项目部岗位说明书.docx
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项目部岗位说明书
项目部岗位说明书
12.1项目部经理
岗位名称
项目部经理
所属部门
项目部
直接上级
项目部分管副总
直接下级
土建工程师
设备工程师
装修工程师
资料员
综合专员
外联
一、岗位职责
对项目部的各专业任务严格要求检查、督促、落实,并做好各施工方的协调工作
二、主要工作内容
类别
工作内容
使用文件
战略规划
参与编制并会审公司战略规划
战略规划管理流程
负责本部门职能战略的实施、监控、评估和调整
制度和流程管理
负责本部门各项制度、流程管理与建设,并参与会审
流程优化流程
计划管理
负责本部门年度计划的编制、实施、监控和调整并参与会审
计划管理流程
参与项目关键节点计划的会审
项目计划管理流程
协助本部门项目关键节点计划的调整并参与会审
负责本部门《项目整体控制计划》的编制并参与会审
负责本部门《项目整体控制计划》的调整并参与会审
负责本部门月度工作计划的制定并参与会审,负责本部门月度工作计划的实施、监控和调整
计划管理流程
地质勘查
督导下属进行组织现场地勘
施工准备
督导下属进行场地三通一平、场区布置
负责施工图设计交底及现场图纸会审
施工图交底作业指引
负责《施工组织设计》审查并组织会议评审
施工组织设计审查作业指引
负责《监理规划》审查并组织会议评审
质量管理
负责编制质量控制要点和难点实施计划(含精装修、样板间等)并组织会议评审
施工质量管理流程
月度工程检查作业指引
室内装修工程管理作业指引
督导下属进行工程质量管理监督(含精装修、样板间等)
督导下属进行工程整改实施(施工过程中及保修期内)
协助工程管理部进行水电气、有线电视、通讯等配套开通工作
进度管理
督导下属进行工程进度日常管理
项目工程进度管理流程
月度工程检查作业指引
监理与施工单位管理
负责监理单位工作的管理
督导下属监督施工单位安全文明施工
安全文明管理流程
月度工程检查作业指引
经济签证管理
督导下属进行经济签证现场计量
经济签证管理流程
督导下属经济签证的审核及审批手续办理
竣工管理
参与集团工程联合大检查
工程验收管理流程
督导下属进行分项、分部工程预检
督导下属进行专项工程竣工验收(防雷、消防、环保、人防、电梯等)
督导下属进行组织工程竣工验收会议
督导下属协助工程管理部进行竣工验收备案
负责竣工后物业移交
督导下属协助工程管理部进行工程资料收集与归档
工程类合同(含甲分包)管理
负责审核工程形象进度质量,并办理工程进度款支付手续
合同付款与结算管理流程
参与队伍选择合同范本会审
采购方式确定作业指引
工程类、材料设备类选择管理流程
评标作业指引
参与工程类合作商名录的编制及会审
参与施工单位选择方式的编制及会审
协助工程管理部进行施工单位选择计划的编制
督导下属参与队伍选择合同交底
合同管理流程
参与工程合同结算审核,审核形象进度质量
合同付款与结算管理流程
工程预结算管理作业指引
甲控材料设备采购管理
督导下属进行材料设备质量检查和控制
材料设备验收管理流程
负责办理甲供合同付款、结算手续
合同付款与结算管理流程
参与甲控材料设备采购合同范本的会审
协助工程管理部建立材料设备供应商名录并参与会审
工程类、材料设备类选择管理流程
参与甲控材料设备清单的编制
参与甲控材料设备采购方式编制并参与会审
协助工程管理部进行甲控材料设备采购计划的编制
督导下属参与甲供材料设备议价采购
议价采购管理流程
督导下属参与采购合同、清单、样板交底
合同管理流程
设计管理
参与扩初、施工图、景观、精装、样板间、售楼处《设计任务书》的编制并参与会审
景观设计管理流程
初步设计管理流程
室内装修管理流程
参与扩初、施工图、市政、景观、精装、样板间、售楼处、设计成果评审
负责组织景观、精装修、样板间、售楼处设计成果交底
景观设计管理流程
室内装修管理流程
督导下属进行设计变更信息收集
设计变更管理流程
参与重大设计变更可行性论证及会审
协助研发设计部进行一般设计变更可行性论证
督导下属进行设计变更实施的跟踪反馈
技术管理与产品研究
参与研究四新的应用与推广并参与会审
参与贯彻国家有关技术政策、技术标准、规范、规定以及各项技术管理制度
参与精装修研究及方案优化和深化设计,以及标准方案库的会审
营销管理
参与公司品牌规划会审
客服管理
负责组织交房前房屋预验收
交房前内部验收作业指引
协助营销策划部进行交房前期准备
