805806竣工预验收评估报告.docx
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805806竣工预验收评估报告
B9
扬州金山花园五期工程三标段(805、806#楼)工程
工程质量评估报告
(竣工预验收)
建设单位∶ 扬州经济开发区拆迁安置办公室
代建单位∶ 江苏中江国际房地产公司
设计单位∶ 扬州市城市规划设计研究院
承包单位∶ 中江国际经济技术合作总公司
监理单位(章)∶江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司
总监理工程师∶
公司技术负责人:
日期∶
江苏省建设厅监制
目录
一、工程概况
二、工程竣工预验收经过
三、竣工预验收监理结论
附一∶质量控制资料监理核查表
附二∶工程安全和功能检验资料核查表
附三∶子分部和分项工程监理抽查情况汇总表
附四∶单位工程观感质量监理检查表
附五∶监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六∶预验收遗留的整改问题及商定解决办法
附七∶工程监理预验收小组成员名单及分工表
一、工程概况:
金山花园五期工程位于扬州市八里镇金山花园小区内,805、806#楼建筑面积均为9195.46平方米,结构形式框剪,底层车库+上部九层住宅+顶层阁楼,抗震设防烈度7度,抗震构造措施按8度采用,耐火等级二级,基础为静压管桩基础,上垫层与承台拉梁基础,室内±0.000均相当于85国家高程4.50米,室内外高差均为0.450米,±0.00米下采用MU15级蒸压粉煤灰砖,M5水泥砂浆砌筑,±0.00以上外墙采用190厚非承重粘土空心砖,内墙采用190(90)厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑。
屋面防水等级为Ⅱ级,805#楼基础自2008年8月30日至2008年9月24日结束,主体自2008年9月29日至2009年3月27日施工结束,施工情况良好。
806#楼基础自2008年8月29日至2008年9月21日结束,主体自2008年9月30日至2009年3月10日施工结束,施工情况良好。
二、工程竣工预验收经过:
本工程由总监理工程师组织竣工预验收小组,进行工程预验收。
竣工预验收工作分为技术资料核查和工程实体检查两部分。
技术资料审核了质量控制资料、分部分项工程情况表、单位工程观感质量评价表、质量通病防治和建筑节能保温资料。
对工程实体,预验收人员认真检查了工程质量、使用功能及观感,各分部工程检查验收情况为:
1、静压式预制混凝土管桩基础单独验收合格。
2、基础、主体隐蔽前进行了检查,相关试验和检测合格后通过了验收
3、装饰装修分部工程:
1)门窗分部:
门、窗的位置、开启方向正确,安装牢固,部分窗扇需调整;
2)涂刷抹灰子分部:
外墙面砖粘贴牢固、内墙粉刷平整度、垂直度符合规范要求;
4、屋面分部:
50厚C30砼Φ4@200双向随浇随抹、水泥砂浆找平、30厚挤塑板保温板等细部做法均符合要求、水泥彩瓦铺贴平顺。
5、建筑节能:
1)门窗:
单元入口处为单元防盗门;进户门及阁楼外门的门肚板内衬20mm厚挤塑笨乙烯保温板;底层车库门为单层钢板门;塑钢门窗采用90系列白框中空白玻制作,东、西、南立面:
窗玻璃采用5厚白玻,门玻采用6厚白玻,塑钢窗均采用单框中空玻璃(须满足节能要求),并按规范采用安全玻璃;
2)外墙面:
聚苯颗粒保温砂浆;车库外墙做保温贴面砖;涂料刷面;
3)屋面:
平屋面做法:
(由上至下保温隔热屋面(平屋面与坡屋面)。
①、50厚C30细石混凝土刚性防水层内配置Φ4双向@150粉平压光
②、20厚1:
2.5水泥砂浆找平
③、30厚挤塑泡沫保温板
④、水泥基渗透结晶防水涂料
⑤、双向无纺布高分子复合卷材防水层
⑥、20厚1:
3水泥砂浆找平层
⑦、1:
6水泥焦渣2%建筑找坡或结构找坡
⑧、现浇钢筋混凝土屋面
坡屋面做法:
(由上至下)
①、铺水泥彩瓦
②、1:
3水泥砂浆卧瓦层,最薄处20,内配Φ6纵向@500,横向=瓦长与屋面板予埋的Φ10钢筋头绑牢
③、15厚1:
3水泥砂浆找平层
④、35厚挤塑泡沫保温板,专用胶粘剂粘贴
⑤、水泥基渗透结晶防水涂料
⑥、双面无纺布高分子复合卷材防水层
⑦、15厚1:
3水泥砂浆找平层
⑧、现浇钢筋混凝土屋面,予埋Φ10钢筋头双向@900,伸出保温层30
5)外墙:
涂料面层
①、刷新型防水外墙涂料,色彩详见立面图
②、饰面基层(硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子)
③、6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层
