优秀智能小区综合方案模板.docx

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优秀智能小区综合方案模板

一、概述

很荣幸有这样一个机会为XXX公司提供安全系统解决方案，该系统主要是构成，可达到效果。

1.基本概况

1.小区开发商：

2.小区名称：

3.小区位置：

4.小区规模：

小区总占地面积13587平方米，建筑总面积40681平方米，其中居住建筑面积38300平方米，另有会所和休闲中心等。

5.小区规划：

小区由前后2幢楼组成，前幢11-14层、后幢15-18层，共有12个单元，住户367户。

小区有一个出入口，是一个封闭式管理的中高档住宅小区。

2.设计思想

现代化的住宅小区离不开现代化的科学管理，弘扬沁苑是一座集现代功能为一体的花园式新颖住宅小区，为住户提供一个先进、方便、安全、舒适的环境，有效保障每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间，是本系统的目的所在，因此，本公司在方案设计中力求体现以下几个方面：

1）小区智能化系统功能的设置要服从于居民的实际需要，智能化系统的技术方案要服从于物业管理的需要。

2）采用成熟技术设计和实现小区智能化系统，保证系统的可靠性和经济性。

3）模块化的设计和充分的接口预留，保证系统具有良好的可扩展性。

4）系统功能力求简单实用，产品选型采取进口国产相结合。

以保证系统的合理性和综合造价的经济性。

5）充分运用管控一体化的小区智能化管理软件技术、IC卡“一卡通”技术、计算机网络技术和现场总线技术，实现系统信息共享，并按照物业管理人员的要求对系统实施自动化的管理和控制。

二、设计依据

1）《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》

2）DBJ08-47-95《智能建筑设计标准》（上海市）

3）JGJITI-92《民用建筑电气设计规范》

4）GA/T74-94《安全防范系统通用图形符号》

5）GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》

6）GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》

7）GA/T72-94《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

8）弘扬沁苑小区总平面图

三、系统组成

1.周界报警系统

2.电视监控系统

3.楼宇可视对讲系统

4.住户室内安全报警系统

5.IC卡门禁管理系统

6.巡更管理系统

7.小区安保管理中心

四、系统总体功能

根据建设方提出的设计功能要求，结合本公司施工经验，本小区将安装多重防范系统，即对小区周界、区内重要部位、楼宇门禁、住户室内设置相应的具有反应迅捷、集中监控和实时处理、记录功能的技术防范系统，从而有效地增加小区安全防范措施，使小区居民切实得到“安居”实惠。

根据当前产品功能、质量、价格的实际情况，对周界防范拟采用主动式红外探测报警方式；对小区出入口、地面停车位、单元门厅等重点部位的防范采用CCTV电视监控方式；对楼宇访客门禁采用可视对讲与IC卡门禁结合；住户室内安防主要对一、二层（A栋二、三层）住户的每一扇窗安装幕帘式红外探测器、窗磁探测器，以及每户入户门安装门磁探测器，主卧室安装紧急按钮；上述各安全防范系统均通过传输系统连接到小区安保管理中心计算机，以便信息及时采集，迅速传达，实时反映和记录并采取相应措施。

本方案同时加装了巡更系统，以对小区安保人员的巡更进行考核。

五、系统总体框图

六、各子系统介绍

1.周界红外报警系统

1.1系统组成

系统由多光束红外探测器、地址模块、协议转换模块和安保管理中心计算机组成。

1.2系统功能

系统主要采用日本ALEPH多光束对射式主动红外探测器，该探测器使用双光束结合“与门”电路，可以消除宠物和落叶等引起的误报警。

具有超强信号电平，对电气噪声和杂光的抗干扰能力强，保证在恶劣的气候环境下工作可靠。

探测器采用背靠背交叉方式，安装于周界围墙上沿外侧。

主机采用微机、专用接口转换模块及报警管理软件，容量大，可扩展，操作简易，自动记录处理报警的日期时间，能报告每个防区的具体内容，可定时自动设防和撤防，可任意设置或修改设、撤防时间，也可人工干预强制设防或撤防。

