都江堰市莲花湖国际休闲度假旅游区项目建议书.docx

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都江堰市莲花湖国际休闲度假旅游区项目建议书

都江堰市莲花湖国际休闲度假旅游区

项

目

建

议

书

目录

概述6

1、项目概况6

2、项目建设目标7

3、建设规模7

4、总投资及资金来源8

5、经济效益估算8

6、项目单位概况8

第一章项目背景10

1.1国家产业政策和行业发展规划10

1.2项目的由来、近况及其发展前景11

1.2.1项目的由来11

1.2.2项目的发展近况11

1.2.3项目的发展前景12

1.3建设本项目的必要性及其意义14

1.4本项目建设的目标16

第二章项目建设的有利条件和阻碍因素17

2.1项目建设所需自然资源、经济和社会环境分析，建设地点选择17

2.1.1无公害蔬菜种植所需的基本条件17

2.1.2经济和社会环境条件21

2.1.3本项目建设地点选择22

2.2本项目建设的有利条件24

2.3主要障碍因素及解决的办法26

第三章产品市场需求预测与销售策略28

3.1市场预测和现有生产能力估计、供求关系分析28

3.2产品销售策略28

第四章项目的建设规模、建设内容及实施进度30

4.1建设规模30

4.1.1科技示范园建设规模30

4.1.2净菜加工厂建设规模30

4.1.3无公害蔬菜配送中心建设30

4.2建设标准31

4.2.1公司科技示范园温室采用标准31

4.2.2净菜加工厂将建立蔬菜农药检测中心，制定验收标准。

采用一般保鲜，净菜加工企业的标准进行建设。

31

4.3主要技术方案选择31

4.3.1生产技术方案31

4.3.2网站建设技术方案39

4.4建设任务及内容39

4.4.1科技示范园的基础设施建设39

4.4.2日光大棚建设40

4.4.3制定生产规范，技术培训，监督检查40

4.4.4净菜加工厂（含蔬菜无公害检测中心）的建设40

4.4.5建立无公害蔬菜配送中心和无公害蔬菜网站40

第五章劳动组织、管理与运行40

5.1组织管理机构40

5.1.2各部门职责41

5.2劳动定员42

5.3管理制度和措施42

5.4经营管理模式及措施43

第六章环境保护43

第七章投资估算及资金筹措44

7.1投资预算44

7.2投资的主要用途44

7.2.1固定资产44

7.2.2流动资产45

7.3资金到位时间及使用计划45

7.3.1新增资金筹措及到位时间45

7.3.2新增资金使用计划46

第八章经济、社会效益分析46

8.1经济效益分析46

8.1.1基础数据46

8.1.2产品成本分析47

8.1.3产品单位售价与盈利预测49

8.1.4项目投资评价50

8.2有偿资金归还措施与归还计划51

8.3社会效益分析51

8.4生态效益分析51

8.5风险分析52

前　言

　　2007年，成都市获国务院批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东和天津滨海新区之后又一国家综合配套改革试验区。

　　在成都市旅游产业发展第“十一五”规划中提出：

构建以都市旅游区和“都江堰——青城山”国际休闲度假区为“一轴”、以龙门山和邛崃山南北山地生态旅游产业带为“两翼”的旅游产业发展格局。

在成都市打造“东方阿尔卑斯山”——龙门山国际休闲度假旅游区五大板块（都江堰——青城山；彭州银厂沟——龙门山；崇州九龙沟——鸡冠山；大邑西岭雪山——花水湾——鹤鸣山；邛崃天台山——南宝山）建设中，都江堰处于龙头地位，而都江堰莲花湖周边又是最具发展潜力的处女地。

