香梅花园第二期扩初设计说明.docx

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香梅花园第二期扩初设计说明

香梅花园第二期扩初设计说明

建 筑 设 计

概述

世纪花园位于新规划的塘东小区内，东起锦锈路，西邻杨高南

路，北接花木路，南至浦建路，全区基地面积总共14.86公顷，是杨高南路、浦建路等城市主干道与地铁2号线、规划轻轨及地铁6号线的交汇点，具有良好的交通区位条件。

基地北面与花木行政中心隔张家浜遥遥相望，形成花木行政文化中心的附属区域，东北角紧邻世纪公园，同时与同边的龙阳小区、杨东小区及花木镇住宅小区构成一定规模的居住带。

北部不远处自然河流张家浜在市内淌过，宁静的自然环境与便捷的交通构成了该地块开发的区位优势，是高品位优质生活的理想居处。

设计依据

上海市浦东新区管理委员会（沪浦管[2000]24号）“关于杨

东、塘东小区控制性详细规划（调整）的批复”。

建筑工程规划设计要求通知单（浦建[2001]0814号）。

建筑工程设计方案审核意见单（浦东新区发展计划局）。

住宅设计标准（DGJ08－20－2001）。

住宅设计规范（GB50096－1999）。

经业主确认的单体及总体方案设计。

工程概况

本期位于梅花路，东绣路及锦锈路路口。

b、建设用地为7-3=23878.00m2,7-4=3500m2,合计为27378.00m2。

c、住宅幢数由＃23～＃33，共11幢，其中＃32、＃23为17F，

＃33、＃24为18F，＃25为15F，＃26～＃27为12F，＃28～＃31为14F，并设有地下一层为设备用房。

d、公共建筑（公建C）一幢为3F。

2、建筑等级：

一级

3、建筑内容如下表：

编号房型层数户数A>150m2A=120～150m2建筑高度（m）建筑面积

（m2）总建筑面积（m2）   

#23B1-1-N117F3432252.65202.285583.72   

#24B1-1-N118F3634255.65507.475888.91   

#25B215F3026446.64674.725053.51   

#26B1-N112F2422237.63530.533901.75   

#27B1-N112F2422237.63530.533901.75   

#28B1-N114F2826243.64121.294492.51   

#29B1-N114F2826243.64121.294492.51   

#30A114F2802843.63362.803669.00   

#31A114F2802843.63362.803669.00   

#32B3B4-N118F3635155.66474.006923.36   

#33B3B4-N117F3433152.66114.076563.43   

公建C3F12.951792.36   

警卫室1F3.316.85   

地下车库1F7070.83   

合计3302567451810.9961210.28 

单体设计

本期共有11栋，每栋均以座北朝南为主，一层均设有大厅，可

供会客及休息使用，每栋1楼入口均设有残疾坡道，所有房型之卧室及客厅皆以朝南为主。

主要房型有A1、B1-N1、B1-1-N1，B2、B3B4-N1等五种。

其中：

＃23、＃24为B1-1-N1

      ＃25为B2

      ＃26～＃29为B1-N1

      ＃30～＃31为A1

      ＃32～＃33为B3B4-N1。

平面设计

A1单体平面：

每户建筑面积约128m2，为一梯二户

为二室二厅二卫为小户单元。

B1－1－N1，B1－N1，B2单体平面

每户建筑面积约150m2，为一梯二户,双电梯

为三室二厅二卫为标准单元。

B3B4－N1单体平面

每户建筑面积约177m2，为一梯二户,双电梯

为三室二厅二卫为大面积之标准单元，大客厅，主卧室设有更衣室、卫生间设有淋浴设备。

d、公建C单体平面其主要功能为便利居民生活起居，其中设有银行、邮局、花店、美容、餐厅、药房……等机能。

建筑形态及立面设计

考虑到小区北侧的科技馆和即将建造的德国艺术中心，因此北

端高层建筑的立面高低起伏，极富层次；小高层建筑布置灵活，使建筑形态和空间丰富多样。

小区总体建筑布局引入西方的block概念，将全区分为9个组团，每个组团形态各异，但都呈规整而刚强的几何形，形成完整而宁静的组团内部公共空间，与组团外自由活泼的空间形成强烈对比。