根据小区周界的实际情况，报警设置为24小时工作状态，系统把小区周界分成11段进行设防。

本系统采用总线方式，各探测器的报警信号经地址模块连接至系统总线，送入安保中心的接收主机。

系统布线简单，扩展方便。

当某段围墙有人非法入侵，主机电脑就会发出报警声，管理软件界面电子地图上的相应部位也对应显示报警信号，指示保安人员处警。

系统具有防破坏及断线报警等功能。

1.3系统技术指标

报警响应时间≤2秒

1.4系统主要设备功能

◆双光束主动红外探测器ABT-30/100

室外工作射程：

30米~100米

光束处理（HZ）：

双光束同时遮断检知方式

反应速度（MSEC）：

35~700MSEC可调

角度调整：

水平180度（+90度）垂直20度（+10度）

使用电压：

DC10.5~28V（无级性）

使用温度：

-25℃~+55℃

消耗电力（mA）：

30~40mA

◆报警主机

采用计算机及相关软件和转换接口。

报警点可扩展至288个防区。

软件界面可显示小区电子地图及报警点有关资料信息等，也可对多个小区同时进行报警管理。

1.5供电

采用24V直流电源放专线统一供电。

1.6管线敷设方案

本系统信号传输采用总线制方式。

从报警主机到各受光器端采用RVV2*0.5信号线，RVV2*1.0护套线作为各受光器和投光器的供电线。

线缆均穿钢管从安保中心计算机敷设至每一探测器的安装位置。

1.7系统框图

1.8设备配置

_

1.9探测器布置图

2.电视监控系统

2.1系统组成

系统的前端由16台黑白摄像机和自动光圈镜头组成，分别在小区出入口、地面停车位及各单元门厅等重要部位设置，以二台监视器作为终端显示设备，以16分割画面处理器和长时间录象机组成系统的记录部分。

2.2系统功能

根据甲方的要求和需要监控的公共场所情况，在小区的出入口大门和地面停车位设置4台摄像机，在各单元门厅内设置12台摄像机，共计16台，用以监控小区行人进出、车辆进出和停放情况。

各监视点的图像信号经16画面处理器处理后一起进入长时间录像机进行录像，录存的图像上均叠加有地址字符和时间日期。

摄像机选用具有570线水平分辨率，有自动增益及低照度的功能，均为固定支架式，并配以自动光圈镜头。

2.3系统技术指标

1）图像监视系统水平清晰度≥400线

2）灰度等级≥8级

3）信噪比≥37db

4）视频信号幅度1Vp-p±3db

5）图象质量主观评定≥4级

2.4系统主要设备功能

2.4.1摄像机

采用荷兰飞利浦LTC0350数字信号处理黑白CCD摄像机，该机水平清晰度达570线，有数字调节背光补偿功能，信噪比50db，最低照度为0.1LUX/F1.4，具备同步锁相功能。

（电源同步、内同步）

2.4.2摄像机镜头

选用日本精工品牌的SSG06126毫米视频驱动自动光圈镜头。

2.4.3画面处理器

选用美国AD公司的AD-1487-16数字视频多画面器，具有16路输入，多种方式输出，包括1，4，9和16画面的多画面输出，点监视输出和以帧为单位的记录输出，记录速度可达每秒25帧。

