制和测定回填土的含水量。

回填土前必须把基坑内的水抽干，淤泥挖除，杂物清理干净。

回填土料中不得有大于50直径的干土块。

 含有机质的土料不能作有夯实要求的填料。

分层夯实，采用环刀法取图样检测。

挖出下沉回填土按照上述措施重新回填。

1-31

女儿墙、山墙、檐口、天窗、烟囱根部等处渗水漏雨

女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部处理，做到结构合理、严密。

女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固，防止开裂，转角处做成钝角。

垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并分层搭槎，卷材收口处，用木压条钉牢固并作好泛水及垂直面、绿豆砂保护层。

出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天沟严格按设计要求找坡。

雨水口要比周围低20，短管要紧贴在基层上。

雨水口及水斗周围卷材应贴实，层数（包括加强层）应符合要求；转角墙面作好找平层，使其平整。

将开裂或脱开卷材割开，重铺卷材，其他可针对原因进行处理。

1-32

露筋

注意垫足垫块,选配适当石子

混凝土渣子和铁锈清理干净,用提高一级标号的细石混凝土捣实，认真养护

精装施工

2-1

大理石地面空鼓

控制好施工温度、基层、材料、工艺、养护。

松动板块搬起处理基层后，重新铺设。

断裂损坏的板块需应换

2-2

腻子不干，开裂

材料合格，基层处理到位，单层不宜过厚，环境不宜遭受风吹日晒。

铲除重新批刮。

2-3

吊顶不平

吊顶四周标高线准确的弹到地面，安装前将龙骨调平调直，控制好材料。

平整度差别不大时刮腻子找平，当平整度差别较大时，拆除吊顶重新施工。

2-4

卫生间外墙洇水

应仔细浇筑上返坎台混凝土的质量，并与楼面相固定。

上返防水粘贴牢固。

上返高度符合设计要求。

此处出现漏水后，将原防水层铲除，并重新粘贴。

2-5

暗埋管道漏水

使用同等材质、型号的合格产品，要进行打压试验。

对同时采用此材料施工的部位进行返工处理，进行打压试验。

2-6

地砖上墙，瓷砖脱落

采用特殊的粘接剂粘贴，或者在瓷砖上粘接铜丝，然后将铜丝压入砂浆中。

将已经脱落和即将脱落的瓷砖拿下来重新用专用粘接剂粘贴。

2-7

精装地暖管道漏水

精装前对管道打一次压，如有渗漏马上处理，粘完砖后再打一次压。

将装饰层铲除，找到漏点，把管道接好后进行打压，确认不漏后恢复面层

2-8

入户门槛变形下沉，影响美观

精装修队伍进场前做好成品保护，避免导致施工过程中的损坏。

在门槛上方加装不锈钢板，遮盖门槛下沉变形问题。

2-9

室内木门起皮掉漆

明确材料要求，强化封样管理，加强过程监督

更换

2-10

大理石台面裂缝

加强台面拼缝材料质量监督

打磨处理或更换

2-11

墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落

发泡材料合格，填塞密实，抹灰平整均匀，密封胶合格美观

将空鼓、开裂处剔除，重新施工

2-12

喷涂抹灰花纹不匀，局部出现流淌，接茬明显

喷涂应连续作业，，同一作业面由同一操作人员完成，不到分格缝处不得停歇

剔除杂物，重新施工

2-13

地面起砂

严格控制水灰比,合理施工温度，加强养护

清除浮砂，用磨石磨平，或用专业固化剂处理

2-14

门窗扇翘曲

安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过2的经处置后才能使用

维修或更换

市政园林景观

3-1

道路裂缝

施工前认真阅读图纸，熟悉规范要求，基础压实密度及压实遍数严格执行设计及规范标准

裂缝处剔除，重新夯实基础，重新按照工艺要求施工

3-2

种植土质不合格

种植土进场严格排查，土内不得含有碎石，建筑垃圾，水泥块等垃圾

更换合格种植土

3-3

草皮斑秃

按照设计要求的深度和土质填充种植土

改良土壤，补种草皮

3-4

通风口影响美观

做成矮点的通风口，上面加玻璃盖，四周留口

按照预防措施做

3-5

园区地面以上设置1.5米的树池，乔木的根部生长空间有限，成活率低。

园林设计时，要考虑树种的生长空间，预留富余空间。

更换为中小型乔木，减小根系发育需要土壤空间

3-6

市政井盖未能与地面铺装很好得相互衔接，影响了整体的景观效果。

应整体考虑铺装排版设计。

将井盖得面层设计融入到地面铺装得整体设计中，将井盖面层作为地面铺装得部分去处理，做到文理同意，颜色统一。

3-7

园林景观中，部分大乔木靠近窗户，影响影响低层住宅采光。

住宅得窗户前不要采用高大得乔木，可选择低矮得灌木或绿地。

将影响采光严重的大树移走，换成低矮灌木或绿地。

3-8

