用cad和excel计算商品房面积.docx

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用cad和excel计算商品房面积

用cad和excel计算商品房面积（页数不少，字数不多，图片较多）

作为一个开发单位工程部工作人员，计算一下商品房面积应当是基本技能。

房产面积计算软件是有的，我们这里的测绘单位的软件很繁琐，需要画图、然后进行定义属性，然后交给cad进行计算并导出表格。

本方法主要工作量是画图和查询面积，至于计算，用excel也就几个公式就可以完成。

省去了工具软件的制定属性过程，因为过程在我们心里。

这里是基于纯cad的操作，里面夹杂了些天正。

如果您觉得有用，请下载研究，如果发觉里面有错误，请告诉我，咱一起学习qq71380978

在计算面积之前，必须弄懂《房屋面积测算技术规程》的计算规定和计算细则

4房屋建筑面积计算规定

4.1一般规定

4.1.1计算全部建筑面积应按下列规定执行：

1永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时，应按一层计算建筑面积。

多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。

2房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在2.20m以上时，面积应按其水平投影面积计算。

3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面积计算。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上时，面积应按其外围水平投影面积计算。

4房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等应按房屋自然层数计算建筑面积。

5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积计算。

6挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。

7与房屋相连的有柱走廊，层高在2.20m以上时，面积应按其柱的外围水平投影面积计算。

8房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在2.20m以上时，面积应按外围水平投影面积计算。

9地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，应按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

（地下室按照外墙投影面积计算。

）

10有柱或有围护结构的门廊、门斗，应按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。

11玻璃幕墙，金属板幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙时，应按外围水平投影计算建筑面积。

既有主墙，又有幕墙时，以主墙的外围水平投影面积计算。

12属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等，层高在2.20m以上时，应按柱外围水平投影面积计算。

13与室内相通，具备房屋一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，应按外围水平投影计算。

14依坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用，且有围护结构的，应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外围水平投影面积计算。

15立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的，按其层高＞2.20m结构层建筑面积的总和计算。

内部无结构层的不论其高度和停放层数，均按一层计算。

16有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积的实际层数计算。

17有永久性上盖，有柱和围护结构的场馆看台，层高大于2.20m时，按柱或围护结构的外围水平投影面积计算建筑面积；场馆内有结构层的多层，应按多层面积计算；场馆看台下方加以利用，且高度在2.20m以上的部位，应按其结构层水平投影面积计算。

18原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，层高在2.20m以上或屋面底板距楼面净高在2.10m以上（含2.10m，下同）的部分，应计算建筑面积。

4.1.2计算一半建筑面积应按下列规定执行：

1与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

上盖水平投影超过底板外沿的，以底板围护结构外围水平投影面积一半计算；围护结构超过上盖的应按其上盖水平投影面积一半计算。

2属永久性建筑的独立柱、单排柱车棚、货棚、雨篷、站台、加油站、收费站等，层高在2.20m以上的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。

3有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

当围护向内倾斜时，应按围护上沿外围水平投影面积的一半计算；当围护向外倾斜时，应按底板外围水平投影面积的一半计算；当围护超过上盖投影时，应按其上盖水平投影面积一半计算；上盖投影超过围护时，应按围护结构水平投影面积一半计算。

4有顶盖不封闭的永久性架空通廊，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

5有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高≥2.20m的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。

4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定：

1层高在2.20m以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等。

2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙等。

3房屋之间无上盖的架空通廊。

4无顶建筑，房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施。

5与室内不相通的平台、花台、晒台，挑台、挑廊、檐廊，以及房屋间的伸缩缝等。

6建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

7骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路、街巷通行（主要通道，边上无人行道）的，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。

