国家开放大学宁夏01909《资产评估》网上形考作业二作业资料.docx
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国家开放大学宁夏01909《资产评估》网上形考作业二作业资料
资产评估-网上形考作业二复习题(带答案)
说明:
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【题号】
机器设备按固定资产国家分类标准分类,不包括()。
a.专用设备
b.通用设备
c.电气设备
d.非标准设备
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
非标准设备
【题号】
机器设备的物理寿命是指()。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
b.机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间
c.机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间
d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间
【题号】
机器设备的经济寿命是指()。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间
b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
c.机器设备从使用到报废为止的时间
d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
【题号】
机器设备的技术寿命是指()。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间
b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
c.机器设备从使用到报废为止的时间
d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
【题号】
运用使用年限法估算机器设备成新率时,总使用年限首选()。
a.物理寿命
b.技术寿命
c.经济寿命
d.折旧年限
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
经济寿命
【题号】
机器设备重置成本中的直接费用包括()。
a.各种管理费用
b.安装调试费用
c.人员培训费用
d.总体设计费用
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
安装调试费用
【题号】
进口设备的到岸价是指()。
a.设备的离岸价+进口关税
b.设备的离岸价+境外运杂费+进口关税
c.设备的离岸价+境外运杂费+境外保险费
d.设备的离岸价+境外保险费
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
设备的离岸价+境外运杂费+境外保险费
【题号】
土地的社会经济位置具有()。
a.不可位移性
b.不可垄断性
c.可变性
d.多样性
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
可变性
【题号】
随着时间的推移,房地产价格呈不断上升的趋势,即房地产具有()。
a.使用的短期性
b.保值增值性
c.贬值性
d.多样性
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
保值增值性
【题号】
国家规定的土地使用权出让年限,商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为()。
a.70年
b.40年
c.60年
d.50年
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
40年
【题号】
人口素质、社会治安状况等是影响房地产价格的()。
a.区域因素
b.经济因素
c.社会因素
d.政策因素
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
社会因素
【题号】
城镇土地的基准地价是()。
a.某时点城镇土地单位面积价格
b.某时期城镇土地单位面积价格
c.某时点城镇区域性土地平均单价
d.某时期城镇区域性土地平均单价
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
某时点城镇区域性土地平均单价
【题号】
假设开发法属于一种()。
a.加和法
b.积算法
c.类比法
d.倒算法
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
倒算法
【题号】
“路线价”是()。
a.面临特定街道且可及性相等,标准深度上数宗土地的平均单价
b.面临特定街道且可及性相等,标准深度上特定宗地块的价格
c.面临特定街道且可及性相等,不同深度上数宗土地的平均单价
d.面临特定街道且可及性相等,不同深度上特定宗地的价格
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
面临特定街道且可及性相等,标准深度上数宗土地的平均单价
【题号】
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的年租金收入为()。
a.36000
b.28400
c.21000
d.7400
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
36000
【题号】
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估房地合一的净收益为()。
a.7400
b.36000
c.21000
d.28400
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
28400
【题号】
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估土地的净收益为()。
a.7400
b.36000
c.21000
d.28400
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
21000
【题号】
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的净收益为()。
a.7400
b.58041
c.21000
d.28400
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
7400
【题号】
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的折旧率为()。
a.15%
b.25%
c.4%
d.5%
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
4%
【题号】
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则用建筑物评估的残余法估测建筑物的价值为()。
a.7400
b.58041
c.21000
d.28400
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
58041
【题号】
机器设备组合的价值一定等于单台机器设备价值的简单相加。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“错”。
【题号】
机器设备的使用寿命通常可分为物理寿命和经济寿命。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“错”。
【题号】
