徐矿集团棚户区改造搬迁安置补偿政策解答.docx
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徐矿集团棚户区改造搬迁安置补偿政策解答
徐矿集团棚户区改造搬迁安置补偿政策解答
1、徐矿集团棚户区改造搬迁安置补偿的法规政策依据是什么?
答:
主要法规政策依据是:
(1)《徐州市城市房屋拆迁管理办法》徐州市人民政府令(<2002年>第78号);
(2)《徐州市贯彻实施<建设部城市房屋拆迁估价指导意见若干规定>和<徐州市城市房屋拆迁估价技术规定>的通知》徐政发[2005]5号;
(3)〈〈关于印发<徐州市市区城市房屋拆迁附属物补偿和搬迁补助标准>的通知〉〉徐建发[2005]13号;
(4)〈〈市政府关于进一步加强城市房屋拆迁管理工作的意见〉〉(徐政法[2007]22号);
(5)〈〈徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法〉〉(徐政发[2007]24号);
(6)〈〈市政府关于棚户区改造有关问题的纪要〉〉(徐州市人民政府市长办公会议纪要[第71号])。
2、棚户区改造的目的、范围?
答:
棚户区改造的目的是改善职工住房条件,将企业的发展成果惠及职工利益。
棚户区改造的范围是下列小区的简易楼房和平房、危房:
(1)韩桥西南门外、弯道
(2)青山泉南、北工人村(3)权台权鑫小区、小高家(4)二机厂厂北小区、林场、弯道(5)化工厂工人村(6)水泥厂工人村(7)新河南、北、西工人村(8)义安工人村(9)张集富强小区(10)诧城西工人村(11)大黄山工人村(12)卧牛南工人村(13)夹河黄诃底,南工人村。
3、棚户区改造的新建安置房的产权性质是什么?
答:
棚户区改造的新建安置房的产权性质是定销商品房,即是为妥善安置被拆迁人,由政府批准、企业建设,以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
职工个人可以拥有产权。
4、棚户区改造搬迁补偿安置方式、原则和资金的来源?
答:
棚户区改造的搬迁安置补偿方式是:
实物安置与货币安置相结合,其中实物安置分为定销商品房、置换房改房、租住公房安置等方式,在以上的安置方式中可选并限选一种方式进行安置。
棚户区改造的资金来源是按照政府补助一点、规费减免一点、职工个人支付一点、企业成本列支一点的方式进行解决。
5、棚户区改造搬迁补偿安置的对象?
答:
集团公司棚户区范围内的被拆迁房屋的所有权人,及承租共有住房并领取租约本或签订租赁协议的承租人。
6、确定棚户区内被拆除房屋的合法建筑面积依据?
答:
棚户区内被拆除房屋的合法建筑面积依据是:
(1)被拆迁房屋所有权证载明的建筑面积;
(2)已出售但尚未办结个人房屋所有权证的公有住房,以房屋买卖契约中载明的建筑面积为依据;
(3)未出售公有住房以各单位住宅信息卡(台帐)和发放的租约本记载为依据,租约本和住宅信息卡(台帐)记载不一致的,以住宅信息卡(台帐)记载的为依据;
(4)未出售公有住房租约中未标明建筑面积的,按有法定资质的房屋测绘机构实际测量的建筑面积为依据。
7、徐州市区和独立工矿区的范围?
答:
(1)徐州市市区范围是指三环路以内的区域。
(2)独立工矿区范围是指徐州市区范围外的徐矿集团各厂矿(包括金山桥开发区、贾汪区、沛县、铜山县管辖范围内的各矿厂),均视为独立工矿区。
8、集团公司位于市区的棚户区拆迁补偿安置是什么政策?
答:
实物安置与货币安置任选一种方式进行补偿安置。
(一)实物安置:
集团公司地处徐州市的棚户区拆迁安置,执行徐州市人民政府规定的市区拆迁安置政策。
被拆迁房屋由房地产评估机构根据区、用途、合法建筑面积、房屋结构和成新等因素,确定被拆迁房屋的货币补偿金额,按照被拆迁人选购的定销房价格结清房屋差价。
(二)货币安置:
具有合法产权房屋的被拆迁人要求货币安置的,由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、房屋结构和成新等因素,以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。
具有确切证明证实被拆迁人仅有棚户区内一处住房且实际居住的,拆迁评估补偿额达不到拆迁补偿最低标准的,经拆迁人在拆迁范围内公示、核准、执行最低拆迁补偿标准。
位于徐州市区的,最低补偿标准为6万元。
9、定销商品房安置的。
如何确定被安置房面积?
