房地产项目销售说辞.docx
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房地产项目销售说辞.docx
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房地产项目销售说辞
产品篇
1、产品概括:
本案位于常州市新北区,项目位于天山南路以东,飞龙路以南、马鞍山路以西、南湖路北侧,距离飞龙体育公园仅一路之隔。
由知名上市房企---金地集团重金打造,旨在、新北区打造一个高品质的精品项目。
从项目到市中心仅需10分钟,到市政府5分钟可以到达,10分钟到达新北区政府,5分钟到达钟楼区政府,15分钟可到天宁青龙生活区,到武进核心区新天地也仅需20分钟,从而实现20分钟交通覆盖全城核心区。
龙江高架、龙城大道高架、飞龙路、长江路,四大主干道形成城市内环一线,将飞龙居住区围合,飞龙居住区在城市发展新框架中的中心地位显而易见。
规划中的地铁3号线与5号线在此交汇,更能充分享受快捷便利的交通出行。
项目有2块地块组成,2号地块的规划用地面积为69789平米,规划总建筑面积为196965.74平米,自带商业面积2000.6平米。
是由六栋29层和一栋28层的高层组成,规划一个7100平米左右的会所,和635平米的室外体育活动场地,3号地块用地面102515平米,建筑面积289623.34平米,规划一个800平米的商业会所。
是由3栋21层、2栋24层、12栋26层的高层组成。
小区建成后周边学校、幼儿园、菜场、医院等配套设施一应俱全。
项目立面体块方正、舒展大气,运用基座石材+主体陶板幕墙+屋顶大金属挑檐,配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点缀,达到一种现代、高贵、典雅的建筑艺术水准,为业主打造体现其身份、极富现代气息的高贵品质生活。
2、产品基本资料
1.小区主入口地址:
2号地块南湖路;3号地块南湖路
2.小区次入口地址:
2号地块马鞍山路、天山南路;3好地块天山南路、
3.售楼处地址:
南湖路8号(飞龙体育公园西侧)
4.临时售楼处地址:
通江大道398号香格里拉大酒店3楼
5.售楼处电话:
0519-68888999
6.售楼处邮政编码:
213001
7.发展商:
金地集团
8.营销企划:
新聚仁机构
9.景观设计:
2号地块:
上海意璞景观设计有限公司
美国EP国际设计公司建筑设计公司
3号地块:
澳大利亚普利斯设计集团股份有限公司
建筑设计单位:
上海致逸建筑设计有限公司
建筑设计师:
余泊(上海新天地、中国银行、北京电视台、上海金地天御、花旗银行)
10.施工单位:
江苏成章建设集团有限公司、上海浩和
11.工程监理:
12.物业管理:
金地物业
13.小区总占地面积:
2号地块69789平米、3号地块102515平米
14.建筑密度:
14.8%
15.容积率:
2.3
16.总建筑面积:
2号地块196965.74平米、3号地块289623.34平米
17.总集中绿地率:
35%
18.小区规划总户数:
2314户(2号602户、3号1712)
19.商业面积:
2号地块1906平米、3号地块
20.会所面积:
2号地块7000平米;3号地块800平米
21.停车位:
2号866个;3号地块1391个
22.房型配比
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1、区域模型说辞
XX(先生/小姐)您好,请允许我为您介绍一下本案的区域环境,您现在看到的就是金地·天际项目的模型。
我们项目位于新北区飞龙板块,按照“一城两翼”的城市总体发展格局,飞龙居住社区将作为常州新市中心重点发展的战略要地,总用地面积约3.8平方公里,北至龙城大道,西至龙江路高架,南至铁路,东至藻江河,是常州市的主要居住区之一。
居住区设计布局为“十字框架,一心三区六组团”的结构形态。
其中十字框架:
以长江路、飞龙西路为功能景观轴形成的十字框架,沿长江路主要聚集大型商业、商办、商住、飞龙中心公园、SOHO、餐饮酒店、体育休闲、学校、邻里中心、居住等功能。
一心:
以飞龙中心公园为起点,城北干道超高层星级酒店为对景,规划集大卖场、商办、商住、公园、餐饮酒店、体育休闲等功能核心区。
三区:
以长江路、天山路为界形成三个居住社区,结合社区中心规划学校和邻里中心。
六组团:
以长江路、天山路、飞龙西路为界规划形成6个基层社区,结合基层社区中心设置幼托、绿化广场等配套设施。
而我们金地天际就位于飞龙国际生活区的核心位置,东起马鞍山路西至天山南路南依南湖路北靠飞龙路,距离飞龙体育公园仅一路之隔。
是金地集团花重金在新北区打造一个高品质的精品项目。
【交通】从项目到市中心南大街仅需10分钟,到市政府5分钟可以到达,10分钟到达新北区政府,5分钟到达钟楼区政府,15分钟可到天宁青龙生活区,到武进核心区新天地也仅需20分钟,从而实现20分钟交通覆盖全城核心区。
龙江高架、龙城大道高架、飞龙路、长江路,四大主干道形成城市内环一线,将飞龙居住区围合,飞龙居住区在城市发展新框架中的中心地位显而易见。
