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合同
租赁合同书
合同编号:
主办方:
吉林省市政府
承办方:
吉林吉森集团泉阳泉
合同签订时间:
年月日
租赁合同
甲方(承办方):
吉林吉森集团泉阳泉
地址:
郑州市友谊大厦二楼
法定代表人:
经磊
乙方(出租方):
郑州丹尼斯百货
地址:
人民路与玉前路交叉口
法定代表人:
荆佳佳
前言:
鉴于乙方是位于新郑丹尼斯百货物业租赁给甲方以用于经营商业。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,双方订立本合同并同意遵守以下条款:
第一条租赁物业定义
1、租赁的具体范围、面积
指乙方根据合同条款出租给甲方的位于新郑丹尼斯百货一楼的部分物业。
该房产建筑面积约平方米,其中一楼为平方米,用途为商业用途。
乙方另提供物业部分顶部及场地相应外墙广告位范围、停车场、出入通道、附属外广场等位置给甲方免费使用。
租赁房屋总租赁面积及各部分租赁面积以双方共同书面确认的平面图范围内实测面积为准。
承租人有权要求测量现场实际面积。
如双方就租赁面积无法达成一致,则以双方共同书面指定的具备法定资格的测绘机构重新测量的面积为准,对测绘机构的指定应在承租人提出要求后5个工作日内完成,否则视为出租人认可承租人指定的测绘机构。
如重新测量的标的房屋总租赁面积或某部分租赁面积与本合同上述约定的租赁面积相差不足±0.6%,测量费用由承租人承担;如超过±0.6%,测量费用由出租人承担。
如出租人交付的标的房屋或其某部分最终实测的租赁面积(注:
本处最终实测的租赁面积指承租人认可的出租人提供的实测面积或在承租人对出租人提供的面积有异议时双方指定的测绘机构测量的面积)少于上述双方约定的租赁面积,则按最终实测的租赁面积相应调整租金标准。
2、配套设施设备
乙方提供租赁的物业可以满足甲方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电)、消防安全设施、通讯设施、冷气空调设施、电梯、环保设施(排水、排污、排烟等)等由甲方确认具备正常使用功能的设备。
乙方的物业附带现有的配套设施(具备正常使用功能)出租给甲方,甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。
3、配套工程及改建工程
乙方在租赁物业现状的基础上按照甲方提供的施工设计方案和设施设备要求继续施工,达到甲方可以使用的标准。
第二条期限定义
1、合同期限
租期共8年,即自年月日起至年月日止。
乙方协助甲方办理取得政府及相关部门对超市设立经营及甲方的工程更改等具体方案涉及需政府计划、规划、国土、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门的审批事项许可证明及核准文件。
如在申请过程中因乙方原因致使甲方未能取得许可证明或审批核准,或必须更改,因此原因造成的甲方开业时间延误或不能开业,则甲方可选择顺延起租时间、免租期及本合同有关时间约定,每逾期一天乙方应补偿甲方经济损失1万元;逾期时间超过1个月的,甲方可选择终止本合同。
2、装修期、免租期及起租日
装修期:
乙方交付物业后三个月
免租期:
开业后个月。
起租日:
免租期满次日。
3、物业交付日期
乙方在年月日或之前,将完全符合双方约定的物业交付甲方。
如逾期不能交付,本条规定的租期、装修期、免租期根据逾期交付天数相应顺延,每逾期一天乙方应补偿甲方经济损失1万元;逾期时间超过1个月的,甲方可选择终止本合同。
租赁物业具备约定交房条件以前,为推进项目进程,经乙方同意,承租人可提前进场进行装修施工及商用设备的安装。
第三条租金及增幅
总租金:
按照甲方租赁部分的房屋建筑面积计算,总租金为每月每平方米人民币元,其中包括:
基本租金每月每平方米人民币元,设备设施使用费每月每平方米人民币元,物业管理费每月每平方米人民币元(包含本合同第一条所有项目的使用费)。
增幅:
从乙方物业交付之日计第四年起,在基本租金基础上每三年递增%。
第四条租金支付方式
甲方按月支付租金给乙方,甲方在每月月首前10个工作日向乙方支付租金,乙方在收到租金后当日提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票。
第五条定金
为保证合同履行,甲方需向乙方支付人民币XX万元作为定金。
定金在本合同生效后7日内支付。
在计租期开始后直接冲抵租金直至抵完。
如乙方未按合同约定时间、标准交付物业或违背第二条第1款的义务,致使甲方无法进行经营时,甲方有权终止合同,乙方应按法律规定返还定金。
第六条权证
1、乙方特此声明其为房屋租赁的所有权人,该租赁房屋为商业用途。
2、乙方特此声明并保证持有本合同期内有效的建筑物所有权证明。
如发生产权方面的纠纷,因而造成的甲方损失,乙方按合同第十六条违约责任予以赔付。
3、乙方须向甲方提供以下复印件或原件:
a)营业执照复印件(见附件1)
b)建筑物房产证及土地使用证(见附件2)
c)乙方建设项目有关许可文件和证书(见附件5-4)
d)涉及房屋的其他必须的有关政府部门的许可或批准的文件(见附件3-1)
e)物业抵押债权人同意出租的文件(见附件3-2)
4、土建、消防验收证书(见附件5-3)
5、甲方须向乙方提供营业执照复印件(见附件1)
第七条设施设备
乙方提供给甲方的设施、设备,在保修期内由乙方负责同设备供应商联系维修并承担费用,乙方在接到设施、设备故障报告后应立即维修;乙方未及时实施上述行为的,甲方有权自行联系维修保养,费用由乙方承担。
