知名地产配套学校场地租赁办学双语幼儿园协议重点示范版著名国际教育集团承租.docx

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知名地产配套学校场地租赁办学双语幼儿园协议重点示范版著名国际教育集团承租

知名地产配套学校场地租赁办学协议

甲方（出租方）：

FL房地产开发有限公司

地址：

XX省GZ市XX区XX大道XX号XX花园电话：

0X0-MMMM

营业执照号码：

KKKKKKKKK法人代表：

LZM

乙方（承租方）：

JG国际教育集团

地址：

XX省GZ市XX区XX大道XX商贸大厦XX室电话：

0X0-NNNN

营业执照号码：

民证字第XXX号法人代表：

YWC

为促进教育事业的发展，提高人民的教育素质，确保甲方开发项目业主的适龄儿童能准时入学，并提供良好的学习环境，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就YJL花园小区配套学校场地的租赁达成如下协议，以供双方共同恪守：

一、双方约定

甲方同意将位于YJL花园小区内，建筑面积约X平方米的物业（详见附件一，以下称该物业）出租给乙方使用。

乙方对该物业已做充分了解，愿意承租该物业。

二、该物业的用途

1、乙方必须把该物业用于开办幼儿园之用，不得作其他用途。

乙方开办的幼儿园将使用其获合法授权使用的名称“JG双语幼儿园”。

（以下称该幼儿园）

2、在租赁期限内，乙方同意甲方无偿使用“JG双语幼儿园”的称谓作甲方开发项目的租售广告宣传用途。

三、租赁期限

租赁期限为XX年，即从20XX年XX月XX日至20YY年YY月YY日止（以下称租赁期限）。

该物业的免租金期为2个月，即从20XX年XX月XX日至20YY年YY月YY日止。

免租期内免收租金，但乙方因使用该物业所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、电信、有线电视费等）均由乙方承担。

免租金期届满次日为起租日，从起租日开始计收租金。

四、该物业交付及收回的验收

1、甲方应于20XX年XX月XX日前按本协议附件一、附件二的标准向乙方交付该物业。

2、甲乙双方根据本协议附件一、附件二的约定共同进行验收，若乙方对装修、器物等硬件设施设备有异议须当场提出。

当场难以检测判断的，乙方应于7日内向甲方主张。

如乙方在7日内不主张的，视为交付合格。

3、租赁期满或本协议提前终止时，乙方应当按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用后，将该物业交还甲方。

乙方逾期归还的，须按日支付租金及管理费，但此费用之支付并不意味双方租赁关系之继续，同时，乙方并应赔偿甲方因此而引致之损失。

4、租赁期满或本协议提前终止时，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日将该物业清扫干净，搬迁完毕，并将该物业交还给甲方。

乙方交还甲方该物业应当保持该物业及设施、设备的完好状态，该物业内所有不能移动的物品归甲方所有，但乙方经甲方书面同意在租赁期间投资建设的园舍和固定设施，甲方可折价购买，不折价购买的，乙方有权拆除，拆除行为对该物业造成损害的，应承担恢复原状或损害赔偿责任。

属于乙方所有的可移动物品乙方应自行搬走，否则甲方有权自行处理。

如有杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

5、乙方不能随意损坏、改变该物业及设施、设备，如因办学需要确须改变的，应当事先征得甲方书面同意。

五、租赁费用

1、租金

（1）第1年至第7年，由乙方按保教费（学费）的X%向甲方支付（以下称租金），第8年至第15年，由乙方按保教费（学费）的X%向甲方支付租金。

（2）保教费（学费）为政府部门批准的乙方可以向学生收取的费用项目，以乙方的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录作为依据。

（3）乙方的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录必须经合法的第三方注册会计师审核，费用由乙方支付。

（4）乙方应于每年的4月1日前和10月1日前将合法的第三方注册会计师审核过的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册目录原件提供给甲方核对确认并留存复印件，由双方基于前述资料共同确认保教费（学费）金额，并按本协议第五条第1款第1项确定租金数额。

2、租赁期限内，该物业的管理费由甲方承担，其余乙方因使用该物业所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、电信、有线电视费等）均由乙方承担。