消防设计

按《建筑设计防火规范》（GBJ16－87），本工程按耐火等级一级

设计。

总体消防设计

⑴  消防车道沿周边布置环通R≥12m。

⑵  建筑物之间的消防间距东西向>18m，南北向>24m。

⑶  登高场地宽≥8m，长≥15m。

⑷  登高场地距离最远的窗<10m。

⑸  地下室防火分区，<4000m2，共2区。

⑹  高层建筑高度<100m。

单体消防设计

建筑内各部分按规范要求及平面功能合理划分。

⑴  每户进门处到楼梯疏散口的距离<20m。

⑵  每户室内最远处离进门的距离<20m。

⑶  14层高的A1、B1房型设有一台电梯，但在屋顶拼接二单元

设有1.5米宽的连通走道。

设备工程消防设计－给排水设备

    1、给水部分

    ⑴  水源

 一期工程供水来自市政管网，由二路供水，一路从东绣路引入DN200市政给水管，另一路从梅花路引入DN250市政给水管，生活供水管从梅花路引入处拨出管径DN100。

相应的分别设置水表井。

    ⑵  给水系统

    小区采用分质供水技术，为住宅、公建提供放心的饮用水，处理水达到国家饮用水净水标准，并配有自动监控和灭菌设备，管路末端回水，保证水质。

2、热水部分

    住宅：

采用各用户分别设置煤气加热器分散供热方式，热水管均布置到位。

    3、消防部分

    ⑴  水源：

二路供水，一路从东绣路引入DN200市政给水管，另一路由梅花路引入DN250市政给水管，在基地内形成环网。

    ⑵  消火栓系统

    根据地下车库分布实施相对集中的消防泵房形式。

    23#楼、24#楼、25#楼、26#楼、27#楼、28#楼、29#楼、30#楼、31#楼、32#楼、33#楼（12~18F）、D区地下车库为独立的消火栓系统，采用组团区域集中消防泵房供水形式。

系统为一个分区，通过设置减压孔板，控制消火栓处动压不大于0.5MPa。

系统由组合式消火栓供水设备供水，设备采取自动巡检，整个系统与屋顶水箱连通，屋顶水箱消防容积之和大于12m3。

    ⑶ 水喷淋系统

    ① 自动喷淋灭火系统，住宅（平均每户建筑面积＞150 m 2）按轻危险级；地下车库（停车数＞10 辆）按中危险级II级设计。

② D区地下车库设置一套稳高压喷淋供水设备，喷淋泵由湿式报警阀处压力开关控制启动，设备采取自动巡检，喷淋系统平时压力由稳压泵维持。

③ 住宅（平均每户建筑面积＞150 m 2）的公共走道、消防前室等公共部位按规范设置喷淋。

    ⑷  室外消防

    室外消防管网为环网布置，在室外总体的适当位置及与各系统水泵接合器距离不大于40米的地方设地上式三出口室外消火栓，间距不大于120米。

    ⑸  手提式灭火器

    按规范在各层楼面消火栓箱中设置干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器3Kg（MFA3）若干只。

