永城房地产市场调研报份.docx
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永城房地产市场调研报份.docx
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永城房地产市场调研报份
2011年永城房地产市场调研报告
一、永城基本情况
永城市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部,素有“豫东门户”之称。
隋大业六年(公元610年)置县,距今已有1398年历史。
1996年10月撤县设市。
全市总面积2000平方公里,耕地面积160万亩,人口140万,下辖29个乡镇(12镇17乡),732个行政村,6687个村民组。
永城市地处中原腹地,是一个以煤炭、面粉、旅游、电力为主导产业的新兴能源城市,永城市地处中原腹地,是一个以煤炭、面粉、旅游、电力为主导产业的新兴能源城市,永城是河南省委、省政府确定的全省5个重点扩权县市之一。
二、永城经济优势
1、区位和交通优势。
永城位于河南省的最东部、豫鲁苏皖四省结合部的中心,素有“豫东门户”之称,是河南省东引西进的桥头堡,北依陇海,东傍京沪,永青铁路纵贯市境,311国道、连霍高速、永淮亳高速、济祁高速和已规划的郑徐高速铁路横穿东西,通讯发达,人口密集,是周边10个县市中最大的物资集散地。
区位优势非常明显。
2、矿产资源优势。
永城市地下矿藏丰富,有煤炭、磁铁矿、高岭土、大理石等,各种矿藏达17种之多,且储量大,品位高,易开采,其中,以煤炭的储量最大,全市优质煤储存面积达621平方公里,远景储量100亿吨,精查储量50亿吨,年开采能力已达1400万吨以上,是全国六大无烟煤基地之一。
3、面粉资源优势。
全市盛产80多种农业作物,以小麦、大豆、玉米、棉花产量最为集中,是全国优质小麦和商品粮生产基地县,粮、棉、油产量连续多年居全国百强、河南省20强,其中,小麦产量丰年可达8亿公斤。
近年来,依托丰富的原料,面粉生产加工业异军突起,截止目前,全市面粉生产企业已达140多家,年生产加工能力达35亿公斤。
2005年,这里又以规模庞大的现代面粉加工业赢得了“中国面粉城”的荣誉。
4、旅游资源优势。
永城的旅游资源在豫东一枝独秀,特色突出,境内北部有国家4A级旅游景区——芒砀山旅游区,名胜古迹遍布其间,有孔夫子避雨处、中国第一位农民起义领袖陈胜之墓、西汉开国皇帝刘邦斩蛇起义处、三国名将张飞寨和西汉大型王室陵墓群等。
尤其是西汉自梁孝王刘武以下八代梁王、王后及大臣的地下王陵,斩山作廓,穿石为藏,规模宏大,气势磅礴,被誉为“天下石室第一陵”。
在其中发掘出土的金缕玉衣、四神云气图等,被历史学家称为“敦煌前之敦煌”。
南有代表龙山文化的中国第一部成文律典的诞生地——酂城萧何造律台,王油坊黑固堆文化遗址;还有淮海战役烈士纪念馆、抗大四分校旧址等一批革命传统教育基地。
5、电力资源优势。
永城市境内已建成发电厂5座,总装机容量已达到240万千瓦,其中最大的裕东电厂装机容量为180万千瓦,电力供应充足,凡在永城境内的企业,均可按投资商要求送电到指定地点,年供电率在99.7%以上。
由神火集团投资建设的60万千瓦电厂项目已于近日奠基,这一项目建成后,将使永城境内的发电能力达到300万千瓦。
6、土地资源优势。
为搭建项目落地的平台,近几年来,我们强力推进工业集聚区建设,现已初步形成了永东精铝工业区、沱南综合工业区和永西煤化工区等三个主园区和轻纺、羽绒加工、饲料包装、皮革加工及瓷土开发等五个专业小区的发展布局。
其中三个主园区的规划面积约19.2平方公里,凡是投资规模大、科技含量高的项目,均可在园区落地建设。
同时,我市废弃厂房、采煤塌陷区、废坑塘、废窑坑、空心村等可改造用地面积很大,建设用地的挖掘潜力巨大。
相对沿海经济发达地区,企业发展用地问题可以较好地解决。
7、劳动力资源优势。
