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最新项目策划书

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　　　一、旅游发展的有利条件

　　1、自筹资金;

　　2、招商引资。

　　　三、经营开发的宗旨

　　1、下涧河景区开发的形象定位为：

刘三姐·壮族文化生态旅游景区。

　　2、下涧河景区开发的项目定位为：

一区一线三点开发经营模式，一区即下涧河旅游景区;一线即龙江河至下涧河一条水路线;三点即刘三姐故居景点、壮古佬景点、浙江大学旧址;。

　　3、开发建设的项目有：

刘三姐故居、三姐庙民族风情表演区、农家乐休闲区、壮族文化区、自然观光区、综合服务区等探寻感受刘三姐生平文化、壮族文化、民族风情表演、农家饮食起居、及浙江大学旧址为主体，把各项目发展成多功能为一体的生态旅游景区。

　　五、景区经营开发的原则和范围

　　1、旅游日程

　　一日游：

上午从宜州市区上游船，观看沿途秀丽风光，到壮古佬码头对山歌，进入表演场观看民族风情表演、吃农家饭或吃特色餐。

　　二日游：

上午从宜州市区上游船或乘车，进入“壮古佬”风景区观看表演，参观歌王楼及其他设施，餐后，晚上参加篝晚会，宿农家。

　　2、游览线路

　　水上游览线路。

这是“壮古佬”风景区的基本游览线路，从宜州市区乘旅游船到风景区。

　　牛车游览线路。

这是一条富有宜州地方特色的游览线路，从宜州市区乘车到达流河乡，然后换乘牛车进入风景区。

　　徒步游览线路。

这是一条充分领略下枧河迷人风光的游览线路，从宜州市区乘车到达流河乡，然后沿下枧河岸徒步行走进入风景区。

　　　七、景区环境保护与环境卫生的规划

　　按照景区的依据和要求，结合景区的地形自然条件和旅游功能需要，下涧河景区可划分为五个功能区，各功能区的项目创意及投资预算如下：

龙江河段观光区、刘三姐故居及三姐庙参观区、民族风情表演·农家乐休闲·壮族文化博物馆、浙江大学旧址。

　　1、民族风情表演区

　　项目名称：

龙江河段观光区。

　　所在位置：

龙江码头至三江口望妹石。

　　旅游行为：

让游客了解宜州。

　　投资金额：

30万元。

　　开发时序：

第一期工程

　　项目构思：

码头立有刘三姐造型，简洁、美观大方具有地方特色，码头材料以片石为主，码头寨门主要以木制结构为主，外型为门楼式，整体结构与码头的风格相吻合。

　　项目名称：

观景亭。

　　所在位置：

码头寨门的前端。

　　旅游行为：

供游客休息及观赏自然风光。

　　投资金额：

18万元。

　　开发时序：

第一期工程

　　项目构思：

以凉亭的风格建成，木头结构，亭内设有石桌供游客休闲娱乐、观光。

　　项目名称：

厚栏桥。

　　所在位置：

码头寨门的前端，观景亭中间。

　　旅游行为：

供游客休息及观赏自然风光。

　　投资金额：

12万元。

　　开发时序：

第一期工程

　　项目构思;山歌迎接游客进家的必经之桥，客人可以在这里品尝到纯厚的土酿壮古佬酒。

体验壮族姑娘小伙子的热情好客。

　　项目名称：

表演长廊、吊脚楼及表演场。

　　所在位置：

紧靠下涧河边，景区的前缘。

　　旅游行为：

观赏民族风情，参与民俗活动。

　　投资金额：

20万元。

　　开发时序：

第一期工程

　　项目构思：

表演长廊及吊脚楼全木制结构，具有浓厚的民族风格，客人在这里可以尽情观看民族风情表演，尽情地参与民族风情活动，体验壮族人民劳作之余的娱乐、爱情生活。

　　项目名称：

歌王楼。

　　所在位置：

表演长廊的后侧。

　　旅游行为：

供客人远眺、观赏各种山歌及歌王风采。

　　投资金额：

30万元。

　　开发时序：

第一期工程

　　项目构思：

游客在这里可以一睹歌王的风采，跟歌王近距离接触，了解歌王的身世与成长，在这里还可以欣赏到广西唯一的山歌碑刻，上到歌王楼顶还能鸟瞰下涧河风光。

　　项目名称：

聚景阁。

　　所在位置：

民族风情表演场北侧。

　　旅游行为：

以图片的形式让客人了解宜州的风土人情、人文景观。

　　投资金额：

10万元。

　　开发时序：

第一期工程

　　项目构思：

聚景阁的第二层把宜州的美景以照片的形式聚集在这里，游客可以从这里了解到宜州的山山水水、风土人情、民族文化。

进一步加深对宜州的认识。

第一层居住工作人员及管理人员。

　　项目名称：

景区配套服务设施。

　　所在位置：

表演场内、周边及景区内及水运船舶。

　　旅游行为：

旅游服务。

　　预计投资：

190万元

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

表演场及景区的其他设施是游客的集散中心，需在景内设置一些小卖部、摄影部、公厕等服务设施。

建造2艘豪华旅游船，每艘造价60万元，水上线路专用船舶。

　　2、农家乐休闲区

　　项目名称：

农家三合院别墅。

　　所在位置：

民族风情表演场东面。

　　旅游行为：

供游客住宿、餐饮。

　　预计投资：

200万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

由当地农民自行开发，开发商提供贷款，并签定联保合同作为还贷的保证。

住房的结构具有壮族特色的农家三合小院，三边是房，中间是露天的场所，房屋的外形构造及建筑材料的选用，以古香古色为主，并且富有浓郁的壮族特色和文化内涵。

每个小院有10至15个标准间。

