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区域经济学课程论文
《区域经济学》课程论文
中国·老粮仓珠宝产业基地可行性研究
目录
一、总论5
1.1、项目名称5
1.2、投资单位概况5
1.3、项目当地概况5
1.4、地区社会经济发展状况及项目建设的必要性7
1.5、大型珠宝产业园选址的必要条件20
1.6、选址老粮仓的主要优势21
1.7、主要建设内容和规模26
1.8、投资规模和资金筹措方案27
二、市场分析29
1、市场背景29
2、自身分析40
3、目标客户43
4、竞争力分析43
5、市场分析小节47
三、建设内容与开发条件49
1、场址现状49
2、建筑规模与功能规划49
3、建设内容50
四、组织机构与人力资源配置56
1、组织机构设置56
2、部门职能57
3、人力资源配置57
4.劳动安全措施58
五、招标投标工作60
1、招投标依据60
2、招投标原则60
3、招标准备工作61
六、项目实施进度建议64
七、投资估算与资金筹措65
1.投资估算65
2.资金筹措71
八、经济效益分析(开发主体)72
1.基础数据72
2.收入预测72
3.成本概算72
4.效益分析72
5.财务分析72
九、环境和生态影响分析73
1.设计依据73
2.自然环境条件73
3.生态环境影响分析及防治措施74
4、建设项目的环境影响74
5.防治措施74
十一、结论与建议82
1.结论82
摘要:
老粮仓的首饰工艺源远流长,起源于宋代,距今已有近千年历史。
计划经济时代,老粮仓人就背着简单的工具走村窜户打铜章子,养家糊口;到改革开放时代,随着经济的发展,凭着精湛的技术,老粮仓人成为了遍布全国的打金人,实现了资金的原始积累。
到上世纪90年代,我国黄金“统购统配”体制松动,黄金市场开始开放,顺应市场的需求,老粮仓人从手艺人转变为商人,纷纷在全国各地开金铺,把销售网络铺设到了全国各地。
关键词:
老粮仓珠宝业产业园
一、总论
1.1、项目名称
中国.老粮仓珠宝产业基地
1.2、投资单位概况
本项目由宁乡县老粮仓镇政府进行投资开发。
鉴于我国现行政策法规约束,一般采取另行成立项目公司或投资公司进行项目开发。
建议建立项目公司的途径有二:
(1)采取政府全资控股成立公司的形式;
(2)以各种形式(现金、土地或其他形式)折算入股,与另一(或多个)其他(机构、企业或个人)投资者联合成立项目公司的形式,该形式中,政府仍占多数股份,为控股股东。
1.3、项目当地概况
老粮仓镇,位于宁乡中西部地区,历史源远流长,距今7000多年前这里就是人类集居场所,直至唐代,因朝廷在此建仓囤积官粮,而得名“老粮仓”。
现在的老粮仓由原毛公桥、老粮仓、唐市三个乡合并而成,享有“中国青铜文化之乡、中国首饰文化之乡、中国石器文化之乡”的美誉。
老粮仓距离长沙市80公里,距长沙黄花国际机场110公里,洛湛(洛阳-湛江)铁路在境内设站,省道S209线贯穿全境。
娄益衡高速公路经过镇域并将在本镇石清村设高速出入口,长花灰韶高速公路在距本镇十余公里的灰汤设高速出入口,两条高速之间的连接线将贯穿老粮仓。
待两条高速建成后,五分钟以内可以进入全国的高速公路网,一个小时内可以到达长沙。
镇区面积121.98平方公里,其中水田面积5.4万亩,山林地10.3万亩。
村级区划调整后,全镇辖2个居委会,20个行政村,257个村民小组,农户16252户,总人口6.3万。
2010年上半年完成镇域生产总值26240万元,占年计划51%;完成工业总产值22030万元,占年计划54%。
完成规模以上工业总产值7280万元,占全年任务的41%;完成工业投入1620万元,占全年任务的51%;招商引资到位资金5100万元;完成地税收入200万元,国税收入91万元。
老粮仓的首饰工艺源远流长,起源于宋代,距今已有近千年历史。
