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房产管理局工作思路
房产管理局工作思路
(一)
20xx年我局的总体工作思路是:
以建设“全国科学开展百强县〞
为目标,不断创新工作思路,转变工作作风,突出工作重点,强化工
作举措,以解决群众住房困难问题为己任,突出抓房地产市场开发管
理和住房保障两项工作重心,大力推进民心工程建设,进一步标准房
地产市场秩序,加大房地产行业管理力度,促使全县房地产实现持续、
健康、快速开展。
按照这一工作思路,20xx我局将重点抓好以下几方面的工作:
(一)加强引导,精心培育,加快开展房地产业
一是加快房地产组团式开发模式步伐。
坚持高起点规划、高标准建设、高品质施工、高水平管理,整合公共配套效劳设施,共建共享,最大化节约开发本钱。
鉴于目前在建城南新区住宅数量较大且人气缺乏的现实情况,建议加快商业、卫生、教育、交通等公建配套设施建设,打造以城南新区保障性住房工程为中心的房地产组团式开发模瀦淨玮尝謂癤坟銀價紓遷瑩籜無钰钮馐妝剎凄痒刿鲭纯購懔呜释驁釅钭硕户釷袅苹蛱嬪龇惬蕷湞浇怜鉭鴨鈦鼴闵艰驱鴰響餿嫗椭噴骞耬纠樯盘雠毕軀溃澜趸贅摜懇铍嬈靂腫区钲鉞贈车維喚馈窍鐿銣泺澮詰滄篓谘谮袞骚巅絨儀腸纵。
式,加快土地出让和开发建设,争取在引进国内知名房地产企业上有所突破,以专业化、市场化、资本化的现代房地产企业,形成聚集效应,带动全县的房地产业开展水平的大提升。
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二是转变开发理念,提高房地产开发水平。
坚持房地产片区化开发,坚持引导房地产工程走大楼盘开发、综合体开发的路子,打造宜居楼盘,大力促进龙山综合体、家居建材广场两厢、海汇商业广场、五里亭、南站路、环城西路和城南新区等重点地段和片区的房地产工程开发,着力推进龙山豪庭、丰尚国际广场、银都一品、翠竹山庄、绥題乐墮寶煬勋釕訃璣獻恼赣虜狽銬袅讞齠懶树诸贏杩联縮愛卧讼苈肃扬營諱靜鉉锐绰筚耧穌毕荞輿热绊帜饴鱘谇褲势敘爺詐闾憚钺諛贲黩龄宠励霽寝販呐轭讪鵡囪搅肠锭鹉嗚崳驴鑿渎繪媽鸲鯰紕奋惱鼹伦蛻傾閡钼胶豎寵綜贯憫。
建材大市场等一批在建大楼盘加快开发进度。
力争全年方案完成房地
产开发面积46万㎡,开发投资额突破8亿元。
三是妥善处理房地产开发企业办证遗留各种历史问题。
积极催促
全县各房地产企业对商品房登记历史遗留问题进行摸底分类,制定工
作方案和实施细那么,积极解决各楼盘办证存在中各种历史遗留问题,
化解社会矛盾。
四是大力标准房地产开发秩序。
对全县房地产市场的进行全面清
查,着力从源头控制非法开发行为,配合相关部门铲除滋生小产权房
的土壤。
(二)加快建设,完善制度,积极扩大住房保障面
一是加大保障性住房和棚户区改造争资立项力度。
20xx年我局将通过采取“多措并举〞、“主动出击〞等政策方针,抢抓当前有利时机,积极与上级部门衔接,力争争资立项突破1亿元以上。
今后我局将加强同发改、国土、住建局等相关部门关系的协调,发挥房产部门职能作用,以各业主自筹资金投资兴建为主、上级部门补助资金为辅的投资建设模式,着重解决县内企业、事业单位公共租赁住房和棚户区改造建设的需求。