④、南、东、西墙20厚,北墙30厚聚苯颗粒保温砂浆(L型)
⑤、基层墙体(10厚防水砂浆刮糙)
6)面砖面层
①、贴面砖,硅橡胶弹性底漆勾缝,色彩详见立面图
②、专用瓷砖胶粘结层
③、8厚抗裂砂浆压入镀锌金属四角网一层(孔边距12.7×12.7)一层,尼龙锚栓固定于墙体上
④、南、东、西墙20厚,北墙30厚聚苯颗粒保温砂浆(W型)
⑤、基层墙体(10厚防水砂浆刮糙)
6、给排水分部:
完成室内给排水工程量,排水管安装间距、伸缩节设置符合要求。
7、电气分部:
本工程实际完成配管、穿线二个分项,配管间距符合要求、固定牢固,开关、插座标高基本到位,符合规范规定,防雷接地工程完成,接地电阻值由市防雷中心测试数据为准。
三、竣工预验收监理结论:
(一)工程质量评估依据:
1、由业主提交的本工程施工合同、图纸及有关设计文件。
2、国家有关的法律、法规标准及工程建设强制性条文。
3、地方现行的有关建筑工程质量管理办法规定。
4、各种试验报告及隐蔽工程验收记录。
(二)评估意见:
公司配备相应的专业人员,围绕“三控、二管、一协调”的中心工作开展监理,在工作中得到了建设单位支持和配合,同时也得到了市质监部门的有力协助和指导,对此表示衷心感谢。
本工程经验收组成员检查,认为工程质量符合国家验收标准和施工合同要求,质量评估结论为合格。
附一∶
质量控制资料监理核查表
序号
项目名称
份数
核查意见
805
806
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
5
5
齐全
2
工程定位测量、放线记录
22
22
齐全
3
原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告
64
74
齐全
4
施工试验报告及见证检测报告
187
186
齐全
5
隐蔽工程验收记录
82
87
齐全
6
施工记录
1
1
齐全
7
预制构件、预拌混凝土合格证
40
43
齐全
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
2
2
齐全
9
分项、分部工程质量验收记录
50
50
齐全
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验收报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验收报告
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
核查人:
总监理工程师:
日期:
附二∶工程安全和功能检验资料核查表
序号
项目名称
份数
核查意见
805
806
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
1
齐全
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
1
齐全
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
1
齐全
5
抽气(风)道工程检查验收记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
1
齐全
7
建筑物沉降观测测量记录
1
1
齐全
8
节能、保温测试记录
2
2
齐全
9
室内环境检测报告
1
1
齐全
10
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干道通球试验记录
6
1
电
气
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能
建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
4
核查人:
总监理工程师:
日期:
附三∶
分部和分项工程监理抽查情况汇总表
五标段
分部工程名称
检查分项工程数
检验批数
一次报验通过数
一次报验通过率(%)
合计抽查点数
其中合格点数
合格率(%)
验收结论
805#
桩基基础
1
12
12
100
合格
地基与基础
7
9
9
100
160
130
81.25
合格
主体结构
5
164
164
100
4190
3402
81.19
合格
装饰装修
9
63
63
100
540
432
80.00
合格
屋面
8
13
13
100
40
32
80.00
合格
给排水
5
5
5
100
合格
电气
11
54
54
100
合格
建筑节能
4
35
35
100
280
252
90.00
合格
806#
桩基基础
1