在永城140万人口中,精壮劳力40余万人,且劳动力价格低廉,可利用潜力很大。
市内有高等职业教育学院一所和各类技术培训学校20余所。
劳动力的素质和技能基本能满足各类企业生产的需求。
8、大企业和大项目的带动优势。
永城境内现有永煤集团、神火集团和裕东电厂三大企业,其中,永煤集团、神火集团都是年产值百亿元以上的超大型企业,全国500强企业。
永煤集团与泰国正大集团、巴西CVRD公司联合投资200亿元人民币的煤化工基地已于2005年启动建设,目前一期50万吨甲醇项目和20万吨二甲醚项目已经建成投产,正着手实施40万吨醋酸项目。
此外,由商丘科源公司和香港企业联合投资6亿元的精铝加工项目一期工程、河南众品食业有限公司投资3.2亿元的永城众品食业项目、浙江客商计划投资2.4亿元的永薪有色纺织项目、巴西、英国、意大利等侨商计划联合投资13亿元的中国面粉食品商贸城项目、台湾客商计划投资10亿元以上的陶瓷开发项目等一批重大项目,有的已经建成投产,有的正在紧张推进之中。
9、政策优势。
永城是河南省对外开放重点市、城镇化建设优先发展市,2004年3月份,被河南省人民政府列为全省5个强县扩权的县市之一,在计划、金融、土地、财政等方面均给予了特殊的政策支持。
2006年10月,河南省委、省政府提出:
支持永城发展成为积聚带动作用强的中心城市。
为抢抓加速发展的新机遇,永城市委、市政府在结合省和商丘市的要求,借鉴发达地区成功经验的基础上,从加快永城发展的实际出发,制定了永城市招商引资优惠政策及相关配套政策。
10、投资环境优势。
永城人民在近年招商引资工作中已形成一个共识:
新朋友,老朋友,走到一起都是好朋友;永城人,外地人,进入永城都是一家人。
对重点企业,市政府挂牌保护;投资规模较大的投资商,市政府颁发“永城绿卡”,可享受随时约见各级党政领导,车辆在永城境内一路绿灯等特殊保护。
三、2011年永城经济状况
2010年,永城经济持续平稳发展,全市生产总值完成289.3亿元,同比增长8.3%;境内财政总收入实现53.8亿元,增长24.5%,居全省第一位;财政一般预算收入13.03亿元,增长15.6%,居全省第6位;规模以上工业企业实现工业总产值434亿元,增长11.6%,完成工业增加167亿元,增长10.5%,实现净利润58.6亿元,增长16.2%;全社会固定资产投资累计完成1179亿元,增长23%;社会消费品零售额累计完成72.8亿元,增长18.9%;城镇居民人均可支配收入15000元,增长11.3%;农民人均纯收入5428元,增长14.4%;城镇化率37.95%,增加2个百分点。
四、永城市房地产发展状况
2011年上半年永城城市建成区面积达47万平米,城区人口达45万余人,绿化覆盖率37.64%,人均绿地面积8.89平米,目前建成以及在建高档住宅小区近40处,在建以及建成12层以上高层建筑170余栋。
永城目前正在展示和销售的项目有:
1、中央名邸二期
发展商:
河南城市印象置业有限公司
建筑设计:
中科院建筑设计研究院有限公司
项目地址:
芒山路与建设路交叉口东300米路北
销售电话:
5128888/5128777/5106399
占地面积:
150亩地加80亩地公园
建筑类型:
小高层、高层、多层
户型面积:
82平方米----450平方米
主力户型:
三室两厅两卫
均 价:
4000元/平方米左右
价格区间:
2918元/平米——6199元/平米
广告推广语:
永城首席人居形象样板社区
现 状:
2011年5月20日开盘,目前进入正常销售期,所剩房源主要以106平米、136平米和部分复式楼为主,目前所售房源大部分已封顶。
预计9月份推出下批房源。
项目优势:
项目处于城市未来发展发向,处于城市未来发展繁华商圈;周边有幼儿园、小学、中学、高中教育资源;自身配备有地下停车场与风情商业街;项目西临自身配套河景休闲广场;社区绿化率较高,园林景观一流。
项目不足:
部分房源房价偏高,户型设计面积大、总价高。
2.欧亚阳光花园
发展商:
商丘市百惠房地产开发有限公司