协助营销策划部进行交房现场组织安排
交房管理流程
协助营销策划部进行交房期间业主投诉处理的跟踪和监督
客户投诉管理流程
工程维修作业指引
协助物业管理部进行客户满意度的调查
成本管理
协助成本合约部、财务管理部进行成本管理体系建立、维护和改进
项目成本管理流程
工程预结算管理作业指引
协助成本合约部进行项目成本匡算、估算、概算和预算及目标成本的编制
参与全面成本动态控制
成本动态控制管理流程
协助成本合约部进行工程成本数据库的建立与维护(工程成本数据包括:
材料设备、施工单位、监理、园林景观、室内精装修、配套等)
法务管理
负责工程类法律事务
其它
参与项目后评估
项目后评估管理流程
完成并督导下属完成领导安排的其它工作
三、任职资格要求
年龄
30岁至40岁之间,经验丰富、能力出众者可适当放宽要求
教育背景
本科及以上学历
经验
8年以上工作经验,至少5年以上房地产企业甲方现场代表工程师经历
知识
了解工程技术、工程管理等相关知识
专业技能
土木工程或相关专业
能力素质
中级以上专业技术职称,原则性强,廉洁自律,能吃苦耐劳
12。
2土建工程师
岗位名称
土建工程师
所属部门
项目部
直接上级
项目部经理
直接下级
一、岗位职责
负责施工现场的土建管理工作,通过对质量、工期、投资三大目标的控制及施工、监理、勘察设计、质检、其他有关专业部门的关系协调,实现项目规划设计意图
二、主要工作内容
类别
工作内容
使用文件
战略规划
协助本部门职能战略的实施、监控、评估和调整
战略规划管理流程
制度和流程管理
协助本部门各项制度、流程管理与建设,并参与会审
流程优化流程
计划管理
参与本部门年度计划的编制、实施并参与会审
计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的编制并参与会审
项目计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的调整并参与会审
参与本部门月度工作计划的制定、实施并参与会审
计划管理流程
地质勘查
负责组织现场地勘
施工准备
负责场地三通一平、场区布置
协助施工图设计交底及现场图纸会审
施工图交底作业指引
协助《施工组织设计》审查并协助会议评审
施工组织设计审查作业指引
协助《监理规划》审查并协助会议评审
质量管理
协助(土建类)编制质量控制要点和难点实施计划(含精装修、样板间等)并组织会议评审
施工质量管理流程
月度工程检查作业指引
室内装修工程管理作业指引
负责(土建类)工程质量管理监督(含精装修、样板间等)
负责(土建类)工程整改实施(施工过程中及保修期内)
参与(土建类)工程管理部进行水电气、有线电视、通讯等配套开通工作
进度管理
负责(土建类)工程进度日常管理
项目工程进度管理流程
月度工程检查作业指引
监理与施工单位管理
协助监理单位工作的管理,负责土建类
监督施工单位安全文明施工,负责土建类
安全文明管理流程
月度工程检查作业指引
经济签证管理
负责经济签证现场计量(土建类)
经济签证管理流程
竣工管理
参与集团工程联合大检查,负责土建类
工程验收管理流程
负责分项、分部工程预检(土建类)
协助竣工后物业移交,负责土建类
工程类合同(含甲分包)管理
协助审核(土建类)工程形象进度质量和办理工程进度款支付手续
合同付款与结算管理流程
参与工程类合作商名录的编制及会审,负责土建类
参与队伍选择合同交底,负责土建类
合同管理流程
参与工程合同结算审核,审核形象进度质量,负责土建类
合同付款与结算管理流程
工程预结算管理作业指引
甲控材料设备采购管理
协助办理甲供合同付款、结算手续,负责土建类
合同付款与结算管理流程
参与工程管理部建立材料设备供应商名录并参与会审,负责土建类
工程类、材料设备类选择管理流程
参与甲供材料设备议价采购,负责土建类
议价采购管理流程
参与采购合同、清单、样板交底,负责土建类
合同管理流程
设计管理
参与扩初、施工图、景观、精装、样板间、售楼处《设计任务书》的编制并参与会审,负责土建类
景观设计管理流程
初步设计管理流程
室内装修管理流程
参与扩初、施工图、市政、景观、精装、样板间、售楼处、设计成果评审,负责土建类
负责(土建类)设计变更信息收集
设计变更管理流程
参与重大设计变更可行性论证及会审,负责土建类
参与研发设计部进行一般设计变更可行性论证,负责土建类
负责(土建类)设计变更实施的跟踪反馈
客服管理
协助组织交房前房屋预验收,负责土建类
