JAVA课题小区物业管理系统.docx

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JAVA课题小区物业管理系统

Neusoft

科文学院第二届“东软睿道杯”软件设计大赛

小区物业管理系统

需

求

说

明

摘要

第一章概述

1.1引言

1.2开发背景

1.2.1开发时间

1.2.2开发小组

1.3目的

第二章系统总体结构及开发、运行环境

2.1系统的总体结构

2.2运行环境

2.2.1硬件环境

2.2.2软件环境

第三章设计方法与实施方案

3.1开发工具

3.2数据库

第四章系统需求分析

4.1系统功能描述

4.2数据库功能描述

4.3系统流程分析

4.4体系结构说明

第一章概述

1.1引言

本软件使用SQLServer2008/Oracle、Java进行的系统编写。

数据库技术的产生与发展源于对于数据的组织和管理。

数据库技术是数据管理的技术，它随着数据管理任务的需要而产生于20世纪60年代中期。

这是一门综合性技术，涉及操作系统，数据结构，算法设计和程序设计等知识。

数据库技术的基本思想是对数据实行集中，统一，独立的管理，用户可以最大限度的共享数据资源。

数据库系统实际上是一个应用系统，它是在计算机硬，软件系统支持下，由用户，数据库管理系统，存储在存储设备上的数据和数据库应用程序构成的数据处理系统。

数据库系统是由数据，数据库管理系统，应用程序，用户组成。

数据库的特点：

（1）.实现数据共享，

（2）.实现数据独立（3）.减少了数据冗余度，（4）.避免了数据不一致性,（5）.加强了对数据的保护。

数据库应用系统（DATABASEAPPLICATIOFSYSTEMSDBAS管理信息系统、开放式信息服务系统。

一个数据库应用系统通常是由数据库和应用程序两部分组成，它们是在数据库管理系统支持下设计和开发出来的。

1.2开发背景随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的社区服务已经不能满足人们的需求。

如何利用先进的管理手段，提高物业管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。

要想提高物业管理水平，必须全方位地提高物业管理意识。

只有高标准、高质量的社区服务才能满足人们的需求。

面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高物业管理无疑是一条行之有效的途径。

在某种意义上，信息与科技在物业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。

物业管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。

某小区，由于管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。

再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算、汇总各项费用，由于费用项目较多，计算方法繁重，手工处理差错率较高。

同时查询某房产资料或业主资料往往也需要较长时间，给物业管理者的工作带来

了诸多弊端。

因此该物业公司决定采用计算机进行物业管理。

根据该小区具体情况，该系统在实施后，能够满足对小区住户资料、财产资源统计、邀费通知、收费管理、日常管理、收费管理、日常的报表查询、社区服务、系统设置等。

1.3目的

设计一个小区管理系统，能够迅速、正确地解决各种问题，并能做到合理收费，真正为居民排忧解难，服务周到。

而且该系统不需要一个专业的计算机工作人员，只要安排会简单操作人员即可；节省了大量的数据统计处理时间。

第二章系统总体结构及开发、运行环境

2.1系统的总体结构

用户登录

小区物业管理系统

社区服务模块

系统设置模块

软件帮助模块

报表查询模块

本系统源自物业管理的发展需求，设计本系统根据实地调研情况主要包含了十大模块（见图2-1）别是：

邀费通知模块、更换用户模块、修改密码模块、关于本软件模块、软件帮助模块、收费管理模块、日常管理模块、报表查询模块、社区服务模块、系统设置模块。

这十大管理模块归纳了基本的业务流程的主要功能，具体的模块功能描述如下：

收费管理模块日常管理模块

图（2-1）小区物业管理十大模块

1）邀费通知模块

2）更换用户模块

主要完成系统的重新登陆

3）修改密码模块

主要完成修改当前操作员的密码

4）关于本软件模块

主要完成对本软件的基本介绍

5）报表查询模块

报表查询模块

房

业

邀

已

欠

收

产

主

费

收

费

费

信

信

通

款

查

日

息

息

知

查

询

报

询

表

5.1）房产信息

“开发商资料”、“建筑商资料”、“监控管理商资料”用于用户明了小区的大概的建筑与管理的资料，方便选择。

“房屋以及住户资料房屋以及住户资料”用于帮助用户对房屋状况的了解，方便购买自己适合的房屋类型

5.2）业主信息

5.3）邀费通知

5.4）已收款查询

5.5）欠费查询

5.6）收费日报表

6）社区服务模块

7）系统设置模块

系统信息管理模块用于设置系统的安全信息的基本信息，由于各种原因，系统管理模块可造成数据库文件破坏，所以每次操作后，都要进行数据备份，以防不测。

系统设置模块

系统信息

操作权限的管理

数据库备份恢复

费项设置

房产设置

7.1）房产设置

7.2）费项设置

7.3）数据库备份与恢复

7.4）操作权限

主要完成管理员对系统的操作，方便系统的管理

7.5）系统信息

8）软件帮助模块

9）收费管理模块

9.1）临时收费

10）日常管理模块

主要完成日常的业主基本信息查询、费用信息、报销信息、车位信息、建议意见、自动提醒、人员出入信息等。

2.2.1）硬件环境

操作系统：

WIN7以上

CPU没有很高的要求，只要能够顺利运行WINDOW系列操作系统就可以了。

当然，CPU勺处理速度越快，运行C#弋码的效率越高。

内存：

最低配置32MB建议使用64MB以上内存，如果使用WINDOWS2000或WINDOWS淹议使用128MB以上内存。

硬盘空间：

至少需要50MB以上的硬盘空间来安装所需的组件。

2.2.2）软件环境

需要MyEclipse和tomcat6.0或以上版本。

可喜的是一般的开发环

境安装程序中已经集合了运行环境。

设计方法与实施方案

3.1开发工具

该物业管理系统的开发工具采用java作为开发环境。

第四章系统需求分析

4.1）系统功能描述

功能模块：

：

邀费通知模块、更换用户模块、修改密码模块、关于本软件模块、软件帮助模块、收费管理模块、日常管理模块、报表查询模块、社区服务模块、系统设置模块。

（第二章以对子模块进行分析，这里不做说明）。

4.2）数据库功能描述

使用C#开发数据库访问应用程序是非常便利的，而且由于C#具有语言无关特性，可以在不同的环境中运行，本系统采用C#选择C#T对象进行数据库应用程序设计。

4.3）表的设计：

1）管理员信息表（userName）

字段

备注

Type

u」d

用户id

:

数字

uuserName

用户名

文本

upass

密码

文本

urpass

重复密码

:

文本

upower

管理员权限

文本

2）业主信息表（owner）

字段

备注

Type

oid

业主信息id

［数字

onumber

住户编号

数字

oname

业主姓名

文本

ostate

使用状态

［文本

ophone

业主电话

数字

o」data

入住时间

日期/时间

ocarder

身份证

r文本/数子

oownership

产权状态

文本

obefore

预付金额

:

货币

oremarks

备注

文本

3）房屋信息表（houses）

字段

备注

Type

h」d

房屋信息id

:

数字

hnumber

门牌编号

数字

hstate

房屋状态

文本

hbulidingName

楼宇名称

:

文本

hunitNumber

单元号

数字

hfloor

所属楼层

:

数字

htype

所属户型

文本

hdirection

房屋朝向

文本

harea

房屋面积

:

数字

hremarks

备注

文本

4）费用信息表（cost）

字段

备注

Type

cid

费用信息id

:

数字

cuser

缴费人

cstardate

收取（起始）日期

时间/日期

ccostName

费用名称

:

文本

cprice

计费单价

［货币

creal

实际用量

数字

ccostMoney

费用金额

货币

cuserName

记录人

:

文本

cremarks

备注

文本

5）费用名称表（costName）

字段

备注

Type

cn」d

费用名称id

:

数字

cnname

费用名称

文本

cntype

费用类型（方式）

:

文本

cnprice

费用单价

货币

cncycle

费用周期

:

数字

cnremarks

备注

文本

5.1）欠费表（owe）

备注

Type

oiid

cnnameId

欠费名称

oiname

欠费人姓名

oitime

欠费时间

oioweMoney

欠费金额

oinedtime

欠费期限

oi_remarks

备注

6）停车位置信息表（carseat）

字段

备注

Type

csid

停车位置id

:

数字

cs_user

使用人

文本

csnumber

车位编号

数字

cscarNumber

车牌号

:

数字

csstate

当前状态

［文本

cssell

出售/租价

货币

cssatrDate

起始使用日期

时间/日期

csendDate

结束使用日期

r时间/日期

csremarks

备注

文本

7）报修表（repair）

字段

备注

Type

rid

报修表id

:

数字

ruserName

业主名称

文本

rstate

状态

文本

rnumber

报修单号

:

数字

rdate

报修日期

时间/日期

rgoodcost

物资费用

:

货币

rserve

服务费用

货币

rempoyee

维修员工

文本

rendDate

完工日期

:

时间/日期

rremarks

备注

文本

8）建议表（complaint）

字段

备注

Type

cpid

建议表id

:

数字

cpuserName

业主姓名

文本

cpnumber

单据编号

数字

cpType

内容类型

:

文本

cpstate

受理状态

文本

cpDate

建议日期

时间/日期

cpempoyee

接待员工

:

文本

cpacceptDate

受理日期

时间/日期

cpcontent

建议内容

［文本

cpfeedback

住户反馈

文本

字段

备注

Type

9）提醒信息表_（warn）

字段备注Type

wid

提醒信息表id

数字

wuserName

提醒对象

「文本

wmethod

联系方式

文本

wwarnDate

提醒时间

时间/日期

wcontent

提醒内容

文本

10）保安巡逻表（patrol）

字段

备注

Type

Pid

保安巡逻表id

:

数字

pfileNumber

档案编号

数字

peventType

事件类型

文本

phappenTime

发生时间

:

时间/日期

PhanadlePeople

处理人

文本

Pparty

当事人

文本

PhanadleOver

处理结果

:

文本

PeventContent

事件简要

文本

11）保洁绿化表（clean）

字段

备注

Type

clid

保洁绿化id

:

数字

clnumber

编号

数字

cldate

日期

时间/日期

cltype

类型

:

文本

clarea

区域

文本

clresponsible

负责人

文本

clcheck

验收

［文本

cldescribe

描述

文本

12）楼宇设置表（buliding）

字段

备注

Type

bid

楼宇设置id

:

数字

bnumber

楼宇编号

数字

bbuliding

楼宇名称

文本

bhours

房屋结构（例如：

混泥土）

:

文本

bunitNumber

单元数

数字

bNuberj

楼层数

数字

bhoursNumber

房屋数

［数字

csremarks

备注

12）车位表（car）

ca_id

ca_number

车位编号

ca_price

预售价格

ca_outPrice

出租价格

ca_state

状态

ca_plice

车位位置

13）权限表（power）

po_id

权限id

数字

po_name

权限组

文本

14）系统信息表（system）

备注

Type

s_id

s_name

公司名称

s_phone

公司电话

s_email

公司email

s_httpName

公司网址

s_adress

公司地址

程序开始（用户登陆）

4.4）业务流程分析

1f

主界

面

-日常管理

收费管理

软件帮助

系统设置

社区服务

报表查询

关于本软件

修改密码

更换用户

数据库（DB.MDB:

包含12张

表…）

邀费通知