计划经济时代,老粮仓人就背着简单的工具走村窜户打铜章子,养家糊口;到改革开放时代,随着经济的发展,凭着精湛的技术,老粮仓人成为了遍布全国的打金人,实现了资金的原始积累。
到上世纪90年代,我国黄金“统购统配”体制松动,黄金市场开始开放,顺应市场的需求,老粮仓人从手艺人转变为商人,纷纷在全国各地开金铺,把销售网络铺设到了全国各地。
老粮仓镇现有6.3万人口中,据统计,有1.1万余人投身金银珠宝首饰行业,绝大多数从事产业链下游的批发和零售。
目前,老粮仓人的珠宝销售网络,已经铺设到几乎全国所有县级以上的大小城市,尤其以广东、上海、浙江、江苏、湖南、湖北、四川、新疆、云南、天津、北京、河南、河北、黑龙江等几个区域最为集中。
据不完全统计,老粮仓人在全国各地开设的金银珠宝门店、商场柜台等,超过7000家,其中资产超过500万规模的,有4000余家,其中包括营业额过10亿元的企业2家(克莱蒂、香港张万福),过亿元的企业6家(名汇达、百年六福、世爵百年、福牌珠宝、六福典雅、跃强银饰)。
目前统计到的最大企业年销售额已达20亿元。
此外,宁乡人创办的“张万福”珠宝已是湖南省珠宝首饰界最具影响力的品牌,目前拥有直营店30家,加盟店近200家,2009年销售超过10亿元。
通过老粮仓人的销售网络所产生的销售额,保守估计一年超过100亿元人民币。
项目建成后该网络对产业园产品的销售会产生非常重要的作用。
1.4、地区社会经济发展状况及项目建设的必要性
1.4.1、宁乡县社会经济发展状况
⑴宁乡近五年生产总值(GDP)
2006年,全县生产总值为169.30亿元,增长15.1%,比上年快1.1个百分点。
其中第一产业增加值32.95亿元,增长6.1%;第二产业增加值88.41亿元,增长19.4%;第三产业增加值47.93亿元,增长14.3%。
按常住人口计算,人均生产总值为13647元,比上年增长16.77%。
全县生产总值一季度、上半年和前三季度分别增长14.9%、15.8%和15.9%,连续4个季度保持了14%以上的增长,且波动幅度较小。
2007年,全县生产总值(GDP)突破200亿元,达到207.23亿元,比上年增长15.3%。
其中第一产业增加值37.46亿元,增长6.8%;第二产业增加值112.51亿元,增长18.3%,第三产业增加值57.26亿元,增长15.5%。
按常住人口计算,全县人均生产总值16675元,比去年增长22.18%。
2008年,全县生产总值(GDP)282.41亿元,比上年增长16.0%。
其中第一产业增加值50.31亿元,增长7.8%;第二产业增加值161.83亿元,增长19.6%;第三产业增加值70.27亿元,增长14.0%。
按常住人口计算,全县人均生产总值22659元,比上年增长15.6%。
2009年,主要发展指标全面超额完成,提前一年完成“十一五”规划各项指标,实现区域生产总值310亿元,超过计划目标10亿元,比去年增长15.8%;工业总产值550亿元,超过计划目标20亿元,比去年增长26%;全社会固定资产投资258亿元,超过计划目标10亿元,比去年增长33.2%;
2010年实现县域生产总值(GDP)489.58亿元,比上年增长16.5%。
其中,第一产业增加值61.54亿元,增长6.1%;第二产业增加值321.99亿元,增长22.6%;第三产业增加值106.05亿元,增长7.8%。
县域经济基本竞争力不断加强,跃居全国第73位,中部第6位,分别比上年提高11和1个位次,朝着“挺进五十强”的目标迈出了铿锵步伐。
⑵宁乡县近五年社会消费品零售总额
2006年,全县社会消费品零售总额59.40亿元,增长14%,扣除物价因素,实际增长12.8%。
分地域看,县城消费品零售额25.45亿元,县以下(农村)零售额33.94亿元,分别增长16%和12.6%。
分行业看,批发零售贸易业零售额53.65亿元,增长14%;住宿餐饮业5.30亿元,增长13.8%;其他行业4383万元,增长15.3%。
