@地产壹线世联20140218重改办重庆温泉谷项目报告.pptx
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重庆温泉谷项目开发方向研判,谨呈:
重庆市重点工程开发公司西南综合事业部营业一部重庆温泉谷项目组2014年2月18日,PART1,项目属性分析,【项目区位】项目位于北碚区静观镇,区域属于城市发展主轴,但受限于城市拓展进程影响,当前依然属于陌生区,市场认知度不足;但与两江新区重要板块的紧密联系将影响其发展进程。
重庆城市向北发展趋势明显,主要发展方向是东北区两路空港,西北区的北碚蔡家、渝北礼嘉悦来,北区的水土复兴;项目紧邻两江新区周边区域,包括水土镇、复兴镇、悦来镇和礼嘉镇,直线距离在25公里内,车程在60公里内。
水土复兴组团城市建设起步不久,发展较慢,短期内对项目的影响有限。
本项目所在区域的自身知名度不高,影响力小,难以对客群形成强有力的吸引。
静观镇,城市二次向北发展,北碚老城区,蔡家礼嘉悦来,两路空港,项目与两江新区重要板块连接紧密,静观镇产业中国花木之乡花木种植面积47500多亩,国内销至北京、上海、新疆、广东等20多个省、市和地区,国外远及西欧、日本、东南亚各地。
【区域规划】当前区域发展分为生态农业观光区、城镇和旅游休闲度假区三个片区,短期内区域难以发生功能以及范围变化。
静观镇设计规划为三个片区:
1、城镇静观镇城区2、生态农业观光区重庆台湾农民创业园、多彩园艺3、休闲旅游度假区乡村嘉年华、重庆农泉谷,静观镇城镇建设管理办公室工作人员:
“城镇规划是2010年王志刚工作室规划的,但是没有审批,城镇发展按着这个规划在走。
”,【区域规划】静观城镇:
作为项目未来的核心配套区域现在城镇较为杂乱,配套设施不完善,形象档次落后。
发展现状:
场镇现状较为杂乱,建筑多为6层以下的老房子。
静观镇城区离项目10分钟左右,目前商业配套欠缺,档次低。
未来规划:
静观镇未来规划商业中心区,居住住宅区。
静观镇场镇规划图,静观镇现状,【区域规划】生态农业观光区:
经济作物保增收,生态观光促旅游。
台农园种植业:
重庆台湾农民创业园成功引进了台湾嘉宝果,台湾特色食用菌等具有台湾特色的经济作物,帮助当地村民增收。
台农园观光:
规划台湾风情街、台安湖、台湾农庄。
台湾风情街占地面积250亩,主要以台湾著名的三峡老街、台闽老街、猫空茶社为模板打造,400亩水域面积的台安湖,湖滨沿线发展休闲观光农业。
多彩园艺:
主要建设优新品花卉、彩叶苗木的研发、休闲观光、生产和销售。
【区域规划】休闲度假区:
重庆农谷处于未深入开发状态,当前仅有腊梅为已开发景点,在旺季旅游人数众多,但季节性明显。
开发状态:
重庆农谷开发节奏较慢,并未进行深入的开发建设。
入口处有两排新农村建设集中住房,可接待游人吃饭住宿。
旅游氛围:
季节性强,夏天基本没有人,冬季来往人数较多,赏腊梅、泡温泉、吃刨猪汤。
地块内部和谐天香酒店共90余床位,冬天会接待许多公司的商务活动。
重庆农谷泡温泉的人,冬季前往农谷的人较多,腊梅,【交通现状】静观镇出入仅有一条县道碚金路,该道路是金刀峡风景区的必经之路,车流量大,项目道路形象不高。
碚金路是为县道,道路等级低,道路容量有限,且该道路是金刀峡景区的必经之路,车流量大。
静观镇有大量的苗木基地,苗木外运也会增加道路通行负担。
项目距离市中心车行距离约59km,车行时间约1小时10分钟,距市区较远。
