工程定额计价模式.docx

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工程定额计价模式

目   录

一、现行计价模式（定额计价、清单计价）

二、剖析2000定额在实际应用中应注意的问题

三、重要技术经济指标（参考）

四、合同与索赔

  一、现行计价模式（定额计价、清单计价）

 建设工程现行计价模式：

       1、定额计价（单位估价表）

             93、98、99、2000（仍在使用）

       2、清单计价：

     《建设工程工程量清单计价规范》

GB50500-2003 自2003年7月1日 （已废止）

GB50500-2008 自2008年12月1日起  实施

   工程量计算、套用定额、市场价格、设定一定的    计价程序、计算、汇总、打印、装订。

现行工程造价计价的模式和今后的发展方向

引言：

定额计价与清单计价

   定额：

在生产经营活动中，根据一定的技术条件和组织条件，规定为完成一定的单位合格产品（或工作）所需要消耗的人力、物力或财力的数量标准。

它是经济管理的一种工具，是科学管理的基础，定额是具有科学性、法令性和群众性，它反映是一种社会平均水平。

   定额计价：

是以图纸为依据，根据定额计算规则计算工程量，套用定额子目，按照费用定额标准和计价程序，并调整地区人工、材料、机械台班的市场价格进行编制的。

   工程量清单：

表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目等名称和相应数量的明细清单。

   工程量清单计价：

是市场经济条件下建设工程计价的一种方法，是采用工程量清单和综合单价的方式，编制和确定设计概算、招标标底或控制价、投标报价、施工图预算、合同价、工程结算的计价方法。

工程量清单计价与定额计价的主要区别

  工程量清单计价是适应市场经济较好的一种计价模式，它与定额计价的主要区别，见下表。

工程量清单计价与现行定额计价的比较表：

建设工程造价计算程序表（定额）

 剖析2000定额在实际应用中应注意的问题

一、总说明

1、《2000年土建定额》与《1999年装饰定额》分别执行其相配套的费用定额。

2.定额中施工用水、电以什么价格计入的？

答：

水是按0.9元/m3计入的；电是按每度0.60元计入的。

3、材料预算价格是由哪些内容组成的，采购、保管费如何划分?