2.4.4监视器

选用台湾本同公司的BM2012、BM1412高清晰黑白监视器，水平分辨率为800线。

2.5系统抗干扰措施

所有设备均采用监控室一点接地方式，避免产生干扰现象。

同时，所有信号电缆均穿金属电线管，其室外部分的电缆，穿钢管埋地敷设。

所有前端摄像机，由控制中心放专线集中供电。

2.6同步方式

摄像机采用24V交流供电，系统采用电源同步方式。

2.7供电

系统的供电电源采用220V、50HZ的单相交流电，在监控室内设有专用配电箱及控制开关。

、

2.8管线敷设方案

系统视频信号传输采用SYV75-5同轴电缆，前端设备的供电采用RVV2*1.5护套线。

电源线和视频线分管敷设。

敷设管道之前先清刷管孔，管内预放一根镀锌铁线。

进入管孔的视频电缆应保持平直，并采取相应的防护措施。

2.9系统接地方式

采用安保中心一点接地方式。

2.10系统框图

2.11设备配置

_

2.12摄像机平面布置图

3.可视对讲系统

3.1系统组成

系统选用西班牙FERMAX公司的楼宇对讲设备。

各单元门口与住户室内实现可视对讲；各单元门与小区出入口采取对讲联网方式。

系统主要由一个管理中心，12个单元的按键式可视门口机、以及367个安保型可视室内分机组成，是一种总线式数字双向对讲报警系统。

3.2系统功能

安保型室内分机可外接一路报警探测器，具有布撤防延时功能；另可接一路紧急求助，无布撤防功能。

住户能通过室内分机向管理中心报警或呼叫管理中心，管理中心也可按码呼叫小区内任一住户，并与住户通话。

每栋楼既可单独使用，实现访客楼宇可视对讲功能，又可将整个小区联网集中进行管理。

当来访者进入小区时，通过门卫的访客管理机，可呼叫住户，并与之通话，经住户确认后进入小区。

访客进入小区后还需在住户单元门的主机上按住户房号键，在住户与之实现可视对讲再次确认后，由住户按动开门键，打开大门磁力锁，让访客进入单元门。

◆通话保密，确保用户隐私。

◆通话限时，提高系统的使用效率

◆主机CCD摄像机具有夜间补光，使住户在任何情况下都可清晰看到访客的图象。

◆系统采用独立分隔解码方式，当某处发生故障，不影响整个系统的运行，并具有后备电源，遇到停电，可自动启动。

3.3系统技术指标

1）可视对讲图象清晰度≥220线

2）访客对讲语音清晰

3）对讲开门及报警等功能正常

4）报警系统具有分路显示声光报警功能

3.4主要设备功能

3.4.1可视室内对讲话机（8027）

◆工作电压：

18Vdc

◆工作电流：

450mA±50mA

◆静态待机电流：

40mA±5mA

◆解像度：

450线（水平）χ380线（垂直）

◆视频输出：

1Vpp

◆光栅频率：

15625Hz（水平）、50Hz（垂直）

◆带宽：

7MHz

◆灰度：

≤6级

◆音频失真度：

<5%（在1000Hz、≤30dB情况下）

3.4.2管理机（87721+87731）

◆工作电压：

12dc

◆双排液晶显示，自动记录20个住户呼叫及报警

◆可切换门口机与住户、住户与住户间的通话

◆多种管理模式（白天、混合、夜间、主控、转换）

3.4.3按键式可视门口机

◆工作电压：

18dc

◆摄像头焦距：

3.6mm

◆视频输出：

1Vpp

◆阻抗：

75Ω

◆外补偿最低照度：

1Lux

◆解像度：

450线（水平）χ380线（垂直）

◆镜头可在四个方向10度范围内手动调整位置

3.5供电

系统采用单独供电方式，当某处发生故障，不影响整个系统的运行，并具有后备电源，遇到停电，可自动启动，保持系统正常工作。

3.6管线敷设方案

竖向管采用Ф32PC管，并在每层楼面设置二个分线盒，水平管采用Ф25PC管，从分线盒引出，暗埋于墙体与楼板内，引至每户室内门口附近距地面约1.4米处的接线盒。

水平进户线为5926专用线（7×0.5mm2+2×0.75mm2+1×75Ω-3），5926专用线从每层分线盒穿到每户接线盒。

垂直线采用5920专用线（5×1mm2+2×1mm2双绞屏蔽线+1×RG59），从单元主机上引至最高一层的分线盒。

所有单元的门口主机，通过5911专用线（防水，2×1mm2+2组2×1mm2双绞屏蔽线），穿管汇总至管理中心机房，其外管采用镀锌钢管埋地暗敷。

3.8产品设备配置

_

3.9系统框图

4.住户室内报警系统

4.住户室内报警系统

4.1系统组成

系统由门（窗）磁感应器、幕帘式红外探测器、紧急按钮、安保型可视户机、安保管理中心计算机组成。

4.2系统功能

本系统采用楼宇对讲系统中的室内户机作为每户的报警主机，各门（窗）磁感应器、幕帘式红外探测器、紧急按钮通过通信线与安保型户机相连，报警主机（户机）的设/撤防可以由住户自行设定的密码在户机上完成。

