万科地产设计管理阶段实施方案设计成果标准.docx

万科地产设计管理阶段实施方案设计成果标准.docx

《万科地产设计管理阶段实施方案设计成果标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科地产设计管理阶段实施方案设计成果标准.docx（32页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

万科地产设计管理阶段实施方案设计成果标准

××集团项目设计管理阶段

实施方案成果标准

目录

一、项目设计管理阶段实施方案成果标准

1.项目基础资料3

1.1场地自然条件介绍3

1.2场地社会条件介绍3

1.3前期设计工作成果3

2.设计说明4

3.综合技术经济指标表4

4.实施方案图纸及模型16

4.1规划及单体方案成果目录16

4.2实施方案图纸深度要求18

5.建筑部品研究20

5.1部品研究策划表20

5.2部品材料清单20

5.3部品材料研究成果21

6.项目总体设计计划（更新）21

7.精装修房设计方案成果21

7.1精装修房设计方案成果目录21

7.2精装修房设计方案成果深度标准附加要求22

8.项目施工图设计指引23

二、项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料

1.集团过程沟通及听证会上会成果资料内容：

24

2.实施方案成果提交集团听证会的规格要求24

一、项目设计管理阶段实施方案成果标准

1.项目基础资料

1.1场地自然条件介绍

应附图：

包含场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保留植物与水面分布图（具体要求参见《金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准》ZB-SJ-Z02中表1.1.1）

1

1.2场地社会条件介绍

1）项目现状发展状况：

项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境。

2）政府规划条件：

项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定。

3）开发商的设计要求：

市场和产品、成本因素、开发计划。

应附图：

区域总体规划图及必要的分析图（具体要求参见《金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准》ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1）

1.3前期设计工作成果

1）通过集团确认（评审）概念设计方案及政府审批的控制性详细规划方案。

2）集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见。

3）前期开展的产品创新研究设计成果（未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分）。

4）影响方案设计的金地集团产品品质标准（参见《金地集团项目产品配置标准建议书》（ZB-SJ-Z06-F05）

。

2.设计说明

参见实施方案设计说明模板（ZB-SJ-Z06-F01）：

3.综合技术经济指标表

3.1规划指标表详表3.1

3.2公共服务设施指标表详表3.2

3.3住宅指标表

（一）详表3.3

3.4住宅指标表

（二）详表3.4

3.5容积率指标表详表3.5

3.6可售面积指标表详表3.6

3.7会所详细指标表详表3.7

3.8停车详细指标表详表3.8

☆以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。

以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写，地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。

规划指标表表3.1

指标名称

期

数值（ha）

所占比重（％）

项目规划总用地

1.居住用地

100

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共绿地

2.其他用地

①市政道路用地

②代征绿化用地

③市政道路绿化用地

④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地

⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地

⑥其他政府保留用地或不可建设用地

总建筑面积

m²

1.

①住宅建筑面积

m²

②非住宅建筑面积

m²

③住宅建筑面积比重

%

2.

①计入容积率建筑面积

m²

②不计入容积率建筑面积

m²

③不计入容积率建筑面积比重

%

3.

①不可售建筑面积

m²

②可售建筑面积

m²

③可售面积占总建筑面积比重

%

（续下页）

绿地率

%

建筑密度（建筑覆盖率）

%

容积率（建筑面积毛密度）

万m²/ha

总户（套）数

户

总人口（按3.5人/户计）

人

车位总数

个

车位/户数

1:

说明：

1.应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。

2.项目规划总用地

根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。

3.居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。

根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。

4.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。

5.公建用地

也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。

6.道路用地

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

7.公共绿地

满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。

8.绿地率

居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（％）。

绿地应包括：

公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

9.建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。

10.容积率

也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。

指标

项目

期

建筑面积

（m²）

用地面积

（m²）

备注

是否计入容积率（▲/△）

是否可售

（▲/△）

1.

商

业

及

文

体

餐饮

菜市场

各种小型商铺

会所

银行

邮政所

……

面积小计（A1）

2.