答：

材料预算价格主要由：

①材料原价（供应价）；②运杂费：

③采保费等组成。

（注：

定额上的材料价格就是材料预算价格）

•                采保费的费率是：

　　建筑工程材料为3%；

　　安装工程与建筑工程相同的材料为3%；

　　安装用钢材为2.5%；

　　设备为1%。

•采保费的划分：

　　费率为3%的，采购费1.7%，保管费1.3%：

　　费率为2.5%的，采购费1.2%，保管费1.3%；

     费率为1%的，采购费0.6%，保管费0.4%。

注：

材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量

    现在是市场经济，对于一般建筑材料，通常理解：

这里的“信息价”就是市场价。

市场价（到岸价/现场价：

材料原价+运杂费+采保费等）。

反过来，厂家在出售产品价格时，它包含了运杂费、包装费、装卸等。

    对于甲供材料，可以计取保管费。

4、关于水电费的扣除：

①对于单独装表计量，按实计算；②未装表计量，在竣工结算时，承包方按工程造价的7‰付给业主（其中水占2‰，电占5‰）。

    分析：

水电费按7‰扣除是否合理？

    编制定额时是按现浇砼考虑的，而现在采用是商品砼；如按7‰扣除不合理。

   处理意见：

①把商品砼中水、电费计算，返还给施工单位。

        ②一般情况下，甲乙双方协商处理。

（一般按5‰扣除）

二、定额部分

第一章土石方工程

一、土石方工程

1.机械挖土：

    A.大面积的土方在坑内作业

    B.小量沟槽坑的土方在坑上作业

   主要确定放坡系数k=0.25（坑内）；0.67（坑上）。

 2.干湿土如何划分？

若在同一槽坑内同时又干土和湿土，如何套用定额？

    答：

干湿土应根据地质勘测资料的地下水位标高来划分，若无此料，则应按当地的地下常水务来划分，地下水位以上的土为干土，地下水位以下的为湿土。

在同一槽坑内同时有干，湿土时，干土以地下水位上的土层厚度的土方量，直接套用相应定额。

而湿土以地下水位以下的土层厚的土方量，按干土套用的定额值乘以定额规定的系数，或直接套用湿土定额。

注：

不论干、湿土如何划分，挖土深度均按槽坑全深计算。

3.何谓地槽，地坑，土方？

    答：

地槽：

槽底宽在3M内，且槽长大于槽宽三倍的土方开挖

    地坑：

坑底面积在20㎡内，且长比宽的倍数小于3的土方

    挖土方：

①槽长大于槽宽3倍，而槽宽在3M以上

          ②槽长不超过槽宽2倍且地面及大于20㎡的挖土

         ③挖填土厚度在30㎝以上的场地表面平整工程

例：

沟槽宽3.1M，槽长20M，槽深0.4M的挖土为[D]

 S底面积=3.1×20=61㎡＞20㎡

 H=0.4m＞30cm   所以选D

 A平整场地  B挖沟槽   C挖基坑  D挖土方

           若挖深0.4M改为0.2M，则选[A]