答:
定销商品房安置的按照被拆除房屋合法建筑面积。
就近靠上档户型面积给予一套住房安置。
10、独立工矿区内仅有棚户区内一处住房,如何进行拆迁安置补偿?
答:
(一)实物安置
1、私有产权房屋是按被拆除房屋合法建筑面积在45平方米以内的部分,拆一还一,在指定安置点给予安置,免交结构差价,结清楼层等差价;被拆除房屋超过45平方米的部分,计算其实际超出面积的补偿金额与安置房屋的价格,结清结构、楼层等差价。
其中,被拆除房屋价格按照评估价格确定,安置房超过45平方米至其本人房改应享受标准面积之间的部分,房价按照价格部门核定的定销安置房的价格计算;超过本人房改应享受面积且超出被拆除房屋面积的部分,按同地段的商品房市场价格计算。
2、公房承租户:
(1)先按照届时房屋评估价格的20%购买产权(集团公司职工应同时办理房改手续),再按照私有产权房屋的规定给予补偿安置。
(2)集团公司职工也可以退出承租的公有住房,按无房户直接购买定向安置房或普通商品房。
符合发放房补条件的,在其本人应享受面积标准以内,按照实际购房面积,以购房单价的20%计发一次性购房补贴(含集体工)。
(3)符合房改购房条件的集团公司职工,可以按照集团公司房改等有关规定置换他人的已购公有住房或存量公有住房。
(4)可以申请承租单位空置的公有住房,或与成套公房承租人置换租住成套公有住房。
选择上述
(2)、(3)、(4)项方式的,对原租住的公房不再给予货币补偿。
(二)货币安置
1、具有合法产权房屋的被拆迁人要求货币安置的,由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、房屋结构和成新等因素,以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。
拆迁评估补偿额达不到拆迁补偿最低标准的,经拆迁人在拆迁范围内公示、核准,执行最低拆迁补偿标准——5万元。
2、公有住房承租人应先购买原房屋产权,购买金额为原房屋评估价格的20%,是集团公司职工的,应同时办理房改手续。
房屋承租人购买后作为被拆迁人,按照前项规定给予补偿。
11、棚户区内有两套以上合法产权住房的被拆迁人如何补偿安置?
答:
(一)实物安置
选择定销商品房安置的,按照被拆除房屋合法建筑面积,就近靠上档户型面积给予一套住房安置。
在棚户区内拥有多套住房(包括同一棚户区和其他棚户区)的同一产权人,可以将多套住宅建筑面积合并计算靠户型后,给予一套住房安置,也可选择分套进行安置,但其分套安置面积之和不得超过被拆除房屋合法面积得10%。
(二)货币安置
具有合法产权房屋的被拆迁人要求货币安置的,由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、房屋结构和成新等因素,以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。
不执行最低补偿制度。
12、在他处有房改房、已领取住(购)房补贴,另在棚户区内租住公房的人员,应如何处理?
答:
拆除其所承租的公房不予补偿。
其中,原购房面积未达到其本人应享受的面积标准的,可准予在安置地选购一套小户型的定向安置房用以补差。
所购房面积在其应享受面积标准之内的部分,按同地段商品房市场价格购买。
这些人员中未签订租房协议(租约)和未持有租房本的临时租住人员不予补偿安置,一律予以清退。
13、已购经济适用住的拆迁户应如何处理?
答:
已准购经济适用房的,对其原经济适用房按徐州市有关规定转为商品房产权。
拆除其合法产权的房屋,按照评估价给予货币安置;租住公房的由房屋产权管理单位予以清退;要求安置的,必须推出经济适用房。
14、搬迁安置补偿办法中确定45平方米。
拆一还一,免交结构差价的依据是什么?
答:
根据市房屋拆迁管理的法规,所有的拆迁房屋都应评估,并货币结算,被拆迁人购买安置房时按销售价格结算房屋的结构、面积等差价。
集团公司为照顾棚户区居住职工的实际困难,对仅有棚户区一处住户的职工,在结算45平方米内的结构差价时,由企业进行补贴,个人免交这部分费用。
这体现了集团公司对这部分职工的关心。
15、选择以置换房安置的原购房人,如何安置?