【地块指标】低容积率以及限高决定了项目物业形态以低层为主。
备注:
地块计容面积不得超过144418,确因功能配套要求,需增加或减少全掩埋的地下建筑面积,经论证,可对地块总建筑面积进行调整。
JG-D5-1/01,【地块质素】地块内部高差较大,最大高差达38米,无强势景观资源。
JG-D5-1/01,丘陵地形,高压线、高差,缺乏强势自然资源,【内部资源】温泉为项目核心资源,温泉水质优良,医疗作用显著(与其他温泉类项目相比,所含“氡”元素高,资源稀缺),冬季前往泡温泉客群较多,具备一定的人气,后期可加以利用。
项目已开采的特色温泉,出水水质清冽,日出水量1000立方/天,水温达58,属温热水(40t60)。
泉水经化验温泉其“氡”含量雄居重庆温泉之首,具有极高的医用疗效,堪称“天然药汤”,医疗作用显著,且富含硫、铁、钙等矿物质。
原中山医科大学微量元素矿泉分析测试室副主任冼汉隆认为,氡温泉对人体的功效很大,一能抗衰老;二可以去老人斑,老人斑是皮肤病;三能减肥。
温泉暂未得到实际的有效开发,但当前已具备服务周边居住人口的初级功能,且有部分主城客群在冬天赏腊梅的时候前来,已具备一定的人气。
温泉开发现状,【外部资源】本案周边存在较现成的农业观光资源,其中腊梅已具规模,冬季游客众多,项目旁边的花漾栖谷正在建设中,预计成为花木观光体验区,提升区域农业参与性。
素心腊梅属于成熟的旅游资源,客户主要是临近静观镇北碚、渝北的客群。
腊梅只有冬季开花,资源季节性强;花漾栖谷休闲农业体验园位于静观镇大坪村,目前,正在实施基础设施建设,计划于明年5月底初步实现接待能力,2015年完成一期建设,是集蔬菜种植、水果采摘、养殖垂钓、花木销售以及餐饮住宿等为一体的原生态城郊乡村休闲农业旅游目的地。
项目属性小结,城市近郊陌生区域、非强势资源,中小规模项目,PART2,开发方向研判,城市住宅开发方向目的型地产方向,【市场特征1】北区历来为重庆高端物业集中区域,周边板块土地储备充足,品牌房企集中度高,重庆置业向北趋势明显。
2013年重庆主城商品房用地成交面积TOP10组团分布图,【市场特征2】但受限于区域成熟度以及后期潜在竞争,大量客户被蔡家、悦来等区域分流,短期项目自身住宅开发内难以突破竞争重围。
绕城高速,兰海高速,机场路,从主城到北碚所经过兰海高速、机场路、绕城高速,交通便利,途中均有别墅楼盘在售,其总价与北碚别墅项目总价基本持平。
主城方向,大竹林片区,悦来片区,蔡家片区,北碚主城,项目所在片区,城市主体向北发展,【市场特征3】现有市场除金科系列150万以内经济型别墅,供应别墅以200万以上别墅为主,后期若项目打造低总价别墅具备市场空间,【市场特征4】北碚片区存在大量的低密度物业与少量温泉型物业。
北碚区典型项目分析:
【市场特征5】北碚以居住为主的别墅物业70%的客户均来源于本地,主城客户吸附能力弱,别墅均价160万以上,月均去化5-8套。
2013年北碚典型别墅项目去化及客群来源情况分析:
【市场特征6】依托温泉打造的小型度假物业市场表现冷淡,心景缙云一期开盘至今去化不足80套。
项目在北碚乃至整个重庆都是很少见的,有可以出售的,而且还可以返祖,类似于产权式酒店的那种经营方式。
项目开盘至今去化情况非常差,每天正经来看房的客户都不超过3组客户,至今去化套数不到80套。
原因主要是总价过高了,很多客户觉得不值;另外就是运河片区目前发展还没跟上,区域成熟度较低;另外一点就是重庆这边的度假仍以避暑为主,度假置业观念较为落后。