    3、排水系统：

    地下室排水由分散设置在集水井中的潜水泵提升后排至室外总体污水、雨水管网。

地下车库废水经隔油沉砂池处理后排至室外总体污水管网。

    4、环境保护

    ⑴  小区住宅屋顶水箱，地下室生活蓄水池均采用不锈钢材质成品水箱（池），并采取保障水质技术，防止生活用水二次污染。

    ⑵  生活水泵及消防水泵均选用低噪声型水泵，并配隔振装置。

七、设备工程消防设计－电气设备

    此次设计主要包括小区II期工程中所有住宅楼的供配电设计，#C区公建及#D区地下车库的供配电设计。

A、供配电设计：

供电方式

⑴ 一、二级负荷采用二路电源供电，末端自切。

⑵ 三级负荷采用放射式结合树干式供电。

供配电系统

本工程住宅供电采用低压供电。

供电方式为树干式供电，对于一、二级负荷的二路供电电源，应采用来自上级不同变压器的两段低压母排，末端自切。

计量方式

 本工程住宅部分实施一户一表制，低供低量，住宅中的电表箱

设在配电专用的管弄间内，高层、中高层及公建部位的计量表均设在地下层的专用量电间内。

 公建采用低供低量方式，楼内各用户设内部计量核算，总电表

集中设在底层配电间。

B、防雷系统：

防雷等级

    根据上海市防雷办提供的最新资料，上海地区的年平均雷暴日为53.9d/a，小区内除18层以上的高层住宅楼为二类防雷建筑外，小区内其余所有建筑属于三类防雷建筑。

C、消防报警及联动控制系统：

整个小区内采用集中报警系统。

1、消防报警采用二总线系统，并在有关建筑单体的单元内设区域报警端子箱。

各区域信号反馈至消防控制室或消防控制中心。

2、#D区车库设火灾报警及联动控制系统，并设消防控制室，信号仍报至消防控制室或消防控制中心。

3、火灾发生经确认后，由消防中心发出指令启动有关消防设施，实施联动控制并反馈给消防控制室或消防控制中心。

D、车库照明管理：

本次设计地下室车库为#D型车库，设有二间管理室。

本设计在每间管理室预留电源容量，以备车库管理用。

车库照明控制纳入系统控制，以确保车库照明得到最佳控制方案，节约能源。

    八、环境保护

    1、小区住宅屋顶水箱，地下室生活蓄水池均采用不锈钢材质成品水箱（池），并采取保障水质技术，防止生活用水二次污染。

    2、小区内景观水系为封闭水体，没有外来污染，造成水体恶化的主要原因是水体缺少流动，使含氧量降低，同时水体中产生悬浮颗粒。

    3、生活水泵及消防水泵均选用低噪声型水泵，并配隔振装置。

4、厨房排烟经净化后高空排放。

5、对有噪声源和振动的设备作必要的消声、减振处理，以满足

室内噪声设计要求。

6、空调、通风设备均选择可靠、高效、节能、低耗的优良产品。

7、建筑物的排风口尽量设在下风向或非人员逗留的地方。

8、空调系统全部设置自动控制装置，同时满足舒适、节能及监

控的要求。

    9、水泵房置于地下车库内。

九、环卫设计

垃圾收集方式为集中收集。

十、卫生防疫设计

水箱、水池内壁均满贴白瓷砖。

通风采光

a、充分考虑自然采光和通风的需要，b、窗地比满足规范要求。

c、空调新风量满足规范要求。

十一、劳动保护设计

所有设备及线路、开关均采用经国家安全认证的产品。

配电间、弱电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风采

光，并有降低噪声的措施。

十二、安全保卫设计

安保中心机房设在底层。

    1、可视访客对讲系统

　　采用二级访客控制方式。

本系统由管理中心、可视室外门口机、可视室内分机三个部分组成。

可实现三方通话、楼宇对讲、图像监看、中心综合管理等功能；并可实现电脑联网。

在小区主、次出入口各安装１套访客对讲系统门口机管理机，小区安保控制中心设访客对讲管理机１套，在各单元楼主要入口处设访客可视对讲门口机各１台并安装防盗门锁。

每户住宅选用可视对讲电话机，可以与大门入口处的人员进行双向通话，并可控制大门入口处的电子门锁。

物业管理中心也可与用户进行双向对讲，并接收用户的呼叫与报警。

另外，地下车库与单元相通的门安装可视对讲门口机。

    2、家庭安防系统

小区每户设有家居安保配线箱，并设有磁控开关、易燃气体探测器，底层、二层及顶层每户设置紧急按钮开关、吸顶装红外探测器、挂壁明装红外幕帘探测器，并在各户预留烟感探测器等的接口端，用户可根据需求作相应的配置。

当小区居民外出家中无人时，可在报警主机上设防，系统自动进入防盗、防窃、防撬、防非法闯入的布防状态。

无论任何时候，用户还可以通过紧急报警按钮向中心发出紧急求助。

    3、闭路电视监控系统

　　在小区主要出入口、各单元楼进出门厅、电梯轿箱（设计预留管道）、主要道路等重点部位设置CCD黑白摄像机，采用视频同轴电缆传输图像信号，可在小区安保控制中心集中对重点部位的摄像机进行实时图像监控、录像记录，对小区重点部位的图像控制从以监看为主逐步过渡为以图像记录为主，并辅以实时监看的方式。

初步统计，固定摄像机为89台，带云台摄像机14台。

    4、周界防盗报警系统

　　在小区周界设置主动式红外探测器，在小区信息管理中心设置报警主机，通过不可见的红外线来组成周界防范报警系统。

一旦发生非法侵入小区周界，即因红外线断面发出报警信号，并自动记录和储存。

有效地增强了小区整体的安防系数。

周界探测器安装在围墙或栅栏顶约20cm高处,互相交错设置,避免衔接处的漏洞。

初步统计需设30~150m不同探测距离的主动红外探测器对数约为19~21套。

    5、电子巡更系统

　　巡更系统采用无线式（离线式），该系统由巡更检测点（即IC卡）、巡更器（即手持式IC卡读卡器）、巡更管理软件等组成。

在小区的入口、重要公共设施、各单元楼内底层等处设为巡更站，安装感应式IC卡，以IC卡读卡器作为巡更签到牌，由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、路线走向，有效地管理保安人员的巡视活动，维护小区的安全。

