广清城际轨道交通项目花都段三华安置区工程设计任务书.docx
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广清城际轨道交通项目花都段三华安置区工程设计任务书
广清城际轨道交通项目(花都段)三华安置区工程设计任务书
第1章总则
1项目背景
花都位于广州北大门,是南北交通要道,素称“省城之屏障,南北粤咽喉”;是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门,拥有国内罕有的水、陆、空立体交通网络;广清城际轨道不仅有效改善花都区京广铁路以西的交通条件,使从花都到清远只需耗时25分钟,而且还对沿线街(镇)、村社经济社会发展和广州北站交通枢纽及周边地区开发建设,也将产生有力带动。
还有广清城际还将延伸至广州北站,并从广州北站连接到白云机场,这对强化花都区综合交通枢纽功能,进一步提升花都区辐射力、影响力具有十分重要的意义。
本项目需要拆迁安置的三华村176个家庭户,位于广清城际轨道交通项目(花都段)的线型建设范围内,为了推进广城际轨道建设工作有效解决拆迁安置问题,加快落实拆迁进度,为拆迁居民提供舒适、优美、集中、便利的生活环境,本项目安置区的建设对于广清城际轨道交通项目的开发建设有决定性的意义。
2设计任务书编制依据
(1)广清城际轨道交通项目(花都段)三华安置区工程项目建议书
(2)《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》
(3)《广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》
(4)《广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
(5)《广州市花都区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011-2015年)》
(6)花都区三华安置区地块规划条件
(7)经区政府确认的概念设计方案(概念设计方案已通过花都区规委会审查)
(8)各专业相关规范
城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)
住宅设计规范GB50096-2011
民用建筑设计通则GB50352—2005
建筑设计防火规范GB50016—2006
高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)
汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
人民防空工程设计防火规范GB50098-2009
无障碍设计规范GB50763-2012
人民防空地下室设计规范GB50038-2005
工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2009年版)
建筑工程设计文件编制深度规定建质[2008]版
公共建筑节能设计标准GB50189-2005
《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-51-2007
夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012
绿色建筑评价标准GB50378-2006
广东省绿色建筑评价标准DBJ15-86-2011
民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010
广州市绿色建筑设计指南2012年版
建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005
砌体结构设计规范GB50003-2011
岩土工程勘察规范GB50021-2001(2009年版)
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2008
工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008
建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008
建筑地基基础设计规范GB50007-2012
建筑结构荷载规范GB50009-2012
混凝土结构设计规范GB50010-2010
建筑抗震设计规范GB50011-2010
人民防空地下室设计规范GB50038-2005
地下工程防水技术规范GB50108-2008
混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476—2008
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010
建筑桩基技术规范JGJ94-2008
混凝土异型柱结构技术规程JGJ149-2006
建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003
钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010
钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003
建筑地基基础设计规范(广东省标准)DBJ15-31-2003
建筑地基基础检测规范(广东省标准)DBJ15-60-2008
蒸压加气混凝土砌块自承重墙体技术规程
(广东省标准)DBJ15-82-2011
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011年版)
建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
钢筋混凝土用钢第1部分热轧光圆钢筋GB1499.1-2008
钢筋混凝土用钢第2部分热轧带肋钢筋GB1499.2-2007
钢筋混凝土用余热处理钢筋GB13014
先张法预应力混凝土管桩GB13476-2009
锤击式预应力混凝土管桩基础技术规程DBJ/T15-22-2008
混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011
通用用电设备配电设计规范GB50055-2011
10KV及以下变电所设计规范GB50053-94
3~110KV高压配电装置设计规范GB60060-2008
建筑物防雷设计规范GB50057-2010
供配电系统设计规范GB50052-2009
低压配电设计规范GB50054-2011
电力工程电缆设计规范GB50217-2007
民用建筑电气设计规范JGJ16-2008
建筑照明设计标准GB50034-2004
电力装置的继电保护和自动装置设计规范GB/T50062-2008
建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012
住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011
建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005
气体灭火系统设计规范GB50370-2005
二次供水设施卫生规范GB17051-1997
火灾自动报警系统设计规范GB50116-98
综合布线系统工程设计规范GB50312-2007
综合布线系统工程验收规范GB50312-2007
安全防范工程技术规范GB50348-2004
智能建筑设计标准GB/T50314—2006
电子信息系统机房设计规范GB50174-2008
公共广播系统工程技术规范GB50526-2010
视频显示系统工程技术规范GB50464-2008
电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-2008
消防控制室通用技术要求GB25506-2010
火灾自动报警系统设计规范GB50116-98
通信管道与通道工程设计规范GB50373-2006
建筑物电子信息系统防雷设计技术规范GB50343-2012
视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007
安全控制与报警逃生门锁系统设计、施工及验收规DBJ15-55-2007
出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007
入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007
民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94
有线电视系统工程技术规范GB50200-94
民用建筑隔声设计规范GB50118-2010
民用建筑热工设计规范GB50176-1993
声环境质量标准GB3096-2008
单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB19576-2004
冷水机组能效限定值及能源效率等级GB19577-2004
通风机能效限定值及能效等级GB19761-2009
通风与空调工程施工质量验收规范GB-50243-2002GB20234-2002
多联式空调(热泵)机组能源效率限定值及能效等级
GB21454-2008
民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012
通风与空调工程施工规范GB50738-2011
设备及管道绝热技术通则GBT4272-2008
风机盘管机组GBT19232-2003
机械通风冷却塔工艺设计规范GBT50392-2006
多联机空调系统工程技术规程JGJ174-2010
房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.3-2010
室内空气质量标准GBT18883-2002
建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)
室外给水设计规范GB50013-2006
室外排水设计规范GB50014-2006(2011年版)