心景缙云销售经理刘先生,吊脚楼风格,艺术中心,【市场特征7】依托温泉资源以及高尔夫为驱动的小户型公寓市场表现不佳,如上邦高尔夫小户型产品全年去化不足70套,重庆客户对于小户型投资及度假需求不强。
套内面积:
29,套内面积:
41,去化速度慢原因分析,单价较高:
本项目套内均价达8100元/,而距离项目较近的大学城片区公寓产品价格在6000-7000元/;客户层面:
度假产品竞争激烈,客户选择面广,且本项目缺乏强势景观资源。
【市场特征8】静观本地人口仅5万人,不足以支撑本案14万方高端物业开发,且受限于土地扩展,导致城市发展格局有限,缺乏高端物业供应,使最早成熟期带来的高端客户逐步外溢到北区。
我们项目的客户别墅30%及洋房的60%都是北碚本地的客户,您说的静观区域的客户相对较少,项目刚开始卖的时候有部分静观那边的花木老板过来买,但现在就很少了,据我了解,向他们那些有钱人目前一般是不会在静观买房的,现在总体来讲还是比较偏。
龙湖紫云台销售主管,【在售项目分析/花语小镇】静观本地唯一在售项目,总体量约52万方,首期推出洋房物业,套内均价6500元/,首期去化78套,以静观本地客群为主。
在售产品,项目是目前静观本地唯一的一个地产开发项目,目前在售一期洋房产品,去化表现还可以,购买客户主要是静观本地的客户,特别是拆迁户比较多,另外水土、复兴那边的购房客户也比较多;静观本地的有钱人主要就是花木老板,他们很多都在主城买房了,除非特别有钱,否则很难再回来购房了。
花语小镇销售经理邓小姐,区域小结,就目前市场竞争环境以及本土市场潜在需求挖掘发现,若本项目单纯依托现有区域难以支撑14万方低层物业的容量,项目的开发必须结合城市发展轨迹以及周边产业发展进程,选择合适开发时机,降低开发风险。
参考案例:
海兰云天,湖景资源,温泉资源,海兰云天启动初期2001年,西区板块属偏远陌生板块,距主城距离远,客户认知度低;优质的温泉及湖景资源成为项目的核心驱动力。
【开发历程】启动期依靠其温泉及湖景资源打造持有型物业(度假酒店)树立品牌,弱化区域陌生感,3年之后逐渐推出销售型物业。
时间,开发历程,开始对海兰湖周边进行开发,1998,2001,一期会务中心度假酒店11个会议室及多功能厅,2003,上半年推出产权式酒店海琴酒店,下半年推出酒店式公寓,10栋联排别墅,体量共计4万方,2004,4月3日开始推出纯水岸别墅一期,6月5日开始推出纯水岸别墅二期,体量共计5万方,2005,8月27日三期塞纳维拉小独栋推出,体量约1.5万方,2008,5月1日四期假日风情开盘,价格变化,于1月被评为国家4A级旅游景区,海兰云天开发历程回顾,单位:
元/,海兰云天总平面图,2002,会所+天语别墅,体量约2万方,稍后推出8层公寓产品,体量约为3.3万方,【交通现状】目前从北碚及主城前往项目地块的道路均需绕远路,且碚金路为必经之道,部分路段较为拥挤。
目前道路现状分析:
【交通规划】随着二环的全面建成通车,重庆发展迈入大城格局,未来各区域的可达性将增强,实现片区共同发展,区域影响力将逐步凸显。
二环高速公路全面通车,标志着主城全面向二环沿线地区拓展;碚金路、云汉大道连通静观镇与水土镇;悦复大道连通复兴镇、水土镇与悦来镇;金山大道连通悦来镇、礼嘉镇及新牌坊;金兴大道连通蔡家、悦来及礼嘉;碚金路为目前通往项目的必经之路;,【交通规划】项目所在区域介于二环和三环之间,大交通体系将与3年内基本形成,大大拉近项目距各区的距离。