交房前内部验收作业指引
参与营销策划部进行交房前期准备,负责土建类
参与营销策划部进行交房现场组织安排,负责土建类
交房管理流程
参与营销策划部进行交房期间业主投诉处理的跟踪和监督,负责土建类
客户投诉管理流程
工程维修作业指引
法务管理
协助(土建类)工程类法律事务
其它
参与(土建类)项目后评估
项目后评估管理流程
完成领导安排的其它工作
三、任职资格要求
年龄
28岁至40岁之间,经验丰富、能力出众者可适当放宽要求
教育背景
大专及以上学历
经验
3年以上同岗位工作经验
知识
了解工程技术、工程管理等相关知识
专业技能
土木工程或相关专业
能力素质
工程师及以上专业技术职称,原则性强,廉洁自律,能吃苦耐劳
12。
3设备工程师
岗位名称
设备工程师
所属部门
项目部
直接上级
项目部经理
直接下级
一、岗位职责
负责施工现场的安装管理工作,通过对质量、工期、投资三大目标的控制及施工、监理、勘察设计、质检、其他有关专业部门的关系协调,实现项目规划设计意图
二、主要工作内容
类别
工作内容
使用文件
战略规划
协助本部门职能战略的实施、监控、评估和调整
战略规划管理流程
制度和流程管理
协助本部门各项制度、流程管理与建设,并参与会审
流程优化流程
计划管理
参与本部门年度计划的编制、实施并参与会审
计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的编制并参与会审
项目计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的调整并参与会审
参与本部门月度工作计划的制定、实施并参与会审
计划管理流程
施工准备
协助施工图设计交底及现场图纸会审
施工图交底作业指引
协助《施工组织设计》审查并组织会议评审
施工组织设计审查作业指引
协助《监理规划》审查并组织会议评审
质量管理
协助编制质量控制要点和难点实施计划(含精装修、样板间等)并组织会议评审,负责设备类
施工质量管理流程
月度工程检查作业指引
室内装修工程管理作业指引
负责(设备类)工程质量管理监督(含精装修、样板间等)
负责(设备类)工程整改实施(施工过程中及保修期内)
参与工程管理部进行水电气、有线电视、通讯等配套开通工作,负责设备类
进度管理
负责(设备类)工程进度日常管理
项目工程进度管理流程
月度工程检查作业指引
监理与施工单位管理
协助监理单位工作的管理,负责设备类
监督施工单位安全文明施工,负责设备类
安全文明管理流程
月度工程检查作业指引
经济签证管理
负责经济签证现场计量(设备类)
经济签证管理流程
竣工管理
参与集团工程联合大检查,负责设备类
工程验收管理流程
负责(设备类)分项、分部工程预检
协助竣工后物业移交,负责设备类
工程类合同(含甲分包)管理
协助审核工程形象进度质量和办理工程进度款支付手续,负责设备类
合同付款与结算管理流程
参与工程类合作商名录的编制及会审,负责设备类
参与队伍选择合同交底,负责设备类
合同管理流程
参与(设备类)工程合同结算审核,协助审核形象进度质量
合同付款与结算管理流程
工程预结算管理作业指引
甲控材料设备采购管理
负责(设备类)材料设备质量检查和控制
材料设备验收管理流程
协助办理甲供合同付款、结算手续,负责设备类
合同付款与结算管理流程
参与工程管理部建立材料设备供应商名录并参与会审,负责设备类
工程类、材料设备类选择管理流程
参与甲供材料设备议价采购,负责设备类
议价采购管理流程
参与采购合同、清单、样板交底,负责设备类
合同管理流程
设计管理
参与扩初、施工图、景观、精装、样板间、售楼处《设计任务书》的编制并参与会审,负责设备类
景观设计管理流程
初步设计管理流程
室内装修管理流程
参与扩初、施工图、市政、景观、精装、样板间、售楼处、设计成果评审,负责设备类
负责(设备类)设计变更信息收集
设计变更管理流程
参与重大设计变更可行性论证及会审,负责设备类
参与研发设计部进行一般设计变更可行性论证,负责设备类
负责(设备类)设计变更实施的跟踪反馈
客服管理
协助组织交房前房屋预验收,负责设备类
交房前内部验收作业指引
参与营销策划部进行交房前期准备(设备类)
参与营销策划部进行交房现场组织安排,负责设备类
交房管理流程
参与营销策划部进行交房期间业主投诉处理的跟踪和监督,负责设备类
客户投诉管理流程
工程维修作业指引
法务管理
协助工程类法律事务,负责设备类
其它
参与项目后评估,负责设备类
