地产应移交物业技术资料修改.docx

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地产应移交物业技术资料修改

移交物业接管验收项目应移交的资料

一、项目建设资料

1、《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

2、同意使用土地通知书复印件

3、建设用地批准书复印件

4、建设工程规划许可证复印件

5、市规划局《建设工程报建审核书》复印件

6、规划报建图复印件

7、建筑设计防火审核意见书复印件

8、物业各分项工程设计方案复印件

9、建设工程规划验收合格证复印件

10、建设工程竣工验收质量认定书复印件

11、建筑工程竣工消防审核意见书复印件

12、单位工程质量综合评定表复印件

13、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件

14、公共安全技术防范工程设施使用证复印件

15、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

16、供水协议书复印件

17、供用电合同复印件

18、同意供电通知复印件

19、各施工单位设施、设备等保修协议（正本）

20、其它相关资料

二、物业产权资料

1拆迁资料复印件

2项目批准文件

3用地批准文件

4销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件

5商铺户型图

6其它相关资料

三、建筑资料---房屋建筑主体

1地质勘察报告复印件

2工程合同及开、竣工报告复印件

3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电、消防等）原件

4图纸会审记录复印件

5工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件

6隐蔽工程验收签证复印件

7沉降观察记录复印件

8竣工验收证明书复印件

9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件

11砂浆、混凝土试块试压报告复印件

12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、消防、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件