三环:
合川至长寿段,经过北碚部分目前正在可研论证阶段,预计2016年开建,2018年通车;云汉大道:
静观段已于近期动工,双向六车道,起水土高新园,向北穿过乡村嘉年华水库,绕静观镇东侧穿台农园中部,接渝广高速与三环高速静观互通出口;向南直达沙坪坝区,通车后水土到静观的时间缩减到15分钟,预计2014年年底通金刀峡;渝广高速:
起于渝北,途径北碚、合川,过静观镇,在复兴跨绕城高速,与两江新区干道相连,双向六车道,设有静观、复兴两个立交出口,并规划建设一个开放式服务站;随着华蓥山隧道的动工,标志渝广高速北碚段拉开建设序幕,预计2016年6月通车;二横线:
碚金路水土嘉陵江大桥国道212线连接重庆二横线沙坪坝(即沙坪坝二纵线)双向八车道,预留双向10车道空间,2016年年底全线通车。
轻轨3号线:
通往北碚的轻轨已于年内通车,据悉未来将在木耳镇设置举人坝站,距项目约10KM,目前已全面开工,2014年建成试运行。
渝广高速,【交通展望】随着水土大桥、二纵线、渝广高速、悦复大道等道路的通车,由重庆主城到项目地块的时间由原来的一个半小时缩短至50分钟左右。
北碚城区,蔡家,水土,悦来,主城方向,机场方向,主城项目地块
(1)途径道路:
兰海高速-二纵线-云汉大道-方正大道-碚金路通车时间:
车程约50分钟通车时间:
二纵线预计2017年通车,主城项目地块
(2)途径道路:
机场高速-中环快车道-云汉大道-方正大道-碚金路通车时间:
车程约1小时通车时间:
二纵线预计2017年通车,主城项目地块(3)途径道路:
机场高速-中环快车道-悦复大道-渝广高速通车时间:
车程约50分钟通车时间:
渝广高速预计2016年6月通车,悦复大道预计今年6月份通车,1,2,3,1,1,蔡家岗互通已通车,2,3,嘉悦大桥,已通车,水土嘉陵江大桥预计2017年通车,已有道路,暂时未通道路,北环立交,4,龙门大桥于今年1月份通车,使复兴到水土仅需2分钟。
4,【周边产业布局】项目所在区域位于未来城市发展的主要拓展区,距项目20公里内聚集了五大工业带,其中水土组团的发展与项目所在区域联系最为紧密,可承接工业园成熟带来的人口导入。
区域的发展及成熟依托于其产业的发展,项目所在区域临近五大产业片区,特别是距离项目较近的水土组团和古木出口加工区,对项目所在区域的影响很大。
【水土复兴组团】根据政府规划到2016年,水土以信息产业、教育科研、高新技术产品为主的工业骨架初步形成,产能达到300亿元,居住人口规模约30万人,就目前现状来看进度缓慢。
水土组团功能分区图,【重点产业建设情况】截至目前水土片区累计引进规模以上企业31家(世界500强企业5家),以科技型、创新型、节能型、朝阳型企业为主,但实际投产情况仅6家。
部分重点企业建成投产情况:
投产企业:
莱宝科技,投产企业:
中科院科学技术研究院,目前水土园区进驻企业有31家,目前投产的大型企业有6家,但除北大方正外均处于投产初级阶段,大量企业仍在建设中,2013年实现产值100多亿元,企业入住人口达3000人,原有居民4.5万人,目前产值情况及人口情况距2016年目标有一定距离。
水土园区管委会综合科曾科长,【古木出口加工区】规划到2016年实现产值300亿元,聚集人口达到40万,主要打造千亿汽摩制造基地、千亿电子信息产业基地,初步建成出口加工基地;但目前该片区整体处于征地阶段,进驻企业少,产值低。