在设防状态下，一旦触发某感应器，报警信号即可通过楼宇对讲联网线传输到小区的安保管理中心计算机，电脑主机就会发出报警声。

同时，管理软件界面的电子地图显示报警的位置，在相应的部位显示楼号、房号，以及该住户的有关资料，指示保安人员准确、及时处警。

电脑主机同时对报警的有关资料进行即时存储、统计、打印。

4.3系统技术指标

报警响应时间：

响应时间≤2秒。

4.4系统主要设备功能

报警主机（8027）

报警设置：

一路接窗、门磁感应器及幕帘式红外探测器，可以

进行设/撤防。

一路接紧急按钮，不需进行设/撤防。

安保设防：

按“设/撤防键”或“复位键”一下，设防及复位指

示灯均亮起，同时听到“嘀”的确定声，退出延时

30秒。

安保撤防：

按设定的密码按动“设/撤防键”，每次按键，均

会有确定音，红灯熄灭表示安保撤除。

如输入有

误，则可按复位键，待复位指示绿灯亮起后重新

按动正确密码。

进入延时30秒。

密码更改：

在未设防的情况下可打开“手柄座盖板”，即可拨

插跳针1和插跳针2，修改密码。

幕帘式红外探测器：

CLIP-4

◆探测范围：

幕帘式6×3（M）

◆电源：

10-16Vdc，12.5mA/12V

◆工作温度：

-10°C—+50°C

紧急按钮

采用香港产品，型号为PK-1

门（窗）磁

采用日本产品，型号为DC-1523

4.5管线敷设方案

室内管采用Ф20PC管，暗埋于墙体内引至各个感应器安装点。

通信线采用RVV2*0.4护套线和RVV4*0.4护套线（安装窗、门磁的穿线需与门、窗安装单位同时协调进行）。

各门、窗磁感应器采用串接方式。

4.6设备配置

名称、型号

配置原则

数量

紧急按钮PK-1

每户一只

367只

幕帘式红外CLIP-4

A幢2层52只，3层30只，联廊8只。

B幢1层38只，2层28只，联廊12只

168只

门磁DC-1523

每户一付

367付

窗磁DC-1523

A幢2层28付。

B幢1层39付

67付

4.7系统框图

4.8感应器室内布置平面图

5.IC卡门禁管理系统

5.1系统组成

系统由门禁控制器、门禁感应器、电控锁、闭门器、IC卡发行授权系统、管理计算机等组成。

5.2系统功能

本小区有12个单元18个门栋（其中B幢6个单元有12个门需要管理），电控锁（磁力锁）由对讲系统用户机控制外，还同装置于单元门口的IC卡门禁机相连接。

住户使用IC卡靠近门栋机，经门禁机识别确认后驱动电控门锁开启大门，同时将数据传输到管理中心电脑，由电脑记录、显示开门的日期及持卡人姓名等，并作为历史数据保存。

◆IC卡取消：

若用户遗失或因故需暂停使用IC卡，则由管理卡登记进入IC卡管理，将其卡号取消，此卡即暂时报废。

◆IC卡恢复：

被取消而暂停使用的IC卡，如需恢复使用，由管理人员登记进入IC卡管理，恢复被取消的权限，该卡恢复正常使用。

◆IC卡改写：

对发行的IC卡，可以通过改写IC卡，改变其权限，包括卡种类、卡号，可开启门锁权限以及可开启的时间限制调整。

改写IC卡时，须出示欲改写的IC卡，以改变卡上资料。

◆IC卡回收：

IC卡回收由IC卡管理人员将该卡回收，回收时必须出示该卡，系统清空卡上资料，不能恢复，只能作为新卡发行。

◆端口信息：

操作人员可操作电脑，查看端口信息，包括日期、时间、记录数，取消卡的卡号、通讯是否正常等，亦可查看各门锁当前开启或锁定的状态。

5.3技术指标

本系统选用深圳华润达实智能科技公司的非接触式IC卡门禁产品，该产品获得国家专利，国家技术成果鉴定书，通过德国ISO9001

国际质量认证。

5.4系统主要设备功能

DAC-2200非接触式IC卡门禁控制器

◆可同时控制两路感应器输入、两路继电器门控输出

◆既可接ID卡门禁感应器，也可接IC卡门禁感应器

◆兼容任何Weigand格式感应器，便于实现一卡通

◆RS-485通讯方式，可联接128个控制器，控制256个读卡器

◆可保存8000条刷卡记录，有掉电保护功能

◆实时刷卡检测，定时自动上报

◆具有门磁信号输入，门位状态自动实时检测

◆工作电压：

24VDC

DAC-2310非接触式IC卡门禁读卡器

◆感应距离：

25~50mm

◆与门禁控制器的连接距离大于100米

◆工作温度：

-10℃-55℃