8利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。

9房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其它装饰性材料的贴面。

10独立烟囱以及亭、塔、油（水、气）罐、池、地下人防的干、支线等。

11活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋。

12无永久性顶盖的架空走廊和用于检修、消防的室外钢梯、爬梯等。

13最大进深＜1.00m未封闭的阳台、挑廊等。

14顶层檐口以上用结构层（楼板）全封闭的，应视为隔热层不计算建筑面积。

15楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。

计算细则请自己查规范理解。

我们这里说的是，如何用cad和电子表格来进行计算。

其实方法也简单，即用cad来确定套内面积和共有分摊面积，然后用电子表格来进行分摊。

第一部分内容：

用cad来确定面积

一、获取面积的命令

Cad能够获得面积的命令至少有两个（因为我只会这两个）：

【AA】（全命令【AREA】）、【li】（全命令【LIST】）。

【AA】命令可以查询面积和长度，只能选一个对象

【li】命令名称为列表，可以查询到每个对象的各种参数，如直线的起点、终点坐标、直线的长度、园的圆心坐标、园的面积、直径（半径）等。

我们的思路是将向确定面积的范围，用线围起来，然后用命令来查询。

先以下图来做简单示范

图中有斜线、圆弧，如果手工计算比较麻烦。

咱用pl线来框出范围

1、首先设置一个图层，确定图层的颜色，假设为“套内面积框”，颜色为红，置为当前后确定，（这点便于辨别，防止所画出的线的颜色与其他混淆。

且在后期处理时，便于对图层进行处理）

2、命令行输入命令【PL】，选取第一点，（随机选一个，假设最左上角的轴线交点，绘图方向顺时针），然后命令行输入w，设置多段线宽度（适当就行，根据绘图比例，大了就改小，小了就改大），然后沿着轴线的方向逐个点击每个轴线交点，直至圆弧右边的圆弧起点。

下面需要绘制圆弧了，

3,在多段线需要绘制圆弧时，在命令行输入A,然后空格，则可以绘制圆弧

这时的多段线弧线与房屋轴线不重合，先不管它，继续绘制直线。

在命令行输入L，回车，继续绘制

当画到第一个点前面的一个点（其实是本次画图的最后一个点）时，在命令行里输入C，然后输入空格。

完成本次画图（这时一个闭合的过程，c闭合后，真个多段线形成一个封闭的整体，也是一个对象）DUO

图是画结束了，但圆弧不对。

那么用多段线的夹点编辑一下

点击多段线，会出现蓝色的加点。

单击多段线圆弧中间的蓝色加点（短线），拖到房子圆弧墙体轴线的中点上即可。

好了，轴线已经描出来。

下面来获得面积

第一种【AA】：

首先在命令行输入AA

，然后空格

然后输入o在点空格，或者直接空额，应为此时默认的就是“<对象>（o）”

此时命令行提示选择对象，咱去点一下刚刚画的框。

结束

面积和周长在命令行里找，将命令行拉宽一些

此时得到面积：

“区域=98877328，周长45158”

由于绘图的比例是：

1绘图单位=1mm，所以以上的数据是以平方毫米（m㎡）和毫米（m）为单位的。

面积小数点前进6位，周长小数点前进3位，得到的最终结果是

面积=99.877328㎡，周长=45.158m

第二种【li】

这种更简单

在命令行输入li，空格，提示选择对象，点击一下面积框，空格。

这是咔地一声，给咱提供了一个列表

看，里面有“面积98877328周长45158”

这就是我们想得到的数值。

下面的于端点，就是咱在画多段线时每次点击的轴线交点坐标。

以及线和圆弧的信息。

这些交点，可以作为公路、铁路等路线的坐标。

有什么用处这里不啰嗦。

Cad的获取面积方法是这样。

在设计单位，建筑设计师都用一个插件：

天正

天正里也有面积标注

这是cad加载天正后的菜单和工具条

我们只用倒数第二个工具条例的第12个工具

点开后选择第二个“封闭曲线面积查询”