产业发展及目标:
长安汽车,出口加工区,划入两江新区后,我们的工作重点由农村旅游转移到配合区政府征地,目前该工业区处在大规模征地阶段,并无大型企业入驻,片区内只有一条空港大道,其余道路设施还没修建,而且长安厂要搬到鱼嘴片区。
木耳镇政府经济发展办公室主任,【蔡家组团】蔡家区域的工业布局相较前两个区域发展较为成熟,但受限于两江新区水土等工业园区规划园区入驻企业减速,组团发展步入宜居城市建设阶段。
蔡家目前幅员75.75平方公里,规划面积48平方公里,现居住人口约12万人。
目前片区已进入综合城市用地开发阶段,储备建设用地7356亩,建筑体量约730万方,引进17家知名开发商,累计开工225万方,竣工68万方,开盘118万方。
【悦来组团】以贸易博览业为主,2012年底国博中心开始投入营运,依托会展产业和龙湖大盘的打造,逐渐逐渐成为城市新兴发展区,预计到2016年实现入住人口15万。
产业发展小结:
项目的开发主要依托于水土产业园的发展,而目目前水土产仅完成产值100亿,仅完成总招商比例的10%左右,2016年后伴随第二波产业投产预计工业产生将上升为30%。
累计引进规模以上企业30家(含世界500强企业5家),协议投资额1021亿元,水土工业骨架基本形成,实现居住人口30万人,年接待游客达10万人次,实现工业总产值1000亿元,建成一座千亿数字城,工业投产80%以上,综合用地陆续开发建设,聚集人口达12万,内部网路成型,配套开始出现,综合用地陆续开发,聚集人口达18万,轨道通车,医疗等各类市政配套逐渐增多,大规模组团开发开始,到2020年聚集人口30万,基本完成基础、功能、形象“三大开发”,形成经济繁荣的产业高地和宜居新城。
2011年开始起步,完善建设基础设施建设,加大招商引资力度,人口达到40万,产值达到300亿元,基本建成汽摩制造基地、千亿电子信息产业基地、出口加工基地,实现工业总产值1000亿元,产业发展小结:
对比双福产业园发展路径,产业园区实现60%招商工作后,区域开始形成以别墅为主的高端物业,以此类推项目入市时间依托水土产业园的完善情况,则动工时间需推迟为2016年之后。
图:
双福产业与地产发展阶段分析,城市住宅方向分析小结,区域价值层面:
存在承接城市外溢的空间,但项目的立势需借助充足的外部宏观大势;交通规划层面:
片区交通网路预计将在2017年初步形成;产业发展规划:
产业展所处阶段将在原有规划2016的节点向后推移;市场分析层面:
经济型别墅存在市场空缺,本地客群容量有限,需依托城市扩容带来潜在需求。
项目所属区域短期内难以改变近郊陌生区的市场认知,根据项目周边产业以及交通落实时间,建议项目动工时间为2016年之后。
PART2,开发方向研判,城市住宅开发方向目的型地产方向,45,为规避项目短期内受到区域产业落地缓慢、交通不成熟、人口导入慢的不利影响,本案如需即时开发,则需结合项目资源引进驱动力,增强目的性,方向二:
目的型地产方向,通过对世界各大都市周边目的型地产进行研究,以核心驱动力为依据,总结出3种开发模式:
【资源优势型:
峨秀湖国际度假区】该项目是由住宅、酒店、会议中心等板块组成的旅游生态度假区。
地理位置:
位于峨眉山秀湖大道,正对峨眉山天下名山山门;紧邻成绵乐高铁站点和高速出入口功能定位:
文化、休闲、旅游、酒店、度假、会议等为一体的度假区,强势资源:
位于峨眉山风景区的必经之路,属全国旅游热点板块,自身拥有优质湖景资源。