小院的前面有菜园，客人可以在这里亲自采摘。

农家特色菜有豆腐圆、豆腐肴、腊肉、土鸡、河鱼、河虾等等。

　　项目名称：

烧烤场

　　所在位置：

河边的竹林中。

　　旅游行为：

烧烤、娱乐。

　　预计投资：

10万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

烧烤场在下涧河边，这里翠竹悠悠，风景秀丽，空气新鲜特适合野外活动，烧烤场设置固定的烧烤台，有连体式，也有单独式，并留有摆放桌椅的空间。

在烧烤场边配有水源、洗手池等，并设有相应配套服务的公共厕所及环卫设施和商店。

　　3、壮族文化区

　　项目名称：

盘父庙。

　　所在位置：

马鞍山脚下。

　　旅游行为：

供游客观赏、摄影、烧香。

　　预计投资：

300万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

庙的造型形结构材料以青砖、杉木为主，地面也用青砖铺设，四周的墙面设计一些壮族的壮锦图案，以表现浓郁的民族特色。

游客可以在这里烧香祈福、求财、求平安，还能看到壮族人民很古老的劳作工具及娱乐工具，进一步向客人展示壮古族不但是一个古老的民族，而且是勤劳勇敢的民族，壮族先祖们用自己勤劳的双手创造了灿烂的文明。

每年要在这里举行一年一度的庙会活动，广西是壮族自治区凡是壮族的都可以到这里来祭祀先祖。

　　项目名称：

竞技场。

　　所在位置：

马鞍山脚下的东侧。

　　旅游行为：

体育、娱乐。

　　预计投资：

50万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

狮子上刀山下火海、抢花灯、舞龙狮、打陀螺、斗牛、斗鸡等传统体育活动。

　　4、自然观光区

　　项目名称：

登山游览区。

　　所在位置：

马鞍山。

　　旅游行为：

观光、休闲、煅练。

　　预计投资：

50万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

登山游览的主道宽1—3米，路面用石条、卵石铺砌，在高危险处，要修筑护栏。

在游览主道的基础上，可根据各个景点的不同地形，延伸出几条通达山顶的次道，形成马鞍山的游览步道网，在游览步道中途和山顶依据地形，修造观景亭，供游客观景远眺、遮阳避雨、下棋打牌。

　　项目名称：

生态果园。

　　所在位置：

在马鞍山的西侧的山坡。

　　旅游行为：

游览、观光、采摘。

　　预计投资：

100万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

整个山分区种不同的果树，保证一年四季都有水果供游客采摘，如枇杷、桃树、李树、柚子、柑子等，在各个果林小区间及林间都用卵石铺成的小道，供游客参观采摘。

其间还建有古朴的小亭子供游客遮阳避雨,休闲小憩。

整个果园营造出浓浓的乡村气息，就如一个天然的氧吧。

　　5、综合服务区

　　项目名称：

景区管理服务大楼。

　　所在位置：

在马鞍山的西北侧、生态果园的山脚下。

　　旅游行为：

服务中心、办公室、医疗点。

　　预计投资：

300万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

景区大楼占地1200平方米，共有三层，为壮族特色楼房建筑风格，一楼为游客服务中心、通信、商店、医务室、导游办公室、保安室等;二楼为贵宾接待室、会议室、财务室、经理室等管理部门和机构办公室。

三楼设置为包厢和酒吧、咖啡厅及歌舞厅等现代娱乐场所。

在景区服务楼的周边设置有奇石、花坛、草地，以增加大楼的美感和情趣，营造成疏林草地景观。

　　项目名称：

景区大门。

　　所在位置：

在景区的北侧及东侧。

　　旅游行为：

吸引及导向游客。

　　预计投资：

30万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

大门是景区的门面，造型要优美、文化内涵要丰富，具有民族特色。

外型以牌坊式为主格调，材料为木制结构。

景区大门配套服务的售票、保安、环卫、摄影部等用房设施外型与结构要求与大门的风格相吻合。

　　项目名称：

景区停车场。

　　所在位置：

大门一侧。

　　旅游行为：

停车。

　　预计投资：

15万元。

　　开发时序：

第二期工程

　　项目构思：

在景区的两个大门一侧均有停车场，每个停车场可容纳30辆大小车，停车场设有保安置班室。

　　“壮古佬”风景区开发总投资为1360万元，宜州市歌源旅游开发有限责任公司是该项目开发经营单位，是一家独立经营，独立核，自负盈亏的股份制公司。

经营开发出资额为：

　　自筹资金155万元，占总投资的%。

　　招商引资1205万元，占总投资的%。

　　经济效益分析。

　　宜州市的旅游区位优势较为优越，周边有河池市、柳州、桂林、南宁等4个城市，交通便捷，金宜路、宜柳、桂柳、柳南等高速已建成通车。

黔桂铁路相贯全境，目前到宜州的游客量约10万人次年计算，每天游客量为227人次。

　　社会效益和文化效益分析。

　　“壮古佬”风景区的开发是乡村旅游开发的一次尝试，是与当地农民的收入相结合的，其社会效益是显而易见的，既然是以“壮族文化”作为开发的主题，其文化效益就更不用在此多述了。

　　　九、经营开发的营销策略

　　根据“壮古佬”的经营开发规模，在管理上设置八个部门：

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