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质量缺陷修补方案
兰州新区方家坡(棚改)安置房工程
质量缺陷修补方案
批准:
审核:
编制:
兰州新区方家坡(棚改)安置房项目部
2016年7月
目录
一、工程概况1
二、编制依据1
三、质量问题分类1
四、质量问题处理流程图2
五、混凝土结构2
六、砌体结构4
七、抹灰工程6
质量缺陷修补方案
一、工程概况
1、兰州新区9#、14#楼方家坡安置房工程(Ⅲ标段)位于兰州兰州新区方家坡村三社,基地北侧为城市道路纬十一路,西侧为经十路,东侧为经十支路。
9#楼:
为地下一层,地上十八层;地上一层为商铺,二层至十八层均为住宅,总建筑面积为9418m2;建筑主体高度为51.75m,地上各层层高均为2.80m。
14#楼:
为地下一层,地上十八层;地上一层为商铺,二层十八层均为住宅,总建筑面积为9435.37m2;建筑主体高度为50.95m,地上各层层高均为2.80mm。
2、结构类型:
工程结构体系为剪力墙结构。
结构抗震类别为丙类,建筑抗震设防烈度为7度,设计使用年限50年。
二、编制依据
(1)与工程有关的施工图纸和技术说明。
(2)与工程施工有关的资料、记录。
如:
施工组织设计或施工方案、技术交底、施工日志、建筑材料质量证明资料等。
(3)质量问题调查分析报告。
一般包括:
质量问题情况;质量问题性质;质量问题发生原因;质量问题评估;设计、施工及使用单位对质量问题的意见和要求;质量问题涉及的人员及主要责任者的情况等。
三、质量问题分类
质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病等。
1、质量缺陷:
是指工程质量达不到技术标准允许的技术指标的现象。
分为一般缺陷和严重缺陷。
(1)一般缺陷,对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能无决定性影响的缺陷。
(2)严重缺陷,对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能有决定性影响的缺陷。
2、质量通病:
是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤,犹如“多发病”一样,而称为质量通病。
如:
现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋;屋面、厨房渗水、漏水;门窗变形、缝隙过大、密封不严等。
4、质量问题处理流程图
不清楚
清楚
不要处理
五、混凝土结构
1、蜂窝、麻面
(1)原因分析
麻面多为模板没有清理干净,未刷隔离剂,拆模过早等;蜂窝一般是混凝土中气泡太多或模板拼缝不严漏,浆过多。
(2)防治与处理
1)用过的模板一定要及时清理干净,涂刷隔离剂(侧模拆除至少24h以上,防止模板粘连混凝土);
2)蜂窝:
主要是混凝土气泡方面,目前使用的混凝土大部分均掺外加剂,一般含气量3%左右,多者达到5%以上,所以选择外加剂一定要注意其含气量。
其次振捣时严格按规程操作,快插慢拔并成45°斜角,这样大部分气泡均会随着振动棒的缓慢拔出而随之溢出。
3)出现蜂窝、麻面后,一般表面打磨平整后,用聚合物砂浆涂成规则的四边形。
2、孔洞、露筋、缝隙夹渣
(1)问题及原因
孔洞、露筋主要原因是振捣不密实,振点分布不合理。
缝隙夹渣一般存在于柱、剪力墙根部,实质是施工缝隙处理,主要是因为下层柱和剪力墙上部浮浆太厚,上层柱、墙根部漏浆。
(2)防治与处理
1)振动时构件边、角一定要作为一个振点,柱周长1.8m以外,除四角外柱中间须补振一点,梁靠近两边侧模均须布点而不能只在梁中间布点。
混凝土振动时间一定要按泛出浮浆、混凝土不再沉落为准。
2)当出现孔洞、露筋时,将孔洞处松动的混凝土凿去,清理干净,并浇水湿润之后用同标号的混凝土补平,并进行精心养护。
3)浇筑柱、墙混凝土时,多浇筑5cm~10cm,浇筑完毕后凿去。
这样浮浆基本除去,并且在上层柱、墙模板支模前,在下层柱、墙侧面混凝土上利用胶水粘上一层薄海绵,防止浇筑上层混凝土漏浆,保证接缝密实、平滑。
六、砌体结构
(1)填充墙与混凝土柱、梁、墙连接不良
A、现象:
填充墙与柱、梁、墙连接处出现裂缝,严重的受冲撞时倒塌。
B、原因分析:
混凝土柱、墙、梁未按规定预埋拉接筋,或偏位、规格不符。
砌填充墙时未将拉接筋调直或未放在灰缝中,影响钢筋的拉接能力。
钢筋混凝土梁、板与填充墙之间未楔紧,或没有用砂浆嵌填嵌密实。