主要资源:
主要的旅游景点有峨眉山、大佛禅院等几大景区,主要景点有山景、佛学、寺庙等整个项目占地8平方公里,开发周期约10年;项目集会议、温泉酒店、餐饮、文化演艺、影视拍摄基地、特色观光旅游为一体,打造世界级休闲度假圣地。
将修建5个商业主题小镇,1个世界顶级剧院,包括一个超五星酒店在内的3-4家高等级各具特色的酒店集群,1个容纳不少于6000人的会议中心,以及温泉主题公园和国际小球运动公园等高端度假物业,打造世界闻名的会议、度假、文化、养生的地之一。
项目产品及客户:
前期首推普通住宅产品,以峨眉、乐山本地客户为主;后期主推别墅产品,以成都及周边区域客户为主;涵盖多种置业目的,包括自住、养老、度假兼投资等,客户特征:
年龄在30-50岁之间,家庭情况以两代3口人及三代同堂为主;置业目的:
洋房客户以自住为主,公寓客户以投资为主,别墅客户以养老兼度假为主职业特征:
以私营业主、公司老总和政府官员购买为主;置业特征:
均为多次置业;,珠三角510,环渤海510,西部地区7080,资源优势型开发模式关键KPI总结,配套投入型:
成都国色天香集休闲娱乐、购物、高档居住为一体的复合项目。
区位:
国色天乡距成都市区18公里,其大区域万春镇是国家级生态示范区;资源:
岷江支流江安河、原生态森林、3.5公里的江岸河段;交通:
光华大道、成温高速、芙蓉大道、成温邛高速;,前期:
启动期以中国花卉博览会为契机,通过风情园的营造炒作区域,重塑区域价值。
国色天乡世界风情园成功申请作为第六届中国花卉博览会的分会场;第六届中国花博会共1100亩,以“花文化”为主题,其中各国花卉展示场馆占地112.12亩;商业及配套设施占地108.47亩;园林、花卉和景观占地886.41亩;成都置信以“六博会”为契机,展示国色天乡集观光、旅游、休闲、娱乐、商业等于一体的中国首个“国际化主题游乐胜地”的形象;以项目定义区域,改变客户对北部新城的固有认知,建立生态宜居的高端形象。
前期:
启动期借势推出商铺和部分住宅物业,以置信的品牌号召力吸引客户购买。
启动期推售物业以商业为主,主要集中在中国馆,共500-600套,20-90万/个;与花卉博览会同期推出住宅物业为香颐丽都一期,共126亩,物业类型有洋房、叠加、联排、独栋,开盘热销。
中国馆商业区,中期:
将销售所得资金用于建设国色天乡乐园,高调亮相获取政府支持,进一步提升区域形象。
国色天乡乐园共分为中国馆、美国市、西班牙馆、日本馆、意大利馆、德国馆、比利时馆、法国馆和魔幻岛九大游乐区域,其游乐设施集中在美国集市、魔幻岛和日本馆三大区域;以休闲度假设施带动旅游业的发展,进而推动区域发展。
后期:
依托市场大势和区域整体价值的提升,二期销售物业价格大幅上涨,均价由5000元/平涨至9200元/平。
通过国色天乡的前期带动,区域不断增值;住宅项目香颐丽都价格由一期2005年的5000元/平米上涨至2008年的9200元/平米;,价格:
元/平米,配套投入型开发模式关键KPI总结,体验吸引型开发模式:
目前,世界农业旅游的发展大致经历了观光农业旅游、休闲农业旅游和体验农业旅游三大阶段,每一阶段的旅游产品类型及开发形式各有差异。