机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“对”。
【题号】
运用收益现值法评估机器设备的前提条件是,被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“对”。
【题号】
土地的特性可分为自然特性和人文特性两个方面。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“对”。
【题号】
房地产评估中的房地产是房地产物质实体、房地产权益和区位的综合体。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“对”。
【题号】
国家对土地使用权出让最高年限有如下规定:
居住用地40年,工业用地50年。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“错”。
【题号】
一般来说,商业繁华程度高,则该地区的房地产价格也高。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“对”。
【题号】
如果建筑对于邻区来说过大或过于繁华,那么由此引起的功能损失被称为建筑不足。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“错”。
【题号】
在建工程评估的工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值,结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。
对
错
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案是“对”。
【题号】
机器设备的特点有()。
a.资金投入量大
b.回收期长
c.使用寿命长
d.单位价值大
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
资金投入量大,回收期长,使用寿命长,单位价值大
【题号】
影响机器设备重置成本的因素有()。
a.原始成本
b.重置成本
c.物价指数
d.成新率
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
原始成本,物价指数
【题号】
估测机器设备的成新率通常采用()。
a.使用年限法
b.观测分析法
c.功能成本法
d.修复费用法
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
使用年限法,观测分析法,修复费用法
【题号】
运用使用年限法估算机器设备的成新率涉及的基本参数有()。
a.设备的总使用年限
b.设备的已使用年限
c.设备的尚可使用年限
d.设备的总价值
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
设备的总使用年限,设备的已使用年限,设备的尚可使用年限
【题号】
机器设备的功能性贬值的表现形式有()。
a.超额投资成本
b.复原重置成本
c.超额运营成本
d.更新重置成本
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
超额投资成本,超额运营成本
【题号】
应用市场法评估机器设备的具体方法有()。
a.直接比较法
b.类比法
c.加和法
d.统计分析法
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
直接比较法,类比法
【题号】
土地的人文特性主要表现为()。
a.效用的持久性
b.用途的广泛性
c.供给的稀缺性
d.社会经济地理位置的可变性
e.可垄断性
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
用途的广泛性,供给的稀缺性,社会经济地理位置的可变性,可垄断性
【题号】
土地的自然特性有()。
a.数量的有限性
b.位置的不可移动性
c.效用的持久性
d.社会经济地理位置的可变性
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
数量的有限性,位置的不可移动性,效用的持久性
【题号】
房地产的特性有()。
a.位置的固定性
b.使用的长期性
c.保值增值性
d.影响因素的多样性和复杂性
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
位置的固定性,使用的长期性,保值增值性,影响因素的多样性和复杂性
【题号】
房地产评估的专业性原则主要有()。
a.房地综合考虑原则
b.科学性原则
c.区域及地段原则
d.最高最佳使用原则
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
房地综合考虑原则,区域及地段原则,最高最佳使用原则
第41题
我国的土地市场可分为一级市场和二级市场,属于一级市场的价格范畴有()。
a.基准地价
b.标定地价
c.出让底价
d.租赁价格
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
基准地价,标定地价,出让底价
第42题
土地的转让价格具体包括()。
a.抵押价格
b.买卖价格
c.课税价格
d.租赁价格
e.征用价格
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
买卖价格,租赁价格
第43题
根据目前我国的地价体系,地价可以具体分为()。
a.基准地价
b.标定地价
c.出让底价
d.转让价格
e.其他价格
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
基准地价,标定地价,出让底价,转让价格,其他价格
第44题
征地补偿安置费用的构成要素有()。
a.土地补偿费
b.土地投资补偿费
c.安置补偿费
d.征地管理费
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
土地补偿费,土地投资补偿费,安置补偿费
第45题
土地价格的特殊性主要表现在()。
a.价格构成的特殊性
b.价格决定机制的特殊性
c.市场供求关系的特殊性
d.价格呈不断增长趋势
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
价格构成的特殊性,价格决定机制的特殊性,市场供求关系的特殊性,价格呈不断增长趋势
第46题
房地产价格的构成包括()。
a.土地取得成本
b.开发成本
c.开发利润
d.资金成本
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
土地取得成本,开发成本,开发利润,资金成本
第47题
影响房地产价格的因素,按照它们与房地产的关系可分为()。
a.一般因素
b.区域因素
c.经济因素
d.个别因素
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
一般因素,区域因素,个别因素
第48题
在评估房地产价值时,一般所采用的收益法的派生方法有()。
a.土地残余法
b.累加法
c.建筑物残余法
d.收益倍数法
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
土地残余法,建筑物残余法,收益倍数法
第49题
房地产评估的方法有()。
a.收益法
b.假设开发法
c.路线价法
d.基准地价修正法
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
收益法,假设开发法,路线价法,基准地价修正法
第50题
在建工程评估的方法有()。
a.工程进度法
b.假设开发法
c.基准地价修正法
d.成本法
[认真学习课本知识,并分析作答上述题号]
参考答案:
工程进度法,假设开发法,成本法
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