清河新城营销策划报告.docx
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清河新城营销策划报告
清河新城
营销策划报告
策划部
2005年6月
第一章市场篇
第一节宏观市场
第二节区域市场
第三节区域市场消费需求特征
第二章目标客群分析
第一节消费者购房的整体态势
第二节不同购买动机的客群分析
第三节目标客群的组成及特征描述
第三章项目策划定位
第一节项目SWOT分析
第二节项目策划定位
第三节产品品质定位及设计计划建议
第四章营销策略
第一节目标市场策略
第二节销售策略
第三节价钱策略
第四节推行策略
第五章推行预算及工作进度
第五节推行费用预算(一期)
第六节工作进度
第一章市场篇
第一节宏观市场
1、05年下半年供给将集中放量,同比2004年将增加30%左右。
从2003年开始国土资源部和北京市政府和各相关部门实施了一系列的严格土地管理和供给的相关政策,2003、2004年新项目推出数量增加相对放缓。
第一是全国各地停止审批新设立和扩大各类开发区,按照督查情形汇总,截至2004年3月已撤并整合的各类开发区共计2046个。
接下来,在2004年2月10日,北京市人民政府办公厅下发2004年4号令--《关于停止经营性项目国有土地利用权协议出让的补充规定》,规定从2004年1月9日起,停止所有经营性项目的土地协议出让,全数采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易,从而断绝了从来是北京市土地供给主要方式的协议出让渠道,在短时刻内造成2004年上半年土地供给的减少。
再接下来,2004年8月4日,北京市国土局、发改委、计划委和监察局等几个部门联合下发《北京市处置经营性用地历史遗留问题的政策界定标准》,8月16日、19日、26日,国土资源局分三批发布了能够继续协议出让的项目名单。
其中第一批182个、第二批68个、第三批38个,共288个项目涉险过关,过关项目的总建筑面积大致在亿平方米,过关比例达64%。
若是所有过关项目都能按计划完成,那么依照北京市目前商品房销售量年均2000万平方米左右计算,这部份项目大约可供市场消化5年。
另一方面,2003年121号文件对于房地产开发企业自有资金比例的提高、和2004年10月底的加息等一系列资金信贷政策,使得房地产开发企业的开发本钱大幅上升,所以,“快进快出”、尽快进入上市销售状态,通过市场销售达到回笼现金,保证现金流安全,就成为众多开发商的共识。
对于“”过关的项目来讲,大部份必然会力争尽快上市。
不过考虑到前期开发的周期,和一部份项目公司由于股东改换,需要处置相关法律手续及对原计划设计方案进行调整,因此估计2005年下半年以后这些项目会相对集中供给。
可是,事实上,过关的项目中还有一些不肯定因素。
例如,过关的项目中会有一部份没有能力交齐土地出让金;或在交齐土地出让金以后,缺少足够的建设资金迅速进行开发建设;还有些分期开发的项目,可能在完成一期后,二期土地必需拿出来从头进行招拍挂。
这些因素会在必然程度上延缓相关项目的开盘时刻至2006年以后。
另外,考虑到随着奥运会的临近,房地产开发建设确实面临诸多不肯定性,比如有可能2007年下半年到2008年上半年一些区域不让施工或采取其它限制办法。
这些不肯定性会增加房地产开发的时刻、资金和机缘本钱,因此,许多开发商都希望在2008年以前再做完一个项目,必将加速运作速度。
尽可能的早动工,早销售。
估计2005年下半年房地产项目供给将出现集中放量,将比2004年同期供给量有较大幅度增加,同比可能增加30%以上。
2、交易量持续上升、房价稳中有升
从销售面积走势图上能够看出,2005年住宅公寓将在2004年的基础上交易量继续上升。
朝阳、海淀两区销售面积最多。
从土地资源的不可再生性和可开发用地的绝对减少、建筑原材料价钱的上涨,和土地、融资、人力本钱的上涨,将支撑整体房价一直呈稳步上涨的趋势,2005年上半年房价呈稳中有升的趋势。
3、二手房交易激增
2004年北京二手房交易量为39000套,与2003年北京二手房交易量21000套相较,增加了18000套,增幅为%。