六、租金的支付方式

1、乙方以银行转帐的方式每年支付两次租金到以下甲方指定帐户。

甲方指定帐户为：

开户银行：

KKKKKKKKKKKKKK；

账户名：

MMMMMMMMMMMMMMMM；

账号：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX；

2、第一次，当年的4月15日前支付去年9月1日至当年2月最后一日的租金。

第二次，当年10月15日前支付当年3月1日至8月31日的租金。

3、甲方指定的开户银行或账户如有更改，应当于租金缴纳日前十日以书面形式通知乙方。

4、乙方逾期支付租金的，除应向甲方支付逾期的租金外，还应从逾期之日起按逾期的租金总额5‰/日的标准向甲方支付滞纳金直至缴清逾期的租金当日。

七、甲方的权利和义务：

1、甲方有权依据本协议的约定收取租金。

2、甲方有权对乙方使用该物业的情况进行监督检查。

3、租赁期限内，对因乙方原因造成的该物业的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。

4、甲方有权审核乙方对该物业的装饰、办公及教学设备的布置，对于违反安全规范、消防规范的装饰及布置有权要求进行整改，以确保该物业的安全。

5、甲方有权对乙方各项涉及甲方名义宣传的活动进行审查，凡使用甲方各种称谓、荣誉、商标标识或其它图案进行宣传活动的，均须事先征得甲方书面同意。

6、甲方应为乙方对该物业的装饰、布置工作提供便利，如提供相关的图纸及方便施工人员的出入。

7、租赁期限内，乙方学生按每人一周一次由甲方免费给予泳池赠券，只限儿童池使用。

乙方必须保证其学生及教职工遵守甲方泳池的各项制度，并确保学生及教职工的游泳安全，甲方不承担学生及教职工的游泳安全及任何赔偿责任。

乙方的教职工在YJL花园小区会所进行的消费可享受业主待遇的优惠。

8、甲方有义务维护乙方的声誉。

八、乙方的权利和义务：

1、乙方在租赁期限内有权使用该物业，使用期间，乙方应妥善保护该物业。

乙方不可将该物业进行抵押、转租、转借、转交第三方使用或与第三方合作办学，更不可将开办的幼儿园转交第三方经营管理，否则甲方有权终止本协议并收回该物业。

乙方在不改变办学特色和经营性质的前提下，可以与第三方举办各种兴趣班。

2、在满足甲方开发项目业主的适龄学生需求的前提下，乙方可对外招生。

乙方保证对甲方开发项目业主子女实行保教费（学费）的8折优惠，特殊关系户申请额外优惠需由甲方负责人同意并报送该幼儿园负责人审批，其他杂费则不享受折扣优惠。

（有关收费及办学预算详见附件三）。

3、乙方自行负责筹备各项办学工作，包括办学申请、幼儿园章程与各项规章制度的制定、教职员工的聘请、办学所需的各类办公、教学设备和图书、资料等的购置。

4、乙方必须按法律法规的规定向政府相关部门办理办学手续及缴交所需的费用，且办学过程应遵循法律、法规及教育主管部门的规章和规范。

5、乙方开办的幼儿园的章程、各项财务制度、招生及教学安排、每年的收费标准均须得到政府部门的同意后方可执行。

同时应当向甲方提交上述文件备案。

6、乙方保证在法律法规规定的范围内独立管理幼儿园的日常工作及进行教学活动。

幼儿园经营过程的全部税金、费用均由乙方负责并向政府部门缴纳，甲方不承担任何费用。

乙方应当实行自主办学、独立核算，自负盈亏。

7、乙方在业务上必须服从GZ市教育部门的领导，同时，应确保幼儿园的教学水平及教学质量达到GZ市教育部门的要求。

8、乙方收费必须按物价部门批准的项目收取。

具体为：

保教费（学费）、代收费（含幼儿教材、床上用品、外出活动、园内生活用品、书包、体检等）、伙食费（含两餐三点）、交通费（为需要接送的幼儿专门提供）。

乙方的收费标准必须对外公示。

9、乙方必须购买该物业及设施设备、该物业内的财产及其它必要的保险（包括但不限于责任险、学生人身意外险、教职员工社保等）。

若乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担。

10、在租赁期限内，负责该物业内的安管、卫生、绿化、清洁、保护、保养、维修及因此发生的全部费用。

11、乙方必须按YJL花园小区物业管理制度和政府有关规定,按时缴纳日常工作中所发生的水、电、气、电信、有线电视等一切经营费用。

。

虚作假责组建员聘用，并交通费（为需要接送的幼儿专门提供）。

并且12、乙方保证于20XX年9月1日前开办该幼儿园。

13、租赁期满或本协议提前终止的，乙方必须负责办理全部已注册入学该幼儿园的在校学生的转校手续，并负担所有费用，同时应负责消除因此对甲方所造成的负面影响。

14、乙方须确保其创办人MIKE先生每年不少于3次，在YJL花园小区内向业主提供免费的大型教育咨询服务。

乙方举办的大型教育咨询服务应当获得政府相关部门的批准，活动的方案书获得甲方的书面同意。

15、乙方有义务维护甲方的声誉。

九、维修养护责任

1、乙方在租赁期限享有该物业所属设施、设备的专用权。

乙方应负责该物业内专用设施、设备的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施、设备以良好运行状态随同该物业归还甲方。

甲方对该物业的检查监督，乙方应予积极协助，不得阻挠。

2、乙方对该物业负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

该物业在质量保证书规定的保质期内的维修责任由甲方承担，保质期外的维修责任由乙方承担。

3、因乙方管理使用不善造成该物业及设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

4、租赁期限内，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地政府部门的规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

十、违约责任

乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本协议并收回该物业，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

乙方除按本条规定承担相应的责任外，还须向甲方支付人民币XX万元的违约金。

1、擅自拆改该物业结构或改变该物业用途的。

2、乙方或乙方容留他人利用该物业进行非法活动的。

3、故意损坏该物业，或者乙方对该物业保护不力，导致该物业多处损坏，并经甲方提出后仍不进行修缮，因此而造成安全事故。

4、乙方因经营不善，或者不按政府部门批准的收费标准进行收费或变相增收费用，而被政府部门吊销办学资格或营业执照或停止经营该幼儿园的。

乙方除应将多收款项退还学生外，还应负责消除因此而对甲方所造成的一切影响。

的乙方业全部已注册入学的在校生所需费用。

双方未达成继续合作的协议5、乙方逾期向甲方支付租金等应付费用，累计达到60日的。

6、乙方对月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录弄虚作假的。

7、违反本协议第八条第1款的。

二

钱，使用期间，乙方应妥善保护该物业。

乙方不可将该物业进行抵押或若甲方出现以下情形，除应按以本条规定承担相应责任外，还须向乙方支付人民币20万元的违约金。

1、该物业建筑、结构、水、电、气等设备及装修出现严重质量问题，造成安全事故严重影响乙方办学的。

2、甲方严重违反本协议的约定，导致乙方无法正常开展教学或者无法正常使用该物业的。

十一、有关税费

按国家及GZ市有关规定须就本协议缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。

有关登记手续由甲乙双方共同办理

十二、该物业的转让、续租

1、在租赁期限内，若遇甲方转让该物业的部分或全部产权，甲方有义务告知该第三方有关该物业的租赁事实及全部详细情况，本协议对房产产权的继受者继续有效。

2、在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

乙方须在甲方书面通知日起十日内书面答复，否则视为乙方放弃优先购买权。

3、租赁期届满前如乙方要求续租的，则须提前12个月书面向甲方提出，如甲方同意续租的，则续签租赁协议。

十三、声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本协议。

2、甲方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。

本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本协议。

2、乙方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。

本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

十四、免责条件

1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要征收、拆除、改造该物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算。

4、本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在5天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，甲乙双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

十五、通知条款

1、根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传递。

以上方式无法送达的，一方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：

甲方________________________________________________________________。

乙方________________________________________________________________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起十日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

十六、争议解决

1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可依法向该物业所在地人民法院起诉。

十七、协议解释

本协议的理解与解释应依据本协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。

十八、补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

十九、协议效力

1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

自本协议生效之日起30日内，甲、乙双方持本协议及有关证明文件向房屋租赁登记机关申请登记备案。

2、本协议正本壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力；协议副本一份，送房屋租赁登记机关留存。

甲方：

FL房地产开发有限公司

法定代表人：

授权代表人：

乙方：

JG国际教育集团

法定代表人：

授权代表人：

签订日期：

年月日

签订地点：

附件：

一、幼儿园总体/单体建筑图

二、设计、装修标准

三、幼儿园收费及办学预算

四、甲、乙方营业执照、法人代表身份证