农业旅游发展阶段及特点,图森峡谷农场“美国首个纯粹的度假和健身胜地”,概况,总规模204英亩=1238亩度假村84英亩=510亩别墅120英亩=728亩,区位,位于美国西南部亚利桑那州州图森市,特色,荣誉,规模,图森峡谷牧场位置示意图,交通,距离图森市市中心约13英里(20公里)距离图森国际机场32英里(33.8公里),1、一向被美国旅行休闲杂志和康纳斯特旅行家杂志誉为最佳SPA2、09年获得康纳斯特旅行家前五位最受欢迎的SPA项目3、09年获得“北美最受欢迎SPA”奖4、2010年第六次获得“美国最佳SPA”奖,提高生命力的豪华度假体验,圣卡特塔利纳山脉下苍翠的丘陵地带,周边,功能体系:
四大体系打造顶级健康养生度假区。
图森峡谷农场度假村,峡谷农场山地别墅,峡谷农场独栋别墅,养生环境,养生项目,养生居住,养生服务,建筑风格绿化植被景观小品社区道路,养生项目系列健康养生技术六大养生设施,服务流程健康养生套餐人才体系,酒店养生住宅邻里环境,【养生环境:
建筑风格/绿化植被】靠近墨西哥边境,保留当地独特的墨西哥庄园建筑风格,尽量使用原生态材料。
原生态建筑风格墨西哥庄园风格主要特点是有砖瓦的屋顶,喜欢用纯色,殖民风格的装饰和印第安风格的饰品原生态建筑材质1、建筑多处为天然石头2、建筑周围景观多为原生态的石材原生态植被植被保留大量原有植物内部花园式绿化,种满花卉,仙人掌等小型植被,【养生项目:
养生系列】美式健康医学体系,上百种项目。
健康护理医疗,能量康复,精神康复,生活管理,营养美食,运动健身,身体按摩,身体治疗,皮肤健康,美容沙龙,心灵智慧疗法,后续服务,针对青少年项目,养生项目体系,常规医疗的延伸,研究影响人健康的模式,给予传统的非传统的治疗,针灸治疗、音频康复、内部脉络平衡、大脑和脊髓条例、磁极疗法、能源接触医疗、日本人体脉冲、REKEI镇静,通灵旅程、精神辅导、洛奇仪式、里程碑意识,生活方式咨询、压力管理、人际关系改善、饮食习惯处理、性咨询、睡眠改善、戒烟、血压控制、心里魔术、EMDR、谈心疗法、催眠疗法.,减肥营养学、新陈代谢改善、康复食品、消化吸收改善、糖尿病改善、维生素矿物质补充、健康饮食顾问,分析皮肤状况,提出恢复养颜建议,给予皮肤护理的自然疗法,健身课程、设施健身、身体测试、健身散步、各项评估、肌肉骨骼健康、健身养生方案设计、个人训练、生活运动、高尔夫、户外、球拍类运动,传统按摩、亚洲按摩、高级恢复按摩、印度疗法、峡谷农场品牌按摩,尤利娅水疗、草药疗法、奥地利泥浆、身体磨砂,美容、美发、皮肤健康、化妆课程、美甲、修脚等,占星术、塔罗牌、书法、数字命理学、先知术,健康跟踪、营养辅导、锻炼辅导、生活管理跟踪,包括针对肢体疗养项目、运动健身、能量康复、皮肤健康、生活管理、营养膳食等,【养生服务:
套餐】美式健康医学体系,上百种项目。
一周生活促进计划,首日入住,生活促进中心情况介绍,冥想引导思维改变,菩拉提训练,后续服务计划,瑜伽训练,服务套餐,2774美元起,4晚,包括餐饮、活动安排等,【养生居住:
住宅】峡谷农场居住体系分为经营性酒店和销售型住宅两种。
Canyonranchhillsestates峡谷农场山地别墅,Canyonranchhotel峡谷农场度假村酒店,Canyonranchestates峡农场独栋别墅,峡谷农场山地别墅,峡谷农场独栋别墅,经营,销售,总规模:
120英亩=728亩总建面:
291214平米(估值),总规模:
84英亩=510亩,度假酒店,度假酒店,【养生项目:
酒店】宁静的环境加上艺术灵感的建筑,客户非常容易放松心情。
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