15
15
100
合格
地基与基础
7
13
13
100
255
207
81.17
合格
主体结构
5
188
188
100
4480
3640
81.25
合格
装饰装修
9
81
81
100
715
572
80.00
合格
屋面
8
9
9
100
40
33
82.50
合格
给排水
5
5
5
100
合格
电气
11
54
54
100
合格
建筑节能
4
33
33
100
430
387
90.00
合格
核查人∶总监理工程师∶日期∶
附四∶单位工程观感质量监理检查表
序号
项目名称
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与
结构
室外墙面
√
2
变形缝
√
3
水落管、屋面
√
4
室内墙面
√
5
室内顶棚
√
6
室内地面
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
8
门窗
√
1
给排
水与
采暖
管道接口、坡度、支架
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
3
检查口、扫除口、地漏
√
4
散热器、支架
1
建筑
电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
2
设备器具、开关、插座
√
3
防雷、接地
√
1
通风
与空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电
梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智能
建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
3
观感质量综合评价
参加检查人员:
总监理工程师:
日期:
附四∶
监理抽查/见证试验情况汇总及说明(805#楼)
试验名称
报告编号
试验结果
试验名称
报告编号
试验结果
钢筋HPB235Φ8
GJ08-01199
合格
粉煤灰砖
ZQ08-00368
合格
HRB400Φ14Φ16
Φ18Φ20
GJ08-01200
合格
复合硅酸盐水泥
SN08-00266
合格
HPB235Φ6.5
GJ08-01228
合格
砂
SA08-00158
合格
HPB235Φ14
GJ08-01227
合格
镀锌钢丝网
SW08-00043
合格
HPB235Φ16
GJ08-01229
不合格需复试
耐碱网格布
WG08-00078
合格
HPB235Φ16
GJ08-01236
复试
合格
陶瓷砖
TC08-00066
合格
HRB400Φ6、Φ8、
Φ10Φ12
GJ08-01225
合格
复合硅酸盐水泥
SN09-50051
合格
HRB400Φ20Φ22
GJ08-01226
合格
水泥基渗透型防水材料
FS08-00236
合格
HRB400Φ6Φ8Φ10
GJ08-01339
合格
保温砂浆
BJ08-00099
合格
HPB235Φ8
GJ08-01340
合格
抗裂砂浆
LJ08-00075
合格
HPB400Φ6.5Φ8
GJ08-01443
合格
XPS保温板
PB08-00195
合格
HRB400Φ6Φ8
Φ12Φ14
GJ08-01444
合格
砼瓦
WA08-00021
合格
HRB400Φ18Φ20
GJ08-01445
合格
复合硅酸盐水泥
SN09-50105
合格
蒸压加气砼砌块
QK08-00003
合格
外墙底漆
TL09-00049
合格
蒸压加气砼砌块
QK08-00004
合格
外墙弹性涂料
TL09-00053
合格
MU15粉煤灰砖
ZQ08-00368
合格
砂
SA08-00158
合格
烧结空心砖
ZQ08-00445
合格
复合硅酸盐水泥
SN08-00031
合格
填表人∶总监理工程师∶日期∶
附四∶
监理抽查/见证试验情况汇总及说明(806#楼)
试验名称
报告编号
试验结果
试验名称
报告编号
试验结果
钢筋HRB335Φ20、
HRB400Φ6、Φ8
GJ08-02142
合格
砂
SA08-00332
合格
HRB235Φ8
GJ08-02143
合格
矿渣硅酸盐水泥
SN08-00497
合格
R235Φ10、Φ12
GJ08-00255
合格
烧结空心砖
ZQ08-00595
合格
HPB235Φ6.5
GJ08-02203
合格
蒸压加气砼砌块
QK08-00129
合格
HRB400Φ10、Φ12、Φ14、Φ16
GJ08-02204
合格
蒸压加气砼砌块
QK08-00078
合格
HRB400Φ18、Φ25
GJ08-02205
合格
复合硅酸盐水泥
