房地产项目总包招标文件.docx

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房地产项目总包招标文件

河南**置业有限公司

******一期工程

招标文件

招标编号：

***

招标单位：

河南**置业有限公司

日期：

2004年10月25日

第一部分投标须知

前附表

一、总则

二、招标文件

三、投标文件编制

四、投标文件的递交

五、招投标日程安排

六、中标人的选择

第二部分主要合同条款

第三部分附件

附件一、******一期工程初装修交楼标准

附件二、甲方供应材料单价

附件三、甲方指定品牌或限价

附件四、投标文件格式

第一部分投标须知

前附表

项目

内容规定

1

工程综合说明

工程名称：

“******”一期工程Ⅰ标段（1#、2#、3#、4#楼及会所、人防工程）、Ⅱ标段（5#、6#、7#、8#楼工程）

建设地点：

东风路北、花园路西

幢数及结构类型：

8幢，高层、小高层，剪力墙结构。

承包方式：

包工、包料

工期：

12层、16层为480天，21层为540天，24层为600天。

要求质量标准：

合格

招标范围：

见招标文件第4页第条款

2

资金来源：

自筹

3

投标有效期：

60天（日历天）

4

投标单位资质等级：

房屋建筑总承包壹级

项目经理级别：

壹级

5

投标保证金：

（现金、支票）贰拾万元人民币

6

投标文件正本壹套，副本贰套

7

投标预备会时间：

2004年11月15日上午9点整

投标预备会地点：

河南**置业有限公司会议室

8

投标截止期：

2004年12月5日上午9点整

投标文件递交至：

河南**置业有限公司成本控制部

9

开标时间：

2004年12月5日上午9点整

开标地点：

河南**置业有限公司会议室

10

有关招标活动的文电按下述地址联系：

地址：

***市***路38号

名称：

河南**置业有限公司

开户行：

交行文支

帐号：

***

联系人：

******

电话：

***

传真：

***

一总则

1.工程概况

工程名称：

******一期工程

建设地点：

东风路北、花园路西

建设规模、结构类型及标段划分：

1#、2#、3#、4#楼、会所及人防工程为Ⅰ标段，约万平方米，5#、6#、7#、8#楼工程为Ⅱ标段，约万平方米，剪力墙结构。

承包方式：

包工包料。

招标工程承包范围：

1.5.1土建工程：

机械土石方、基础工程（不含桩基及施工降水）、地下室及人防工程、主体工程、屋面工程、初装饰工程（不含单元门、入户门、车库门、防火门、人防门、塑钢门窗。

1.5.2安装工程：

给水（市政给水、高压给水、进消防水箱水）、排水（污水、雨水）系统，供配电及照明系统，防雷接地系统的安装；楼宇可视对讲系统及电视、电话、宽带、火灾自动报警系统完成配管、线盒、箱洞的预留预埋，电视、电话系统安装末端面板。

甲方直接分包工程：

1.6.1土建工程：

桩基及施工降水、车库门、防火门、单元门、入户门、人防门、塑钢门窗安装、屋面折板的钢结构及面板等。

1.6.2安装工程：

专业消防系统（消防喷淋、消防报警、消防广播、消火栓系统）、通风系统、电视、电话宽带系统、楼宇可视对讲系统、电梯安装、燃气系统、变配电间及水泵房设备安装等。

甲方供应材料：

1.7.1土建工程：

外立面装饰材料（外墙涂料、外墙面砖、铁艺栏杆、铝合金百叶等）

1.7.2安装工程：

上水管材管件、变配电箱、电缆、电线、泵等

甲方限价（指定厂家或不指定厂家），乙方签订合同并付款：

石材、地砖、开关、插座、防水材料、下水管材管件、硅酸铝保温砂浆等。

2.投标资格

为履行本施工合同的施工目的,参加投标的施工企业必须具有独立法人资格和总承包一级以上（含一级）的资质证书，拟派往本工程的项目经理必须为一级资质的项目经理。

为具有被授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合合格条件和具有发行合同的能力，为此，所提供的投标文件中应包括下列资料：