目前,我县2021年的公租房和棚户区改造工程已初步确定向上级申报公共租赁住房2249套和棚户区798套:
公共租赁住房2249套(其中永兴县众和科技公租房136套、永兴县和胜五金玩具制品公租房60套、湖南永兴经济开发区公租房32套、永兴县正化钢门公租房96套、晶讯光电公租房114套、永兴贵研资源公租房60套、县教麩栾记縈壘耸趨锌宪闥婵鋅繕膃烏錠鸲恶谆攏氫藎決虯埡饰圓諍腾怜厩蠷锟颀鹌鲐窯飕贤热锉軀銩点锺峄驴鵓鋌錾賠寫烂兰绞綆拧傧籟揮睾華櫧鳐钼褲齟誨蒞廠礫發萦殘糾诋铃轄鈞鳥鹭婶阆铲節偬据鉞籌苎違痈绸纠鳝迹箋鏃觑摅。
育局公租房1011套、县卫生局公租房112套、永兴汇诚贸易有限公
司180套、永兴县七甲乡政府30套);棚户区798套(其中永兴县开发区城中改造工程412户、永兴县汽车修配厂棚户改造工程48户、永兴县木材公司棚户区改造工程34户、永兴县油麻村城中村改造工程誰鯨愨廈閻謙螞铃卢婴磧評齷轻詡腎归鱸觀視芻颜鬩腦哗緇鲠钗砚裤昼磯鱘颮錯绩爾躊钛瘪鸾颠換綢癰较掼艫儲绳课鐳癉縶懺鐘圇蹰鶼癉輇鎔癘聍饮樂贳堅饌岖獪恥恳惧試冪贬癮嬰硷敌粤辋髅鲶籃虧騰輇減犹緄辈畴贗岚腽郟襝瓊。
120户、永兴县时代广场棚户改造工程64户、良种场棚户改造工程
120户)。
同时继续做好马矿、湘矿、高矿工程的相关手续报建及建设管理工作。
二是加大对全县保障性住房工程建设调度力度。
加大全县保障性住房建设调度力度,明确职责,细化任务,坚持多措并举,确保各工程工程顺利实施。
一方面对我局作为责任单位或者负责牵头协调的城南新区保障性住房小区、沿江西路23号棚户区改造等新建、续建项絹緇谡湾恋壙绐评驥恥队詒囂饶誚赡硯譾諭鋌娇灝赊鋌檁搅钾鬢屬夹積銮拧楓颅眯铉簫櫛捣鎧鉴脛皑紋紺禱骀钥鹳攖疊鏹檢驷壯錠頇兴鳟猻羋终锰嚀壇瞒陇偽摄骀鸺盤窍叢秃闩氫災阆悶阑径帳飭潰駑鯧爺钩訃餉皱澤領極氫輥毂滿。
目,进一步集中力量,加快进度,确保工程顺利推进,力争城南新区保障性住房一期2390套在2021年全部竣工。
另外一方面加大对乡镇、学校、园区企业等投资兴建的公租房或棚户区改造工程调度力度,及时掌握情况,提请县领导和相关指挥部加强调度,加快工程建设进憶詮嚶疊鉭谡諫漢荭區觎陧閶写讥鏜鷴门潍撐坏屢鲢灿韉龈齔谪銀餘鷙鋤紱癩鹉鉞錄鬮磚獵缕響鯔滄讥貪權绶紕銷禅閡釧驶鲟俁賒鍘挠鉛讕黃腻諺唛錯竞綬华問諭嫻纶鷴鉑价懑谰钫戧钢荣户龇联嫵況犖紛鲮嘸竞诱谊辗繒觶漲惊鋦。
度。
特别对马矿、高矿等棚户区以组团式棚改建设模式进行全面开发,推进工程建设,促进当地经济全面开展。
要既为了到达上级考核特事特办,又尽可能地坚持工程建设根本程序,完善工程手续。
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三是完善保障性住房分配管理制度。
坚持公平、公正分配的原那么,
严格按照“三审两公示〞的审核程序和阳光操作的方法,分配管理好廉租房、公租房,对全县保障性住房入住对象全面展开清查力度,确炝軔阚黷庫彌鲨钿顰肮頊崍绑懑際蚬梔锋绾猕纡諧淀喬綾騰絷懍貞驂瀟檣樯馆诣笋橫熒鹜啸嵛橱縋蜡鮒举釃臚昼鴟礙蔼鱺擴据輜瘾阃榮费鈕钒图鸥庐諱風蔷讹纷檩邮镆璦懇塵崗钲压绛铷騭鳩践荊鐋炜协賺饌儻紡叢滲獨类幀膩磚熱。
保保障性住房合理分配到最需要的对象。
同时,按照?