在保修期外乙方提供给甲方的设施、设备由甲方自行维修保养。
在合同期内,甲方可根据经营需要自行添置设施、设备,甲方购置的设施设备由甲方自行维修。
第八条乙方权利和义务
1、乙方拥有新郑丹尼斯百货的物业所有权。
乙方租赁物业给甲方作商业用房,并保证符合法律法规的规定。
2、乙方需保证所提供的物业符合和具备甲方开发商场的基本条件(含基本装饰、消防、冷气空调设施、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备)。
上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。
3、乙方有权按合同条款定期向甲方收取租金。
因乙方提供的租赁费发票未能达到当地税务或政府其它部门的要求致使甲方被要求补交税款、罚款或遭受其它损失的,由乙方负责赔偿甲方实际损失,甲方可以选择从应付乙方的租金中直接抵扣上述损失。
4、乙方出租给甲方的房屋,其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用、规定由房产所有者缴纳的费用由乙方负责。
5、乙方保证甲方及其供应商、联营商、合作商、承租商等合作方和顾客之车辆、人员在租赁物业四周乙方管理责任范围内的道路及进出租赁物业的通道和出入口的全天正常通行。
6、乙方保证结清出租物业移交前与其他承租人、联营商、供应商、物业管理企业、能源供应单位及其他第三人的债权债务关系。
如因此影响甲方的正常经营,由出租人承担全部赔偿责任。
7、乙方确保设施、设备完好移交给甲方,双方当场验收清点后签字确认,物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的,由乙方出资修复。
如不采用的设备,乙方负责及时清理。
8、乙方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给甲方备案。
9、乙方须保证该出租物业的用水、用电,且用电标准不低于1500KVA,甲方专用备用电源的标准不低于300KW,单位面积承重不低于350KG/M2。
10、乙方协助在建筑物顶及四边入口主要道路旁竖立甲方招牌并完成报批手续,费用由甲方承担。
11、乙方负责甲方将合同范围内的房屋附属设施改造成适合甲方经营需要的营业场所、办公、仓储用房,并负责办理相关手续。
12、乙方负责提供给甲方使用的独立的水、电表装置,负责按甲方要求提供有线电视接驳点;提供中国联通或中国电信512K帧中继光纤接入点。
14、合同期内,乙方应根据实际情况的变化或政府有关主管部门要求及时办理房屋所有权证书和相应的国有土地使用权证书及房屋租赁证的续证、变更和年检手续,持续维持租赁行为的合法性,乙方应在变更事由发生后30日内依法办理完毕变更登记,乙方如未按时履行上述义务,甲方届时有权延期支付租金和其它费用,直到乙方依本条约定办理完毕法定手续。
15、乙方同意甲方免费使用专用停车位5个,其余甲乙双方共用。
第九条方权利和义务
1、甲方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法经营、依法纳税,按双方商定的场地使用用途在工商行政管理部门和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。
2、有关证照申领后,甲方必须将各种证照的复印件交壹份给乙方备案,以便进行有效的监督。
3、甲方按照当地规定领取营业执照,并按照营业执照规定的经营范围,自主经营,自负盈亏承担相应责任。
如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任,全部由甲方承担。
4、甲方须合理科学的使用乙方提供的设施。
如因甲方原因,造成乙方损失,由甲方承担。
5、甲方须按时向乙方交纳房屋租金。
向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。
6、在租赁期内,甲方对租赁物业建筑体及租赁范围内场地和空间享有相对完整的经营使用权,并对标的房屋有以自营、联营、合资、合作、出租柜台或门面等各种合法商业经营形式使用的权力。
第十条不可抗力及维修责任
1、房屋租赁期内,房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的,双方互不承担违约责任。
但因不可抗力或不可归责于甲方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的,其修缮、更换的责任由乙方负责使其恢复正常使用的功能。
如因上述原因致使甲方停业或不能正常营业,乙方不向甲方收取在此期间的租赁费和其他费用。
如导致部分停业或不能正常营业,停业部分按实际停业面积占租赁总面积的比例在停业期间免缴租金和其他费用。
2、商场开业后,属于原大楼主体结构本身造成的原因需要维修的,由乙方负责无偿维修;若引起甲方财产损坏,乙方负责其损坏财产部分的直接经济损失。
甲方造成乙方房屋结构损坏的,甲方必须按照乙方的要求进行维修;若造成乙方损失,甲方必须承担全部责任。
3、如因不可抗力或乙方原因,导致该物业任何部分被损坏之后,甲方以书面形式告知乙方,乙方自接到通知后7天内不进行重建复原工程,甲方可进行所有必须的重建复原工程,而乙方应补偿甲方由此而引起的所有开支,由甲方在租金中扣除。
4、所有权属于乙方的房产、设备及设施的保险由乙方负责,所有权属于甲方的设施、设备的保险由甲方负责。