SN08-00679
合格
HRB400Φ18、Φ22、Φ25
GJ08-02411
合格
碎石
SZ08-00029
合格
HRB400Φ14
GJ08-02411
不合格需复试
粉煤灰砖
ZQ08-00114
合格
HPB235Φ10
GJ08-02440
合格
水泥基渗透型防水材料
FS08-00236
合格
HRB400Φ8、Φ10、Φ12
GJ08-02441
合格
XPS保温板
PB08-00195
合格
HRB400Φ14
GJ08-02439
复试
合格
砼瓦
WA08-00021
合格
HPB235Φ8
GJ08-02452
合格
复合硅酸盐水泥
SN09-00116
合格
HRB400Φ16
GJ08-02462
合格
保温砂浆
BJ08-00092
合格
HPB235Φ12
GJ08-02489
合格
耐碱网格布
WG08-00078
合格
HRB400Φ20
GJ08-02490
合格
镀锌钢丝网
SW08-00043
合格
HPB235Φ6.5、Φ8
GJ08-02631
合格
抗裂砂浆
LJ08-00068
合格
HRB400Φ6、Φ8、
Φ12
GJ08-02632
合格
砂
SA09-00060
合格
HRB400Φ14、Φ16、
Φ18
GJ08-02633
合格
陶瓷砖
TC08-00066
合格
HPB235Φ22
GJ08-02378
合格
外墙底漆
TL09-00049
合格
外墙弹性涂料
TL09-00053
合格
矿渣硅酸盐水泥
SN09-00302
合格
填表人∶总监理工程师∶日期∶
附四∶
监理抽查/见证试验情况汇总及说明(805、806#楼)
试验名称
报告编号
试验结果
试验名称
报告编号
试验结果
805#现场检测报告
806#现场检测报告
Φ6.5钢筋种植拉拔
MS09-00001
合格
Φ6.5钢筋种植拉拔
MS09-00535
合格
Φ6.5钢筋种植拉拔
MS09-00028
合格
Φ6.5、Φ8钢筋种植拉拔
MS09-00573
合格
环刀取土
TG09-50135
合格
基础承台及拉梁1-25轴砼回弹
HT09-00172
合格
六层顶梁板柱砼回弹
HT09-00018
合格
环刀取土
TG09-00836
合格
室内环境检测
HC09-00728
合格
室内环境检测
HC09-00728
合格
热工性能检测
RG09-00010
合格
热工性能检测
RG09-00010
合格
保温锚固钉拉拔
LB09-00074
合格
保温锚固钉拉拔
LB09-00074
合格
建筑外窗三性检测
LH09-00147
合格
建筑外窗三性检测
LH09-00147
合格
饰面砖粘接强度检测
ML09-00145
不合格
饰面砖粘接强度检测
ML09-00145
不合格
饰面砖粘接强度检测
ML09-00149
合格
饰面砖粘接强度检测
ML09-00149
合格
素土击实
JS08-00136
合格
素土击实
JS08-00136
合格
填表人∶总监理工程师∶日期∶
附四∶
监理抽查/见证试验情况汇总及说明(805#楼Ⅰ)
试验名称
报告编号
试验结果
试验名称
报告编号
试验结果
标养:
基础垫层
HN08—08435
合格
十层顶板1-25轴
HN09-00114
合格
基础灌桩
HN08—08653
合格
十一层顶板26-50轴
HN09-00280
合格
基础承台
HN08—08849
合格
十一层顶板1-25轴
HN09-00295
合格
车库层顶板26-50轴
HN08-09286
合格
屋面26-50轴
HN09-00386
合格
车库层顶板1-25轴
HN08-09329
合格
屋面1-25轴
HN09-00425
合格
二层顶板26-50轴
HN08-09441
合格
1-50轴机房结构
HN09-00527
合格
二层顶板1-25轴
HN08-09500
合格
二层构造柱及腰梁
HN09-50213
合格
三层顶板26-50轴
HN08-09585
合格
三层构造柱及腰梁
HN09-50266
合格
三层顶板1-25轴
HN08-09613
合格
四层构造柱及腰梁
HN09-50466
合格
四层顶板26-50轴
HN08-09688
合格
五层构造柱及腰梁
HN09-50503
合格
四层顶板1-25轴
HN08-09733
合格
六层构造柱及腰梁
HN09-50545
合格
五层顶板26-50轴
HN08-09808
合格
七层构
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- 805806 竣工 验收 评估 报告
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