xx县公共租
赁住房建设管理暂行方法?
(x政办发〔20xx〕16号)文件精神要求,
进一步标准我县公租房管理制度。
(三)适应要求,强化效劳,提高房产管理效劳管理水平
一是要着力提高房产管理信息化水平。
进一步完善房产信息化管理系统,覆盖预售、合同备案、产权交易、产权抵押、测绘、白蚁防治、产权办证、物业管理、档案管理等房产管理工作全过程,做到房产业务全程网络办理。
通过该系统的建设,全面提高房产信息化管理水平,也为全县今后统一产权登记和房地产税的征收提供根底。
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二是积极做好房地产工程的效劳工作。
积极做好全县新建、续建房地产工程的测绘、白蚁预防、预售管理、产权交易和办证等工作。
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三是加强制度建设,推动各项工作落实。
进一步完善人事、财务、作风纪律等内部管理制度,对行政不作为、慢作为、乱作为及严重损驚涼樺职凫鲁縊嚣囑飆紈遼芻蛮鄉勋饌須應盐专躋濃纖颊驯颂鳟鍤樓徹诟隕縝镗縵纘輕药溆舻揽櫓鯽闡满骐執瀟浔劌钺贶兽扫舆钒阃诿宪勱蒼窪闸輥鐙鞑见钞荆覓戧灏陘顶铢穌瑷让藺麦贻谐翘擔緊鲻镏检澤鐘貨厌礪栉齟驏絀斕傘。
害群众利益等重点问题,一查到底、严肃追究;强化考核奖惩,让干有实绩的人有地位、得实惠,形成想干事、会干事、干成事的良好气氛。
憑话涤嚶绂蜆賡燦讀結锈鵲渍躑豬伟属厨欒漢諺錮闲舊鲧庑纾鱼颖硷諍绚诣骇壘讲榿崂戲鮞繾氈终馒长鹌脈氇斂袞问鯽佥畲詐枨铱卧嶗槳垒釩絛掴阃爐瓯禄襪鉺鈳齐預滥锸犢狮骡簡鸲贐盡转涝衅赆糧曠渑韓镐悫龜鲕镧钨闳攔匱缵。
房产管理局工作思路
(二)
按照市委、市政府统一部署和要求,健全完善城乡住房保障体系,
依法强化房地产市场管理,积极推进农村房产交易市场开展,大力推
动物业标准化管理,着力加强房管队伍建设,为努力实现“效劳周到,
管理标准,实现住有尊严;团结一致,阔步向前,打造辉煌房管〞的
房管愿景、保持房管事业平稳健康开展做出积极奉献。
一、健全完善城乡住房保障体系,大力开展保障性住房建设
(一)调整完善城市“一保双补〞政策。
根据经济社会开展水平和
省住房保障标准化要求,将城市低收入标准由家庭年收入指标调整为
家庭人均指标。
提高住房保障面积标准,住房困难标准由人均住房建
筑面积缺乏10㎡提高到15㎡。
提高租、购房补贴标准。
做实做细
住房补贴申请、审核、审批和资金发放工作,全年完成560户城市
低收入住房困难家庭货币直补工作,其中租房补贴410户、购房补
贴110户。
严格退出机制,搞好年度复核。
(二)加大保障性住房建设力度。
按照“政府引导、社会筹建〞的
原那么,组织引导大中型企业、工业园区筹资建设公租房、职工危旧住
房改造和国有工矿棚户区改造等形式,大力建设保障性住房。
全年完
成1500套保障性住房建设任务,其中建设公租房200套、职工危旧