　　都江堰市地处成都西北部，距成都市40公里，距双流国际机场60公里。

是国家级历史文化名城，拥有世界文化双遗产、5A级景区——青城山·都江堰。

2007年，都市堰市接待旅客827.3万人次，旅游综合收入达33.3亿元，全市三产业增加值占GDP的49.8%。

　　丰富的生态旅游资源、完善的基础配套及良好的投资服务环境正吸引着广大投资商入驻都江堰。

基于这些条件，我们拟对向峨莲花湖旅游资源进行统一规划、整体包装，打造都江堰市新的旅游精品项目。

　　一、项目总体概况

（一）项目名称

　　莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目

（二）项目所在地

　　都江堰市向峨乡莲月村、东林村、茶房村、红光村、棋盘村和爱莲社区

　　（三）建设期限

　　2008年—2012年

　　（四）建设方式

　　合资或独资

　　（五）开发主题

　　生态养生居家、山地户外旅游拓展、水上秀主题公园、现代生态农业观光休闲度假。

　　（六）开发理念

　　以都江堰实施国际休闲度假旅游区开发为契机，引用欧美湖海山居旅游度假模式，以生态化、国际化和可持续发展的理念规划、开发莲花湖及湖区周边丰富的自然旅游资源。

借力生态居家旅游房产，打造西部具有代表性的宜游宜居、宜商宜资，人与自然和谐共生的生态湖滨度假旅游精品。

　　二、项目区基本概况

（一）项目区位置

　　项目开发区以莲花湖为中心，外延2.5公里半径，呈扇形分布于蒲张路以东，涉及向峨乡莲月、东林、茶房等8个村1个社区，幅员约8平方公里，住户850户，人口3000余人。

　　项目区内现有耕地4240亩，林地22036亩，宅基地2455亩，其它土地2769亩。

可以通过土地整理用于项目配套建设的土地约4000亩。

（二）莲花湖景区概况

　　莲花湖水库建于1958年，湖区地处都江堰市向峨乡与彭州市磁峰镇交界处，位于东径103°38′，北纬31°50′，全湖水面3000余亩，库容1766万立方米，水景总长九公里，都江堰市域内约有三分之二水面，彭州市域内约有三分之一水面。

　　湖区由七条形态各异的支流汇集而成，仿佛一条巨龙卧于青山之中，是一处集险、灵、秀、幽、妙之韵不可多得的风水宝地。

　　站在新建的300平米泊船码头，莲花湖美景尽收眼底。

湖周围山势跌宕多姿，岗峦耸翠，岭树重遮。

　　湖岸曲折有致，湖汊、半岛隐现其中。

湖中静影沉碧，游鳞戏水，白鹭驰翔。

以湖区为中心，辐射周边2公里内植被葱郁，花果飘香，每到盛夏时节，这里百余亩观赏莲花相继开放，连绵一片，让人置身于莲花的世界。

　　（三）景区景观概况

　　1、地理自然景观

　　莲花湖景区以地理自然景观为主，植被良好，山水刚柔相济，湖区清澈微荡，湖周群峰环抱，青山与绿水交相辉映，湖呈龙形，景点有响水洞，莲花洞、石观音，白岩摩岩造像，具卡斯特岩溶地貌的仙女湖，隋唐时期的”金城窑”和高龙门遗址等25处景点。