教育

托儿所

幼儿园

九年制学校

……

面积小计（A2）

3.市政公用

锅炉房

变电室

煤气调压站

路灯配电室

公共厕所

垃圾站

垃圾转运站

公共停车场

自行车存车处

……

面积小计（A3）

4.其它

居委会

物业管理处

卫生站

防空地下室

公共服务设施指标表表3.2

（续下页）

（接上页）

……

面积小计（A4）

公共服务设施

面积总计

（A1+A2+A3+A4）

说明：

1.应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。

2.建筑面积500m²以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。

3.上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。

4.上表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。

5.上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。

住宅指标表

（一）表3.3

期

住宅

类型

产品类型

户型

编号

户型面积

m²

总建筑面积m²

套数

某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比％

某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比％

某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比％

某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比％

某住宅类型的累加面积与住宅总面积比％

某住宅类型的累加套数与住宅总套数比％

低层

1~3层

独立式住宅

x

y

x/X

y/Y

X/Σ1

Y/Σ2

Σ1/Σa

Σ2/Σb

小计

X

Y

双拼式

住宅

小计

联排式

住宅

小计

叠拼式

住宅

小计

本类型合计

Σ1

Σ2

100

100

（续下页）

多层

4~6层

退台式花园洋房

小计

无电梯的多层住宅

小计

本类型合计

100

100

小高层7~11.5层

7~9层

小计

10~11.5层

小计

本类型合计

100

100

总计

Σa

Σb

100

100

说明：

1.应根据项目的住宅种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及住宅种类可根据实际需要进行简化。

2.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。

住宅指标表

（二）表3.4

住宅

户型大类

户型

编号

户型面积

（m²）

套数

总面积（m²）

该户型占

户型大类

套数比（％）

该户型占

户型大类

面积比（％）

一房

1-A

1-B

1-C

…

小计

100

100

二房

小计

100

100

三房

一卫

两卫

小计

100

100

四房

小计

100

100

五房

小计

100

100

六房及以上

小计

100

100

总计

说明：

1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。

2.应根据项目的户型种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及户型种类可根据实际需要进行简化。