答:
置换出原购房屋人、腾退公有房屋的租房人,可以按照本人应享受面积标准申购定销安置房,其中经审核符合条件的集团公司职工,在其本人应享受面积标准以内,按照实际购房面积,以购房单价的20%计发一次性购房补贴(含集体工)。
16、集团公司低收入职工家庭的界定标准?
答:
上年度家庭人均收入月收入低于600元。
17、对集团公司低保户等低收入职工有那些优惠政策?
答:
对集团公司低保户等低收入职工的优惠政策有:
(1)属于集团公司特困户、低保户的,可以租住廉租房,也可以申领廉租房补贴,自行租房。
(2)符合条件的集团公司低收入职工家庭,购买新建安置房有困难的,可以参照集团公司经济适用住房分期付款的政策申请分期付款。
在付清不低于总房款的50%的首付款之后,余款可申请在五年之内分一次至三次付清。
18、如何认定合法私有产权的经营性等非住宅房屋?
答:
以房屋所有权证载明的房屋性质、用途为准。
19、拆除棚户区内的经营性房屋应如何安置?
答:
选择货币安置的按有资质评估机构评估的价格进行补偿,选择实物安置的,原面积部分拆一还一,依据拆迁区域内不同区位,按评估价结清房屋差价。
增加面积部分,按商品房销售价格购买。
属集团公司产权的非住宅类租用房屋,不予实物安置,对承租人的补偿按租赁协议执行。
20、对按期搬迁的住户如何奖励?
答:
按期搬迁的按600/户给予奖励,每提前一天按拆除合法建筑面积奖励2元平方米。
21、发放临时安置补助费的范围、标准?
答:
原拆原建且安置房为期房的,原则上对被拆迁人发放过渡期临时安置补助费,市区执行徐州市政府相关规定的标准,独立工矿区参照相近类别地区的标准执行。
22、棚户区改造搬迁安置方向市如何规定的?
答:
实物安置实行分区域就近(定向)安置的原则,一般不予调换安置地点。
符合下列条件之一的集团公司职工,经本人提出要求,在所申请调换安置地优先定向安置后尚有余房的情况下,可以申请跨区域安置:
(一)退休职工在定向安置地区及周边无亲属居住的,可以申请到其子女居住地就近的安置区域安置;
(二)职工夫妻分别在集团公司内部不同地域的单位工作的,可以申请到任何一方工作单位就近的安置区域进行安置;
(三)具有其他特殊需要跨区域安置情况的。
跨区域安置的,原拆除房屋的产权处理、安置面积执行本办法有关规定。
原房屋拆除补偿按照评估价执行,安置房价格执行前往地点的定向商品房价格。
对于申请跨区域安置人员,应予以严格审查和公示。
当申请跨区域安置人数多于可安置房源时以摇号方式确定安置人选。
23、搬家补助费的标准?
答:
拆迁住宅房屋的一次性搬迁补助费及其奖罚,按照徐州市规定的拆除合法建筑面积10元/平方米/次(最底不少于150元/户/次)的标准执行。
24、什么是附属物,赔偿标准如何掌握?
答:
1、拆迁房屋附属物是指附属于被拆迁房屋,由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或使用将影响其功能的财物及相关设施。
具体范围界定以徐州市规定为准。
2、拆除合法产权的房屋附属物及附属设施按徐州市有关规定标准经评估后给予货币补偿。
拆除各类无合法产权的房屋、附属物及附属设施不予安置补偿。
25、如何选择房屋评估机构?
答:
由房屋产权管理单位组织拆迁户通过协商、抽签等方式选定拆迁补偿评估机构依据法规对被拆迁房屋进行评估。
26、评估过程中产生的纠纷如何解决?
答:
(1)拆迁双方当事人对评估结果有争议的,应在评估结果公示后15日内,持其自行委托的房地产评估机构出具的评估报告,向地方房屋拆迁管理部门申请裁决。
房屋拆迁管理部门认为需要对拆迁评估结果进行鉴定的,可委托法定价格鉴定机构鉴定,鉴定结果作为行政裁决和拆迁补偿的依据。
鉴定费用由过错方承担。
(2)拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿标准、搬迁方式、过渡期限等原因达不成协议的,经当事人申请,可申请集团公司监察局会同集团公司工会调处。
二00八年十二月十二日
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