   平整场地：

施工现场±30cm以内挖、填、找平等

4.虚土、天然密实土、夯实土。

松填土？

答：

  a定额中的虚土是指未经填压自然形成的土

  b天然密实土是未经动的自然土（天然土）

  c夯实土：

按规范要求经过分层碾压夯实的土

 d松填土：

挖出的自然土，自然堆放未经夯实填压在槽、坑中的土。

 对于套用定额 （2000省定额）

 01-013就地回填（松填）：

201.81元/100m2

 01-014就地回填（夯填）：

891.02元/100m2

   在实际施工中，一般采用就地夯填。

5.挖土工程计算

     三类土，挖土深度超过1.5M时，放坡：

K=0.33增加工作面C;V=S断×L

    放坡的二种形式：

    ①从垫层上表面开始放坡 适用范围：

垫层、碎石、砖砖、灰土垫层、砼垫层

      ②从垫层下底面放坡适用范围：

砼基础砼垫层需支模板（大于20cm）

（二）支挡土板（见上图）V=L·（B+0.1×2+2C）·H；若无需支模C=0

（三）基础垂直面作防水层   C=800mm

（2）、对于较深的地下室，有时还采用二次放坡。

注：

对于满堂基础，土方开挖时，在离基底面上部预留30cm~50cm土方，按人工开挖。

（3）锚杆土钉墙（砼墙10cm）

（4）普通土钉墙（砼墙8cm）

•     预应力锚杆土钉墙（砼10cm），市场价格为250元/㎡

•     普通土钉墙（砼8cm），市场价格为200元/㎡

•     挂网喷砼（砼6cm），市场价格为90元/㎡

                     第二章基础工程

一、桩

1、预制桩尖V=0.087m3/个；桩尖按沉管次数以个计。

2、沉管灌注混凝土装：

放线定位，挖坑，埋没桩尖；钢管成孔，安装钢筋笼，混凝土搅拌，灌注，拔管成型。

  即a.混凝土灌注桩；

      b.钢筋笼制作即钢筋笼不需再套安装子目。

（仅考虑制作02—129）

3、对于打桩机械选用：

同一种桩，一般只选一种机械。

（如锤击沉管、汽车钻孔、潜水钻孔）

4、问：

人工挖孔桩空头土方（孔口至桩顶高度）以m3计算，如何理解？

   答：

因综合定额已分别将护壁和桩心项目内考虑了相等量的土方，而桩心顶至原地坪的土方没有综合到项目内，所以对这部分的空头土方单独列项计算。

   注：

人工挖孔桩空头土方不分孔深与孔径综合一个子目，护壁与桩身均按孔深列项。

5.问：

2000年省颁土建综合估价表中的人工挖孔桩入岩增加费入岩部分是否已含挖坑井土方的费用？

    答：

未含，挖坑井土方的费用应另计。

6、人工挖孔桩包括：

①空头土方②护壁③桩身④入岩⑤钢筋笼制作⑥钢筋笼安装。

7、当挖桩孔遇有地下水时，其抽水费用应如何计算？

   答：

定额内已考虑，不能另计。

8、人工挖孔桩遇到淤泥、流砂时如何计算？

定额为什么不综合处理？

    答：

挖孔桩所遇到的淤泥、流砂情况十分复杂，处理情况和方法也十分复杂，故定额无法综合考虑，施工时遇到淤泥、流砂甲、乙双方可协商处理、

              二、基础工程

9、砖基础：

按毛体积计算（中—中）；

     砼基础（垫层）：

按实体积计算（净体积）。

     如：

混凝土条基应分三段计算（如下图）：

10、垫层：

在子目中综合了垫层本身所占部分的挖土及运土，且对于湿土按不同深度取不同比例编制，土壤类别，放坡系数及开挖方式，现场范围内运输均综合考虑。

（仅指基础下面的垫层）

11、砼基础与砼垫层如何划分？

    在地基上砼厚度≤20cm时，执行砼垫层定额；砼厚度＞20cm时，执行砼基础定额。

12、砖基础中地圈梁、构造柱是否扣除？

    答：

在砖基础中地圈梁应扣，构造柱不扣。

13、砖基础子目中综合了砂水砂浆防潮层。

14、基础和垫层的埋置深度则以设计室内地坪上面到基槽（坑）底面为准。

15、“钢筋砼桩承台”包括凿砼桩头，露出钢筋，清除石渣，运出坑外1.5m处。

对于“02-126，02-127，02-128凿截桩头”子目套用时，仅适用于无承台时的桩头凿除。

16.同一基础由不同材料组成，套定额时其深度怎么套用?

