家具家居项目总结分析报告.docx
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家具家居项目总结分析报告
家具家居项目
总结分析报告
规划设计/投资分析
第一章项目总体情况说明
一、经营环境分析
(1)全球家具行业市场规模稳步增长
家具是指采用木材、金属、塑料、竹、藤等材料制作,具有坐卧、凭倚、储藏、间隔等功能,可用于住宅、旅馆、办公室、学校、餐馆、医院、剧场、公园、船舰、飞机、机动车等场所的各种器具。
家具是一种兼具实用性和艺术性双重属性的产品,既要具有较强的实用价值,又要符合人们的审美情趣。
家具产品的特性决定家具行业在经济社会中的重要地位,伴随着全球经济的不断发展,全球家具产业也迅速发展。
根据米兰工业研究中心(以下简称“CSIL”)的统计,2015年全球家具总产值超过4,000亿美元,较2010年增长约20%;2015年世界家具消费总额为4,550亿美元,较2009年增长约35%。
据其预测,2016-2017年亚洲和北美家具消费市场的高速增长将带动全球家具消费总额年均增长约2%。
世界家具贸易额方面,根据CSIL的统计,2015年全球家具贸易额占全球家具总产值的35%,约合1,400亿美元。
据其预测,2016年世界家具贸易总额将达到1,310亿美元,较2010年的贸易总额增长23%。
从2008年至2016年世界家具贸易总额的变动趋势来看,虽然2008年的全球金融危机对全球家具生产和贸易造成一定的冲击,但随着全球经济的逐步复苏,发达国家的消费能力逐步恢复并增长,2011年全球家具贸易金额基本恢复到金融危机之前的水平;2016年受全球经济增速放缓等宏观因素影响,全球家具贸易额稍有下滑,但新兴国家和地区的消费能力逐步增强,因此全球家具贸易金额总体呈现增长趋势。
(2)家具产能进一步向发展中国家转移
现代家具产业起源于欧美,意大利、德国、加拿大、美国等发达国家是传统的家具生产大国和出口国。
20世纪80年代以来,随着发达国家劳动力和能源成本不断上升、环境保护要求日趋严格,家具生产逐步向发展中国家转移,转移地主要为生产成本较低、政局稳定、靠近消费市场的国家或地区。
在世界家具版图中,主要家具生产国是中国、美国、德国、意大利和印度;主要家具出口国是中国、意大利、德国、波兰和越南;主要家具进口国是美国、德国、法国、英国和加拿大。
根据CSIL的研究数据,2015年全球家具总产值超过4,000亿美元,对比主要生产地区2010年和2015年的生产总额,亚太地区的总产值占比从2010年的44%增长至55%,超过全球家具生产值一半;而欧洲地区的总产值占比由2010年的34%降至26%,北美地区的总产值也相应减少2%的占比,全球家具产能进一步向发展中国家和地区转移。
二、产业政策和行业规划
1、《中国家具行业“十三五”发展规划》
提出坚持转型升级,促进两化融合;坚持绿色环保战略,促进生态文明建设;加强品牌建设,培育大型企业;优化流通市场模式,促进多方合作共赢;注重电子商务,促进贸易发展;提升行业设计水平,加强知识产权保护。
2、《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》
促进绿色消费、时尚消费和品质消费等消费升级,引领相关产业迅速成长,推动传统产业转型升级。
3、《关于加快培育外贸竞争新优势的若干意见》
推动外贸商品结构调整,继续巩固和提升家具等劳动密集型产品在全球的主导地位。
4、《中国制造2025》
以提高制造业创新能力,推进信息化与工业化深度融合,强化工业基础能力,加强质量品牌建设,全面推行绿色制造等为主要任务,建设引领世界制造业发展的制造强国
5、《中国家具行业知识产权保护办法》
加强家具行业知识产权的保护工作,维护企业的合法权益,引导行业健康、持续发展。
6、《家居行业经营服务规范》
提出创新研发各类节能材料和节能产品、节能工法工艺、节能设计,生产可回收、可再生产品,倡导节能家居、绿色家居等理念。
要求家居行业的各企业宣传节能、低碳、环保的生活理念,提高员工和顾客的社会责任意识。
7、《中国家具产业升级指导意见》
优化家具产业布局,用信息化技术改造传统产业,优化行业资源配置。
8、《轻工业调整和振兴规划》
促进国内家具消费,稳定开拓国际家具市场。
三、宏观经济形势分析
1、当前,信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿方向的革命性突破和交叉融合,正在引发新一轮产业变革,将对全球制造业产生颠覆性的影响,并逐渐改变着全球制造业的发展格局。
特别是新一代信息技术与制造业的深度融合,将促进制造模式、生产组织方式和产业形态的深刻变革。