自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)
建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005
气体灭火系统设计规范GB50370-2005
二次供水设施卫生规范GB17051-1997
民用建筑节水设计标准GB50555-2010
建筑中水设计规范GB50336-2002
民用建筑节水设计规范GB50555-2010
民用建筑节水设计规范GB50555-2010
第2章项目概况
2.1项目概况
(1)项目名称:
广清城际轨道交通项目(花都段)三华安置区工程
(2)项目地址:
平石路以南、凤凰路以西地块,花都区花城街三东村内(详见建设用地规划预选址红线图)。
(3)建设规模:
总用地面积24716平方米,其中道路用地面积1248平方米,可建设用地面积23468平方米。
建筑密度≤30%,计算容积率建筑面积≤58670平方米,容积率≤2.5,绿地率≥30%。
其它设计条件详各地块建设用地规划许可证及其附件(以上指标均按可建设用地面积23468平方米计算)。
主要建设内容包括建设安置房、配套公建、停车场以及地块西侧市政道路等配套设施。
三华安置区项目配套建设市政道路长度约156m,规划总面积3178㎡,道路等级为城市支路,标准路段红线宽20m,双向4车道,设计车速30km/h。
(4)项目定位:
本项目需求以住宅、配套公建及配套商业服务为主。
项目将建设成为功能齐全、生活便利、服务配套完善的绿色生态综合小区。
2.2设计范围和内容
(1)本项目设计范围:
A.设计方案审查。
B.设计方案深化、初步设计、施工图设计。
设计内容包括标段内住宅、公建配套等建筑物(包括室内装修设计),施工现场的基坑支护、地基处理等方案,安置区周边配套道路的设计工程,室外道路及管网、硬地广场和绿化等室外工程、其他配套设施(包括水、电、煤气、通讯、有线电视、道路等各专业由大系统公共接驳点引入本项目红线内的进线及接驳工程、与本项目有关的其他相关连接线、改路、改渠等所有工程)及对安置区整体进行分析等。
设计专业包含标段内工程所有相关专业的设计。
C.编制工程概算等造价文件。
D.现场指导(设计人员驻场)、监督及相关配合工作。
E.与招标单位经办人员一起参加报审、报批手续。
F.规划用地红线内(含代征用地)及红线外(管线)所涉及建设内容的全部勘察:
进行初步勘察、详细勘察和初测、定测实施工作,编制勘探、测量技术文件,编制勘探、土洞溶洞探测等相关总图;负责协调和配合相关主管部门对相关工作成果进行审批,直至获得批复。
勘察工作方法主要采用岩土工程钻探、水文地质钻探、钻孔波速测试。
岩土工程钻探工作内容包括钻孔、原位测试、室内土工试验;水文地质钻探工作内容包括钻孔、洗井与抽水试验、井管安装;波速测试工作内容包括在钻孔中安装井管、在钻孔中测试剪切波。
本项目详细勘察钻孔估算数量:
岩土工程钻探孔178个(一般性钻孔98个,控制性孔80个),水文地质钻孔5个,波速测试孔5个,共178个钻探孔。
一般性勘探孔孔深约33米,控制性勘探孔孔深约35米,钻探孔总深度约6034米。
(2)本项目设计主要内容:
安置区的工程设计方案审查、设计方案深化、初步设计、施工图设计、安置区周边配套道路施工图设计、编制工程概算、施工现场的基坑支护、地基处理等方案、现场指导与监督、相关配合工作。
此外,还需负责完成整体地块的以下工作:
设计方案审查设计修改、调整、完善和报审工作;综合管线规划报审报批;人防、卫生防疫、消防、教育、卫生专业,地铁设施保护办公室、城管、建委、交委、卫生局、供电局等专业部门的审查意见;完成面积审核、建筑放线事宜,规划建筑单体方案审查,规划建筑报建;小区规划规划道路、给排水工程施工图报建(建设工程规划许可证等)。
第3章设计原则及目标
3.1设计原则
建设应坚持遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度创新的原则,充分考虑代际关系和居住行为、住宅使用功能与空间的组合,以满足安置家庭的基本居住生活需求,合理确定套型结构。
同时体现“以人为本”的设计原则,创造安全、方便、健康、紧凑、和谐的人居环境,并合理采用成熟可靠的新技术、新材料、新工艺,符合国家有关技术标准、规范,达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。
3.1.1体现现代居住形式与传统文化习俗并存的要求
设计应注重保留原有自然村的布局肌理,尊重村民生活方式,延续原有的文化氛围,满足原住地村民文化传承的需要。
设计应既满足现代居住区的功能需要,提升原住地村民的居住品质,同时应注重原住地村民生活方式及民风民俗、文化传统的传承和延续。
3.1.2体现“集约高效、统筹兼顾、统一布局”的理念
(1)项目建设必须体现“集约高效、统筹兼顾、统一布局”理念,将公建配套、停车等系统化进行考虑与设计。
(2)配套公建的配建水平,必须与居住人口规模相对应。
并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。
(3)本项目宜本着节约投资的原则,要求依据建设和技术资料合理选择、运用技术经济多方案比选等技术手段,科学分析、系统考虑,不断优化设计方案。