答：

均以基础垫层底面深度为准。

                 第三章墙体工程

   1、对于附墙柱、垛、腰线等突出部分；S增加=V凸/墙厚并入相应墙中。

   2、注：

砖墙定额已扣除QL、GL、GZ体积.（按中—中）

   3、在“室内墙面抹灰、涂料工程量系数表”中；

       注：

内墙抹灰系数，在框架结构中，不含内墙框架柱抹灰，需另行计算；增加其工程量，一同并到内墙抹灰子目中。

  4、在砖混结构中，计算内墙高度时，不扣除板厚；

     在框架结构中，计算内墙高度时，按净高计算。

（填充墙）

5轻质隔墙：

胶合板、纤维板、石棉板、泰柏板、其它轻质隔断等

6、“零星抹灰”已经综合在相对应的子目中，不再另行套项计算。

主要针对《2000定额》上p3-1说明第八条。

7、女儿墙内侧抹水泥砂浆，没有综合，应单独列项“03-118”。

8、注：

在1/2砖墙，3/4砖墙的上部如设有单梁，在计算工程量时应扣除该单梁所占面积。

（该梁高度：

按板底至梁底之间;梁长度：

按中心线间长度；即板厚不扣除）。

9、插入法：

按照线行函数y=kx+b；求出k=14535.33；b=1200.22。

所以：

Y200空心砖墙=4107.29元/100㎡。

10、独立柱，梁应另行计算抹灰工程量；与砼墙连成一体的柱，构造柱，附墙砖柱，QL、GL的抹灰面积，在第三章墙体工程已予综合；不再另行计算。

11、在2000年《省定额》中，对下列子目如何理解？

       “03—003”1砖外墙：

用于砖混结构外墙、框架外墙。

       “03—007”1砖内墙：

用于砖混或在框架结构中无柱子联系

       “03—011”框架间内墙：

框架柱间内墙

12、03—106砖砌体钢筋加固包含哪些内容？

    ①砖过梁                  ②GZ与墙体拉结    

    ③框架柱与墙体拉结    ④砖基础中钢筋加固

    ⑤砖烟囱钢筋加固       ⑥砖道路中钢筋加固

    ⑦砖壁柱中钢筋加固

          第四章 柱梁板工程

1.有梁板是按S中—中计算；并扣除柱头；S中—中×0.98。

 注：

对于住宅异形框架结构，有梁板仍然按S中—中×0.98计算；对于异形柱的套用一般以其结构大样为准。

   2.注：

独立柱、单梁抹灰另行计算，合并到独立柱抹灰（P4—40～P4—43）

   3.板底肋梁抹灰合并到天棚抹灰中

   4.在天棚抹灰中、整体楼梯、阳台、YP、挑檐、天沟等下底面抹灰已综合在各相应的字目中，不需另行计算；但刷涂料需另行计算。

（特殊：

仅楼梯下底面刷106涂料）

    5.对于支模增加费的计算：

    A、肋梁支模高度：

以净高为准。

    B、板的支模高度:

层高扣除板厚；板支模超高面积中应包括板下肋梁侧面积。

    6.现浇空心无梁板可按定额中无梁板子目执行，GBF薄壁管按实铺长度单独计算，另增加其安装人工每米0.15工日。

   7.模板工程中支模材料实际与定额不同，能否换算？

    答：

不能换算。

    8.有梁板的支模超高增加费规定3.6m是指梁底还是板底高度，怎么计算？

     答：

有梁板的支模超高增加费所指高度是板底高度。

若板下梁底支模高度超过3.6m时，可将梁的两侧支模面积并入板的面积计算。

   9.挑檐板、挑檐沟及天沟的区分？

    答：

钢筋砼挑檐板及挑檐沟均为民用建筑中平屋面的挑檐，挑出一字形的为挑檐板，带落水沟的为挑檐沟。

钢筋砼天沟为工业厂房所用的沿墙沟及两跨中间的落水沟。

（水平为板，竖为沟）

 10、钢筋混凝土挑檐、天沟及侧壁如何套用定额?

    答:

钢筋混凝土挑檐、天沟其侧壁高度大于0.8m时，其侧壁套用钢筋混凝土栏板定额，底板套用天沟定额。

侧壁高度小于0.8m时，其侧壁面积并入天沟（挑檐）面积套用天沟定额计算。

   11.计算非钢筋砼基础工程量时，其中钢筋砼地圈梁的体积扣不扣？

  答：

应扣。

   12、挑檐、天沟如何计算?

其定额含量是否可以调整?

    答:

挑檐、天沟按展开面积计算，其定额含量不能调整。

   13、挑檐、天沟的防水层，是否已包括在定额内?

   答:

挑檐、天沟的防水层，按设计要求另行计算。

   14、圈梁、雨蓬、挑沿上凸出的线角，如何计算?

　　答:

与圈梁整体浇灌成型的线角，其凸出部分的体积，并入圈梁计算。

与雨蓬、挑沿整体浇灌成型的线角，其凸出部分应折成面积并入雨蓬、挑沿计算。

   15、钢筋混凝土整体楼梯中，砖基础是否应另行计算?

　答:

钢筋混凝土整体楼梯中的砖基础可以另行计算。

    16、现浇钢筋混凝土墙支模，采用预埋穿墙螺栓，应如何计算?

　　答：

预埋穿墙螺栓可按铁件计算，但钢筋混凝土墙定额中的支撑费用应予扣除，卡具及模板木材不再调整。

    17、设置于外墙上的空调搁板套用什么定额?