13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

14各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气、消防等）复印件

15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等）复印件

16园区管网竣工图原件。

17其它相关资料

四、设备资料---供配电系统

1供电系统设备购买、安装合同复印件

2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3直流控制屏等设备参数原件

4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录原件

7配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件

8灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

9配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

11其它相关资料

五、设备资料---给排水系统

1给排水系统设备购买、安装合同复印件

2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件

4相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件

6主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

7配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

8水质检验报告原件

9其它相关资料

六、设备资料---消防系统

1消防设备购买安装合同复印件

2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件

4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件

6消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

7消防验收合格证书复印件

8其它相关资料

七、设备资料---电梯系统

1电梯设备购买安装合同复印件

2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件

3电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件

4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5设备安装调试记录原件

6电梯设备检验记录、运行许可证原件

7国家特种设备档案复印件

8电梯维保合同书原件

9质量技术监督局年度检验报告原件

10其它相关资料

八、设备资料---弱电系统

1弱电系统设备购买、安装合同复印件

2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件

4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件

6其它相关资料

九、环境资料---园林绿化

1土壤及水质化验报告。

2工程中间验收记录。

3设计变更文件。

4竣工图（包括：

绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）。

5外地购进苗木检验报告。

6附属设施用材合格证或试报告。

7施工总结报告。

移交资料应包括内容

1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；

2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；

3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；

4、隐蔽工作验收记录；

5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；

6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；

8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；

9、工程质量事故的发生和处理记录。

10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；

11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；

12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；

13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等

备案资料目录

序号

资料项目

核查情况

备注

1

工程质量监督登记表

2

工程质量监督方案

3

工程参建单位质量责任一览表

4

工程参建单位主要质量行为情况核查表

5

工程参建单位质保体系审查表

6

工程参建单位责任主体变更报告

7

验线证明、验线报告、物探图

8

地基承载力检测报告

有桩基的要提供桩基检测报告

9

地基验槽记录

10

建设用地规划许可证及红线图

11

建设工程规划许可证及红线图

12

建筑工程施工许可证

13

国有土地使用证

14

各参建单位（相关人员）资质证书

15

施工图审查及相关文件

16

图纸会审记录及设计变更

17

工程隐蔽通知单（抽查部分）

18

基础验收资料

①单位工程（地基与基础）验收联系单

②结构（地基与基础）工程验收报告

③验收组人员组成情况表

④各工程参建方工作情况报告

⑤勘察、设计质量检查报告

⑥评估报告

19

主体验收资料

①YKB预制空心楼板闭水试验检测

②单位工程（主体）验收联系单

③结构（主体）工程验收报告

④验收组人员组成情况表

⑤各工程参建方工作情况报告

⑥勘察、设计质量检查报告

⑦评估报告

20

竣工验收资料

①单位工程（竣工）验收联系单

②工程竣工验收方案

③竣工报告

④验收组人员组成情况表

⑤各工程参建方工作情况报告

⑥勘察、设计质量检查报告

⑦评估报告

⑧单位（子单位）工程质量竣工验收记录表

⑨工程竣工验收意见表

21

竣工验收选点情况

22

房屋建筑工程质量保修书

23

使用说明书、质量保证书

24

消防设计审核意见书

25

消防验收意见书

26

竣工验收报告

27

整改报告书

28

室内环境质量检验报告

29

绝缘电阻检测、避雷接地检测报告

30

结构回弹检测（混凝土和砂浆）

31

塑钢窗、铝合金窗检测

32

材料抽样检测报告

33

外墙面砖拉拔试验

34

各个电梯的检测报告

35

资料核查记录表

基础结构分部工程质量保证资料核查记录

工程名称：

序号

项目名称

份数

核查情况

1

原材料进场试验报告

钢筋出厂合格证、试验报告

钢筋出厂合格证份

试验报告份

2

水泥出厂合格证、试验报告

水泥出厂合格证、试验报告各份

3

砖出厂合格证、试验报告

砖出厂合格证、试验报告

各份

4

防水材料出厂合格证、试验报告

防水材料出厂合格证、试验报告各份

5

预制构件、预拌混凝土出厂合格证

预制构件、预拌混凝土出厂合格证份

6

混凝土、砂浆配合比

混凝土配合比/份

7

施工试验报告

工程定位测量、放线记录

工程定位测量、放线记录

份

8

建筑物沉降观测测量记录

/

9

工程勘察报告、地下物普探记录

工程勘察报告、地下物普探记录份

10

桩基施工记录及桩基检测报告

桩基施工记录份，检测报告份

11

灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告

/

12

混凝土试块强度试验报告及强度评定

混凝土试块强度试验报告份、强度评定份

13

砌筑砂浆试块强度试验报告

/

14

钢筋连接试验报告

钢筋连接试验报告份

15

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

钢筋原材抽样份

16

安全和功能检验（检测）报告

基础结构检测份，地下室防水检查份

17

验收记录

隐蔽工程验收记录

隐蔽工程验收记录份

18

地基验槽、地基基础、主体结构验收记录

地基验槽、地基基础结构

验收记录各份

19

单位、分部、分项工程质量检验评定表

分部评定份，分项工程

质量检验评定份

主体结构分部工程质量保证资料核查记录

工程名称：

郑州滨河绿苑4#楼工程

序号

项目名称

份数

核查情况

1

原材料进场试验报告

钢筋出厂合格证、试验报告

钢筋出厂合格证78份

试验报告82份

2

水泥出厂合格证、试验报告

水泥出厂合格证、试验报告各7份

3

砖出厂合格证、试验报告

砖出厂合格证、试验报告

各4份

4

防水材料出厂合格证、试验报告

防水材料出厂合格证、试验报告各/份

5

预制构件、预拌混凝土出厂合格证

预制构件、预拌混凝土出厂合格证49份

6

混凝土、砂浆配合比

混凝土配合比1份、砂浆2份

7

施工试验报告

工程定位测量、放线记录

工程定位测量、放线记录

27份

8

建筑物沉降观测测量记录

16份

9

工程勘察报告、地下物普探记录

工程勘察报告、地下物普探记录1份

10

桩基施工记录及桩基检测报告

桩基施工记录1份，检测报告1份

11

灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告

5份

12

混凝土试块强度试验报告及强度评定

混凝土试块强度试验报告128份、强度评定4份