估计2005年的北京二手房市场仍然持续活跃,交易量将从2004年的39000套增加至2005年的65000套-70000套
二手商品房的激增对一手商品房是有利的支撑。
一、二手房的联动进一步增强,形成“梯级消费”,良性增进市场消化。
有快要60%的二手房业主出售旧房的目的是为了购买新房。
而其中三分之一的人会选择出售旧房后在同一区域购买面积更大,户型更新颖的新房,地域情节较为浓厚,以望京、方庄、亚运村尤其突出。
三分之一会选择出售城区旧房后购买郊区的低密度住宅,另三分之一会因为工作地址变更或孩子上学、及照顾老人等原因出售旧房后跨区域购买新房。
4、热点区域趋向分散
热点区域明显分散化,热点散布“由东到西、由北到南、由里到外”。
2004年以来,北京楼市一路看好,无论是城里的公寓仍是郊区的住宅,无论是城北的普通住宅仍是城南的TOWNHOUSE,无论是亦庄、望京、中关村如此一些老的热点区域,仍是京沈高速、京承高速、良乡、朝阳北路如此一些新的热点区域,无论是经济适用房、普通商品房仍是上万元的豪宅,无论是小户型仍是主流住宅产品,无论是新开楼盘仍是陈年老盘,屋子都出奇地好卖,北京楼市全线飘红,处处有热点。
除今年出台的一系列政策对于开发商和购房者心理的驱动之外,咱们从中也能够看出热点区域分散的大趋势。
2005年的热点这一趋势加倍明显,这是由于一方面随着房地产开发量的增加,城市中心和原有热点区域的可开发用地慢慢减少;而另一方面随着道路交通条件的改善,城市各个区域的不同在慢慢缩小,造成房地产开发愈来愈取决于区域土地供给情形。
“由东向西、由北向南、由里向外”的蔓延趋势正是以土地供给为先决条件、分散热点区域的表现。
5、本地购房客户比例逐渐下降,外地客户购买比例大幅上升。
单套面积持续下降。
2001年以前,外地客户在京成交面积约为北京本地客户成交面积的15%,至2003年这一比例上升至48%,2004年的比例为61%,外地客户逐渐成为购房主力。
(这里的外地客户主要指非北京户籍的客户。
)
成交户型的面积呈逐年下降趋势,1999年平均面积为160平方米/套,至2003年降为126平方米/套,2004年的成交户型平均面积为120平方米。
(关于政府新出台的享受优惠住房的标准,对购房人在面积指标的选择上也将产生必然影响)
六、房地产市场需求出现新趋势
由于生活质量的不断提高,房地产市场需求也在不断发生转变,出现新的特点。
第一,过去“人适应房”的格局已经打破,“房适应人”成为市场的导向,消费者要求个性化的住房;第二,市场上品牌小区销售良好,人们对住房的态度大为改观;第三,人们对住房套型、面积要求发生了转变,据北京、上海等城市调查,目前人们多偏向于选择的面积为60-130平米,套型为二室二厅、三室两厅,而非追求屋子越大越好。
第二节区域市场
周边楼市现状
咱们选取了以下项目对周边楼市进行分析:
上地佳园、紫城、燕清源、高巢、莱镇·香格里、百望茉莉园、领秀硅谷、今世城市家园
1)上地佳园:
位于中关村科技园上地信息产业基地内。
上地者,上风上水之地也,毗邻北京大学、清华大学、体育大学等多所高等学府,依傍圆明园、颐和园、望儿山等皇家园林和名胜古籍,环境幽雅、风光秀丽、众多国内外知名IT企业纷至沓来,筑巢此地,使其成为中关村科技园区中一颗璀璨的明珠和展示北京市新技术产业化的窗口,可谓物华天宝,地灵人杰。
上地佳园是开发商成功开发完40万平方米上地东里、西里后的又一个精品楼盘,上地佳园计划设计方案,获第八届首都计划建筑设计二等奖。
小区景观设计委托北京土人景观研究所设计。
小区内营造水景“居住公园”概念,小区水景星罗棋布,泉水叮咚、亲水步道,小桥流水,令人们的感觉像生活在公园里一样。
三居:
125—163平方米5种户型,四居:
223平方米1种户型。
物业:
元/月/平方米;停车位:
1100个;绿化率:
43%;2004年3月21日入住。
上地佳园交通便捷,紧邻上地轻轨站,离八达岭高速和北五环千米,基地小区内已有17条公交线路,辐射到城区的每一个角落。
小区已有完善的生活配套设施,如上地街道、上地派出所、上地门诊部、幼儿园、小学(中关村二小分校可寄宿),国际双语小学、中学(101中学初中部,可寄宿),有8家商业银行,商场(超市发超市),邮局、电话局、宾馆、餐饮娱乐等设施。