项目后评估管理流程
完成领导安排的其它工作
三、任职资格要求
年龄
28岁至40岁之间,经验丰富、能力出众者可适当放宽要求
教育背景
给排水、强弱电或暖通等相关专业等相关专业大专及以上学历,中级以上专业技术职称
经验
3年以上同岗位工作经验,具有高层建筑项目经验,近三年内至少从事过一个项目的现场协调管理工作
知识
熟悉相关的设计法规、设计标准、设备安装施工规范、施工验收规范等行业规范;
专业技能
熟悉相关设备、材料的国内标准及技术;熟悉施工现场工作流程和环节
能力素质
具有较强的现场工程管理和沟通协调能力,较强的工程施工问题诊断和解决能力;
12.4装修工程师
岗位名称
装修工程师
所属部门
项目部
直接上级
项目部经理
直接下级
一、岗位职责
负责施工现场的安装管理工作,通过对质量、工期、投资三大目标的控制及施工、监理、勘察设计、质检、其他有关专业部门的关系协调,实现项目规划设计意图
二、主要工作内容
类别
工作内容
使用文件
战略规划
协助本部门职能战略的实施、监控、评估和调整
战略规划管理流程
制度和流程管理
协助本部门各项制度、流程管理与建设,并参与会审
流程优化流程
计划管理
参与本部门年度计划的编制、实施并参与会审)
计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的编制并参与会审
项目计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的调整并参与会审
参与本部门月度工作计划的制定、实施并参与会审
计划管理流程
施工准备
协助施工图设计交底及现场图纸会审
施工图交底作业指引
协助《施工组织设计》审查,并协助会议评审
施工组织设计审查作业指引
协助《监理规划》审查,并协助会议评审
质量管理
协助编制质量控制要点和难点实施计划(含精装修、样板间等)并组织会议评审,负责装修类
施工质量管理流程
月度工程检查作业指引
室内装修工程管理作业指引
负责(装修类)工程质量管理监督(含精装修、样板间等)
负责(装修类)工程整改实施(施工过程中及保修期内)
进度管理
负责(装修类)工程进度日常管理
项目工程进度管理流程
月度工程检查作业指引
监理与施工单位管理
协助监理单位工作的管理,负责装修类
监督施工单位安全文明施工,负责装修类
安全文明管理流程
月度工程检查作业指引
经济签证管理
负责经济签证现场计量,负责装修类
经济签证管理流程
竣工管理
协助集团工程联合大检查,负责装修类
工程验收管理流程
负责分项、分部工程预检(装修类)
协助竣工后物业移交,负责装修类
工程类合同(含甲分包)管理
协助审核工程形象进度质量和办理工程进度款支付手续,负责装修类
合同付款与结算管理流程
参与工程类合作商名录的编制及会审,负责装修类
参与队伍选择合同交底,负责装修类
合同管理流程
参与工程合同结算审核,审核形象进度质量,负责装修类
合同付款与结算管理流程
工程预结算管理作业指引
甲控材料设备采购管理
协助办理甲供合同付款、结算手续,负责装修类
合同付款与结算管理流程
参与工程管理部建立材料设备供应商名录并参与会审,负责装修类
工程类、材料设备类选择管理流程
参与甲供材料设备议价采购,负责装修类
议价采购管理流程
参与采购合同、清单、样板交底,负责装修类
合同管理流程
设计管理
参与扩初、施工图、景观、精装、样板间、售楼处《设计任务书》的编制并参与会审,负责装修类
景观设计管理流程
初步设计管理流程
室内装修管理流程
参与扩初、施工图、市政、景观、精装、样板间、售楼处、设计成果评审,负责装修类
协助组织景观、精装修、样板间、售楼处设计成果交底,负责装修类
景观设计管理流程
室内装修管理流程
负责(装修类)设计变更信息收集
设计变更管理流程
参与重大设计变更可行性论证及会审,负责装修类
参与研发设计部进行一般设计变更可行性论证,负责装修类
负责(装修类)设计变更实施的跟踪反馈
客服管理
协助组织交房前房屋预验收,负责装修类
交房前内部验收作业指引
参与营销策划部进行交房前期准备,负责装修类
参与营销策划部进行交房现场组织安排,负责装修类
交房管理流程
参与营销策划部进行交房期间业主投诉处理的跟踪和监督,负责装修类
客户投诉管理流程
工程维修作业指引
法务管理
协助工程类法律事务,负责装修类
其它
参与项目后评估,负责装修类
项目后评估管理流程
完成领导安排的其它工作
三、任职资格要求
年龄
28岁至40岁之间,经验丰富、能力出众者可适当放宽要求