（莲花湖旅游区旅游资源分类如表1——2）

　　2、生物多样性景观。

　　莲花湖景区地处盆地与高原的过渡地带，属亚热带湿润季风气候，雨量充沛，气候温和，生物种类繁多，森林覆盖率达69%，是目前亚热带山地动、植物资源保存最完整的地区。

被中科院列为全国生物多样“五大基地”之一，分别有珙桐，银杏、黄心树、楠木、连季、红杉、杜仲、苔相等物种。

　　莲花湖旅游区旅游资源分类、统计如表2—1 

旅游资源类型

代表性景点景区

旅游开发利用现状

大类

次类

基本类型

自然景观

地文景观

（地景）

山体景观

丹凤山（般若寺片区）

已得到初步开发、需进行环境整治

琵琶槽——丹凤山之间丘陵地带

未作开发，尚未得到合理利用

狮子山——苏麻地片区山体

尚未得到合理利用

茶房村——月耳岩山体

未得到合理开发

指路碑、白岩山、苏家店、白果树片区山体

利用层次较低、有待于进一步开发、整治

生物景观

（生景）

经济林木

猕猴桃、竹类、茶叶、药材

产业初具规模，未进行深加工

珍稀植物及植物生态群

珙桐、银杏、黄心树、楠木、连香、红杉、杜仲、苔鲜

基本处于原生态，没有得到有效的利用与保护

保护动物

白鹭、野鸭、蛇、鹿子、金丝猴、画眉、雉

生态湿地

动物群栖息地

水域景观

（水景）

湖泊溪涧

莲花湖

已得到初步开发利用，2007年已接待游客14万人，

花溪河、琵琶槽、皇坟沟、棋盘河、土溪河、潘江河

尚未开发

天景

日月星光

莲花湖观日月星光

尚未开发

云雾景观

莲花湖、般若寺云雾天象

尚未开发

　　莲花湖旅游区旅游资源分类、统计表2—2 

旅游资源类型

代表性景点景区

旅游开发利用现状

大类

次类

基本类型

人

文

景

观

文化胜迹

石刻

棋盘石、狮子岩摩崖石刻

未开发利用

古建筑

特色古建筑

般若寺寺庙建筑群

每年接待游客10万人次，还有很大的开发潜力

宗教文化

宗教礼仪

观音殿、药师殿、山门、大雄宝殿中的各种宗教礼仪、观音会（庙会）

每年接待游客10万人次，还有很大的开发潜力

教派

佛教

已得到宗教部门批准

植物标本

其他类型

中科院花溪植物园

尚未开发

旅游商品

特色商业产品

中药材、茶叶、干果、笋、无公害蔬菜、猕猴桃等

商品质量和档次有待提高，需进行深加工，市场发展潜力大

手工艺品

竹编工艺、根雕、盆景

尚未开发，市场潜力大

美食文化

特色食品

野菜、寺庙素食、药膳食品、莲花湖鲢鱼系列食品、农家腊肉、八宝饭、茶叶、果酒。

没有进行品牌包装

休闲娱乐资源

度假村

莲花湖休闲度假村、农家乐4家

为本地居民所有、未作市场打造

寺庙客房

般若寺内

未作为研究佛学、修心悟道开发

特色文化

戏曲艺术

川音坐唱、皮影戏、踩高跷、烧火龙、小调、快板评书

未作保护与挖掘

体育运动

龙舟赛、户外运动、山地自行车

仅为本地居民参加，尚未进行旅游开发

地方节庆

端午节、甲子会

川西有名的节会活动、开发潜力大

　　三、项目开发背景

（一）宏观政策面推动特色旅游产业快速发展

　　随着成都市推进统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐的加快，以及都江堰市发展国际休闲度假旅游区的战略实施，都江堰市正在兴起新一轮特色休闲度假产业热潮，代表了成都市乃至西部未来发展旅游产业的风向标。

2007年，成都市出台了推动现代农业投资、盘活集体土地资源、启动龙门山脉旅游（成都市“两山一带”经济发展区的重要部份）整体开发等一系列的政策措施。

旅游产业已成为带动全市经济发展的一股强劲动力，莲花湖及周边丰富的原生态旅游资源、广阔的发展空间在都江堰建设国际休闲度假区中具有重要的作用，受到社会广泛的关注。

（二）地理区位优势明显

　　莲花湖位于向峨乡东部，与龙池国家森林公园、虹口国家自然保护区同属于龙门山旅游核心开发圈之内，东与丹景山景区和阳平观、九峰山景区相连，南与青城山、都江堰景区，卧龙大熊猫保护区相接。