13

砌筑砂浆试块强度试验报告

46份

14

钢筋连接试验报告

钢筋连接试验报告114份

15

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

16

安全和功能检验（检测）报告

主体结构检测2份

17

验收记录

隐蔽工程验收记录

隐蔽工程验收记录82份

18

地基验槽、地基基础、主体结构验收记录

地基验槽、地基基础结构

验收记录各1份

19

单位、分部、分项工程质量检验评定表

分部评定2份，分项工程

质量检验评定5份

主体结构分部工程质量保证资料核查记录

工程名称：

序号

项目名称

份数

核查情况

1

原材料进场试验报告

钢筋出厂合格证、试验报告

钢筋出厂合格证份

试验报告份

2

水泥出厂合格证、试验报告

水泥出厂合格证、试验报告各份

3

砖出厂合格证、试验报告

砖出厂合格证、试验报告

各份

4

防水材料出厂合格证、试验报告

防水材料出厂合格证、试验报告各份

5

预制构件、预拌混凝土出厂合格证

预制构件、预拌混凝土出厂合格证份

6

混凝土、砂浆配合比

混凝土配合比份

7

施工试验报告

工程定位测量、放线记录

工程定位测量、放线记录

份

8

建筑物沉降观测测量记录

9

工程勘察报告、地下物普探记录

工程勘察报告、地下物普探记录份

10

桩基施工记录及桩基检测报告

桩基施工记录份，检测报告份

11

灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告

12

混凝土试块强度试验报告及强度评定

混凝土试块强度试验报告份、强度评定份

13

砌筑砂浆试块强度试验报告

14

钢筋连接试验报告

钢筋连接试验报告份

15

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

16

安全和功能检验（检测）报告

17

验收记录

隐蔽工程验收记录

隐蔽工程验收记录份

18

地基验槽、地基基础、主体结构验收记录

地基验槽、地基基础结构

验收记录各份

19

单位、分部、分项工程质量检验评定表

分部评定份，分项工程

质量检验评定份

单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录

工程名称：

序号

技术资料名称

份数

核查情况

01

施工质量管理技术资料

施工组织设计（施工方案）

02

图纸会审记录

03

设计变更、洽商记录

04

施工技术交底

05

工序交接记录

06

施工日记和中间检查记录

07

施工质量控制技术资料

建筑给水排水及采暖工程

·

消火栓系统

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

08

隐蔽工程验收记录

隐蔽份

09

管道、设备强度试验和严密性试验记录

阀门试压份，消火栓管道试压份

10

系统清洗记录

消火栓管道冲洗份，

11

施工记录

消火栓系统试射记录份；消防水箱满水试验记录份

12

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次

13

竣工图

14

建筑电气工程

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

15

隐蔽工程验收记录

隐蔽份，

16

主要电气设备试验、调试记录

水泵试运行份，风机试运行份，成套配电柜、控制柜调试份

17

绝缘、接地电阻测试记录

线路绝缘电阻份，接地电阻测试份

18

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次

19

竣工图

单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（续表）

工程名称：

序号

技术资料名称

份数

核查情况

20

施工质量控制技术资料

通风与空调工程

·

通风

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

21

隐蔽工程验收记录

隐蔽份

22

设备调试记录

风机（风口）风压及风量测试份，通风系统调试记录份，防排烟系统联合试运行与调试记录份

23

施工记录

风管（风道）严密性或漏风量检测记录份，风机单机试运行份

24

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次

25

竣工图

26

智能建筑·火灾报警联动

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

27

隐蔽工程验收记录

隐蔽份

28

绝缘、接地电阻测试记录

线路绝缘电阻份，接地电阻测试份

29

系统功能性测定及设备调试记录

系统调试报告份

30

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次

31

竣工图

32

自动喷水灭火

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

33

管道、设备强度试验和严密性试验记录

闭式喷头密封性能试验份，管网强度试验、严密性试验份

34

系统清洗记录

管网冲洗记录份

35

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次

36

竣工图

单位（电梯工程）工程施工技术资料核查记录

工程名称

序号

技术资料名称

份数

核查情况

1

电梯工程

施工质量管理技术资料

施工组织设计（施工方案）

2

图纸会审记录

3

设计变更、洽商记录

4

施工技术交底

5

工序交接记录

6

施工日记和中间检查记录

7

施工质量控制技术资料

设备出厂合格证书、型式试验证书复印件及设备开箱检验记录

设备出厂合格证书份，型式试验报告证书复印件份，设备开箱检验记录份

8

隐蔽工程验收记录

电梯起重吊环份，电梯承重梁埋设隐蔽工程份

9

施工记录

电梯安装与土建交接质量验收记录份，电梯机房预检记录份，电梯井道预检记录，电梯桥厢平层准确度测量记录份，电梯层门安全装置检查试验记录份，电梯负荷运行试验曲线份，电梯噪音测试记录份

10

接地、绝缘电阻测试记录

接地电阻测试记录份，绝缘电阻测试记录份

11

负荷试验、安全装置检查记录

电梯负荷运行试验份，电梯安全装置检查试验份

12

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次

13

电梯安装图纸

单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（智能建筑）

工程名称：

序号

技术资料名称

份数

核查情况

01

施工质量管理技术资料

施工组织设计（施工方案）

02

图纸会审记录

03

设计变更、洽商记录（技术核定单）

04

施工技术交底

05

工序交接（技术复核）记录

06

施工日记和中间检查记录

07

智能建筑

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

08

隐蔽工程验收记录

09

系统功能性测定及设备调试记录

10

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次

11

竣工图

单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（防排烟）

工程名称：

序号

技术资料名称

份数

核查情况

01

施工质量管理技术资料

施工组织设计（施工方案）

02

图纸会审记录

03

设计变更、洽商记录（技术核定单）

04

施工技术交底

05

工序交接（技术复核）记录

06

施工日记和中间检查记录

07

施工质量控制技术资料

建筑电气工程

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

08

隐蔽工程验收记录

隐蔽份，

09

主要电气设备试验、调试记录

风机试运行份，成套配电柜、控制柜调试份

10

绝缘、接地电阻测试记录

线路绝缘电阻份

11

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次

12

竣工图

13

通风与空调工程

·

防排烟系统

材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告

合格证书份，检验报告份

14

隐蔽工程验收记录

隐蔽份

15

设备调试记录

风机（风口）风压及风量测试份，通风系统调试记录份，防排烟系统联合试运行与调试记录份

16

施工记录

风管（风道）严密性或漏风量检测记录份，风机单机试运行份

17

分部、分项、检验批工程质量检验评定表

分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次

18

竣工图

竣工验收应提供的操作和维修保养手册

建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册＂），以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：

1.建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。

2.手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。

3.每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。

4.为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环