大型商品交易市场快速发展,全县商品交易市场57个,商品总成交额24.73亿元。
高档商品销售量增加,限额以上贸易企业汽车零售量445辆,零售额5784万元,增长54.7%。
其中轿车零售量440辆,零售额4265万元,增长58.2%。
液晶电视机零售量113台,零售额98万元,增长1.1倍。
2007年,全县社会消费品零售总额68.90亿元,比上年增长16.0%,扣除物价因素,实际增长11.0%。
分地域看,县城消费品零售额29.99亿元,增长17.8%,占消费品零售总额的43.5%;县以下零售额38.91亿元,增长14.6%,占消费品零售总额的56.5%。
分行业看,批发零售贸易业零售额62.18亿元,增长15.9%;餐饮业6.21亿元,增长17.2%;其他行业0.51亿元,增长15.2%。
2008年,全县社会消费品零售总额84.58亿元,比上年增长22.8%。
分地域看,县城消费品零售额37.46亿元,增长23.1%,占消费品零售总额的44.3%;县以下零售额47.12亿元,增长22.5%,占消费品零售总额的55.7%。
分行业看,批发零售贸易业零售额76.36亿元,增长22.8%;住宿和餐饮业7.64亿元,增长22.9%;其他行业0.58亿元,增长14.4%。
2009年,全社会消费品零售总额99亿元,比去年增长17.1%。
2010年,全年实现社会消费品零售总额116.38亿元,比上年增长17%。
按经营地统计,城镇消费品零售额76.04亿元,增长18.1%;乡村消费品零售额40.34亿元,增长15%。
按消费形态统计,商品零售额100.36亿元,增长16.4%;住宿餐饮收入16.02亿元,增长21.3%。
在限额以上企业商品零售额中,粮油类增长10.8%,化妆品类增长12.6%,金银珠宝类增长34%,日用品类增长15%,文化办公用品类增长26.8%,石油及制品类增长23.1%,中西药品类增长36.4%。
⑶宁乡县近五年居民人均可支配收入
2006年,全县城镇居民人均可支配收入达10675元,增长12.1%。
农村居民人均纯收入4942元,增长13.1%,农村居民人均可支配收入4776元,增长12.8%。
全县城镇居民人均消费支出8822元,增长18%。
其中交通和通讯支出1579元,增长109.7%;旅游消费支出123元,占1.4%。
平均每百户家庭拥有家用汽车4辆,空调器116台、家用电脑28台,使用互联网26条,分别比上年增加4辆、12台、8台和10条。
农村居民人均生活消费支出4284元,增长9.4%。
平均每百户家庭拥有彩色电视机110台,电话机103部,移动电话机102部。
全县城镇化率提高4.6个百分点达到31.3%。
2007年,全县城镇居民人均可支配收入12187元,比上年增长14.2%,扣除价格因素,实际增长7.8%。
农村居民人均纯收入5735元,增长16.1%,扣除价格因素,实际增长9.6%。
农村居民人均可支配收入5479元,增长14.7%。
全县城镇居民人均消费性支出10037元,比上年增长13.8%。
家庭设备用品及服务、衣着和食品支出分别增长27.7%、24.6%和16.5%。
农村居民人均生活消费支出4944元,比上年增加660元,增长15.4%。
其中,食品和衣着支出分别增长16.5%和23.7%。
在第六届全国县域经济基本竞争力评价中,宁乡县列全国第114位,同时首次进入了“中部十强”。
新型城市化稳步推进,全县城镇化率提高4.02个百分点,达到35.32%。
2008年,全县城镇居民人均可支配收入14879元,比上年增长16.2%,扣除价格因素,实际增长10.6%。
农村居民人均纯收入6919元,增长20.6%,扣除价格因素,实际增长15.0%。
农村居民人均可支配收入6594元,增长20.3%。
全县城镇居民人均消费性支出11529元,比上年增长14.9%。
农村居民人均生活消费支出4560元,比上年增加560元,增长14.0%。
2008年,宁乡县跻身“全国百强县”,名列第97位。