　　答：

设置于外墙上的空调搁板，可按雨蓬子目套用。

   18、雨蓬、遮阳板与挑檐有何区别？

   答：

雨蓬一般是指外墙门头上伸出墙外的水平板，主要功能是遮挡雨雪，其工程量是按伸出墙外的水平投影面积计算，嵌入墙内的梁不计入内。

（位置：

一层顶）

   遮阳板一般是指窗口顶部伸出墙外的狭窄水平板，主要用来减少阳光直射面积。

遮阳板有垂直遮阳板和水平遮阳板之分，其工程量是按伸出墙外实际面积计算，套用雨蓬。

（位置：

楼层中间）

   挑檐一般是房屋的顶部，主要功能是屋面排水。

做法：

找平、保温、特殊防水。

（位置：

楼顶）

    19.天棚设计用砂浆粉刷的，而实际施工中因规范要求取消抹灰并改批腻子的，应扣除原粉刷造价，每平方米另增加6元：

作为模板损耗和天棚面修整费用。

（补偿实际施工中清水模板费用）

第五章楼地面、屋面及防水工程

    1.室内回填土子目是按墙中心线每100㎡面积编制的，综合内容有平整场地、回填土夯实，回填的土是采用基础挖出的土方就地取土回填，若需要场外取土回填时，另计。

    2、室内地坪设计不是该工程最终做法需进行二次装饰的，均不可套用面层子目，设计要求拉毛的，每平方米人工费增加1.5元。

   3.注:

   a、散水、坡道综合了垫层、浇捣砼、原土夯实。

坡道不包括回填土夯实，其工程量按水平投影面积计算。

   b、台阶分砖砌和砼，综合了土方、垫层、砌砖或浇捣砼。

面层另列子目，其工程量按水平投影面积计算。

   c、明沟综合了挖土、垫层、砖砌（或砼）明沟，表面抹灰，其工程量按每100M延长计算。

   4、楼梯综合底面抹灰、涂料、侧边粉水泥砂浆，楼梯面层另计，面层综合了水泥砂浆踢脚线。

   5.木楼梯综合了木楼梯制作、安装，未综合底面钉天棚油漆及栏杆、扶手。

  6.雨篷按水平投影面积计算，翻边按展开面积计算，翻边高度自翻边底面算至翻边上表面;YP综合了上、下面抹灰，翻边综合了内侧抹灰。

  7.金属栏杆扶手，综合了制作安装运输及油漆。

     8、①刚性防水屋面有配筋细石砼子目，根据皖92J201计算，其配筋按￠4﹫150双向配筋计算进入定额。

W=1.53kg/㎡

      ②刚性防水层应设置分隔缝，缝的间距约为3～5M，缝内可嵌缝膏，也可贴缝或盖缝。

  9、架空板、块料保护层，其板厚均按35mm列入，如板厚不同按实调整。

92J201 E5（495×495×35）

    模板及砼（加制作及安装损耗）分别套用该子目。

  11.注：

屋面排水构配件，白铁及配件包括防锈漆一遍，调和漆两遍，铸铁配件包括沥青漆三遍。

         第六章 门窗工程

   1.木门、窗制作，安装定额子目不包含“木门窗”运输，需另行套用；即“06—086”

  2.门窗贴脸详见“99装饰”中“8—88子目”408.13元/100m。

第七章 脚手架工程、超高增加费、垂直运输费

  1、地下室综合脚手架是否包含底板满堂脚手？

  答：

已包含底板满堂脚手。

  2、整体满堂砼基础、高度在2m以上的独立基础和设备基础的脚手架如何计量？

套用何项定额？

     答:

应按基础的实体底面积计量，均套用满堂基础脚手架定额子目。

      即：

S=v/0.1

  3.在土建工程中装配车间厂房，大跨度，顶棚高度超过3.6m，墙、柱面、顶棚均为抹灰涂料装饰，其脚手架费用如何计取？

  答：

脚手架费用应执行满堂脚手相应定额，其单价应乘以0.7系数。

不再计取墙、柱装饰脚手、悬空活动脚手费用等。

  4.建筑物的顶层与标准层建筑面积不一致时，其檐高应怎么计算？

   答：

如顶层建筑面积小于标准层50%，其高度不计入檐高，大于标准层50%时，按顶层檐高计算。

   5、施工中采用全封闭安全网，能否另行计算?

（07-050）

　答：

2000年综合价目表中，安全网的设置是按斜挑式考虑的，如果施工采用全封闭时（不是指用花条塑料布或塑料纱封闭的）可另行计算。

6、有屋架的建筑，其高度超过3.6m，屋面板底及屋架刷油漆，可否计算满堂脚手架?

　答：

不能计算满堂脚手架，只能按悬空活动脚手架计算。

7、高层住宅工程，按规定计算综合脚手时，对电梯井能否再套用电梯井脚手架?

