房屋性质分类名词解释.docx
- 文档编号:11642277
- 上传时间:2023-03-29
- 格式:DOCX
- 页数:39
- 大小:33.82KB
房屋性质分类名词解释.docx
《房屋性质分类名词解释.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房屋性质分类名词解释.docx(39页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房屋性质分类名词解释
房屋性质分类名词解释
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房屋
一样指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一样在2.2米以上的永久性场所。
但依照某些地点的生活适应,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房
已购公有住房,是指城镇职工依照国家和县级以上地点人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一样在5年后归职工个人所有。
存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房
一样由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
产权也能够归单位和职工共有,在连续一段时刻后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房
亦称微利商品房,指由各级政府房产治理部门组织建设和治理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房
是依照国家安居工程实施方案的有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保证性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨,配售对象及配售价格由政府治理部门审核认定。
解困房
是指各级地点政府为解决本地城镇居民中专门困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保证职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的一般住房。
花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度专门低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一样为高收入者购买。
公寓式住宅
相关于独院独户的西式别墅住宅而言。
一样建在大都市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直截了当以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。
成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由都市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的治理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
经济适用住房
是指依照国家经济适用住房建设打算安排建设的住宅。
由国家统一下达打算,用地一样实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
按房屋用途分类
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。
假如与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别运算建筑面积。
住宅
是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅社等具有专门用途的房屋。
成套住宅
是指由若干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
非成套住宅
是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
集体宿舍
是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
公用设施用房
是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
商业用房
是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
经营用房
是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
按房屋建筑楼层分类
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数,一样按室内地坪±0以上运算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,运算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
假 层
是指建房时建筑的,一样比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。
附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
搁楼(暗楼)
一样是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅
指一层至三层的住宅。
多层住宅
指四层至六层的住宅。
中高层住宅
指七层至九层的住宅。
高层住宅
指十层及十层以上的住宅。
塔式高层住宅
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅
由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅
由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
按房屋建筑质量分类
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
完好房屋
指主体结构完好。
不倒、不塌、不漏。
庭院不积水、门窗设备完整,上下水道通畅,室内地面平坦,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽有一些漏雨和轻微破旧,或缺乏油漆保养,通过小修能及时修复。
差不多完好房屋
指主体结构完好,少数部件虽有损坏,但不严峻,通过修理就能修复的房屋。
一样损坏房屋
指主体结构差不多完好,屋面不平坦、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,下水道经常堵塞,内粉刷部分脱落,地板松动,墙体轻度倾斜、开裂,需要进行正常修理的房屋。
严峻损坏房屋
指年久失修,破旧严峻,但无倒塌危险,需进行大修或有打算翻修、改建的房屋。
危险房屋
是指结构已严峻损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳固和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
房屋面积术语
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
(住宅)房屋使用面积
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。
包括日常生活起居使用的卧房、起居室和客厅(堂屋)、阁楼间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线运算。
(住宅)房屋建筑面积
房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
成套住宅建筑面积
是指成套住宅的建筑面积总和。
危险房屋建筑面积
是指结构已严峻损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳固和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。
房屋减少建筑面积
指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾难等缘故实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
房屋的产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋推测面积
推测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,依照国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,要紧依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量运算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋实测面积
实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定托付具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、推测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、运算而得出的面积。
是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
成套房屋的套内建筑面积
由套内房屋的使用面积,套内墙风光积,套内阳台建筑面积三部分组成。
套内房屋使用面积
为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定运算:
1)套内卧房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙风光积
套内墙风光积是套内使用空间周围的爱护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙风光积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积运算。
其中封闭的阳台按水平投影全部运算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半运算建筑面积。
商品房的销售面积
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
共有建筑面积
(公有建筑面积)
共有面积的内容包括:
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和治理用房的建筑面积,以水平投影面积运算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,治理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的运算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、治理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
房屋建设状况
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房屋施工面积
是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期连续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。
本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。
房屋新开工面积
是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期连续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期复原施工房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
房屋竣工面积
是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,体会收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
竣工房屋价值
是指在报告期内竣工房屋本身的建筑价值。
竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容运算。
包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建筑价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建筑,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平坦的费用,以及都市建设配套的投资。
竣工房屋价值一样按结算价格运算。
商品房销售名词说明
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
楼 花
一词最早源自香港,是指未完工的在建物。
一样称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
实际销售面积
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。
不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期往常签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。
外销(租)
经有关部门批准,销售(或出租)给境外企业和个人,包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。
销售给个人
是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。
不包括外销中销售给个人的部分。
预售面积
是指报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。
报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入。
预售面积
是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括往常年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直截了当进入分户门,一样多层住宅每个楼梯能够安排24到28户。
因此每个楼梯的操纵面积又称为一个居住单元。
期 房
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
现 房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,赶忙能够办理入住并取得产权证。
商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
商品房的均价
是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。
复式商品房
是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
跃层式商品房
由上、下两层楼面、卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采纳户内独用的小楼梯连接的房屋。
水景商品房
是指依水而建的房屋。
TOWNHOUSE
也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
灰空间
最早是由日本建筑师黑川纪章提出。
其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。
也可明白得为建筑群周边的广场、绿地等。
商住住宅
是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。
它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,专门是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
会 所
确实是以所在物业业主为要紧服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
会所具备的软硬件条件:
康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
以上一样差不多上对业主免费或少量收费开放。
外飘窗
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更宽敞的视野,更大限度地感受自然、靠近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。
中空玻璃
中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
基 价
通过核算而确定的每平方米商品房差不多价格。
商品房的销售价一样以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。
均 价
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。
均价一样不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。
七通一平
(熟地)
是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平坦的条件,使二级开发商能够进场后迅速开发建设。
三通一平
(净地)
是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平坦的条件。
五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋治理局核发。
酒店式服务公寓
是指提供酒店式治理服务的公寓。
始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的治理”,市场定位专门高。
它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感受。
RUN智能家居布线系统
是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以TIA/EIA570A为核心,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电(、电脑、视频、BA)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒服的生活环境。
房地产交易税费
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承担人征收的一种税赋。
营业税
指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人,就事实上缴的营业税为计税依据而征收的都市爱护建设税与教育费附加。
印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税
指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得运算征收的一种税赋。
纳税保证金
指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率运算的,个人所得税纳税保证金。
房地产交易手续费
是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权益人办理交易过户等手续所收取的费用。
房屋权属登记费
即房屋所有权登记费,是指县级以上地点人民政府行使房产行政治理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
土地收益金
(土地增值费)
土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房屋 性质 分类 名词解释