新型城市化稳步推进,全县城镇化率提高4.84个百分点,达到40.16%。
2009年,全县城镇居民人均可支配收入16665元,比上年增长12%;农民人均纯收入8095元,比上年增长17%。
2009年,全县积极应对世界金融危机,全面加快经济社会发展,县域经济基本竞争力上升13位,达到全国第84位,居中部第7位。
新型城市化稳步推进,全县城镇化率提高2.25个百分点,达到42.41%。
2010年,全县城镇居民人均可支配收入18690元,同比增长12.1%。
其中人均工资性收入增长10.8%,人均财产性收入增长25.9%。
人均消费性支出14797元,增长13.4%。
城镇居民恩格尔系数为32.6%,比上年下降1.4个百分点。
平均每百户家庭拥有家用汽车12辆,家用电脑56台,移动电话204台。
全县农村居民人均可支配收入9227元,比上年增长18%;农民人均纯收入9713元,增长18.2%。
其中人均工资性收入增长14.2%,人均家庭经营收入增长22.4%。
农村居民恩格尔系数为41.4%。
全年农民人均生活消费支出6408元,增长13.6%,其中食品消费支出增长16.3%,衣着消费支出增长10.6%,交通和通讯费用支出增长12.4%,文化教育娱乐消费支出增长19.5%。
平均每百户家庭拥有家用汽车7辆,家用电脑15台、其中接入互联网8台,移动电话152台。
农民人均住房面积66.1平方米,比上年增加0.2平方米。
尤其是,近年来,宁乡县围绕“抢擂先导区,决胜大河西,崛起中西部,挺进五十强”宏伟目标,突出新型特质,推进兴工强县,打造区域工业的强力增长极;突出宜居宜业,推进融城提质,打造独具魅力的“两型”新城市;突出特色引领,推进强农富民,打造具有全国影响的现代农业强县;突出品牌提升,推进三产活县,打造广聚人气的消费新高地;突出民生民本,推进共建共享,打造文明进步的和谐新宁乡,经济和社会事业迈开大步。
2009年和2010年,宁乡县两次在全省加速推进新型工业化工作会议上作典型发言。
今年上半年,全县各项经济指标在去年高位基础上继续保持快速增长,实现县域生产总值181亿元,增长15.5%,高于全市平均增速0.5个百分点;全社会固定资产投资143.6亿元,增长28.3%;社会消费品零售总额55.7亿元,增长15.6%;财政总收入13.2亿元,增长23.2%,完成年度预算任务的60.19%,超平均进度10个百分点;完成工业总产值388.5亿元,增长35.1%。
又好又快发展的宁乡,必将在“五年五十强,十年过百亿”的康庄大道上续写新的辉煌。
1.4.2老粮仓镇经济发展状况
近几年,老粮仓政府坚持以人为本,大力贯彻落实科学发展观,走可持续发展道路
2011年以来,老粮仓镇认真贯彻县委年初经济工作会议精神,围绕发展主题,突出重点,狠抓落实,经济建设快速推进。
截止3月底,全镇实现社会固定资产投入3000万元,实现经常性财政收入110万元,占年度任务的37.85%,名列全县第一,其中地税完成93万元,占体制任务的45.5%;实现招商引资到位资金750万元,占年度任务的75%。
突出战略重点,夯实发展基础
一是强力推进项目建设。
一方面紧紧抓住在建工程。
老粮商贸中心一期工程建设主体竣工,完成投入1200多万元;政府机关门楼、围墙、食堂主体已竣工,住宿楼完成主体工程,完成投入210万元;农业科技示范园占地200亩,完成投入100万元;唐市中心市场实现投入800万元二期工程已顺利通过验收。
另一方面迅速启动新项目工程。
投资800万元的集镇农网改造已经启动;老粮商贸中心二期工程、毛公桥综合市场、唐市中心市场三期工程全面启动。
二是全力进行招商引资。
一季度签订意向合同项目2个,合同利用外资1400万元,实际到位外资750万元。
其中老粮商贸中心完成投入500万元,雨花鞭炮厂引进外资100万元新上烟花生产线,吉佳机械厂引进广东客商,已到位外资100万元。
三是奋力登上财税增收新台阶。