莲花湖景区属于都江堰市旅游发展总体规划中的潜力资源，在旅游发展“一个中心、二个片区、两条环线、五条主轴线”总体框架中，都江堰——蒲阳——向峨作为五条主轴线中的户外运动、休闲度假旅游轴线，是距成都市区最近、水域面积最大、生态最丰富的山林湖泊旅游资源。

　　（三）交通网络便捷

　　都江堰市按照“全域成都”的发展理念，实施“三纵三横”路网建设，率先提出要在三年内建成四条快速通道与成都市区实现对接。

今后，成青旅游快速通道、成灌高速、沙西线、IT大道，都可以经彭青旅游快速通道（彭州市——青城山）快速地到达莲花湖，车程约50公里。

　　项目区范围内道路交通设施正在逐步完善，主要交通干道蒲张路改造工程已列入都江堰市重点建设项目并于3月底动工，2008年10月底全线建成通车。

新规划的彭青线——般若寺——莲花湖12公里旅游公路以及莲花湖——付家坝——虹口景区高原大桥12公里旅游公路也正在规划设计中，预计2009年底可实现通车。

成都市已开工建设的地铁2号线延伸至都江堰景区，将与未来龙门山旅游轨道交通在莲花湖边实现对接。

届时，项目区将构建起非常便捷和快速的交通网络。

　　（四）地产开发潜值巨大

　　从地理结构上看，莲花湖山势地貌呈聚宝盆状，山势落差平缓。

湖区周边可整体开发的土地及林地资源约1万余亩，是开发生态居家房产的理想场所。

以莲花湖为核心，湖区周边可以发展泛地产类高端旅游别墅、五星级酒店和商务会所中心；旅游公路沿线可以发展现代农业庄园、乡村酒店；最外层可以规划成新农村农民集中居住区，丰富的土地资源具有可持续开发价值。

从都江堰市整个房地产发展来看，依山傍水的土地资源越来越少，按照2007年虹口、龙池景区土地拍卖均价100万元每亩（虹口每亩63万元，龙池每亩153万元）计算，莲花湖土地价值在20亿元以上。

　　（五）旅游发展环境日趋成熟

　　向峨乡周边已成为大型投资开发的热土，紧邻向峨乡的蒲阳镇，今年已与重庆龙湖集团签订了项目开发协议，预计在三年时间内将投资5亿元，在蒲阳镇般若寺投资打造“堰上青城体育休闲中心”，项目占地6000亩，主要实施房产开发及高尔夫等小球体育项目。

这将带动向峨旅游资源上档升级，促进向峨外部投资环境的完善。

三年后，以蒲阳——向峨——虹口——龙池——青城山旅游功能区为纽带的龙门山脉生态旅游核心圈将引领成都市的旅游产业发展，向峨将成为都江堰市的“山居水乡”特色旅游乡镇。

　　（六）特色农业产业项目初具规模

　　从2000年起，向峨开始进行产业结构调整，经过多年的发展，现已形成万亩优质猕猴桃、茶叶、笋用竹产业基地。

仅猕猴桃种植达13000余亩，年产值达到1500万元，还有2000亩生态猕猴桃园已获欧盟农产品出口认证。

这里的猕猴桃已成为成都市具有代表性的农业产业亮点。

目前，向峨乡再次对猕猴桃产业进行升级，计划三年内新建、改良猕猴桃园10000亩，打造“中华猕猴桃博览园”和“七间房万亩猕猴桃现代农业庄园”，在莲花湖周边形成猕猴桃观光产业带，通过承办成都市首届国际猕猴桃节、端午龙舟赛等文化活动，广泛宣传向峨生态旅游资源。