小区采用天然气模块式集中供暖,天然气入户、小区宽带入户、闭路电视可同意HBO、CNN、香港电影电视台、香港音乐台、香港体育台、卫视中文台、日本电视台7个频带,小区24小时封锁管理,闭路监控系统和周界防范系统。
上地佳园共有998户单元组成,南北通透式板式小高层,层高—米,绿地覆盖率43%。
小区人车分流,地下1100个车位,集中供暖,封锁管理,2003年末完工交用。
上地佳园普通住宅均价5500元/平方米,现已售完,现热卖尚品公寓均价7000元/平方米。
项目推行主题:
景观式高知生活区。
客户群:
除一部份中关村地域年轻白领外,主要业主为中关村的高校教师、科技企业职员。
项目优势:
优越的地理位置,5500平方米的项目价钱。
项目劣势:
产品面积单一,主要以三居为主,户型设计老化。
其二期推出的尚品公寓从户型结构上做了专门大的改良,同时提供精装修,价钱相应也提到了7000元/平方米。
部份(17-21号楼)叠拼复式起价乃至涨到7980元/平方米,且为毛坯标准。
综述:
上地佳园一期销售较好,二期由于户型的不规则和价钱的大幅度提高,销售速度明显放缓。
2)紫城
紫城位于中关村科技园区核心位置,紧依上地信息产业基地和北大生物城,踞北京上风上水之地,拥有极佳的自然及人文环境。
紫城北临农大北路,西接农业大学,东距上地信息环岛仅一千米,南侧为博雅西园。
居住在此,向西可远眺西山、百望山、玉泉山,向南可望皇苑行宫圆明园和颐和园,向东向北与百万平米城市绿化带仅一路之隔,(绿化隔离带项目)特有的大面积绿色景观资源无可比拟。
紫城周边名校云集,北大、清华、农大、体育大学、国防大学等近在咫尺;101中学分校、清华附中、农大附小、中关村一小等著名的中小学教育设施也为周边增添了浓郁的教育气氛,为居住在此的住户提供了便捷、切实的教育资源。
在这儿,您不仅能够呼吸到北京第一口清新湿润的鲜氧,同时您更能感受到海淀浓浓的学院文化气息。
建筑·户型:
紫城的总建筑面积为16万余平米,由18幢六层电梯板楼和2万余平米的社区商业配套组成,其整体计划呈现“建筑布局合理,交通线路清楚,景观收放有序”的特征;在建筑设计上,突出大面宽、小进深的设计长处,所有户型均为南北朝向,采光通风极佳;精心设计的立面、稳重典雅的面砖及的低容积率无处不在表述本项目不同凡响的高贵品质;在紫城,您处处都能够享受到明媚的阳光、葱茏的绿地和新鲜的空气。
紫城户型从功能空间、交通流线、尺度把握、产品细节等诸多方面都考虑比较细致,比较到位。
第一次推出的户型面积为100-160m2,主力户型为133平米左右的舒适三居和146平米左右的精品三居;近90%的高实用率能够让购买者取得更大的实惠。
户型的合理性、均好性、舒适性确实表现出开发商专业的水平。
总户数:
1124户;绿化率:
%;车位:
1124个;销售价钱:
7400元/平方米;物业:
元/月/平方米。
入住时刻:
2005年10月31日。
交通·道路:
紫城项目交通便捷。
西由圆明园西路快速连接市区,东由信息路直达中关村核心;上地建材城已经拆除,农大南路、农大北路正在拓宽。
畅通无阻的道路交通系统将会为此区域经济的进展、居住条件的改善起到推波助澜的作用。
前景·展望:
依托着中关村、上地信息产业基地的进展,紫城所处区域的进展无可限量;再加上西北地域得天独厚的生态优势及该项目产品计划设计的优势,紫城一定会成为北京楼市的一个新亮点。
紫城10号楼2005年3月26日正式开盘,17号楼2005年4月5日开盘。
推行主题:
学院文化中的电梯板楼洋房。
项目优势:
6层带电梯低板,利用率高达90%,户型设计合理。
项目劣势:
无会所,计划中回迁户占70%。
综述,虽然紫城被指责存在众多的问题,但其凭借清华的背景及产品优势,仍是取得了专门大的成功。
自2004年10月16日内部认购以来,价钱由5800元一路飙升至7400元,且销售火爆。
3)燕清园
燕清源位于海淀区中关村科技园区内,项目紧邻上地信息产业基地和京昌高速公路,交通便利。
社区由9栋板楼围合而成,28层的高度能够远观西山和未来的奥运主题公园,产品立面以黄、白、灰为主色调,现代俊朗,建成后将成为清河地域的标志性建筑,户型设计南北通透、形式多样,强调空间的通透、宽敞、实用,其空间分割和外窗设计都凸现出高贵典雅的气质。