培植了一批上台阶的纳税单位,如雨花鞭炮厂、吉佳机械厂、石河砖厂、老粮冻库,新增税源10万元以上;加大国土资源开发力度,耕地占用税新增11万元;加强项目工程税收征管,新增建安营业税12万元;通过深入推行依法治税,进一步完善税收征管制度,推行“阳光工程”、“金税工程”,实现了税收的稳步增长。
主攻“三化”进程,推动经济快速发展
一是突出工业化战略地位。
突出以园区为载体,以优化企业服务为重心,实行外部引进和内部培育相结合,发展新型工业,整合传统工业,提升现有工业,着力培植规模企业。
吉佳机械厂最近投资100万元新置数码电脑控制机床进行技术创新;雨花鞭炮厂新上烟花生产线,今年可实现产值800万元;“中南金银珠宝首饰工业园”,加速进行前期准备,规划立项,计划第一期工程完成投资600万元;充分利用老粮仓“青铜文化之乡”的品牌,着力包装项目,青铜仿古文化产品项目已开始启动。
二是狠抓农业产业结构调整。
镇党委、政府着眼于从整体上优化农业资源的配置,提高农业经济的效益和市场化程度,突出特色抓大户,挖掘亮点树典型。
豫薯基地备种下种达2000亩;占地200亩的农业科技示范园顺利实现土地流转,基础设施建设基本完善;5000亩的高档优质稻基地已落实到位10个村;以毫明村为主的黑山羊基地,养殖大户达30户,养殖规模达5000头,以洞冲村为主的肉牛基地,养殖大户达20户,规模达500头。
三是稳步推进城镇化进程。
坚持以“扩容提质”为前提,进行高标准、严要求的小城镇建设。
聘请省市有关城镇专家对唐市、毛公桥两集镇进行规划修编;投入800万元、征地11.7亩开发唐市市场第二期工程,现已进入门面营销开发阶段,预计将带动商业运作资金1000多万元。
着力队伍建设,狠抓超跨发展的根本
今年,该镇大胆创新干部管理机制,注重以人为本,以人抓事,以事促人,深入完善加强各项管人促事制度,全面推行“五个三”计划。
一是“三个实现”。
即真正实现干部工作重心转移,真正实现层次管理,真正实现财政支出制度创新。
二是“三个增强”。
即增强工作透明度,增强对线办工作目标考核的力度,增强对突出贡献奖励的力度。
三是“三个取消”。
实行任务到办、考核到办、费用到办,强化办公室职责,取消政府对个人的直接考核,取消办公室费用的平均分配,取消年终奖金和福利平均分配。
四是“三个提倡”。
即提倡艰苦奋斗,勤俭节约之风,解放思想,开拓创新之风,转变作风,真抓实干之风。
五是“三个举措”。
即办公室主任、副主任实行竞聘上岗;机关干部实行双向选择,联村工作实行一人多村联系制;全镇78名干部设75个岗位,3名待岗,21名中青年干部通过竞选成为中层骨干,全镇26个村不派联村干部。
1.4.3项目建设的必要性
在经济高速发展、全球化的今天,产业集群化已成为全球性的经济发展潮流。
作为当今世界经济发展的新亮点,产业集群化发展不仅可以成为区域经济发展的主导,而且也成为提高一国产业国际竞争力的新力量。
我国珠宝产业发展到如今的局面,基地建设是产业集群化的重要表现形式。
很多地区或利用得天独厚的自然资源条件,或利用地域优势,或利用良好的人力资源优势、人文环境、政策优势等,形成了一大批模式创新、特色各异的珠宝首饰特色产业基地。
项目建设的必要性,主要有四个方面:
(1)市场在呼唤
珠宝行业随着国民经济的不断增长,已经进入了一个快速的行业发展期,我国珠宝市场迅猛发展这一现象已经成为了一个全球瞩目的焦点,国内从事珠宝行业的企业,也从最初的渠道商、销售商,逐步向生产商进行转型。
我国每年黄金需求量在200吨以上,2004年中国黄金的产销量位列世界第四;2001年我国的铂金需求量为42吨,占到当年全球产量的60%左右,自2002年起,已持续三年世界第一,是全球最大的首饰铂金消费大国,国内的铂金消费已超过了人民币100亿元。
自2004年,我国珠宝首饰销售总额达到1000亿元,出口总额近33亿美元。
我国正向珠宝首饰加工及消费中心迈进。