　　四、项目区旅游文化定位

　　由于向峨乡特有的地理形态和悠久的历史，本土文化具备了多层次多元化的态势。

为了最有效地打造莲花湖旅游新区的概念，我们首先选择以“湖山文化”作为开发的发端。

（一）湖山文化的多元性

　　1、近山者仁

　　莲花湖百里湖面，被重重青山所拥。

这里民风纯朴，人民勤劳，尤以仁义好客而名闻四方。

这里，居住着汉、藏、羌、回等民族，各自有着自己的民风民俗及婚庆嫁娶的仪式，是一个集川西民俗之大成的地方。

　　2、近水者智

　　在莲花湖的百里水面上，生活着以鱼猎为生的人们，他们终日在港湾湖汊驾舟耕耘，沿湖种莲，勤劳而智慧。

早晨，他们暮着朝阳的清辉驶向大湖深处，晚上，他们披着月光带回满仓银鲤，悠扬的渔歌，明暗的渔火，交织出川西不可多得的水乡景象。

　　3、蜀王故里

　　莲花湖地区，相传时古蜀王杜宇的故乡。

蜀王杜宇在这里带领着古蜀国先民在这里勤劳农耕，完成了部落联盟，成为古蜀国的君主。

这里，还存留着蜀王故里，蜀王台、蜀王化鹃处等遗迹。

这里，每一个春天，都会听到杜鹃那泣血的啼声。

　　4、荷仙府弟

　　莲花湖下侧的山崖下，有一个深不可测的溶洞，这里就是莲花仙子的洞府。

莲花洞中，有一朵石莲花，据说就是莲花仙子手中的莲花所化。

莲花仙子美丽聪慧，是莲花湖地区人民心中的偶像和保护神。

相传当年莲花湖水域中出现了一条恶龙，兴风作浪残害人民，莲花仙子挺身而出，经一番较量后，降伏了恶龙，让百里莲湖重归宁静，让万倾红莲，在阳光下重现美丽。

（二）地理文化的多元性

　　1、桃花源中可耕田

　　莲花湖地域内湖山相依，山岭高至千米以上，低至数百米。

山与山之间，都有清溪山泉流淌，而乡民村舍大都依山傍溪而建。

这些农舍汇聚了川西民居粉墙、青瓦、篱笆院的传统元素，形成了绿竹掩映、桃李花香、鸡鸣犬吠的环境，其意境完全与陶渊明笔下的桃花源相类。

　　2、万亩琼田渔歌飞

　　莲花湖水域三千亩，沿湖青山为屏，山走龙蛇。

莲花湖水深百尺，湖如明镜，港汊纵横，青鸟白鹭时飞，盛产青鲫红鲤。

渔民银丝垂钓，金网捕鱼，桨橹声中，时有渔歌映山映水。

　　3、丹岩壁立如城廓

　　莲花湖四周，多有悬崖千仞，其壮伟令人叹为观止。

悬岩之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越、有山泉成瀑，有云起云飞，景观不可多得。

　　4、接天莲叶无穷碧

　　莲花湖地域内，荷塘莲池自成规模，逐步形成了莲花品种的集大成之地。

艳阳之下，映日荷花别样红，月色之下，荷香阵阵如芳露。

　　5、佛寺道庙尽毗邻

　　莲花湖周围，有许多颇负盛名的宗教场所，如隔山相望的丹景山金华寺、白衣庵等佛教寺庙就在数里之外。

而距著名的道教开宗圣地青城山也只有二十分钟车程。

　　（三）湖山文化作用于景区开发的优势

　　1、莲花湖湖山文化是独有的，是莲花湖休闲度假旅游区开发的灵魂和基础。

　　2、湖山文化为休闲度假旅游区的开发将提供丰原的创意本源。

　　3、湖山文化将对旅游区的功能和景点设置提供文化依据。

使景区逐步成为功能齐备、景点丰富、人文景观和自然景观融为一体的魅力景区。

　　4、湖山文化有山的俊秀多姿、有湖的深邃宁静，她是一个完美的文化组合。

依山临湖而建的旅游房产、景观设施都将处在一个具有丹青画卷般的湖山之中，每一样建筑都可称为“山水”，其实用价值和商品价值都是极高的。

　　五、项目区旅游功能定位

（一）项目区旅游资源评价

　　1、形象定位