2.2.1有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本（包括营业执照/资质等级证书）的复印件。

2.2.2投标单位在过去2年完成的工程的情况和现在正在履行的合同情况。

2.2.3按规定的格式提供项目经理的简历,及拟在施工现场或不在施工现场的管理的主要施工人员情况及其资质、资格证书复印件。

2.2.4按规定格式提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。

3.投标费用

不管投标结果能否中标，投标单位应承担编制与递交投标文件所涉及的一切费用，招标人对这些费用一概不负任何责任。

4.对投标单位要求

投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和周围环境，了解一切可能影响投标报价的因素。

但投标单位必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用自理。

一旦中标，投标单位不得以不完全了解施工现场为借口提出额外增加费用或延长工期的要求。

若提出要求，招标人不做任何考虑。

投标单位可以参与一个标段的投标工作，也可以同时参加两个标段的投标。

投标单位对拟采用的竞争措施或优惠应在投标书中详细列明，并在投标书有关报价中予以说明不计或减免。

投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法定代表人或委托授权人及项目经理、预算员参加，不得委派其他施工单位的人员参加，若有发现均按中途退标处理。

投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，并在询标时带齐应验证的法定代表人或法定代表人授权委托书、营业执照、资质等级证书、安全资格证书、项目经理证书等证件，如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。

中标人必须承担中标总价％的招标代理费。

二招标文件

5.招标文件的组成

本合同的招标文件包括下列文件及所有按本须知第七条发出的补充资料和投标预备会记录：

5.1.1招标文件的全部条款及附表、附件；

5.1.2现有施工图纸；

5.1.3招标人在招标期间的补遗书及解答投标单位询问的书面答疑。

投标单位应认真阅读招标文件中所含内容。

投标单位编制的投标文件，其实质必须符合招标文件的要求，否则，其投标文件将被拒绝。

6.招标文件的解释

投标单位在收到招标文件后,若有问题需要澄清,应于收到招标文件后以书面形式（包括书面文字电传传真电报等,下同）向招标单位提出,招标单位应以书面形式或投标预备会的方式予以解答（包括对询问的解释,但不说明询问的来源）,答复将送给所有获得招标文件的投标单位。

7.招标文件的修改

在投标截止日期前,招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。

补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位,补充通知作为招标文件的组成部分,对投标单位起约束作用。

为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去,招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。