然后点一下刚才画的面积框，天正会直接把面积标注在制定的位置

这个命令可以连续使用，就是你可以不停的点，过程中无需其他操作。

上图中，标注了刚才面积框的面积，有连续标注了矩形、七边形、园的面积。

至于椭圆，这个命令只认封闭的多段线框和园，椭圆不待见，标不了。

可以采用【AA】或【LI】进行处理，其实我们也遇不到椭圆。

上面介绍了【AA】、【LI】获取面积的方法，和天正【面积查询】获取面积的方法。

下面说一个非常重要的内容，就是画图别画过头了，否则会犯严重错误。

见下图

要老命了，一个3×4的方框，算出这么多面积？

区别看绘图次序，

第一个，正确

第二个，只花了1—3两条线段，天正在计算式，只算1-2,2-3两条线段围合的部分，其实是1-2、2-3、3-1围合的三角形

第三个，计算了1-2-3-4后，加上了1-2-3-1的三角部分

第四个，计算了1-2-3-4-1-2-3-4，等于算了两次。

下图看的更清楚些

第四个貌似跟第一个一样，但计算了两次

所以说，在画面积框时，一定要注意，最后一个点与第一个点的连接，用C来闭合，这样才不会错。

下面的步骤，是说如何画套内面积、公摊面积和外墙面积

一、套内面积：

1、按照给定的图纸，沿着每户的分户墙的轴线交点，逐个将该户的外墙、分户墙轴线用多段线描成一个闭合框。

一户一户地将首层做出来。

2、用同样的方法将标准层和顶层做出来

3，在此过程中，可以进行复制，如果怕有漏画现象，可以同线条填充检查。

对于部分细部的变化，可以采用【pe】（多段线编辑）命令来修改，比如加夹点后调整线条位置。

还有，画图要仔细，其他的事可以请电脑做，这点事情必须手工做，且必须准确！

4、然后，用【qse】（全命令【qselect】）将这些套内面积框复制到另外一个地方备用.

二、改变多段线颜色，用上述同样的方法，将公共部位逐层画出来（公共部位的范围，见规程）并复制备用

三、改变多段线颜色，用多段线将外墙轴线描好并复制备用，范例见下图

图中，最左侧为建施平面图，左二为套内面积框，左三为公共部位面积框，左四为外墙轴线框

1、如果你有天正，那么就用天正将每户的套内面积标注出来，如果你没有，那么就用【AA】或【LI】查询后，标注在每户的范围内

2、用同样的方法，将公共部位的面积，逐层标注

3、外墙面积的处理。

1）所描出的是外墙轴线长度，需要计算的是外墙轴线外所占的面积。

外墙面积为轴线至外墙边面积，包含20后粉刷层。

所以，将外墙轴线向外偏移一半外墙轴线至外墙外边线尺寸，然后乘以宽度即可得面积。

上图墙厚度200，半砖墙厚度100，粉刷层20，轴线外墙厚度共120，将外墙轴线向外偏移60后，作为外墙公摊面积计算时的中线，用其长度乘以0.12就可以得到外墙面积。

至此，套内面积、公共部位面积、外墙中线长度都有了，下面进行计算。

第二部分，房产面积的计算

打开excel软件，建立工作表

建立上面的表格，主要建立层数、房号、套内面积、分摊率、分摊面积、建筑面积几个列；

按房号进行排列。

一房一号，与编号规则一致。

房号编好后，将套内面积从cad里复制填入。

复制的方法是，双击cad图中的面积数据，使其在编辑状态，然后用ctrl+c进行复制，在excel表格的相应位置，双击鼠标后ctrl+v进行粘贴。

一户一户地填写，确保不填写错误

如图

填写完成后，计算套内面积的总和

在下面计算公共部位和外墙部位的面积

1、将每层的公共部位填入表格

其中，外墙的的面积计算公式为外墙中心线的长度（偏移后，用【li】或【AA】查，然后填在表格内计算）乘以墙厚0.12

如黄色单元格的公式

将所有公摊面积进行合计，即公共部位+外墙面积+……

计算公摊率。

公摊率=公面积合计÷套内面积合计，本例中公摊率=2464.719÷9895.34

在公摊率后面的单元格里，输入该公式（点击单元格输入）

至此，各类面积统计和公摊率计算完毕，下面进行分摊就行了。

最终结果如图

【Over】