教育背景
建筑学、室内设计或相关专业本科及以上学历,中级以上专业技术职称
经验
3年以上同岗位工作经验,有大型项目的精装修管理工作经验
知识
具有良好的工程管理、采购专业技术知识,熟悉相关规范及标准
专业技能
熟悉装饰装修施工工艺标准要求,熟悉装饰装修材料使用性质及要求,熟悉装饰装修工程现场施工管理,善于解决装修现场出现的各种问题;熟悉建筑方案设计、建筑立面效果设计,熟悉国家及地方设计规范和相关管理规定、政策,熟练使用AUTOCAD等绘图软件;
能力素质
具有较强的现场工程管理和沟通协调能力,较强的工程施工问题诊断和解决能力;
12。
5资料员
岗位名称
资料员
所属部门
项目部
直接上级
项目部经理
直接下级
一、岗位职责
负责各项目工程施工过程中各类技术文件、管理文件资料的流转、传递、登记、归档、立卷等工作
二、主要工作内容
类别
工作内容
使用文件
计划管理
参与本部门年度计划的编制、实施并参与会审
计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的编制并参与会审,负责编辑、打印、流转
项目计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的调整并参与会审负责编辑、打印、流转
参与本部门月度工作计划的制定并参与会审,负责本部门月度工作计划的实施、监控和调整负责编辑、打印、流转
计划管理流程
施工准备
参与施工图设计交底及现场图纸会审(负责记录、整理、归档)
施工图交底作业指引
参与《施工组织设计》审查并组织会议评审,负责记录、整理、归档
施工组织设计审查作业指引
参与《监理规划》审查并组织会议评审,负责记录、整理、归档
质量管理
参与编制质量控制要点和难点实施计划(含精装修、样板间等)并组织会议评审,负责记录、整理、归档
施工质量管理流程
月度工程检查作业指引
室内装修工程管理作业指引
经济签证管理
负责经济签证的审核及审批手续办理
经济签证管理流程
竣工管理
协助工程管理部进行竣工验收备案,负责提供资料,
工程验收管理流程
协助工程管理部进行工程资料收集与归档,负责提供资料
工程类合同(含甲分包)管理
参与审核工程形象进度质量,并办理工程进度款支付手续,负责整理、归档、流转会签
合同付款与结算管理流程
参与队伍选择合同交底,负责整理、归档、流转会签
合同管理流程
参与工程合同结算审核,审核形象进度质量,负责整理、归档、流转会签
合同付款与结算管理流程
工程预结算管理作业指引
甲控材料设备采购管理
参与办理甲供合同付款、结算手续,负责整理、归档、流转会签
合同付款与结算管理流程
参与采购合同、清单、样板交底,负责记录、整理、归档
合同管理流程
设计管理
参与组织景观、精装修、样板间、售楼处设计成果交底,负责记录、整理、归档
景观设计管理流程
室内装修管理流程
参与设计变更信息收集,负责汇总、整理
设计变更管理流程
参与设计变更实施的跟踪反馈,负责汇总、整理
客服管理
参与组织交房前房屋预验收,负责问题汇总、整理
交房前内部验收作业指引
法务管理
参与工程类法律事务,负责汇总、整理
其它
完成领导安排的其它工作
项目后评估管理流程
三、任职资格要求
年龄
22岁至40岁之间
教育背景
工民建、档案及相关专业大专及以上学历
经验
一年以上同岗位工作经验,取得资料员职业资格证书优先
知识
了解房地产核心业务流程,熟悉档案管理
专业技能
掌握并管理从项目开工到竣工全过程的工程资料管理及编制工作,熟悉资料、标书、合同等文件的管理,精通电脑操作及各种办公软件的使用
能力素质
认真负责,条理清楚,踏实肯干
12。
6外联
岗位名称
外联
所属部门
项目部
直接上级
项目部经理
直接下级
一、岗位职责
负责组织政府部门的联系与协调工作
二、主要工作内容
类别
工作内容
使用文件
计划管理
参与本部门年度计划的编制、实施并参与会审
计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的编制并参与会审
项目计划管理流程
参与本部门《项目整体控制计划》的调整并参与会审
参与本部门月度工作计划的制定、实施并参与会审
计划管理流程
竣工管理
负责
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
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