3.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。

容积率指标表表3.5

指标

项目

期总计

A区

建筑面积

（m²）

B区

建筑面积

（m²）

C区

建筑面积

（m²）

D区

建筑面积

（m²）

E区

建筑面积

（m²）

建筑面积

（m²）

占总建筑面积比（％）

1.计入容积率面积

住宅

架空层

公建配套

地下室

小计

2.不计入容积率面积

人防地下室

非人防地下室

半地下室

架空层

其它

小计

总建筑面积

100

100

建设总用地面积

m²

m²

容积率

说明：

1.计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。

2.人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要求、具体方案及相关规范而定。

3.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。

可售面积指标表表3.6

指标

项目

期总计

A区

B区

C区

D区

E区

建筑

面积

（m²）

占总建筑面积比（％）

建筑面积

（m²）

建筑面积

（m²）

建筑面积

（m²）

建筑面积

（m²）

建筑面积

（m²）

1.可售

面积

住宅

住宅底层商业

纯商业

地下车库

其它公共服务

设施

小计

2.不可售面积

公共服务设施

其它

小计

总建筑面积

100

100

说明：

1.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。

会所详细指标表表3.7

会所一

会所二

会所建筑面积

项目

建筑面积（m²）

备注

建筑面积（m²）

备注

中/西餐厅

商务会议

茶室、咖啡厅

多功能厅

阅览室

棋牌室

主体

影音室

部分

健身室

桑拿浴室

温水泳池

壁球

乒乓球室

室内羽毛球

篮球场

桌球室

儿童活动室

……

附属

部分

室外游泳池

室外网球场

室外篮球场

室外羽毛球场

……

说明：

1.应根据项目的会所的实际情况填写表格内容；会所未可设置的功能根据实际需要进行简化。

2.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。

停车详细指标表表3.8

指标

项目

总体

期

数量

（个）

建筑面积（m²）

是否计入容积率

（▲/△）

是否可售

（▲/△）

数量

（个）

建筑面积

（m²）

是否计入容积率

（▲/△）

是否可售

（▲/△）

自行车位

摩托车位

汽

车

位

1.非露天汽车位

①半地下

②地下

③架空层

④地面车库

2.露天汽车位

汽车位小计

地下、半地下车位

平均面积（m²）

说明：

1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。

2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。

3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。

4.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。

4.实施方案图纸及模型

.1规划及单体方案成果目录（表4.1）

分类

序号

图纸名称

比例

集团过程沟通及听证会成果选项

备注

总图

1

彩色总平面布置图

1:

500～1:

1000

▲

●

若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。

2

功能分区和产品分布图

1:

500～1:

1000

▲

●

3

分析图

日照分析图

1:

500～1:

1000

▲

●

4

道路、交通及停车分析图

1:

500～1:

1000

▲

●

5

景观结构分析图

1:

500～1:

1000

▲

●

6

小区管理模式分析图

1:

500～1:

1000

▲

●

7

分期开发示意图

1:

500～1:

1000

▲

●

8

详图

小区各道路断面图

1:

100～1:

200

●

9

其他

竖向总图

1:

500～1:

1000

○

项目地形复杂时，应单独绘制竖向总图及土方图

10

土方图

1:

500～1:

1000

○

总体鸟瞰图

▲

●

听证会时出展示图

11

总体工作模型

1:

500～1:

1000

▲

●

典型住宅组团

12

底层平面图

1:

200～1:

300

●

13

立面图（四个）

●

14

分析图

典型组团管理示意图

1:

300

●

典型组团交通分析图

1:

300

●

15

工作模型

1:

100～1:

300

○

住宅单元组合

16

住宅单元底层组合平面图

1:

100

●

低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。

高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。

17

地下及裙房各层组合平面图

1:

100～1:

200

▲

○

18

标准层组合平面图

低、多层1:

100

高层1:

100～

1:

200

▲

●

19

屋顶组合平面图

●

20

立面图（四个）

▲

●

21

剖面图

●

22

效果图（二个立面方向）

●

听证会时出展示图

工作模型

1:

100～1:

300

▲

○

立面特殊效果或大量出现的部分可作1:

20模型或1:

1现场模型

典型住宅单元放大

23

单体入口放大平面图

1:

30

○

24

典型单元各层户型放大平面图

1:

50

▲

●

25

立面细部节点放大图

（平立剖面）

1:

50

○

主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）

26

总平面图

1:

500

▲

●

布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；

布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。

27

各层平面图

1:

200

▲

●

28

立面图（四个）

▲

●

29

剖面图

●

30

效果图

●

听证会时出展示图

工作模型

1:

100～1:

200

●

结构

31

结构梁板图

1:

50

▲

●

可与典型住宅户型放大平面图合并绘制

设备

32

室外总管走向图

1:

500～1:

1000

●

33

给排水管道总平面图

1:

500～1:

1000

●

34

强电总平面图

1:

500～1:

1000

●

35

弱电总平面图

1:

500～1:

1000

●

36

动力管道总平面图

1:

500～1:

1000

●

37

各专业主要设备材料表

●

38

各专业系统图

●

39

各专业户型平面布置图

1:

50～1:

100

●

可与典型住宅户型放大平面图合并绘制

说明：

1.上表中“▲”表示报送集团实施方案过程沟通及上听证会必须完成的图纸成果，但是在报送集团实施方案听证会时对于各个子项立面图部分可以只出两个主要立面图。

2.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

3.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

4.当项目属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸内容应按精装修房方案设计成果的7.1条要求完成。

.2实施方案图纸及模型深度要求

4.2.1基本要求

应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对初步设计文件编制深度的有关规定。

4.2.2实施方案图纸及模型深度附加要求（无附加要求的图纸深度满足基本要求规定）

●彩色总平面布置图

（1）表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。

（2）用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元