规划中的地铁3号线与5号线在此交汇,更能充分享受快捷便利的交通出行。
【教育】区域内有多所知名学校如:
新北区实验中学、河海大学,河海大学是一所拥有95年办学历史,以水利为特色,工科为主,多学科协调发展的教育部直属全国重点大学,是实施国家“211工程”重点建设的高校之一。
并且区域内还规划了多所院校
【配套】小区东侧的飞龙路和通江路的交汇处有个大型购物中心-家乐福,车行只需5分钟之内。
周边的商业配套也十分齐全,除本案自带的2000平米左右的商业外,小区内有7100平米的多功能高级会所。
另外在飞龙路和长江西路的交接处规划了一个20万平米的商业。
在小区的东南面银河湾第一城内规划有7万平米的商业,其中包括一个1万平米的超市。
项目的西侧南湖路上规划了一条16万平米飞龙美食风情街。
完全能满足区域内客户的需求。
并且随着该片区的渐渐发展以及众多知名开发商的纷纷进驻,飞龙居住区发展呈现出一种良好的态势,知名度也在不断提高,尤其是金地集团、绿地等品牌开发商的进入,更使得该区域大放异彩,未来发展潜力无限。
2、小区模型说辞
下面请允许我为您介绍一下我们的小区。
目前我们所处的位置是售楼处,在小区南面,也就是今后的小区会所。
本案东起马鞍山路西至天山南路南依南湖路北靠飞龙路,距离飞龙体育公园仅一路之隔,是金地集团花重金在新北区打造一个高品质的精品项目。
项目由2块地块组成,2号地块的规划用地面积为69789平米,规划总建筑面积为196965.74平米,自带商业面积2000.6平米。
是由六栋29层和一栋28层的高层组成,规划一个7100平米左右的会所,和635平米的室外体育活动场地,3号地块用地面102515平米,建筑面积289623.34平米,规划一个800平米的商业会所。
本案作为金地天字系常州一号作品,无论是从规划、立面、户型、景观、会所、大堂、服务、空间、圈层上都体现了金地科学筑家的理念规划
整个项目分为2号和3号两个地块来开发,2号地块是由7栋高层组成,户型面积在230平米-320平米左右。
3号地块是由17栋高层组成,面积从85-190平米左右。
2号地块南主入口处天然河道-南童子河,我们将会对其改造,沿河两边种植大量的乔木和灌木,使得的天然河道成为我们社区的景观河道。
在河上我们会建桥,通过桥直达我们社区的会所,也是我们小区的主入口。
整个社区的建筑布局摒弃了传统的兵营式的排布,而是采用以中央景观轴为对称轴,两边的建筑对称排列,有种皇家园林住宅的感觉。
立面
整体采用是现代的建筑风格,住宅建筑立面体块方正、舒展大气;整栋楼的主体分为三段,1-4F运用基座深棕色石材,单元大堂门为深灰色铁艺门,主体为陶板表面自然、质感淳朴、色彩丰富、肌理丰富,适合营造建筑现代典雅的气质,屋顶大金属挑檐,配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点缀,达到一种现代、高贵、典雅的建筑艺术水准,为业主打造体现其身份、极富现代气息的高贵品质生活。
户型设计
2号地块的每栋楼都做到了一梯一户,刷卡入户而且主人和佣人各自独立使用的电梯,户型上基本每套可以做到7.6米左右的超大主卧面宽,45平米左右的主卧超大使用空间,21米的南向超宽面宽,中西双厨房设计,而且每个房间都带有独立的卫生间。
3号地块主要以90-150平米的中小户型为主,基本都有一个超大的景观阳台都可以做到2+1或3+1,功能性非常强。
同时考虑了户内的功能合理布局,强调动静分区、洁污分区,在功能合理的基础上,大胆创新,适当增加使用功能,如储藏空间、书房及全套房设计等,提升实用性和舒适性。
景观
我们采用了欧洲园林景观设计,整体表现为开朗、活泼、规则、整齐、豪华、热烈,激情。
主入口横跨童子河桥,整体桥面和桥身全部采用干挂石材,桥面中间利用绿化轴来天然分割,是整个桥体感觉上去舒展大气。
会所前的园林,我们完全采用欧式皇家园林设计,整个园林以南北为轴,东西对称。
中轴线两边分布着树林、草坪、花坛。
中轴线上建有雕像、喷泉,草坪、花坛,完全体现出欧洲皇室园林的高贵典雅。
“上善若水”是社区内中央水景设计的中心思想,我能将雕塑、喷泉、水岸凉亭运用于中央水景中,将中央水景有限空间最大化利用。
以中央水景为轴,两边对称的园林景观,如树木、花坛、草坪等小品景观的使用,使得整个社区的环境非常庄重和豪华。
会所
我们小区在2号和3号地块中各有一个会所。
2号会所的面积近7100平米,共分成地下1层和地上2层。
会所主体全部采用白色的干挂石材作为外立面,所有的窗框全部用深灰色铝板包裹,屋顶大金属挑檐,配以典雅的花纹构件装饰,加之造型优雅的壁灯点缀,使建筑外观典雅华贵,予人开放,体现出非凡的气度。
大堂
一楼全部架空4.85米,内部墙面、地面全部采用石材贴面,并且会在里面设有一些运动和休闲设施,在细节上还加入一些小品绿化和雕塑,加之造型优雅的壁灯点缀,使得整个一楼非常典雅华贵。
而我们的入户大堂挑高更是达到了8.15米,整个大堂完全是按照五星级酒店的标准来装修,所有墙面、地面全部采用石材来贴面,每个大堂里面我们都会有个物业管家,只为您的日常生活服务。
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