单位室内装饰装修工程施工合同.docx

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单位室内装饰装修工程施工合同

合同编号：

室内装饰装修工程施工合同

甲方（发包人）：

乙方（承包人）：

甲方（发包人）：

法人执照号码：

法定代表人：

地址：

委托代理人：

身份证号：

联系电话：

乙方（承包人）：

营业执照号码：

法定代表人：

地址：

委托代理人：

身份证号：

联系电话：

行业准入证号码：

工程设计师：

身份证号：

施工负责人：

身份证号：

合同签订地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律法规的规定，为明确各方的权利义务，经甲乙双方协商一致，签订本合同。

第一条工程概况

1.1施工地点：

。

1.2工程装饰装修面积：

。

1.3工程户型（以房管局登记备案为准）：

。

1.4施工内容及做法（见附件1：

《室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：

《室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：

《室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》）。

1.5工程承包方式，经商定采取下列第种方式：

（1）乙方（承包人）包工、包全部材料（见附件4：

《室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修材料明细表》、附件5：

《室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修设备明细表》）；

（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（发包人）提供其余部分材料（见附件4、附件5、附件6：

《室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料明细表》及附件7：

《室内装饰装修工程施工合同发包人提供设备明细表》）；

（3）乙方（承包人）包工、甲方（发包人）提供全部材料（见附件6和附件7）。

1.6工程期限：

开工日期年月日；

竣工日期年月日。

1.7工程款：

本合同工程造价为人民币元，金额大写：

（见附件8：

《室内装饰装修工程施工合同工程报价单》）。

若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。

第二条工程质量标准

2.1本工程质量执行国家标准GB50096－1999《住宅设计规范》、GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。

2.2装修室内环境污染控制应严格执行GB50325－2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

2.3其它约定标准（在“是”或“否”对应的“□”中打“√”或填写其它标准）：

（1）GB/T18883－2002《室内空气质量标准》□是□否执行；

（2）_____。

第三条    甲方义务

3.1本合同签定后日内，甲方需将相应工程款项汇至于乙方指定帐户。

若甲方委托乙方购买材料，则乙方购买材料对应的款项属本工程款的一部分，应一同缴存于以上特约帐户。

若变更施工，增加工程对应的材料和施工等费用款项应一同缴存于以上帐户。

乙方指定帐户为：

开户名：

开户行：

帐号：

3.2开工前天，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。

全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。

若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明文件份。

3.3向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，并承担水电费。

负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续，并承担相关费用。

3.4遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

3.5甲方不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。

（5）强令承包人违章作业施工的其它行为。

3.6凡涉及3.5款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房管部门批准。

3.7施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

3.8指派为甲方驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。

甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。

第四条     乙方义务

4.1根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

4.2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。

4.3严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。

4.4积极配合甲方和丙方开展正常工作。

配合甲方委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。

配合竣工验收，编制工程结算。

安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

4.5严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：

第五条    工程变更

5.1合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方还需增加工程项目，在增加制作之前，乙方作预算造价；如需变更，甲乙两方须协商一致，参照同类工程价格调整相应费用。

5.2增加项目所需的费用，必须在增加项目施工前一次性交纳至乙方指定的本工程款项特约帐户（参见3.1款及附件9：

《室内装饰装修工程施工合同工程变更单》）。

5.3合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，甲乙两方协商一致后，调整相应费用及工期，同时约定：

甲方单方面要求减少施工项目所对应的费用（以工程预算为基础），应划拨%给乙方作为补偿；乙方要求减少施工项目，经甲方同意后，其对应的费用按原预算的____%在工程完工后返还给甲方。

第六条关于工期的约定

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙两方须协商一致，共同签署书面变更协议。

同时调整相关工程费用及工期。

工程变更协议是竣工结算和工期调整的依据。

6.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意。

6.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由甲方承担。

6.3因非甲、乙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，工期相应顺延，甲乙双方均不承担该责任。

第七条  关于工程质量、验收和保修约定

7.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）材料验收；

（2）隐蔽工程验收（包括水、电等隐蔽工程的验收）；

（3）竣工验收（包括室内环境质量验收）；

（4）其他约定的项目验收。

7.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收。

甲方自接到通知起日内组织工程验收，____日内组织室内环境质量检测验收（根据国家标准，室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行），并办理验收、移交手续。

如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用（看管等费用另行约定）。

甲方提前入住，视为验收合格，甲方应自行承担工程有关的质量问题，但乙方仍应承担合同的保修责任（详见附件10：

《室内装饰装修工程施工合同工程质量验收单》）。

7.3甲方委托的工程监理代表与乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

如复验合格，甲方应承担复验费用，由此影响工期，责任由甲方承担；若复验不合格，其复验及返工费由乙方承担，责任由乙方承担，但工期也予以顺延。

7.4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。

7.5当甲乙两方对工程质量有争议时，提请对工程质量进行检测和鉴定。

7.6本工程自验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为年，电路工程的保修期限为年。

同时由甲乙两方签订《室内装饰装修工程施工合同工程保修协议》（详见附件11：

《室内装饰装修工程施工合同工程保修协议》）。

第八条     关于工程款结算与支付的约定

8.1款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交于甲方。

8.2本合同生效后，按下表约定支付工程款，尾款在保修期满后，并无发生任何工程质量问题时一次结清。

批次

付款时间

付款比例

备注

第一次

%

如提前完工，甲方丙方应相应提前划拨相应工程款项。

保修期满，付清尾款。

第二次

%

8.3在乙方按合同约定向甲方提出工程确认（阶段验收）及提款要求后，甲方应在___个工作日内组织前期工程确认或阶段验收，并在确认或阶段验收达标后三个工作日内出具同意提款的书面证明材料；甲方对前期工程提出异议时，应在异议解决后三个工作日内出具同意拨款的书面证明材料。

8.4除尾款外的工程款结清后，办理移交手续（详见附件12：

《室内装饰装修工程施工合同工程结算单》）。

8.5本合同每批次工程款划拨手续费用由甲方支付。

第九条       关于材料供应的约定

9.1本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和《室内装饰装修材料有害物质限量标准》系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或检验报告。

9.2甲方负责采购供应的材料、设备应按时供应到现场，并与乙方办理好交接手续。

凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。

乙方发现由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，对工程造成损失，责任由甲方承担。

甲方供应的材料，经组织检测验收后交乙方保管。

由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。

9.3甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定室内装修，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。

如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

第十条      有关安全施工和防火的约定

10.1甲方提供的施工图纸或施工要求说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

10.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。

10.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第十一条     违约责任及奖励约定

11.1一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。

11.2一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知其他两方，并承担因合同解除而造成的损失。

11.3甲方无正当理由未按合同约定期限同意划拨每批次工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之的违约金。

11.4开工后，甲方提出提前完工的要求，乙方遵照甲方需求，在保证施工质量的前提下，每提前一天，甲方应奖励乙方人民币元。

第十二条 争议的处理

12.1甲乙两方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方可先行协商，协商不成时，依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条    其它约定

13.1甲方无正当理由阻止工程施工，或拒绝按约定支付工程款项，经乙方交涉无果时，乙方有权中止合同。

13.2施工期间，甲方将门钥匙壹把交给乙方保管；工程竣工验收后，乙方应将门钥匙交还给甲方。

13.3其它补充约定：

（1）。

（2）。

第十四条    附则

14.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

除保修条款之外的其它条款，在工程验收、交接