8.投标答疑

投标人在获得招标文件后，如有问题需要招标人解答，应在2004年11月13日10时以前将答疑内容以书面形式并加盖企业公章提交招标人，招标人仅对书面问题作解答。

解答文件将以书面形式发给所有投标人。

投标答疑的目的是澄清/解答投标人提出的问题。

三投标文件的编制

9.投标文件组成

经济标：

9.1.1投标函；

9.1.2投标保证金；

9.1.3工程预算书；

9.1.4投标优惠承诺；

信誉标：

9.2.1法定代表人资格证明书、授权委托书；

9.2.2本年度年审合格的营业执照副本的复印件、本年度年审合格的资质等级证书副本的复印件、本年度年审合格的项目经理证书复印件、技术总工资格证明书（业绩）复印件；

9.2.3投标单位在过去2年完成的工程的情况、现在正在履行的合同情况、企业荣誉、项目经理主要业绩。

技术标：

施工组织设计

9.3.1主要分部分项工程施工技术方案，冬雨季施工方法、措施；

9.3.2施工总体进度计划及劳动力、材料设备供应计划；

9.3.3控制性施工进度计划及保证工期进度技术组织措施；

9.3.4保证工程质量的技术组织措施；

9.3.5.保证安全文明施工的技术组织措施；

9.3.6冬雨季施工技术组织措施；

9.3.7防扰民措施；

9.3.8施工总平面图、施工总进度表或工期网络图、项目经理班子配备情况、主要施工机械一览表。

投标书附录

按本须知规定提交的其它资料

10.投标保证金

为确保招标工作顺利进行，投标单位在领取招标文件及图纸时，须交纳投标保证金及图纸押金贰拾万元，由招标人开具临时收据。

未交纳投标保证金的取消其投标资格。

参加投标而未中标单位在退回招标书、图纸后，招标人退还投标保证金及押金（不计利息）；但如有图纸缺损将酌情扣减；中标单位在签订合同后退还投标保证金及押金。

投标单位在交纳投标保证金后提出退标的，按中途退标处理，不退还投标保证金及押金。

投标单位在收到中标通知书后，若因投标单位原因10日内不与招标人签署承包合同的，按中途退标处理，不退还投标保证金及押金。

评标过程中，发现有明显串标现象的相关投标单位的投标保证金及押金不予退还。

11.投标报价

报价依据：

依据施工图纸和本招标文件规定的承包范围、交房标准、编制要求、预算答疑文件计算工程量，执行2002版《河南省建筑和装饰工程综合基价》、2003版《河南省安装工程单位综合基价》及***市有关造价文件进行编制。

报价原则：

11.2.1投标报价的实体性部分的消耗执行“综合基价”的人工、材料、机械消耗量，非实体性部分投标人可根据企业自身实力并结合施工方案自行确定竞争性费率。

11.2.2投标单位应充分考虑和分析市场行情及风险，自行确定人工费、材料费、机械费的竞争性单价和各种竞争性费率，且投标单位报出的优惠费率将贯彻于投标报价、设计变更、工程洽商和工程结算的始终。

报价要求：

11.3.1工程类别按2002版《河南省建筑和装饰工程综合基价》为一类，利润率为7%；

11.3.2远途施工增加费不予计取；

11.3.3建筑面积、檐高按定额规定计算；

11.3.4钢筋、水泥价格月变动幅度若超过±5%（《***市建设工程材料预结算基准价格信息》公布的当月材料价格与2004年10月《***市建设工程材料预结算基准价格信息》之比），按当月经建设单位认可的工程量进行价格调整；