燕清源最大的特点是双重绿化,即京昌高速公路绿化带
和专属的燕清体育文化公园建项目围合在中央,燕清体育文化公园是由天润集团精心为社区的业主打造的集休闲、体育、文化于一体的多功能公园,与社区内的人工湖相得益彰,成为清河和上地地域靓丽的风光线。
燕清园社区可谓先建公园、再建项目,其西侧为现已建成的主题公园,东侧近邻50米宽的城市绿化带,社区内有中心绿地、人工湖,而且建有近4000平米的健康会所,在会所中有游泳池、棋牌室等休闲文化娱乐设
施。
社区的园林景观设计、会所功能与清河燕清体育文化公园呼应,形成内外一体的生态健康住宅社区。
清河燕清体育文化公园占地近万平方米,包括网球场、篮球场、羽毛球场和多组健身设施,该公园的落成不但为周边社区的人们提供休闲娱乐的场所,又为清河地域增加了一道亮丽的风光线。
销售价钱:
5700元/平方米;入住时刻:
2006年1月;物业管理:
元/月/平方米;总建筑面积:
193000平方米;总户数:
1088户;户型面积:
40—152平方米。
推行主题:
大中关村水木共栖群落、纯板生态社区
项目优势:
板式结构、景观园林、体育公园、学府气氛。
项目劣势:
部份户型设计不合理,公摊面积较大。
综述:
项目整体优势明显,专门是园林及先期完成的体育公园,对项目的销售增进功不可没。
北师大及二炮的团购,无疑让开发商有了涨价的理由和信心,所以该项目才会出现开盘时的4700元一路涨到5800元,而销售却一路看好的情形。
整体销售呈现供不该求的局面,难怪户型、公摊都已经组成不了阻碍购房的理由。
4)高巢
项目位于京昌高速路清河桥底红绿灯向东400米。
HighHouse381套原创精装修小户型,给你381个革命的机缘,让你完全辞别租房时期,完全放松自我,层高米,错层94套,跃层41套,颠覆小户型结构,面积从到平米,一居二居不等,引领小户型革命资讯:
2p高度敏感的知觉,一切资讯尽在掌握highhouse的资讯快感一刻也不放松对社会,潮流的敏感,因此有必要掌握第一手的情报,Highhouse特意引入宽带网络,CNN实时资讯,HBO全美电影频道,网络再也不是蜗牛,而是酷酷的HARLEYDAVIDSON全世界最炫的最in的星秀,时尚资讯。
高度尊重个人,提供个性化服务4C物业,从服务需求(Consumerwantsandneeds),业主本钱(Cost),服务便捷(Convenience),沟通(Communications),四个方面。
提供洗衣,彩扩,保洁,订餐,商务,业主Party等。
项目价钱:
6300元,最低19万/套;总建筑面积:
万平方米;总户数:
384户;入住时刻:
2004年12月18日。
装修:
空间布置是个人思想的外在延伸有慵慵懒懒的布质沙发,清新朴质的新茶,顺手可取的书,悠远悠长的《远古》(喜多郎),一份悠闲幽雅的包容,有明暖,温馨的娇媚,有点蜜一样的甜腻,又透露出一丝顽皮和张扬,淡淡的,轻轻的划过女人的情怀,有简约的,明朗的后现代线性空间,安详,平和,宁静,致远,空间各自主张,HighHouse深刻洞察每一个对空间的主张,尽力知足每一个细微的需求
推行主题:
时期前沿精装小户型
项目优势:
高级精装修、中小户型为主、5300的开盘低价位、现房
项目劣势:
装修存在质量问题,社区停车位不足,物业管理较差。
综述:
项目整体而言对年轻的购房群体仍是组成了专门大的杀伤力,小户型、低总价、精装修实实在在的知足了这部份客户的需求,虽然居住的舒适度差了一些,但价钱优势仍是冲破了这一瓶颈。
随着项目的入住,项目存在问题慢慢凸显,再加上价钱上升至6300元/平方米,销售速度明显放缓。
5)莱镇·香格里
莱镇·香格里是北京海欣方舟房地产开发的建设部科技示范工程项目。
开发商自理论到实践,以严谨的思维、全面的态度为开发根本,雕篆生态建筑醇臻风度,保护每一个生态系统的完整性,达到最和谐的居住状态。
建筑计划采用短板结构,全面保证自然采光通风。
户型设计上,表现的是“家家自然”的境界。
切实站在消费者经济角度考虑,精心设计出75—115平米(建筑面积)主力户型,不仅使其拥有最实效户型面积,而且达到最舒适的居住状态!