第十一条转租
在租赁期内,乙方同意甲方在不影响租赁物业的使用功能及正常经营情况下,甲方可将租赁物业对外出租(但甲方不能整体转租),乙方必须无条件为甲方转租提供所需相关文件和证明文件。
乙方并同意甲方有权与其他公司成立合资、合作或联营公司成为本合同和有关文件的承租人,其权利义务由新承接经营的单位承担,并甲方承担连带责任。
第十二条抵押
签订本合同时,乙方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押情况及有无被执法部门采取查封等强制措施。
如有上述事实,乙方应如实向甲方提供具体内容,并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁的文件。
在租期或任何延期内,如乙方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押给其他人,乙方应及时通知甲方并保证甲方在本合同中享有的权力不因乙方的抵押行为而受影响和改变。
否则由此造成的一切损失由乙方赔偿,甲方亦有权选择终止合同。
第十三条优先权
在此租期内或任何延期内,如乙方欲出售甲方所租赁物业及影响甲方经营的公用部分,在出售前应书面通知甲方,甲方在接到通知后30天内回复乙方。
甲方将在同等条件下有权优先购买权。
如甲方回复决定不行使优先购买权或未回复,乙方可将该场地出售给任何的第三人,但应告知该第三人乙方已将场地出租给甲方的事实,并在与第三人的房屋买卖合同中规定,该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同,该第三人应继受本合同中所规定的原乙方的所有的权力与义务。
合同有效期满后,甲方如需继续租用本出租房屋应于有效期满之日前六个月向乙方提出续租要求,并在同等条件下拥有该出租房屋的优先承租权。
第十四条竞争
除非已经取得甲方事先书面同意,乙方在此租赁期或任何延期内,不论有否收取报酬,不应在建筑物内直接或间接参与、出租给相同类型超市,不论是否从中获取任何经济利益,均视为违约。
第十五条违约责任
1、在本合同执行过程中,由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定造成合同解除或终止本合同,即为违约。
违约方须向对方支付XXX万元的违约金。
2、甲方如不能按时向乙方缴交场地租金,每延迟一天按拖欠的总金额的0.03%向乙方缴交滞纳金。
时间超过三个月即视为甲方违约。
4、乙方出租给甲方的物业在房屋保修期内(正常使用除外)出现质量问题,由乙方负责修复,若给甲方带来损失,乙方须赔偿甲方实际损失。
若乙方不能按期修复致使甲方无法正常经营,甲方有权选择终止合同。
若甲方违章使用致使该物业毁损,甲方负责修复,并赔偿乙方实际损失。
5、如因乙方与其它单位的纠纷致使甲方正常营运受到影响的,乙方应赔偿甲方实际损失。
如因甲方商业行为造成该物业被法院查封致使该物业不能正常使用,乙方的经济损失由甲方赔偿。
第十七条争议解决
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的争议,双方应友好协商解决;协商不成,则提交当地人民法院裁决,裁决结果对双方均有约束力。
第十八条通知
一方发给另一方的通知或信件必须是书面的,按本合同所示地址发送。
上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。
如邮局传递或专人传递,则于送达时视为正式送交。
如以传真发送,则以传真确实收到该通知为准。
更改地址、执照内容等重要文件要在七天之内以书面通知对方。
(详细通讯地址见附件7)
第十九条保密
甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中,所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。
第二十条合同终止的约定
1、合同期满后如甲方继续承租本合同所指物业,乙方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给甲方,乙、甲双方重新订立新的租赁合同。
2、合同终止时,甲方有权将自有可移动的设备拆卸带走。
3、甲方在租赁场地设立的企业,若连续两年经营亏损,可在提前三个月通知乙方并向乙方支付三个月租金补偿金的情况下,提前解除合同。
第二十一条其他
所有权属于乙方的房屋和设备、设施,其保险责任归乙方,所有权属于甲方的设备、设施、商品及经营责任,其保险责任归甲方。
如因乙方与第三方原因,导致停水、停电、停业,所造成的经济损失由乙方负责。
第二十二条附则
1、本合同适用于中华人民共和国的有关法律。
2、本合同未尽事宜,经双方协商可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同的补充协议及附件均为本合同不可分割的部分。
3、甲方应在标的房屋所在地依法注册企业经营该项目,项目公司注册后5个工作日内,甲方以书面形式并附具营业执照复印件通知乙方。
4、本合同完全符合下列条件后生效:
1)经双方法定代表人签字;
2)加盖双方公章;
5、本合同一式六份,乙方执三份,甲方执三份。
签署:
乙方(盖章):
甲方(盖章)
法定代表人:
法定代表人:
签约地点:
签约时间:
年月日
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