11.3.5当建筑图与结构图不符时以结构图为准，当结构图与详图不符时以详图或答疑文件为准；施工图要求与初装修交楼标准不符时，以初装修交楼标准为准；

11.3.6本工程原则上不使用商品砼，最终报价以不使用商品砼报价为准。

但考虑到使施工顺利进行，各单位可对商品砼的差价部分单独报价，并列入最终报价的说明之中，作为评标的参考依据；

11.3.7初装修的标准按附件《初装修交楼标准》执行；

11.3.8报价中弱电系统要包括电视、电话、宽带、可视对讲、智能抄表系统、消防报警系统的预埋管、线盒、预留箱洞，必须保证预埋管的畅通，不计穿线及设备费用；

11.3.9除公共区域、人防、地下室按照图纸安装灯具外，其余楼上各户内及商铺灯具按安装座灯头及普通白炽灯计；弱电出线口均按一个白面板计元／个；

11.3.10总承包管理费：

11.3.10.1甲方直接分包的各种门及塑钢门窗安装，甲方向总包方支付分包合同价1％的总承包管理费，分包方直接向总包单位支付分包合同价1％的总承包管理费；

11.3.10.2室内消防系统、通风系统甲方向总包方支付分包合同价％的总承包管理费，分包方直接向总包单位支付分包合同价1％的总承包管理费；

11.3.10.3楼宇对讲系统、电梯安装、变配电间及水泵房设备安装甲方不向总包方支付总承包管理费，但分包方直接向总包单位支付1%的总承包管理费；

11.3.10.4电视电话宽带系统、燃气系统、桩基及施工降水不计取总包管理费；

11.3.10.5支付总承包管理费后,主体施工单位不能再向任何单位收取其他任何费用，其所应承担的总包责任有：

作业条件、提供电源、提供水源、零星洞口修补、预留洞、脚手架、垂直运输、成品保护、现场协调、竣工资料的整理等；

11.3.10.6以上总承包管理费待甲方签定分包项目合同后，由甲方按分包合同金额直接向总承包方项目部支付，不计入投标报价；

11.3.11甲方分包的车库门、人防门、防火门、单元门及塑钢门窗安装的总承包管理费包括门窗的收口费用；

11.3.12甲方供应和甲方限价的材料、设备均按附件所列单价进入预算报价，其它材料、设备执行2004年10月份《***市建设工程材料预结算基准价格信息》；

11.3.13投标时须附上详细预算书及与投标内容一致的电子文档（拷贝软盘），预算软件须转化成excel格式，否则视为废标。

12.投标有效期

投标文件在投标截止时开始生效，投标有效期为六十天（日历天）。

如果出现特殊情况，招标人可要求投标人将有效期延长一段时间，这种要求和投标人的答复均以书面形式进行。

投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延期的投标人，不允许修改投标文件，但需要将其投标保证金延长相同的时间。

在延长期内，应满足投标须知第10条款的全部规定。

13.投标文件的份数的签署

投标人须编制投标文件正本壹套，副本贰套，并相应标明“正本”或“副本”。

正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。

投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并须加盖投标人的企业印章、企业法定代表人或其委托代理人印章。

全套投标文件应无涂改和行间插字，如有修改须在修改处加盖投标人的企业印盖、企业法定代表人或其委托代理人印章。

四投标文件的递交

14.投标文件的密封的标志

投标人应将投标文件正、副本分别密封，并在投标文件的包封上写明招标人名称、招标项目名称、投标人名称，在密封线上须加盖投标人的企业印章、企业法定代表人或其委托代理人印章；投标人应在规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件送达招标人。

在投标文件递交截止时间以后送达的投标文件为无效的投标文件，招标人将原封退给投标人。

15.投标有效期：

投标有效期从截止投标日起至授予合同为止为60天（不超过60天），在此时间内，所有的投标书均保持有效；中标单位的投标文件有效期将顺延至工程竣工验收和工程结算签字日止。

16.投标文件的修改、补充与撤回：

投标人可在投标截止时间之前以书面形式修改、补充或者撤回投标文件。

在投标截止时间后不能修改、补充或撤回投标文件。

投标文件的修改、补充与撤回通知，投标人均须按本须知第14条款的规定密封、标志和递交（标明“修改”、“补充”或“撤回”字样）。

在投标有效期内，投标人不能撤回其投标文件。

17.无效投标书：

有下列情况之一者为无效投标书

未密封；未响应招标文件的基本要求（工期、质量）；

未按规定填写，投标文件的关键内容（投标预算价、投标报价、工期、质量）未填或填写字迹模糊、辨认不清的；

投标书未按规定加盖企业印章及法定代表人或其委托代理人签字印章；

逾期送达的投标文件；

收到的投标文件有明显的串标现象。

五招投标日程安排

18.招投标日程安排

投标单位应于2004年11月6日11时在***路**置业有限公司成本控制部参加发标会议，购买招标文件并踏勘现场。

投标单位应于2004年11月13日12时前将需要在答疑会上询问的问题传真或送达给**置业有限公司成本控制部，传真号码：

***。

投标单位应于2004年11月15日10时在***路**置业有限公司会议室参加答疑会。

18.4投标单位应于2004年12月5日9时将投标文件送到**置业有限公司成本控制部收。

投标单位应于2004年12月5日9时到**置业有限公司会议室参加开标会议。

招标人对投标文件进行分析后对投标单位进行询标（具体日期电话另行通知）。

六中标人的选择

19.中标人的选择原则：

投标报价合理低价；

对招标文件的响应和吻合程度；

工期进度及控制点进度（主体封顶）符合招标书要求，保证工期措施有力、可行；

在资金短期不到位的情况下，保证连续施工的能力。

项目经理有创市优、省优的经历。

工程施工业绩。

20.开标、评标、定标办法：

开标:

由招标方组织开标，投标单位限派两人（须持投标单位法人委托书及身份证明）参加。

评标、定标:

由招标方组成招标委员会共同评审，投票表决决定中标单位。

第二部分主要合同条款

21.工程质量等级：

全部工程按国家相关工程验评标准验收一次达到合格标准。

中标单位须在中标后、合同签订前向招标人缴纳50万的质量保证金。

一次验收达不到合格标准，投标单位负责返工修复至验收合格标准，招标人不退质量保证金。

22.工期要求：

12层、16层的楼栋工期为480天；21层的楼栋工期为540天；24层的楼栋工期为600天。

投标单位按自身能力拟定工期，编制施工组织设计和施工进度计划，以此竞争。

但不能超过本条要求工期，－旦中标其投标工期即为合同工期。

23.工期奖罚：

中标单位须在中标后、合同签订前向招标人缴纳50万元的工期保证金。

甲方要求提前工期时，每提前1天交验，招标人奖励结算价的万分之一；由于施工方原因不能按期交工，甲方不退还工期保证金，同时每延期一天，乙方另向甲方支付结算价万分之一的违约金，并且甲方保留对由于工程延期所产生损失而进行索赔的权利。

24.包干范围：

投标报价应包括乙方应收的所有费用及税金。

乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必须有所有保护、防护、施工措施及辅助工作。

在合同执行期间，除按第25条可进行调整的价款外，任何情况下均不作调整。

甲方供应材料设备已按招标书约定单价和乙方投标中计算的用量包括在合同价款之中。

政策性调整及建材价格波动变化,但钢筋、水泥价格月变动幅度超过±5%（***市建委公布的当月材料价格与2004年10月材料价格之比）的除外。

25.合同价款调整

双方约定合同价款的其他调整因素：

甲方代表确认的设计变更、工程洽商引起的合同价款变更按实调整。

调整的计算方法同招标书计价方式，并执行投标书确认的%的下浮（优惠率）

甲供材超耗：

乙方领用的甲供材超过投标书和设计变更的总用量，其超耗部分的按2004年10月拦头价计算扣除费用。

26.付款方式：

Ⅰ标段按月完成工程量以下列比例付款（扣除甲供材料价款）：

Ⅰ标段所有工程一层顶板完成以后，预付350万元工程款；

3#楼5层顶板施工完付本楼合同价款的15%，9层顶板施工完付本楼合同价款的15%，12层顶板施工完付本楼合同价款的10%，装饰、安装过半付本楼合同价款的10%，竣工验收后付本楼合同价款的10%；

2#楼5层顶板施工完付本楼合同价款的10%，9层顶板施工完付本楼合同价款的10%，13层顶板施工完付本楼合同价款的10%，16层顶板施工完付本楼合同价款的10%，装饰、安装过半付本楼合同价款的15%，竣工验收后付本楼合同价款的10%；

1#楼、4#楼5层顶板施工完付各楼合同价款的9%，9层顶板施工完付各楼合同价款的9%，13层顶板施工完各楼合同价款的9%，17层顶板施工完付各楼合同价款的9%，21层顶板施工完付各楼合同价款的9%，24层顶板施工完付各楼合同价款的7%，装饰、安装过半付各楼合同价款的10%，竣工验收后付各楼合同价款的10%；

会所封顶后付会所合同价款的20%，装饰、安装过半付会所合同价款的20%，竣工验收后付会所合同价款的20%；

每幢楼主体封顶后,支付该楼前期垫资工程款的40%，同比扣除350万元的预付款（人防前期垫资工程款支付时间同2#楼）。

每幢楼外架拆除后，支付该楼前期垫资工程款的50%，同比扣除350万元的预付款（人防前期垫资工程款支付时间同2#楼，会所前期垫资工程款支付时间同4#楼）。

办理完竣工结算的45天内支付至结算总价的95%；

工程质量保修金即结算总价的5％按国家规定的保修期满后无息退还。

Ⅱ标段按月完成工程量以下列比例付款（扣除甲供材料价款）：

标段所有工程三层顶板完成以后，预付350万元工程款；

5#楼7层顶板施工完付本楼合同价款的15%，12层顶板施工完付本楼合同价款的15%，16层顶板施工完本楼合同价款的9%装饰、安装过半付本楼合同价款的15%，竣工验收后付本楼合同价款的15%；