◆存储温度：

-25℃-85℃

◆存储湿度：

5-95%RH（无结雾）

5.5供电

采取单独供电方式，当某处发生故障时不影响整个系统运行。

5.6管线敷设方案

设备连接部分采用Ф20PC管暗埋于墙体，小区联网部分与楼宇对讲系统同管并行。

电源线采用RVV2*1护套线，通信线采用RVVP2*0.5屏蔽线。

5.7系统接地方式

采取管理中心一点接地方式。

5.8系统配置

序号

产品名称

型号

产地

数量

1

门禁感应器

DAC2310

深圳

18

2

门禁控制器

DAC2200

深圳

9

3

闭门器

ARMOR

厦门

18

4

IC卡发行授权系统

深圳

1

5

电源（带后备电源）

深圳

6

6

磁力锁

1000ITD

台湾

18

7

锁支架

LZ-150

台湾

18

8

锁电源

GPS-3A

台湾

18

9

出门按钮

PBT-020

台湾

18

10

电源线

RVV2*1

300米

11

通信线

RVVP2*0.5

600米

12

电脑（列入管理中心）

5.9系统框图

6.巡更管理系统

6.1系统组成

系统由离线式巡更信息钮、数据信息采集器以及数据转换变送器和管理软件组成。

6.2系统功能

在小区内需要巡查的路段和区域，设置巡更点（暂定20个）。

安保中心配置四个巡更棒。

安保人员按规定的时间和路线，手持巡更棒进行巡逻，在每个巡更点，只需将巡更棒在它附近晃动一下，即可将所有的巡查资料，如地址信息、巡查时间、所经路线等扫描记录下来。

采集器具有周全的资料保护管制，一旦资料进入就不能被修改或删除，只能透过密码保护的软件才能将资料读出。

管理人员通过电脑可随时读取查阅所有的巡更作业资料。

（包括姓名、巡更点登陆、日期时间等数据）。

6.3系统主要设备功能

数据采集器TP128EX

性能及特点：

●压模金属外壳，坚固耐用

●9V碱性电池保证使用一年，锂电池可维护数据达十年以上

●拥有120K内存，最多可保存5000条信息

●内置实时时钟可以记录每次作业的时间表

数据变送器TPD-F100

性能及特点：

●通讯接口采用RS232

●传送波特率为19200

●使用12V直流电源供电

信息钮扣TMB-100

性能及特点：

●不锈钢封装的存储芯片，具有防水功能

●可用强力胶进行表面布点，巡更点的增减十分方便

管理软件

性能及特点：

●运行平台为WINDOWS操作系统

●具有巡更人员登记、巡更点登录、巡更时间设置、巡更任务安排等

6.4信息钮敷设方案

墙体预埋，并合理布置（主要遵循建设方意见）。

6.5设备配置

序号

产品名称

型号

产地

数量

1

采集器

TP128EX

美国

2只

2

变送器

TPD-F00

美国

1只

3

信息钮

TMB-100

美国

20只

4

底座

国产

1只

5

管理系统

1套

6

电脑、打印机

列入管理中心设备

6.6系统框图

6.7信息钮分布平面图

7.小区管理中心

7.1中心控制室设备的选配、自身防护和通讯手段

安保管理中心机房面积不小于15平方米，机房内配置二门以上对外直线电话，并安装紧急报警按钮与地区区域报警中心联网。

机房具备恒温装置，并能提供独立的交流电源配电箱。

7.2控制室布局及操作台平面布置图

7.2.1操作台平面布置图

7.2.2控制室布局图

7.3报警系统软件功能

◆报警提示：

报警中心电脑收到报警信息，电脑立即发出声光报警，提醒值班人员处警，对报警点在界面图上进行定位，周界报警指示相应报警区段，室内住户报警显示楼号、房号、警种、平面位置，IC卡门禁显示非法持卡者的卡号及刷卡时间，相应的报警标志在该处闪烁，电脑自动记录报警种类，确切位置及发生时间。

◆信息管理：

信息即时显示记录、打印，对报警处理情况，处警时间，电脑通过值班人员简单操作输入，一经确认，无法修改。

对历史报警信息可以查询、统计、打印，还可以实现单一条件或多条件组合查询、统计。

◆资料管理：

可以对住户的信息资料进行查询、修改、删除、添加。

◆分级管理：

操作能分等级，不同层次的管理人员授于不同的权限。

◆控制功能：

对周界报警系统可自动或人工进行设防/撤防。

7.4安保管理中心设备配置