园林设计高坡，造成连雨天污水流到水系内清理不便

设计施工时应加以考虑

应在高坡下设引流进雨排外网，没有整改。

3-9

路肩松软

必须碾压或夯实，加固边坡

加固边坡

竣工验收交接

4-1

工程资料不齐

竣工资料施工单位要制定严格要求资料管理制度，应设置专职资料员。

交接前仔细检查有无缺项漏项现象，确认无误后方可交接。

4-2

门划痕

门及门框做好防护,各工作进入室内时做好交接。

轻微的划痕做美容处理，严重的给予更换。

治理后业主满意

4-3

没有移交技术变更后的最终版竣工图纸

整理完整竣工图纸并移交

进行竣工资料核查，发现有未移交的进行移交。

4-4

标识标牌不完善

加强过程管理

增加补充

维修

5-1

预留孔洞偏差或缺失

施工过程中严格按照图纸要求施工，认真自检，监理和建设单位加强监管。

征得业主同意，后期钻孔

5-2

窗框与墙体间有缝隙

应在缝隙内填充发泡材料，再用水泥砂浆抹平，最后用密封胶封堵。

用密封材料封堵，外窗台做散水坡度。

5-3

窗体有缝隙

窗在制作中严格要求，进场后严格检查，不合格的返工处理。

各种胶打严，封闭交圈。

锁点调紧。

出现问题后及时处理，并对施工的部位进行返工处理，避免损失扩大

5-4

室内装饰石材断裂。

在石材出场前要求加工厂对石材进行备筋处理增强石材强度。

效果良好

针对断裂部位进行修补，效果一般。

5-5

由二次结构分隔的相邻房间隔音较差

二次结构与楼板间存在缝隙

将二次结构顶部位置吊顶打开，封堵二次结构与楼板间间隙。

效果良好。

5-6

楼顶防水保护层网外漏

要严格按施工规范控制保护层的防水施工、基层处理、工艺顺序、材料检验等环节。

剔除外露部分，重新修补施工

5-7

楼顶亮化电源盒、布线接头部分存在安全隐患。

严格把控施工工艺及材料

临时维修

5-8

园区内井盖破损

施工时在有井盖部位做标示物

5-9

楼前大堂外没有做散水，缝隙较大影响整体品质

建筑物周边设计散水，散水下土层分层夯实。

夯实土层，补做散水

设计

6-1

同层排水降板不够

按照规范设计，各专业会审，保证降板高度符合要求。

将过门石处和浴屏下方重新做防水，阻隔水源。

改造后经盛水试验无洇水现象。

6-2

空调机位问题

按照规范设计施工，在修改设计时要经过专业会审。

将空调主机移到室外，增加空气流通。

目前经过试机故障率大大减少

6-3

电梯双侧开门，故障频次提高

在项目后期对项目做全方位的设计后评估，对电梯品牌、性能、成本、乘坐感受、后期维护等进行逐一评价后再确定电梯设计方案；电梯井道结构设计时要与电梯具体型号相结合。

加强电梯日常维护；对井道内的梁及其他得结构构件进行铝板封包，美化处理，提高乘梯者得体验感。

6-4

电井设置在入户门外，在维修及检查电井时影响户门开启。

加大户门与电井相邻处墙垛的长度，或合理采用门的开启方式，减少同时使用时相互干扰。

改变电井户户门开启方式，电井检修尽量避开户门使用时间。

6-5

厨房门开启影响通道使用

门窗在开启方式及开启方向上要综合考虑其他使用功能，该厨房门可考虑使用推拉门。

限定一侧门扇得开启方向，尽量避免门扇占用交通空间。

6-6

楼顶平台上没有爬梯，无法检查、维修排风及亮化设施

建筑设计时要考虑屋面维修功能，对上人屋面的通道，以及不上人屋面的维修爬梯、通风孔等设施要合理布置。

安装爬梯

6-7

门卫及中控室无取暖设施

在设备及其他功能用房中充分考虑温度、湿度以及使用的要求。

增加满足使用功能的电源，安装空调或其他取暖设施。

6-8

电梯机房通风窗口过小，没有起到良好通风效果

结构设计预留洞口尺寸要由各专业复核后才能确定，加强对设计公司使用功能的审查。

增加强制排风设施

6-9

玻璃雨棚自爆

在早晚温差较大的地区减少玻璃雨棚的使用；在其他地区玻璃雨棚的玻璃与玻璃之间增加软连接。

将破损玻璃进行更换。

6-10

小区路面存水

综合考虑整个小区道路及绿地的排水坡度及走向，与市政雨水管网有效结合。

对存水严重的路面拆除后重新施工，适当提高此处路面标高。

6-11

太阳能用户端未设泄水口

612

上下水检查口未预留

对涉及上下水管道的装修设计，一定要与各专业沟通、协调，保证各专业的预留预埋

后期人工开洞补救

备注：

1、质量通病案分类有：

建筑施工、精装施工、市政园林景观、竣工验收交接、维修、设计。

2、质量通病案例编号分别为：

建筑施工1，精装施工2，市政园林景观3，竣工验收交接4，维修5，设计6。

3、质量通病案例原因分析：

通过对质量通病产生原因的深入分析，找出质量通病的症结所在，发现质量通病存在的根源。

4、质量通病案例预防措施及效果：

质量通病产生前如何采取有效措施，减少或杜绝质量通病的出现；采取预防措施后产生的效果。

5、质量通病案例治理措施：

质量通病一旦产生，如何采取治理措施，使质量通病的损失降

到最低；采取治理措施后产生的效果。