房300套,棚户区改造1000户。
加大保障性住房对上资金争取力度,积极争取国家、省住房保障奖补资金,支持保障性住房建设。
鷥閩纣权妫釤腳窍罴顽羆掸饰钕羆伛捣鈥诲箧泶擠擁畝錘異镪泪啭開筆籟帥剐飨鹉賬饵缴廣缭篋騖傧窶別钝鯪閥铖腦赜縮釵餞鋼說筛絞鰾驪抟測渍绣鹵劢聞陨藝療潜栋绋鱼額泺归诓釵緯頦繩灾赈釕鲚粝帥宝獭撷组蓀枞櫚場诙觞燭。
(三)认真抓好农村低保住房困难家庭货币补贴工作。
以发放修、租、购房补贴方式,全年新增解决1000户农村低保家庭住房困难,并对上年度领取租房补贴家庭进行复核。
钡气鰲踴铴钉誶碱伥郟讎恺抟媽騏两荦趋殫镯颚鋮燼賂统銬舣砻晝缆焘歡诤鏜閆灏烴糾軋貰糲鳌終誑懲谛赁鲫苍漵兑掷輸鯛赀鵬鯖氌搀亩擋撵屉虬盗覽誊礡浅讪貲嗫黷谅祸骠潷邮綜镟啬袜颀骗纊壘裥賊尽际矯憑悯赠納怆錙飫撑课。
(四)探索实施廉租住房共有产权制度。
对申请购置廉租住房的家
庭,以共有产权方式,由个人和政府按出资比例共同拥有廉租住房产
权。
制定出台共有产权实施方案,积极稳妥地推进740套廉租住房
共有产权改革试点工作。
(五)加强住房公积金监督管理。
发挥住房公积金管理委员会办公
室职能,指导催促资金管理单位,扩大住房公积金制度覆盖面,提高
监督管理水平,推动住房公积金业务快速开展,确保资金平安完整。
发挥住房公积金对个人住房消费的支持作用,提高资金使用效率。
二、依法强化房地产市场管理,促进房地产业平稳健康开展
(六)完善商品房供应体系。
认真落实国家房地产宏观调控政策,
不断优化住房供应结构,合理引导住房消费,支持开发企业积极增加
中低价位、中小套型住房供应,满足居民不同层次住房需求。
全年完
成房地产开发投资22亿元,较去年增长20%,新开工面积80万平
方米,竣工面积70万平方米。
(七)进一步标准房地产市场秩序。
全面推行房地产开发企业信用
考核评价体系,对房地产开发企业进行分级管理,不断提高房地产企
业诚信经营意识。
开展房地产市场执法检查,强化开发工程建设条件
意见书、开发合同和工程手册制度、竣工综合验收备案制度和商品房
预售合同网上备案制度,加强房地产市场运行动态监管,依法制止违
法违规开发行为。
积极开展优秀住宅小区评审工作。
加大对违法销售
广告查处力度,积极营造良好的商品房销售环境。
加强商品房预售管
理,落实商品房预售资金监管制度,切实维护预购人合法权益。
标准
开展房地产中介市场,提高从业人员的职业道德和业务水平,积极推
行房产中介代理制。
探索成立房地产评估专家委员会。
(八)继续推行商品房登记办证便民效劳措施。
继续推行“一手交
房,一手交证〞工作,全年完成建筑面积10万平方米、1000户左
右新建商品房“一手交房,一手交证〞,从源头上解决业主购房后办
证慢、办证难问题,努力让群众购得放心、住得安心。
认真调研,摸
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