整个建筑散落式布局充分引用了国外独栋建筑的自由精神,与周边景色溶为一体,深得自然精髓,建筑成了景色的点缀和装饰,使项目形成了真正的花园住宅!
园林计划由加拿大著名设计公司DFS设计完成,借鉴加拿大园林设计理念,针对北方气候特征,巧做大落差坡式园林。
分区设计对相应环境做对应的植被选择,波动式风光园林,——草坡景观,私藏慢跑道设计,4000平米旖旎水系,山、水、岛、石、园、路、林灵活散布,造就出开阔大气北方园林特征。
保护每一个生态系统的完整性,完善每一种生物的食物链和营养级,达到醉自然的状态!
项目价钱5000元/平方米,占地面积公顷,建筑面积27万平米,容积率,绿化率66%,楼层状况9—15层,总户数2088户,物业费不超过2元,入住时刻2006年下半年。
项目西邻京昌高速路,南依北五环。
距十三号线轻轨不足2千米,307、328、407、719、820、811等36条公交线路穿梭项目周边,充分保证出行方便。
另外,小区东侧约600米一条上下六车道的马路扩建工程正在紧锣密鼓的进行,计划中将有一座横跨清河的大桥,向南与林翠路相接直达大屯路,往北到回龙观,西连清河桥,东接立水桥与地铁五号线交汇。
相信随着2006年这项工程的全面完工,莱镇·香格里将拥有更壮大的生命力和升值空间!
项目紧邻雪梨澳乡,靠近中关村科技园、上地科技园、亚运商圈、多所高等学府,项目东南是国家奥林匹克丛林公园,临近13000亩的国家奥林匹克公园,丛林公园里还将建成一200公顷的奥运湖。
西边是中关村科技园、上地科技园等现代化高科技产业园区和以清华、北大为首的世界著名文化教育集萃地,人文环境和自然环境相对较好。
北边是60米以上宽敞的丛林绿化带,可谓汲天地灵气,纳日月精华,人文环境无可匹敌!
推行主题:
生态、自然、和谐社区
项目优势:
板式小高层,坡地山水园林,75—115平方米的实效户型。
项目劣势:
停车位设计不足,户型较少且设计不合理,周边配套缺乏且紧邻高压线。
项目综述:
项目园林设计比较有特色,同时5000元/平方米的价钱也较为吸引眼球,但推延内部认购日期和认购价钱的不肯定,仍是冲击了部份消费者的购买踊跃性
6)百旺·茉莉园
百旺•茉莉园位于海淀山后地域西北旺中心集镇西南部,项目用地北起西北旺镇3号路、南至京密引沟渠、东起永丰路、西至西北旺西路,计划总用地面积公顷,计划建设用地公顷,总建筑面积317016平米,其中居住总面积270267万平米,总户数约2004户,容积率,绿化率%。
项目依山傍水,东南侧的百望山与西北侧的西山山脉组成了本区域良好的山地景观,南侧京密引沟渠缓缓流过,得天独厚的自然环境成为本项目拥有的一大优势。
另外,本项目地处西北郊,周边高校和科研院所云集,圆明园、颐和园等历史古迹,更给予项目本身浓厚的文化内涵。
销售均价:
6400元/平方米;绿化率% ,容积率;物业费:
百旺茉莉园多层元/月平米、高层(带电梯)元/月平米;物业公司:
德成永信物业公司 。
该项目建筑设计风格朴素、简约而有现代感。
产品形式以多层情景公寓为主,辅以点式品景公寓和板式观景公寓。
主力户型为120-140平米的三室二厅二卫和85-95平米的二室二厅,充分适应中关村白领及成功人士需求。
在住宅单体设计中,充分发挥地块自然景观的优势,突出住宅产品的低密度和郊区化特征,针对不同的产品类型,充分运用各类设计手法,如入户庭院、大进深阳台、南向露台、凸窗或外飘窗、阳光房的设计,创造产品的不同性,最大限度的利用本项目的景观优势。