　　“莲城古韵，世间桃源”，“生态水乡，度假新区”。

　　2、主要特色

　　“湖光山色”：

依托优越的自然环境、大面积的水域风光，营造闲适的滨湖主题休闲公园，风情小镇、；

　　“高尚运动”：

以健身文化为主题，高标准、国际化打造户外小球类运动度假村、户外军旅体验拓展基地；

　　“生态园艺”：

以生态猕猴桃、茶叶种植为特色，展现现代生态农业观光产业风采，建设猕猴桃农业庄园，提供亲近自然、返朴归真、复归田园的民俗休闲项目。

　　“商务中心”：

沿湖建设高端商务会议展览中心和度假公寓，融合度假酒店、水上俱乐部和文化商业街功能，形成超别墅环境、酒店式物业管理的原生态乡村度假社区。

　　3、主要开发方向

　　莲花湖旅游度假区的特色主要体现在：

生态居家、田园景观、湖上水运、湖鲜饮食。

依托这些旅游资源可以发展一系列旅游活动和产品。

　　依托生态居家资源发展：

“乡村酒店、旅游房产、商务中心”；

　　依托现代农业发展：

“现代猕猴桃农庄、荷塘摄影、茗茶基地观光”；

　　依托湖上水运发展：

“游船观光、滨水休闲度假、康体保健、拓展运动”；

　　依托湖鲜饮食发展：

“莲花湖湖鲜美食、猕猴桃采摘品尝、养生食谱”。

（二）目标市场定位

　　客源市场开拓思路：

以川、渝、云、贵地区中高端游客为主导，以省外市场为补充。

吸引喜欢体育运动、休闲观光、滨水保健和商务旅游等高端消费人群。

　　核心市场：

成都、重庆、云、贵地区；

　　潜在市场：

上海、江苏、浙江、广东。

　　六、项目区总体规划

　　项目总体规划分5年逐步实施，3年内初具经营条件，5年内完成全部项目投资。

建议项目规划和开发应以莲花湖为中心，沿莲花湖旅游公呈扇形向西辐射至集镇，分三个层次开发：

莲花湖核心400米内范围内开发高档度假房产和商务休闲中心；在400—800米的过渡区域内，发展泛旅游地产项目、特色职业教育、文化创意产业区和旅游服务设施（包括商业街和旅游接待中心）；在集镇外围统一规划建设特色旅游新镇，实施农民集镇改造和建设，以安置搬迁涉及到的居住户和吸引置业。

根据自然条件、生态特点和现有基础，综合考虑都江堰——青城山国际休闲度假旅游区总体规划及邻近旅游度假区的功能设置，目前，度假区主要规划开发三个主题功能：

生态观光体验、高尚休闲运动娱乐、生态居家房产（包括五星级度假酒店及会所），它们既各有特色，又互为一体。

（一）生态观光体验

　　1、位置及范围

　　以莲花湖为中心外延1公里半径，规划面积4.3平方公里。

　　2、开发定位

　　以休闲度假疗养为主题，特别是针对中老年人及大众度假，企事业单位金领、白领度假，陶冶情操，疗养与修身养性。

　　3、建设项目和建设方案

　　合理保护和开发湖面及湖周边自然景观，将规划范围内的旅游资源进行分层开发。

沿湖周围种植各色荷花，形成千亩荷塘观光带。

对河道进行整理，形成落差式跌水瀑布。

在浅丘山坡成片种植笋用竹及猕猴桃，形成竹海翠屏、花果飘香的桃花岛。

新建环湖游览观光道，将湖周边各景区联系起来，便于游客步行观光或自骑车游览。

在景区入口广场和核心景观区，树立莲花湖标志性建筑物，湖边设置舶船码头及水上秀表演观赏展台，完善游客接待中心软、硬件设施。

　　山居体验也是现代都市生活的人们无比向往的经历。

通过举办果品采摘品尝节，让游客在园区内中认养果树，家畜和家禽，从事农活，观摩民俗祭祀，享受丰收喜悦，带动农副产品的发展，满足现代人对生态食品需求的同时又为巩固游客资源。