    6、车库管理系统

在地下车库设置车辆入口和出口的车辆管理设备。

入口设车辆感应器、读卡机、自动闸门机，出口设收费电脑、自动闸门机、车辆感应器。

根据小区车辆的特点，对进入地下室的车辆（长期住户）进行控制、停放与满车位显示；对地面车位（临时用户）进行发卡计时、计费管理。

入口处采用摄像机抓拍图像保存，通过出口摄像机抓拍图像进行对比，进行管理控制。

十三、节能措施

1、屋面采取保温隔热处理。

2、建材的选用上，3、选用轻质隔墙，4、减轻建筑自重，5、节约结构构

件用料。

十四、无障碍设计

主入口处设残疾人专用坡道。

十五、暖通空调设计

住宅的卧室、客厅、餐厅均设置直接蒸发式一拖多分体冷暖

空调器。

每户根据面积的大小设置一台或二台室外机，设置多台室内机。

消防控制室机房均分别设置直接蒸发式分体冷暖空调，独立

使用，电梯机房设置直接蒸发式分体单冷空调器。

住宅、地下车库与库房及设备用房通风设计

  住宅部分无外窗卫生间，除各户设独立排气扇外，另采用

排风机由管弄引至屋顶集中排放废气。

    ⑵  地下汽车库设置机械排风（兼消防排烟）系统，自然补风。

排风量满足6次/h换气次数。

 地下室自行车库、库房、水泵房等均设置机械排风系统，自

然补风。

排风量满足4～6次/h换气次数。

十六、动力设计

    1、C区住宅楼共330户居民，每户在厨房的服务阳台内设2.5 m3/h皮膜表一只，并考虑用气设备为一台燃气灶（设在厨房内）和一台燃气容积式热水炉（设在服务阳台上）。

每户居民天然气平均用气量约为3 m3/h，则C区内天然气计算流量约为130m3/h。

2、燃气热水器排烟采用强制排烟型，排烟管直接接至室外排放。

十七、建筑用料

1、墙体：

屋面传热系数<1W/K·m2，外墙传热系数<1.5W/K·m2，

             采用200厚轻质混凝土砌块，M5砂浆砌筑。

    2、外墙面：

外墙砖及涂料、石材。

    3、楼地面：

踢脚线、内墙面、平顶等详见室内建筑用料表。

屋面：

屋面防水等级为二级。

A、上人屋面：

50厚C20细石混凝土双向配筋，随捣随光

             塑料薄膜隔离层

             20厚硬质聚苯乙烯保温板

             三元乙丙防水卷材一层

             细石混凝土按2％找坡，最薄处30厚 

             20厚1:

2水泥砂浆找平层

B、不上人屋面：

50厚C20细石混凝土双向配筋，随捣随光

               塑料薄膜隔离层

               20厚硬质聚苯乙烯保温板

               三元乙丙防水卷材一层

               细石混凝土按2％找坡，最薄处30厚 

               结构层

C、坡屋面：

咖啡色屋瓦

           挂瓦条

           顺水条，间距500

           三元乙丙防水卷材一层

           20厚1:

2水泥砂浆找平层

           结构层 

门窗：

窗均采用彩色粉末喷涂铝合金窗

    内门均采用木门，外门材质同窗，户门采用防盗门。

油漆

木质表面采用硝基清漆或聚氨酯类木质漆。

落水及排水

采用UPVC管外落水，建筑四周设明沟或散水坡。

室内建筑用料表

                         楼 地 面   

 A地板漆罩面，50厚C20细石混凝土随捣随光   

 B10厚地砖，20厚1:

2水泥砂浆结合层,20厚1:

3水泥砂浆找平层   

 C25厚花岗石或大理石饰面，25厚1:

2水泥砂浆结合层 

                         墙    面   

 A普通内墙涂料饰面，纸筋灰面，20厚混合砂浆底   

 B乳胶漆或高级内墙涂料喷涂，纸筋灰面，20厚混合砂浆底   

 C墙面砖饰面，20厚水泥砂浆结合层   

 D防霉防潮涂料饰面，纸筋灰面，20厚混合砂浆底   

 E阻燃织物软包墙面 

                         平   顶   

 A钢筋混凝土板批嵌平整，普通内墙涂料饰面   

 B钢筋混凝土板批嵌平整，防霉防潮涂料饰面   

 C轻钢骨架，8厚双层纸面石膏板吊顶，高级乳胶漆或涂料饰面   

 D 轻钢骨架，铝板吊顶   

 E轻钢骨架，6厚FC板，防霉防潮涂料饰面 

                       踢脚线与墙裙面   

 A150高25厚1:

2水泥砂浆踢脚线   

 B1000高硬木夹板护壁   

 C成品地砖踢脚线 

各层间建筑用料表

      房间名称 地面 墙面 平顶踢脚线备注   

一层大厅  C   C   A    

客厅  B   B   A  B   

卧室  B   B   A  B   

厨房  B   C   D  C   

卫生间  B   C   D  C   

楼梯间  B   B   A  C   

餐厅  B   B   A  B   

各层电梯厅  C   C   A  D   

衣帽间  B   B   B  B   

储藏间  B   B   B  B   

书房  B   B   A  B   

多用途室  B   B   A  B   

起居室  B   B   A  B   

活动用房  B   B   A  B   

电梯机房  A   A   A  A   

弱电机房  A   A   A  A   

强电机房  A   A   A  A   

地下车库  A   A   A  A   

水泵房  A   A   A  A   

自行车库（库房）  A   A   A  A   

配电间  A   A   A  A 

十八、本期主要经济技术指标

项目名称总数量单位   

建设用地面积27378.00M2   

建筑占地面积3855.30M2   

消防道路及广场6383.00M2   

绿化面积27378.00-3855.30-6383.00=17139.70M2   

绿化覆盖率17139.70/27378.00=63％   

建筑密度3855.30/27378.00=14％   

地上建筑面积 住宅＝50001.78     

 公建C＝1792.36     

 警卫室＝16.85     

容积率51810.99/27378.00=189％   

建筑总面积61210.28M2   

居住总户数>150m2=256户,=120～150m2=74户,256＋74=330户   

机动车总数 地上＝76＝× 辆    

 地下＝217     

自行车面积111m2 （74辆）M2   

居住总人数1320人 

结 构 设 计

 一、工程概况

“香梅花园二期”工程位于上海市浦东锦绣路、梅花路，由2幢18层、2幢17层、1幢15层、4幢14层、2幢12层住宅，会所及1个独立地下车库组成。

其中所有住宅均设1层地下室，作为自行车库和设备用房。

独立地下室为汽车停车库。

 二、设计依据

 1、根据[ 沪建设（91）第944号 ]文件，本工程拟建的建筑物均按7°抗震设防。

地震影响按近震考虑。

 2、根据《建筑抗震设计规程》（ DBJ 08-9-92 ），本工程建筑物均属丙类建筑，本工程的建筑场地类别为Ⅳ类。

 3、本工程建筑物结构的抗震等级，依据结构体系和房屋高度等具体划分如下：

                 建筑物结构的抗震等级

代表楼号 房型号 房屋高度及层数 结构体系 抗震等级   

    剪力墙框架   

23号楼B1-1 型51.40m 17层剪力墙三级   

24号楼B1-1型54.40m 18层剪力墙三级   

25号楼B2型45.40m 15层剪力墙三级   

26、27号楼B1型36.40m 12层剪力墙三级   

28、29号楼B1型42.40m 14层剪力墙三级   

30、31号楼A1型36.40m 14层剪力墙三级   

32号楼B3B4 型54.40m 18层剪力墙三级   

33号楼B3B4 型51.40m 17层剪力墙三级   

地下车库框架三级   

会所框架三级 

 三、设计规范

 1、《建筑结构荷载规范》（ GBJ 9-87 ） 

 2、《混凝土结构设计规范》（ GBJ 10-89 ）

 3、《建筑抗震设计规范》（ GBJ 11-89 ）

 4、《建筑抗震设计规程》（ DBJ 08-9-92 ）

 5、《建筑地基基础设计规范》（ GBJ 7-89 ）

 6、《地基基础设计规范》（ DBJ 08-11-1999 ）

 7、《建筑桩基技术规程》（ JGJ 94-94 ）

 8、《高层民用建筑设计防火规范》（ GB 50045-95 ）

 9、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（ JGJ 3-91 ）

 10、《混凝土结构施工及验收规范》（ GB 10-89 ）

 四、设计荷载（使用荷载）

 根据建筑设计和使用要求，主要设计（使用）荷载为:

 1、屋面

 上人屋面：

           1.50 kN/m2