可在满足绿地率的前提下配置地面停车,考虑利用首层架空、建设独立多层地上停车等方式集中停车,以方便管理。
(4)融资区的市政道路、市政管网等应进行一体化规划,统筹设计。
3.1.3体现“绿色节能、生态宜居”的设计理念
据穗府【2012】1号《关于加快发展绿色建筑的通告》以及穗建技【2012】229号“关于贯彻执行《广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告》有关事项的通知”,项目应按绿色建筑标准进行规划设计,积极采用低碳、绿色、环保技术措施。
第4章设计要求
4.1各专业建设要求
4.1.1.规划专业
(1)住区规划应符合国家相关的规划设计法律法规要求,同时还要符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求;应充分利用城市基础设施与公共资源,集约利用土地资源,符合城市发展规划。
(2)规划方案应遵照控制性详细规划及相关专项规划,并充分考虑与周边村镇用地的关系。
(3)住区的建筑间距、道路宽度和绿地率应遵循集约节约用地的原则,应充分利用土地,容积率可按相应区域控制指标的上限取值。
(4)住区应布局合理,功能分区明确,应考虑回迁村民自住和出租的需要,组团布局结合不同面积标准的户型,适当分区,方便管理。
(5)住区应充分利用住区的地形、地貌和环境,合理布置住宅组团和绿化景观,丰富空间,美化环境,体现地方特色,体现实用性。
(5)住区交通组织便捷、经济、合理组织人流、车流,有利安全防卫,道路网络层次适当,架构清晰,衔接合理。
主要出入口、公共交通组织及公共服务设施应考虑无障碍设计。
管线布置经济合理。
(6)住区的公共服务设施应着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等服务设施,适当安排运动健身区和残疾人车停车位,营造宜居环境。
(7)住区应适当提高公共交通服务标准,增加公交设施配套面积,提高公交场站配置标准;在保证绿地率的前提下,可设置室外停车场。
(8)首层宜架空设置,方便自然通风,并为住户提供一个交流、休憩场所。
(9)应合理确定各建筑单体的±0.00标高,充分考虑场地合理性和土石方平衡。
(10)规划应结合绿色建筑生态理念,降低热岛效应,适度利用再生能源。
注释:
1.本规划条件依据国家法律、法规、城市控制性详细规划确定。
2.本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。
3.地块规划(建筑)设计应符合本规划条件、国家现行规划、建筑设计规范和《广州市城乡规划技术规定》要求。
4.1.2建筑专业
4.1.2.1总体设计原则:
(1)住宅设计应符合国家相关设计规范。
单体建筑分布合理,应提高空间利用率和使用系数,控制公共分摊面积,降低用户经济负担。
(2)户型设计应满足模数化和标准化的要求,空间尺寸宜满足建筑模数化的要求。
(3)充分考虑经济合理性以及绿色建筑要求,各功能房间应有直接采光通风;电梯厅宜采用开敞设计或设置外窗,以充分利用自然通风。
(4)设计应满足《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)、《公共建筑节能设计标准》(广东省实施细则DBJ15-51-2007)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2012)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(广东省实施细则DBJ15-50-2006)以及业主对节能率等的特殊要求。
4.1.2.2户型设计
(1)设计中可能会根据设计方案审查与回迁村民的回访摸查情况作适当调整。
安置区按照高层电梯住宅小区的标准建设,套内面积分为60、85、110、140平方米四种户型。
(2)户型的设计应合理、实用和标准化,间隔灵活,在有限的空间里力求安全、紧凑、功能合一。
绝大多数户型要求南北向,可有适当的偏角,须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。
户型设计方面考虑动静分开、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。
(3)应统筹考虑老人以及残疾人的使用要求,应按照国家现行无障碍设计规范规定进行无障碍设计。
(4)住房应设置阳台,每套住宅中,应有1个阳台与客厅直接相通。
(5)住房宜采用分体式空调;空调室外机位应尽量靠近窗洞口设置,方便安装及维修。
空调室外机位应考虑不阻碍窗的开启。
(6)厨房、卫生间的厨具和洁具布置应紧凑合理。
油烟机排烟管应接入成品排烟道。
排烟道平面洞口尺寸应按广东省建筑标准设计推荐性通用图集选用,位置应尽量靠近燃气灶。
4.1.2.3建筑风格
(1)建筑造型宜简洁大方,富有现代气息,适当借鉴岭南建筑与亚热带建筑手法,提取具有岭南地域特色的设计元素,赋予建筑形态以可识别性,强化建筑的地域性表现和文化表达。
(2)建筑风格应结合所在地域的气候性特性,应结合绿色建筑要求,尽量减少造型要素中没有功能作用的装饰构件的应用。
建筑构件与建筑空间、建筑造型结合进行一体化设计,既作为立面设计的元素,又起到遮阳隔热、通风降温的作用。