C、预防措施
加气砌块填充墙与柱和承重墙交接处应沿墙高每隔600mm设置2φ6拉接筋,拉结筋于填充墙通长设置。
填充墙砌至拉接筋部位时,将拉接筋调直,平铺在墙身上,然后铺灰砌墙;严禁把拉接筋折断或未进入墙体灰缝中。
填充墙砌完后,砌体还将有一定的变形,因此要求填充墙砌到梁、板底留一定的空隙,在抹灰前再用侧砖、立砖或预制混凝土块斜砌挤紧,其倾斜度为60°左右砌筑砂浆要饱满。
另外,在填充墙与柱、梁、板结合处须用砂浆嵌缝,这样使填充墙与梁、板、柱结合紧密,不易开裂。
D、治理方法
采用后植法将拉筋植于剪力墙、暗柱上。
柱、梁、板或承重墙与填充墙之间出现裂缝,可凿除原有嵌缝砂浆,重新嵌缝。
(2)墙片整体性差
A、现象
墙体沿灰缝产生裂缝或在外力作用下造成墙片损坏,影响墙片的整体性。
B、原因分析
砌块含水率过大,砌上墙后,砌块逐渐干燥而收缩,因此体积不稳定,容易在灰缝中产生裂缝。
砌块施工未预先绘制砌块排列图,使砌块排列混乱,造成砌块搭接长度不符合要求,灰缝过厚等现象,引起沿灰缝产生裂缝。
因轻质小砌块和加气砌块的强度低,承受剧烈碰撞能力差,往往墙底部容易损坏,影响墙片的整体性。
在抗震设防区,未按抗震要求对墙体采取加强措施,遇地震,墙片整体性差,出现裂缝,甚至倒塌。
加气砌块块体大,竖缝砂浆不易饱满,影响砌体的整体性。
另外,因块体大,灰缝少,受剪能力差,在外界因素影响下(如温差、干缩等),容易沿灰缝产生裂缝。
随意凿墙破坏墙片整体性。
过梁支承处轻质小砌块孔洞未用混凝土填实,造成砌块压碎。
C、预防措施
蒸压加气混凝土砌块砌筑前应绘制砌块排列图,并设计皮数杆,砌筑时应上下错缝搭接,砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3,。
蒸压加气混凝土砌块砌筑时,应在砌筑当天对砌块砌筑面喷水湿润,相对含水率为60%~70%。
因砌块在龄期达到28d之前,自身的收缩较大,为控制砌体收缩裂缝,要求砌块砌筑时龄期应超过28d。
加气砌块砌筑时,不应将不同干密度和强度的加气砌块混砌。
灰缝应横平竖直,不得有亮眼。
蒸压加气混凝土砌块高度较大,竖缝砂浆不易饱满,影响砌体的整体性,因此,竖缝宜支临时夹板灌缝。
水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过15mm。
砌块墙底部应砌筑烧结普通砖、多孔砖、预制混凝土块或现浇混凝土,其高度不小于200mm。
在抗震设防地区应采取相应的加强措施,砌筑砂浆的强度等级不应低于M5。
当填充墙长度大于5m时,墙顶部与梁应有拉接措施,如在梁上预留短钢筋,以后砌入墙的垂直灰缝内。
当墙高度超过4m时,宜在墙高的中部设置与柱连接的通长钢筋混凝土水平墙梁。
不可随意凿墙。
D、治理方法
粉刷前,发现灰缝中有细裂缝时,可将灰缝砂浆表面清理干净后,重新用水泥砂浆嵌缝。
裂缝严重的要拆除重砌。
压碎和损坏的墙体,应拆除重砌。
七、抹灰工程
①墙与梁形成错台问题
处理措施:
将墙梁错台处用水泥砂浆修补至板底,保证修补处阴阳角方正、垂直度符合要求。
②窗户副框固定条遮盖问题
副框边未抹灰图片
处理措施:
选择用水泥砂浆做假柱子方式将固定条遮盖,假柱子应与窗户上梁外边平齐(见附图)。
副框边抹灰完成图片
副框边抹灰完成图片
③烟道安装后与剪力墙形成缝隙
处理措施:
选择用砖块对缝隙从下到上进行塞填,塞填要密实可靠,塞填完成后再挂网进行抹灰。
④砖墙抹灰层与剪力墙形成错台
处理措施:
已形成错台处,采用拉水平线,挂垂线,用石膏对错台处进行找平。
未抹灰墙面,首先要对砖墙及混凝土剪力墙整体平整度进行检查,如果混凝土墙面、梁因胀模造成的突起处过高,可以对胀模处进行混凝土凿除或打磨,然后再次进行整体平整度测量,可减少砖墙抹灰厚度,以保证砖墙抹灰后不形成错台。
⑤抹灰完烂根
处理措施:
抹灰完烂根处用墨线弹一条水平通线,然后对烂根处进行凿除并将墙体粉尘、灰渣清理干净,浇水湿润后在进行抹灰,保证根部平直通顺,无烂根现象。
⑥水电预留管处较宽处理
处理措施:
a.对预留管处进行支模,用对拉丝杆固定,进行混凝土浇筑。
b.对较宽处用多孔砖进行封堵,然后墙面两侧都挂设钢丝网片,然后进行抹灰处理。
⑦多媒体箱变形
处理措施:
多媒体箱变形因上部未增设过梁导致,对已变形、抹灰完成的多媒体箱上部进行凿除,增设过梁后再进行封堵抹灰处理,过梁选用两根Φ14钢筋增设,搁置长度200mm。
未抹灰的及时增设过梁,再进行抹灰封堵。
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