预计在未来几年里,我国的珠宝行业将以年增长率大于15%的速度持续发展,到2010年,我国将成为全球的珠宝首饰饰品贸易中心,黄金珠宝的年销售额将超过180亿美元,出口额达到70亿美元。
我国曾是一个单纯的珠宝首饰饰品制造加工基地,许多外商利用我国低廉的成产成本,加工产品销往欧美市场。
随着我国改革开放的不断深入,中国潜在的消费市场已越来越受到国外厂商的重视,国内消费者也已向崇尚个性化和时尚化转变。
尤其是近年来,国内珠宝行业销售量的增长连续保持在10%以上,去年的增速更是达到了19%。
在这个过程中,珠宝产业园的出现,既是行业发展的普遍规律,也是珠宝企业的理性需求。
近年来,中国珠宝玉石首饰行业协会就贵金属及珠宝玉石首饰消费税政策调整方案、要求给予国内珠宝企业铂金进口公平政策、我国输美珠宝产品政策、海关珠宝加工贸易单耗标准及管理办法、中国-东盟自由贸易区珠宝产品特定原产地标准、恢复流行饰品出口退税政等有关政策性问题,积极与财政部等政府部门保持密切联系,争取了一些对产业发展有利的政策。
与此同时,珠宝行业的自律机制逐步建立。
为促进珠宝电子商务发展,规范珠宝电子商务行为,优化行业资源配置,增强网民消费信心,日前,中国珠宝玉石首饰行业协会牵头组织召开“倡议发起《珠宝(钻石)电子商务行业自律公约》”,9家较大的珠宝电子商务企业主动要求中宝协牵头开展行业自律,就是要保障电子商务这一朝阳产业的健康发展。
行业自律、规范经营一直是全国珠宝行业协商会工作的一项重要任务。
中宝协先后组织发起了《中国珠宝玉石首饰行业自律公约》,组织实施了《珠宝玉石首饰放心示范店管理办法》,不少协商会也发布了有关行业自律的文件。
经过多年的努力,企业恶性竞争和违规经营行为基本上已经杜绝。
特别是前几年乱标价、乱打折、以假乱真、以次充好的行为,现在已经比较少见。
就全国市场而言,从地域属性来看,我国中部,珠宝专业性产业基地缺位,作为早在二十余年前即踏足珠宝首饰行业,经过多年经营,拥有强大销售网络和制造经验的从老粮仓走出的珠宝人,也渴望家乡能在中部地区抢先占位,打造一个属于自己的珠宝基地。
(2)政策在引导
近几年我国珠宝行业流通体制进行了一系列重大改革,黄金白银市场的开放和配套政策的调整,钻石和养殖珍珠分级标准的制定,金融首饰标志管理、首饰贵金属成色的规定及命名的方法等相关政策的出台,为珠宝行业规范发展和参与国际竞争奠定了良好的基础。
自1982年恢复珠宝首饰内销市场以来,中国的珠宝行业持续发展。
黄金珠宝玉石饰品生产企业已从20多年前的几十家发展到现在的300多家,珠宝玉石销售企业从最初不过几百家发展到现在的2万多家,黄金珠宝玉石饰品的销售额从20年前的1.6亿元发展到现在的近1000亿元。
与此同时,国家近年来,一直号召进行“新农村建设”。
作为基层乡镇的老粮仓政府,顺应国家政策号召,通过打造金银珠宝产业园这个具有鲜明“城市产业”的特色产业,利用本地土地资源、行业人力资源的优势,吸引行业资本来当地投资,不啻为一个“新农村建设”的典型范例。
(3)地方有需求
珠宝行业作为一个新经济的增长点,各章档次的专卖店,销售点星罗棋布,各种款式,各种层次的产品充分满足了日益增长的市场需求。
随着老粮仓镇当地经济、文化的飞跃发展,人们正从温饱型步入小康型,崇尚人性和时尚,不断塑造个性魅力,已成为人们的追求。
珠宝产业园一旦建成,必将极大地带动当地的经济发展,对地方政府来说,产业园将为源源不断的税收、对当地配套的房地产业、服务业的消费拉动作用、当地人口的就业解决、地方经济的可持续发展、新集镇的建设等提供强有力的支撑,对撬动宁乡西部的开发发展有着重大的战略作用。
(4)乡友在期盼
老粮仓人长期在外打拼,离乡多年,虽然积累了一定的经济资本,但那份浓浓的乡亲乡情却是始终难以割舍。
老粮仓镇党委书记贺立权接受记者的采访时说:
“30多年了,过去跳着担子走街串巷打金混
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