7#楼7层顶板施工完付本楼合同价款的10%，11层顶板施工完付本楼合同价款的10%，16层顶板施工完本楼合同价款的15%，装饰、安装过半付本楼合同价款的15%，竣工验收后付本楼合同价款的15%；

6#楼、8#楼7层顶板施工完付各楼合同价款的10%，11层顶板施工完付各楼合同价款的10%，15层顶板施工完各楼合同价款的10%，19层顶板施工完各楼合同价款的10%，21层顶板施工完各楼合同价款的5%，装饰、安装过半付各楼合同价款的10%，竣工验收后付各楼合同价款的10%；

每幢楼主体封顶后,支付该楼前期垫资工程款的40%，同比扣除350万元的预付款；

每幢楼外架拆除后，支付该楼前期垫资工程款的50%，同比扣除350万元的预付款；

办理完竣工结算的45天内支付至结算总价的95%；

工程质量保修金即结算总价的5％按国家规定的保修期满后无息退还。

27.优惠承诺

投标人所报优惠承诺条款。

28.招标文件所附合同条款：

招标文件中所附合同条款同乙方中标后与甲方签订的合同文本具有同等法律效力。

29.招标单位不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。

第三部分附表

附件一：

******一期工程初装修交楼标准

考虑用户二次装修的要求，******一期工程初装修按以下标准施工：

1、户内地面：

水泥砂浆搓毛；

2、地下室、车库、储藏室、水表间、电表间、电梯机房、走道等功能用房地面：

水泥砂浆压光；

3、楼梯间休息平台、进户平台及踏步地面：

按图纸设计要求；

4、室内的外墙内保温层：

硅酸铝保温砂浆墙面，拐入相交内墙面不少于30cm，表面白水泥压光（厨卫、楼梯间除外）；

5、内墙面：

混合砂浆墙面，表面白水泥压光（厨房、卫生间除外）；

6、厨房、卫生问：

墙面水泥砂浆搓毛；顶棚批两遍白水泥；

7、内顶棚：

清水砼天棚，表面白水泥压光；

8、储藏室、车库、楼梯间墙面、顶棚及踏步板底面：

混合砂浆抹面、表面白水泥压光，面罩涂料两遍；

9、电梯机房、水表间、电表间等功能用房内墙面：

混合砂浆抹面、表面白水泥压光；

10、管道井墙面：

混合砂浆表面压光；

11、门窗：

住宅内只安装入户防盗门（防盗门由甲方分包）；室内门按照图纸要求留门洞口，门暂不安装；地下储藏室、水表间、电表间、管道井、电梯机房等有特种要求的门窗由甲方分包，图纸要求安装普通木门的由乙方安装；

12、强电部分：

各种电路按图纸要求配管，室内只安装普通暗装开关、插座，照明只装普通座灯头；户内配电箱、单元配电箱、集中表箱、双电源配电箱等配电箱及各种电缆、电线由甲方供应，按甲方提供价格进入预算；

13、弱电部分：

电话、电讯、宽带、有线电视、智能化等各种线路按图纸要求只考虑配管，穿线由专业单位负责；

14、给排水部分：

各种洁具暂不安装，按图纸设计要求留好上下水管位置；每户只在厨房安装一个普通PVC水龙头，其余部位均用丝堵封好；

15、其它事项：

砂浆规格、标号及细部未明确事项按照图纸要求施工；

附件二：

甲方供应材料单价

序号

材料名称

规格型号

单价

品牌

1

外墙涂料

2

外墙面砖

3

电线

4

电缆

5

上水管材

6

上水管件

7

配电箱

8

铁艺栏杆

9

铝合金百叶

10

泵

11

12

附件三：

甲方指定品牌或限