建筑设计:
洛阳规划建筑设计研究
项目地址:
欧亚路与中原路交叉口
占地面积:
20亩左右
建筑类型:
小高层、高层、多层
户型面积:
130平方米----140平方米
主力户型:
三室两厅两卫
均 价:
约3000元/平方米
广告推广语:
给心一个回家的方向
现 状:
目前房子已封顶,所剩房源不多,主要是高楼层。
项目优势:
处于城市发展发向,交通便利。
项目不足:
社区规模较小;可选户型较少;剩余房源位置偏。
3.永阳花园
开发商:
永城市永阳置业有限公司
建筑规划:
江苏省建筑科学研究院 江苏东方建筑设计有限公司
投资商:
江苏省溧阳市城建集团有限公司
销售案场:
永兴路与演集路交叉口
销售热线:
5130666/5130888
占地面积:
150亩
建筑面积:
19万平方米
建筑风格:
欧式
物业形态:
小高层、多层、商业、幼儿园
户型面积:
73平米—160平米左右
均价:
3500元/平米左右
广告推广语:
至尊私邸,领袖永城
现 状:
第三期第二批房源2011年6月4日开盘,共400套房源,目前剩余近200套。
明年年底交房。
项目优势:
位于新城区市中心,四面临街,交通便捷;小区规模较大,绿化景观相对较好;建有社区幼儿园,停车位;项目附近有实验中学分校和一小,以及公疗医院等,生活配套和教育配套较为完善。
项目不足:
老业主反应房屋质量不好,户型设计一般,价位高,推广一般。
4.尚品国际
开发商:
河南正和投资有限公司
建筑规划:
煤炭工业郑州设计研究院
销售案场:
欧亚路与中原路交汇处
项目位置:
建设路与芒山路东500米
销售电话:
5186666/5189999
占地面积:
60亩
建筑面积:
12万平方米
建筑风格:
现代
物业形态:
小高层、高层
户型面积:
97——160平米
均价:
3700元/平米左右
现 状:
目前房子对外停止销售,只针对前期排号客户。
二批房源9、10月份开始排号。
房屋主体建到八成左右。
明年年底交房。
项目优势:
位于建设路上,周边市政配套有永城一高、雪枫中学、雪枫幼儿园、永城市第七小学、四馆两中心、规划的商业街以及周边高档小区集聚地。
项目不足:
项目前期宣称价钱不高,但开盘后价钱比客户预期要高,存在欺骗行为,目前停止销售,楼房密度较高。
5.书苑名家
开发商:
龙呈开发有限公司
销售案场:
东方大道西头农行对面
项目位置:
芒山路与建设路交汇处
销售电话:
5719999
占地面积:
70亩
建筑面积:
12万平方米
建筑风格:
简约中式建筑
物业形态:
小高层、高层
户型面积:
62平——240平
均价:
未定
现 状:
处于展示阶段,没有销售,工地刚开始平整,没有正式动工。
项目优势:
位于建设路上,周边市政配套比较完善(人民医院、永城一高、永城市第七小学、雪枫中学、雪枫幼儿园、四馆两中心等)环境相对不错。
项目不足:
小区地势不好、密度高、工程进度太慢交房时间遥遥无期。
6、江南世家
开发商:
河南中旺置业有限公司
建筑规划:
北京科技设计院
代理公司:
商源地产
销售案场:
建设路与百花路交叉口
销售电话:
5977777
占地面积:
130亩
建筑面积:
20万平方米
建筑风格:
中式江南园林风格
物业形态:
花园洋房、小高层、高层
户型面积:
90平米——190平米
均价:
高层3500元——多层4500元/平米左右
现 状:
目前排号中,3万抵4万,共排了500多张卡,700多号。
目前排号为6#、7#、8#楼高层以及9栋多层花园洋房。
工程进度处于做地基阶段。
项目优势:
小区内部花园式多层电梯洋房,地下车库直接坐电梯入户,地段好,小区规划品质好周边市政配套比较完善,将来城市未来发展趋势,周边有永城一高、永城市第七小学、雪枫中学、雪枫幼儿园、四馆两中心、永城三高分校等。
项目不足:
迟迟不动工,据听说项目地块还没有和地主协商好,交房时间遥遥无期。
高层楼间距低。
7.时代城
开发商:
河南金博大置业有限公司
销售案场:
东方大道与文化路交汇处西100米路北
项目地址:
建设路与中原路交叉口东150米
销售电话:
5533888/666
占地面积:
45亩
建筑面积:
8万平方米
广告主推语:
生活与时代同步
物业形态:
高层
户型面积:
107——143平米
均价:
暂定3000元——3200元/㎡
现 状:
目前排号中,交5万抵6万,目前只排7号楼,排了几十个号,月底排号结束,下个月排3500元——3700元的价钱。
前面几个楼已经排号完毕,说是排了近800号。
工地还没有动静,项目公示牌刚立起来。
项目优势:
位于建设路上,近新城三高、四馆两中心,周边市政配套比较完善,楼栋位置错落有致,绿化做的不错。
项目不足:
全部是高层建筑,小区视野不是很开阔,工地还没有动静。
8、紫金华府
发展商:
南京世傲房地产
建筑设计:
洛阳规划建筑设计研究
项目地址:
中原路与建设路交叉口北200米路东
售楼电话:
5877999/666
占地面积:
70亩左右
建筑面积:
15万平米
建筑类型:
小高层
户型面积:
95平方米----140平方米
主力户型:
三室两厅两卫
均 价:
3500元/平方米左右
现 状:
目前交五万订房优惠五个点,交十万订房优惠十个点,项目刚开始动工,房屋封顶后开始签合同,签合同前可以无息退款,预计明年下半年开始正式销售。
房源已被预订近8成,所剩房源主要是高楼层。
项目优势:
在四馆二中心东边,周边配套齐全。
项目不足:
工程进度慢,价位偏高。
9.波菲特国际广场
发展商:
河南中顺房地产有限公司
建筑设计:
郑州设计院
项目地址:
欧亚路与百花路交叉口
售楼电话:
5913888/999
占地面积:
32亩左右
建筑类型:
高层
土地形式:
商住50年产权
户型面积:
95平方米----174平方米
主力户型:
三室两厅两卫(120㎡)
均 价:
3550元/㎡
广告推广语:
城市副中心,财富新焦点
现 状:
目前所剩房源不多,大概30套左右,主要是高楼层,最低的是14层3530元/㎡。
交五万定房,三天之内可退款,七天之内签合同。
一二三楼是商铺,商铺后期开发商统一招商。
项目优势:
项目自身配套有商业,社区有2000㎡的商务休闲会所,游泳、桑拿、台球等;周边配套超市、医院、学校、休闲娱乐中心和行政单位比较集中,交通便利。
项目不足:
社区规模较小,高密度住宅,商住一体化,属于开放式小区,人员嘈杂,私密性不好。
10.神火城市雅苑
发展商:
河南沱滨置业有限公司
建筑设计:
香港嘉柯国际建筑景观设计有限公司
策划代理:
瑞尔特房地产顾问机构
项目地址:
文化路南头路东
售楼电话:
5851999/777
占地面积:
200亩左右
建筑类型:
小高层、高层、多层
户型面积:
80平方米----170平方米
主力户型:
三室两厅两卫
均 价:
未定
广告推广语:
城市向北,居住向南
现 状:
目前售楼部刚开放,楼书单页都没到位,交五万抵六万的诚意金,不排号,不选房,8月10日活动截止。
主要有170平米以上的多层花园洋房,120㎡—140㎡的小高层,80㎡—110㎡的高层。
项目优势:
小区规模大,户型面积分区明显,绿化率高,环境优美。
靠近沱河风景区,职业学院,自身配套幼儿园。
项目不足:
小区位置相对比较偏僻,交通不便利。
11.东苑名家
发展商:
亚太投资发展有限公司
建筑设计:
北京设计院
项目地址:
雪枫路中段
售楼电话:
5206666/8888
占地面积:
6000平米
建筑面积:
6万平米
建筑类型:
高层
户型面积:
40平方米----200平方米
主力户型:
三室两厅两卫
均 价:
约3600元/平方米
现 状:
目前房子已封顶,所剩房源不多,主要是高楼层。
项目优势:
处于城市中心地段,交通便利,靠近市政府,中心广场,步行街,位置优越,购物方便。
项目不足:
社区规模较小;商住一体化,高密度,目前剩余房源户型不好,位置不好。
12.中豫世纪城
发展商:
永城市兆龙房地产
建筑设计:
中国联合工程公司
代理公司:
上海融城地产
项目地址:
永城芒砀路南段1号
售楼电话:
5708888/9999
占地面积:
600亩左右
建筑类型:
小高层、高层、多层
户型面积:
70平方米----120平方米
主力户型:
三室两厅两卫
均 价:
一期3700元/平方米起价。
二期价钱还没定
广告推广语:
100万平米花园理想城
现 状:
一期剩余十几套房源主要为大面积150㎡左右,4000元—5000元左右,二期目前正在排号中,交一万抵两万,共300多套房子,已经排号300多号。
房屋现状已经封顶,9月28日正式开盘。
目前价钱未定。
项目优势:
小区规模大,户型多样,靠近沱河风景区,项目位置连接新老城区,交通便利。
项目不足:
位置偏僻,周边配套少,近工业区,环境不算太好。
13.中阳嘉园
发展商:
中阳置业
建筑设计:
苏州立诚建筑设计院
代理公司:
河南尚正行
项目地址:
永城芒砀路沱河南岸
售楼电话:
5526666/777
占地面积:
500亩左右
建筑面积:
100万平方
建筑类型:
小高层、高层
户型面积:
59平方米----143平方米
主力户型:
三室两厅两卫
定 价:
2900元/㎡—3500元/㎡
广告推广语:
托河畔.湾居观澜建筑群
现 状:
目前正处于前期展示期,地刚圈起来,一期占地110亩,第一批房源销售最前面的1#、2#、3#、11#。
二批房源6#、7#楼一楼架空层。
具体销售时间没定。
项目优势:
小区占地600亩,规模大,户型多样,开创全新规划理念,首层3000平米架空层,小区内部生活配套完善,景观有12000㎡的内湖水域,7个广场,十一处水景等。
项目不足:
位置偏僻,周边配套少,近工业区,环境不算太好,目前没有动工,工期时间长。
14.翰林学府
发展商:
商丘市广翰置业公司
建筑设计:
上海易同
代理公司:
河南尚正行
项目地址:
中原路与铁南路交叉口东200米
售楼部位置:
东方大道与雪枫路
售楼电话:
5390999/969
占地面积:
33亩左右
建筑面积:
5万平方
建筑类型:
小高层、多层
户型面积:
60平方米----130平方米
主力户型:
三室两厅两卫
均 价:
3000元/㎡左右
现 状:
目前正排号中,2万抵3万,已经排号190多号,总共排号200号,项目即将动工。
项目优势:
周边配套齐全,学校,公疗医院、超市。
项目不足:
项目不大,四栋楼,还没动工,工期长。
15.永弘.府邻国际
发展商:
河南永弘置业公司
代理公司:
太平洋天行
项目地址:
东方大道与雪枫路向南50米路东
售楼电话:
5136888/999
占地面积:
7亩左右
建筑类型:
高层
土地类型:
商住
户型面积:
39平方米----144平方米
定 价:
3000元/㎡
广告推广语:
城市核心,达观天下
现 状:
目前正在排号中,交3万抵4万;交5万抵6万,另外享受一个点的优惠。
排了200多个号,排号效果不是很好。
工地目前还没有动工,预计是明年年底交房。
项目优势:
位于新城中心广场,地段好,周边配套齐全,交通便利,商业成熟。
项目不足:
处于商业中心,人员嘈杂;工地没有动工,工期时间长;一梯四户,户型设计不是很合理。
16.盈和国际广场
发展商:
河南盈和置业有限公司
代理公司:
河南盈和.联阳地产机构
项目地址:
东方大道与中原路交叉口往西50米
售楼电话:
5103777/888
占地面积:
20亩左右
建筑类型:
高层
土地类型:
商住
户型面积:
89平方米----140平方米
均 价:
3000元/㎡以上
广告推广语:
城中心,公园旁,尚流官邸领域
现 状:
目前正排号,只要有个在农行的两万元的存款凭条就可以排号,成功选房优惠6000元,目前排号近230个。
总共600多套房子。
项目优势:
位于东方大道,市中心,地段好,周边银行、行政单位、广场、步行街等商业氛围成熟。
1—3层商铺上做空中花园景观,自身商业,购物方便。
项目不足:
两排高层,高密度,户型设计不好,南北通透户型少,一梯四户或五户,达不到居住要求。