（二）高尚休闲运动娱乐

　　1、位置及范围

　　莲花湖及周边一带，规划面积2平方公里。

　　2、开发定位

　　以健身文化为主题，高标准、国际化打造户外球类运动及山地户外运动训练基地，主要面对高消费客源，吸引企业成功人士与商务团队。

　　3、建设项目和建设方案

　　充分利用莲花湖水域及浅丘地势，重点发展小球体育和滨水休闲两个项目。

将湖区绿化带作为重点开发地段，高标准建设训练球道、球场、球障及标志型景观，提高整体品味和观赏悦度。

沿湖岸线设置游船码头，配置直升飞机停机坪，开通环湖低空水上游览线路和水上皮艇、冲浪滑板等水上体育运动娱乐，组织水上秀娱乐活动。

在湖边水域分设康体水疗（SPA）区，配套建设康体水疗接待中心。

同时，所有运动项目均引进先进的VIP俱乐部会所管理模式，满足高端消费者及大型活动筹办的需要。

　　户外拓展基地将为那些向往军营、酷爱户外运动的游客提供真实、刺激的军旅生活体验。

基地配备专业的军事指导和模拟器械，设制野外模拟实战场及以野外生存定向体验项目。

同时，在莲花湖周围的山地上圈养小动物，行成围栏，让“枪手”们来一次真正的丛林狩猎，军旅体验一番后还能享受狩猎成果带来的满足感。

在企业文化教育日益盛行的今天，通过户外拓展锻炼人的意志，促进团队合作是非常适合大型企业文化需要地。

　　冬季旅游这篇文章大有可为，由于向峨冬季下雪时节早，积雪时间长，一般积雪时间在20—25天，可在旅游区开展踏雪、赏雪、玩雪等冬季体验活动。

对农家乐室内新建石砌取暖设施，让游客体验烤“火墩”，睡“火炕”的北方风俗，同时开设烤全羊、烤全鸡、涮火锅、雪地围猎等体验活动，增强休闲旅游的可参与性，让冬季旅游成为度假区的一大特色。

　　（三）生态居家房产

　　1、位置及范围

　　莲花湖景区湖区周边及旅游公路沿线。

　　2、开发定位

　　随着经济发展，自驾车的兴起，现代人休闲意识、健康意识加强，使得人们生活空间的地域限制逐渐减小，人们的出游能力和生活空间变大。

从城市到大山，拥有“第二居”已成为成功人士向往的生活方式。

生态居家旅游房地产发展的初衷就是让追求人与自然亲近的人仕本性得到最大化张扬。

　　3、建设项目和建设方案

　　生态居家房产分三个层次开发：

湖区以高端生态居家房产和商务湖滨五星级酒店为主，过渡区以观光农业庄园地产为主，最外层开发新农村集中居住区及民俗文化商贸市场。

房产开发设计既要融入现代建筑元素，突出其高雅风貌，又要与原生态的自然整体环境保持格调一致。

建筑布局可依据自然地形和环境，做到疏密有度、错落有致，融建筑于优美的自然环境之中。

前方与纵横交错的河道湖泊相接，后方与旅游观光道路相联，并配套完善生活服务设施方便消费者使用。

实行部份酒店式物业产权经营，配套完善服务休闲、运动娱乐和商务购物功能，使之形成一个远离城市的世外桃源。

　　七、项目基础配套设施及用地规划

　　由于项目区规划建设范围较大，涉及农户较广，土地性质类型多，基础设施投入占景区的总投资额比重较高，前期建设规划必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。