在住宅的单体设计中,尽可能的实现户型设计的多样化,每一种面积尽可能提供2-3种乃至更多的户型选择(依此户型在整体户数中所占比例决定)。
同时,考虑到目标客户群的特点,在户型设计中,注重其实用性和合理性,控制户型面积,避免设置过于奢华的空间。
7)今世城市家园
位于京昌高速路西侧,紧邻小营西路与安宁庄西路,路旁杨树参天、郁郁葱葱,最自然中,工作与生活亲紧密换。
2002春家园一期700余户业主入住、2003秋二期700余户业主入住,高校教授、IT精英汇聚其中,组成了家园纯正的知本血统,社区配套的丰硕、园林景观的茁壮、物业管理的体贴,奠定了社区气氛的成熟;“北京首批建设部A级住宅项目”的认可,书写了人们对家园的信赖与认可。
大体数据:
停车位1700个,出租800元/个,出售万元/位;物业费:
带电梯元/平方米/月,不带电梯元/平方米/月;物业公司:
深圳长城物业;
销售状况:
现仅余150—245的三居及四居,销售均价6300元/平方米。
三期的12、13、14号楼各项指标都可谓家园之最,楼间距最阔达70米,营造健康的人居环境,表达“通达、顺利”的中国人文精神与追求。
1300平米水系从楼前流过,凭自然实现内外风光互通,树木茂盛、花草清幽,草坡起伏时缓时急,不让感官多一点点负担。
透过观景玻璃幕墙的大窗,远可望西山壮景,心中豪情自可油但是生,近可赏水边树、水上波、水中鱼、水下石,活跃宁静。
别墅的生活有景有闲,但唯独缺少了不同感,均衡的属性极难体会优越,而在这里什么都能够用“最”来形容,最优美的景观、最便利的交通、最气派的户型、最高的窗、最私家的花园......和最尊崇的身份。
大户名额仅50席,为事业有成的您、忙碌一天的您、为子孙承欢膝下的您、为注重生活品质的您......演绎所需要的一切。
8)领秀硅谷
领秀硅谷占地面积120公顷,总建筑面积68万平方米,分三期建设。
一期总建筑面积为20万平方米,分为A、B、C三区。
其中C区TOWNHOUSE共177套,B区花园洋房共324套,A区观景公寓296套。
领秀硅谷是高绿化、低密度住宅,其绿化率达到30%,容积率。
领秀硅谷在建筑设计上采用奥地利现代别墅风格,如透天书房、内庭院等深受广大客户喜欢。
它空间分割新颖流畅,外窗设计通透宽大,尤其是外墙采用全环保德国入口高级涂料,让业主享受到与欧洲同步的全方位、智能化、个性化现代居住模式。
领秀硅谷的交通最具特色,被誉为"三线归一",指京昌高速、中关村骨干道及城市铁路三条骨干线都可直达本案,多条公交线路从社区通过,西二旗轻轨站就设在社区二期的西侧,为业主的出行提供了便利。
领秀硅谷在物业管理方面,聘请了著名世界的美国管家--中实杰肯道夫物业管理公司,目前他们在北京管理服务的项目有锋尚国际公寓、五星级国宾酒店等,他们能够专门好的知足业主对品质服务的要求。
领秀硅谷绿化率高达40%,内部绿化有园有景,外部是41公顷休闲绿化带,能够说是咱们的天然氧吧。
领秀硅谷还设计了会所,将为业主提供休闲、购物、娱乐等多方面的服务。
领秀硅谷北部将兴修一个占地71万平方米的,命名为中关村国际商城的shoppingmall,将成为中关村科技园区及北京市北部重要的生活配套设施。
另外,在中关村科技园区内还将建设国内最好的、具有国际水平的北大国际医院。
联排townhouse、花园洋房于2002年9
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