地下停车场及停车位不足。
17.东方国际
发展商:
永城日成房地产开发有限公司
项目地址:
百花路与东方大道交汇处
售楼电话:
5931111/5951111
占地面积:
占地19亩
建筑面积:
93000平方米
建筑类型:
高层
土地类型:
商住
户型面积:
89平方米----140平方米
均 价:
未定
广告推广语:
城中心,公园旁,尚流官邸领域
现 状:
目前已经开始施工建设,一直说马上开始认筹,目前尚未动静,价钱也没出来。
共696套,2栋32层,两梯四户,1栋酒店式公寓,1-4层贸易大型购物广场(贸易顶部做的空中花园),2万多平方米,地下两层。
规划7000多平米停车场
项目优势:
项目位于百花路东方大道交叉口,永城商业最繁华的一条街,购物方便,靠近新城广场,休闲娱乐方便。
项目不足:
位于商业中心,人员杂乱,两排高层,高密度,户型设计不好,南北通透户型少,地下停车场及停车位不足,停车不方便。
,
18.合众东城雅居
发展商:
合众置业
代理公司:
尚正行地产
项目地址:
东方大道与文化路交叉口往东50米
售楼电话:
5017888/222
占地面积:
20亩左右
建筑类型:
高层
土地类型:
商住
户型面积:
91平方米----127平方米
均 价:
3500元/㎡
广告推广语:
东方大道,空中庭院,书香雅宅
现 状:
目前正常销售期,剩余房源不多,都是18层以上,项目工程进度挺快,29层建筑接近封顶。
项目优势:
位于东方大道,地段好,周边被幼儿园、小学、中学、光明高中环绕,一站式教育中心。
项目不足:
位置在东方大道最东头,位置偏,纯高层,高密度,户型一般,一梯四户
19.大汉兰庭
发展商:
河南大汉置业有限公司
代理公司:
河南瑞银不动产营销策划有限公司
项目地址:
文化路与铁北路交汇处
售楼部:
文化路与永兴路交汇处西300米路北
售楼电话:
5160888/5227777
占地面积:
15375㎡
建筑面积:
7万方
户型面积:
71平方米----134平方米
均 价:
3000左右
广告推广语:
品质之上,层峰尽揽
现 状:
目前排号期交三万抵四万,交五万抵六万,交十万抵十三万,排号排了100多号,宣传是7月底活动截止。
开盘后选不中房子退原款加银行同期活期利息一起退钱。
目前工地刚圈起来,还没有开始动工。
项目优势:
位于文化路,周边学校(幼儿园、小学、初中、高中)一应俱全。
户型设计较合理。
小区里面有大型象棋盘。
项目不足:
项目有四栋高层,容积率高,目前没有动工,离火车道很近,有点吵。
20.怡和嘉园
位于文化路与铁南路,目前售楼部整在装修,没有开放项目在售楼部北边,还没动工。
21.东方华府
位于文化路与铁南路,两栋高层,已封顶。
剩余两三套房源在3000左右,都是高楼层,与时代城、时代广场同一个开发商,项目展示同一个售楼部。
22.东方花园
位置:
光明路与文化路交叉口向东200米路北
开发商:
河南永强房地产开发有限公司
售楼部:
光明路与文化路交叉口向东150米路北
规模:
共8亩,三栋26层高层,两梯三户,有390套房源
项目概况:
有一栋楼已动工,一,二层为贸易,产权50年
目前处于展示期。
释放价钱为3000左右/㎡。
23. 金明花园
位置:
永兴路于文化路交汇处北侧200米路东
开发商:
温州万兴开发有限公司永城分公司
规模:
占地27亩,2栋19层,一梯三户,2栋7层电梯洋房,按揭优惠2%,配有地上地下停车位(价位未定),地板辐射采热(初装费48元/㎡),紧挨火车道,
项目概况:
已封顶,年底交房
价格:
高层均价2900元/㎡,多层3000元/㎡,所剩房源较少,多为高楼层。
目前正签合同。
项目优势:
小区周边商业比较成熟,紧邻实验中学分校,距永城五小有500米远,周边学校集中。
小区有两排楼房,南面是学校,前后无遮挡,视野开
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