(3)应对广州地区多雨的气候特征,建筑构件应考虑遮风挡雨以及雨水的疏导利用,并在易受风雨侵蚀的部位,选用合适的防水材料和构造,结合排水系统共同工作。
(4)应对广州地区炎热潮湿的气候,结合建筑空间通风系统的组织,选用合适的建筑外墙材料,同时注重色彩搭配和细节设计,鼓励在立面细部构造中创新设计,增强建筑的整体效果。
(5)独立公建配套建筑的设计风格应与居住建筑协调,同时又要有自身的特色,以适度变化的建筑色彩和文化内涵,丰富住区的整体效果。
4.1.2.4标高及层高
(1)住宅层高:
安置房层高宜3.0米(不少于3.0米)。
(2)住宅室内外高差取值宜为150-300mm。
4.1.2.5墙体
(1)围护结构应选用有利于保温节能的材料,并满足隔声要求。
(2)外墙装饰面层材料采用涂料时,应考虑其耐候性、耐久性及翻新成本;外保温应做好节能设计方案的比选,尽量减少保温砂浆的使用。
采用外墙内保温方式,并通过节能设计方案的比选,尽量减少保温砂浆的使用。
(3)东西向超过1.0m长的异形柱和剪力墙应采做好隔热设计,满足隔热验算要求。
4.1.2.6门窗
(1)在满足规范要求的前提下,门、窗开启面积宜按照节能设计要求考虑。
(2)门、窗玻璃材质的选择应进行技术经济比较,提高节能设计方案的性价比,在满足节能要求的前提下,重点节能部位可采用高性能玻璃,其余部位采用普通玻璃。
有对视情况的卫生间窗应采用磨砂玻璃。
(3)卫生间窗应注意排风扇的安装位置和视线干扰。
4.1.2.7电梯
(1)电梯台数:
按照相关规范设置,且每台电梯服务户数不宜过多。
(2)需选用应设置可容纳担架的电梯担架梯和无障碍电梯。
4.1.2.8防水设计
(1)建筑物防水设计,应根据建筑物性质及重要程度、使用功能要求、结构特点、施工条件及使用环境条件等确定其设防标准和设防等级,根据材料的特性、层次之间的相容性、互补性等因素,合理选定防水材料的种类、规格,明确细部构造的做法,并提出相应技术措施。
(2)地下室防水设计应遵循防、排、截、堵相结合的原则,因地制宜、综合治理;施工缝采用中埋式止水带与遇水膨胀橡胶条。
(3)厨房、卫生间防水
1.厨房、卫生间地面应采用防水、防滑、易冲洗面层材料。
2.卫生间地面必须设置防水隔离层;楼层结构必须采用现浇混凝土。
3.卫生间地面结构应采用沉板处理,降低结构标高,以保证厕位足够的敷设高度,并做好防水处理。
卫生间沉箱内应设地漏,宜采取侧排方式。
(4)阳台防水
阳台应做防水设计。
(5)屋面防水
1.屋面材料除基层防水材料外,面层应采用不燃烧体材料,包括屋面突出部位。
屋面排水应采用有组织排水,充分考虑所需的排水措施。
2.天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处应采取与工程特点相适应的防水加强构造措施。
4.1.2.9交通标识标线设计与标识导向系统设计
地面交通设施及标线;地下室交通设施及标线;室外园区标识及室内楼宇标识等;
4.1.3结构专业
4.1.3.1结构总体设计原则:
(1)结构设计应安全可靠,经济合理;应采用经过实践检验的新工艺、新材料,以节约资金;应满足国家及地方的相应规范、规程及要求,采用可靠的结构体系,先进的工艺和技术。
(2)抗震设计应遵循现行的国家规范、规程与广州市地方标准。
(3)永久建筑应以钢筋混凝土结构为主,临时建筑应以钢结构为主。
临时建筑的主要结构构件应考虑重复利用的可能性。
(4)地下室长、宽超出规范伸缩缝最大间距要求时,宜首选采用后浇带或加强带等抗裂措施,同时设计院应提交抗裂措施多方案比选报告。
(5)塔楼结构宜避免做结构转换和超限结构。
4.1.3.2基础设计
(1)选用静压预应力管桩基础形式时,应根据地质情况,采用复压等措施确保桩的承载力。
(2)桩基础设计,应同时提交基础选型的经济技术多方案比选专题报告。
4.1.3.3基坑设计
基坑支护和地基处理设计,应同时提交选型的经济技术多方案比选专题报告。
4.1.4给排水专业
4.1.4.1设计范围
(1)给排水系统包括住宅、商业的生活给水系统、污、废水系统、雨水系统、消防给水系统,室外绿化浇洒给水系统,住区给、排水管网设计总图及综合管线图。
4.1.4.2设计的一般原则
(1)给、排水系统设计应具有先进性、可靠性,同时根据项目的性质、规模进行技术、经济、环境等多项指标综合比较,力求做到安全、环保、节水、节能、节地、经济,应充分利用市政供水压力直接供水。
(2)应采取雨水、粪便污水、废水分流排水系统,厨房和餐厅产生的含油污水应首先通过隔油池污水处理后和粪便污水经化粪池处理达标后排进市政废水管道。
生活污水经室内管道(污、废分流)收集后排入室外污水管道。
高层住宅底层排水原则上应单独排放。
雨水系统应合理考虑就地入渗和收集回用,尽量减少对市政管网的排水负担。
(3)实现对水资源的合理分配和利用,做到优质优用、低质低用、水尽其用,建筑物应考虑分质供水和设室外采用雨水收集和利用,收集屋面雨水提供绿化及景观灌溉、洗车等部分的水量。
(4)应采用节水器材、器具。
(5)给水系统应按供水部门的相关技术规范要求设计。
(6)给水方式和分区应
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