房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资.docx
- 文档编号:1160924
- 上传时间:2022-10-18
- 格式:DOCX
- 页数:54
- 大小:41.29KB
房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资.docx
《房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资.docx(54页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资
第九章 房地产金融与项目融资
一、单项选择题
1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是( )。
A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业
2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点( )。
A.多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式,绝少涉及债权投资
B.一般投资于公开发行公司,不会涉及到要约收购义务
C.投资期限较长,一般可达3至5年或更长,属于中长期投资
D.投资退出渠道多样化
3.( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金
4.证券市场的功能不包括()。
A.筹资功能
B.定价功能
C.资本配置功能
D.规避风险功能
5.下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是( )。
(2004年试题)
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建设贷款
6.我国央行目前规定,( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
7.由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.40%~50%
B.50%~60%
C.60%~70%
D.70%~80%
8.建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入
9.在房地产开发贷款中,( )通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。
A.土地购置贷款
B.土地开发贷款
C.建设贷款
D.土地储备贷款
10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是( )。
(2008年真题)
A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入
11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是( )。
A.经营风险
B.市场风险
C.信用风险
D.利率风险
12.下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是( )。
A.政策风险
B.市场风险
C.变现风险
D.财务风险
13.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
(2005年试题)
A.市场
B.财务
C.政策
D.经营
14.由于房地产投资经营上的失误,造成实际经营成果偏离期望值并最终产生难以归还贷款的可能性的风险是()。
A.经营风险
B.市场风险
C.信用风险
D.利率风险
15.( )实行专款专用、封闭管理,储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后,优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A.土地购置贷款
B.土地开发
C.建设贷款
D.土地储备贷款
16.以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
17.目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
(2002年试题)
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
18.目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。
(2003年试题)
A.10
B.15
C.20
D.30
19.关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B.个人住房抵押贷款的利率,有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
20.我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是( )。
A.固定利率
B.可调利率
C.固定利率下的可调利率
D.固定利率和可调利率并存
21.参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭( )。
A.仅可以申请政策性抵押贷款
B.仅可以申请商业性住房抵押贷款
C.既可申请政策性抵押贷款,又可以申请商业性住房抵押贷款
D.仅可以任意选择申请政策性抵押贷款和商业性抵押贷款的一种
22.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。
(2007年试题)
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
23.关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
24.银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。
A.信用
B.管理
C.法律
D.操作
25.由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
26.银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。
(2007年试题)
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险
27.房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的( )。
(2007年试题)
A.分离
B.独立
C.对立
D.融合
28.( )的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。
A.抵押贷款直付债券
B.抵押贷款传递债券
C.抵押贷款支持债券
D.抵押贷款担保债务
29.关于房地产投资信托基金的特征,说法不正确的是( )。
A.流动性好
B.市场价值稳定
C.现金回报较低
D.有效分散投资风险
30.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs,是以( )分类的。
A.按其投资业务
B.信托性质的不同
C.收益形式
D.来源构成
31.REITs按其( )不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质
32.抵押型REITs主要收入来源是( )。
A.房地产买卖收入
B.房地产的增值收入
C.房地产出租收入
D.抵押贷款的利息收入
33.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以( )为核心。
A.资金
B.金融机构
C.房地产项目
D.利率高低
34.国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。
A.15%
B.20%
C.35%
D.40%
35.新设项目法人资本金筹措渠道不包括()。
(2008年真题)
A.政府政策性资金
B.国内外企业入股的资金
C.个人入股的资金
D.资产变现的资金
36.关于债务融资,下列说法不正确的是( )。
A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B.债券偿付方式有三种:
第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
C.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年
D.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
37.开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的( )以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
38.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限一般应根据房地产企业筹集资金的目的、金融市场的规律以及有关法规及房地产开发经营周期而定,通常为( )。
A.1~2年
B.2~3年
C.3~5年
D.5~7年
39.进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是( )。
(2008年真题)
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
40.关于融资成本,下列说法不正确的是( )
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
41.企业资信等级评价的过程,实际上是按照一定的评价标准分别给每项指标打分,再根据各项指标的相对重要性确定每一指标或每一类指标的权重,然后加权平均计算出每个企业的资信评价分值,最后再按照企业得分的多少,将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。
通常情况下,( )资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AA级及以上
B.A级以上
C.BB级以上
D.BBB级及以上
42.总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
43.关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是( )。
A.贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
B.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。
而且,只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的
C.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保
D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有,将该动产或权利作为债权的担保
44.从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。
A.商品住宅
B.商用房地产
C.经济适用住宅
D.出让国有土地使用权
45.( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。
A.保证
B.抵押
C.质押
D.双方协议担保
46.某开发企业申请贷款5000万元,该企业的信用等级为AA级,以商品房做抵押,期限2年,项目风险等级为A级,该贷款综合风险度是( )。
A.18%
B.25%
C.30%
D.50%
47.某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则该贷款综合风险额为( )万元。
A.1260
B.2520
C.1470
D.1050
48.当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
(2003年试题)
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
49.某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 经营管理 模拟 试题 答案 第九 房地产金融 项目 融资