　答：

不能再套用电梯井脚手架。

定额中的电梯井脚手架是供安装电梯时使用的。

    8、对地下室、炉窑、烟囱等工程，白天施工，但需要增加照明措施时，应如何处理?

　答：

对地下室、炉窑、烟囱，白天施工需要增加照明等措施时，其费用可按实签证结算，每工日按15元计取。

（主要指砌墙、抹灰、涂料、防水等工程）

第八章金属结构工程

   1、本章综合子目8—1～8—5，8—14～8—31，8—33～8—49，主要综合了制作，安装，运输。

8—6～8—13子目主要综合了制作，安装，运输，拼装。

   2、本章所有项目的吊装机械均以二类机械编入定额基价，如采用一、三类机械吊装均不调整。

第十二章附属工程

1、化粪池子目中，是否包括窨井?

　答：

化粪池子目中已包括2座窨井。

管道中的窨井应另行计算，并套相应规格子目。

2、2000年基础定额安徽省综合估价表中化粪池顶板的复土按多厚考虑的？

   答：

按顶部复土1.00m厚考虑

附录三  大型机械进退场及安拆费

   1、固定式搭吊（不设轨道）其混凝土基础的拆除，是否包括在塔吊拆除内?

　答：

塔吊底座混凝土基础的拆除，不包括在塔吊拆除内，发生时应另行列项计算。

  2、说明第二条：

“自升塔式起重机安拆费是以塔高30m确定的，如塔高超过30m时，每增高10m，安拆费增加20%。

”如何理解？

   分析：

套“15-038”自升塔式起重机  25107元/台

按50m为例：

（一）种连乘

（1）f1=25107（元/台）     30m

（2）f2=f1×（1+0.2）       40m

   （3） f3=f2×（1+0.2）       50m

（二）种连加

（1）f1=25107（元/台）         30m

（2）f2=f1×（1+0.2）            40m

  （3） f3=f1×（1+0.2+0.2）    50m

    现在高层建筑较多，采用自升塔式起重机施工；按第二种方法套价。

 3、在高层建筑中，“15-039”施工电梯经常配合自升塔式起重机施工，是否可以另行计算其进退场及安拆费

      答：

可以。

三、2000定额中的有关数据

1、0.3㎡孔洞（大于扣除）

   ①砖基础  

   ②墙体（砖墙、砼墙）  

   ③外墙抹灰涂料

   ④现浇板   

   ⑤地面垫层、找平层、整体面层

   ⑥卷材防水、保湿、隔热   

   ⑦天棚装饰面层

   ⑧砖烟囱

2、30cm

  ①平整场地

  ②室内回填土子目

  ③木楼梯井宽度30cm内不扣除

    （砼梯井20cm）

  ④台阶最上一层踏步加30cm

  ⑤块料墙裙与踢脚线划分

  ⑥变形缝、伸缩缝宽度

  ⑦木墙裙

  ⑧砼、钢筋砼基础工作面宽度

3、1.5m

  ①有盖无柱的走廊，檐廊挑出墙外宽度1.5M

  ②挖土深度超出1.5M，K=1.33（放坡）

  ③雨蓬伸出墙外超过1.5M时，按有梁板

4、其他有关依据

 ①沉管灌注桩25cm；设计桩长另加25cm

 ②2.2m深基础、架空层、技术层、设备、储藏间

 ③0.98（扣柱头）

 ④2.0m深满堂基础脚手架

  ⑤、0.8m天沟侧壁高度

  ⑥、60mm板缝

  ⑦、1.2m砌筑脚手架，

         3.6m工具脚手架，

         5.2m满堂脚手架（基本层）

 增加层 n=[h-5.2]/1.2﹥[0.6] （取整数）

    ⑧、20m超高增加费

二、技术经济指标分析（参考）

建筑面积基础知识

建筑面积的概念

    建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。

也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。

居室净面积在民用建住中，也称为居住面积。

辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。

使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。

结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

建筑面积的作用

     建筑面积是编制基本建设计划、控制建筑规模