以德国工业4.0、美国工业互联网、新工业法国为代表,主要发达国家围绕建立制造竞争优势,加快在信息基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络经济体系等方面进行战略部署,谋求在技术、产业方面继续领先优势,占据高端制造领域全球价值链的有利位置。
这无疑将对我国产业结构的升级带来挑战,但也给我国的制造业发展带来重要机遇。
2、过去一段时间,国外需求是我国产业结构升级的主导需求动力,国内市场对产业结构调整的拉动力相对较弱。
随着我国人均GDP的不断提升,城乡居民收入大幅增长,国内市场需求不断扩张,居民消费升级趋势日益明显。
因此,应该主动发挥国内市场需求的导向作用,通过引导居民消费升级推动国内产业结构优化调整。
首先,要确保居民收入增加,要重视研究适应消费需求的扩大和升级。
其次,建议提高个人所得税起征点,调整和完善收入分配政策。
再次,要调整消费倾向和消费方式,大力提倡文化教育、旅游、娱乐、保健等消费,不断扩大消费领域,推动信贷消费的发展,提高信贷消费在消费中的比重。
同时,要完善社会保障制度,加大健全农村保障制度的力度。
此外,要高度重视农村市场,改善农村消费环境,建立健全农村市场的商业网点,全面搞活农村市场流通,让工业消费品能够更灵活顺畅地进入农村市常“十三五”时期是我国工业转型升级的攻坚时期,转型升级如能加快推进,就能推动我国经济社会进入良性发展轨道;如果行动迟缓,不仅资源环境难以承载,而且会错失重要的战略机遇期。
必须积极创造有利条件,着力解决突出矛盾和问题,促进工业结构整体优化升级,加快实现由传统工业化向新型工业化道路的转变。
改革开放以来,我国不断调整优化产业结构,三次产业之间的协调性不断提高,但三次产业内部不合理问题依然突出,主要表现为工业加工度不高,高技术产业大多处于全球价值链的低端,重化工业领域产能过剩严重;传统服务业业态创新迟缓,现代服务业和生产性服务业发展滞后;农业现代化水平低。
出现这些问题,与我国所处的发展阶段和资源禀赋有一定关系,但主要与我国当前的体制机制和产业政策有关。
“十三五”时期,调整优化产业结构,必须以全面深化改革为契机,加快消除体制机制和政策障碍。
3、战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展需求为基础的产业,具有知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好等特点,对经济社会发展具有重要引领带动作用。
抓住了战略性新兴产业,就抢占了发展先机,掌握了未来发展的主动权。
经济发展新动能指数逐年攀升,表明我国经济发展新动能加速发展壮大,经济活力进一步释放,成为缓解经济下行压力,推动高质量发展的重要动力。
中央政治局会议明确要求,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放。
从全球沙发进口情况分析,美国为全球沙发进口第一大国。
2016年,美国沙发进口额达到68.69亿美元,占其家具进口总额10.88%,2010-2016年年度复合增长率为8.36%。
日本人口密度高且劳动力成本昂贵,沙发等劳动密集型家具一般以进口为主,其2016年沙发进口额为8.64亿美元,占其家具进口总额11.11%,2010-2016年年度复合增长率为4.25%。
而在欧美国家中,德国、英国、法国、加拿大是沙发消费大国和进口大国,位列全球沙发进口额第二到五名。
2016年,德国、英国、法国、加拿大沙发进口额分别为20.02亿美元、11.75亿美元、11.68亿美元和9.51亿美元。
从全球沙发出口情况分析,2016年,中国沙发出口额达到114.18亿美元,占全球沙发出口额的54.38%,遥遥领先于位列沙发出口额第二至第五名的波兰、意大利、德国、美国。
四、项目情况说明
为了积极响应某产业示范基地关于促进家具家居产业发展的政策要求,xxx科技发展公司通过科学调研、合理布局,计划在某产业示范基地新建“家具家居项目”;预计总用地面积10478.57平方米(折合约15.71亩),其中:
净用地面积10478.57平方米;项目规划总建筑面积17499.21平方米,计容建筑面积17499.21平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数76.96%,建筑容积率1.67,建设区域绿化覆盖率6.80%,固定资产投资强度197.97万元/亩。
根据谨慎财务测算,项目总投资3851.36万元,其中:
固定资产投资3110.11万元,占项目总投资的80.75%;流动资金741.25万元,占项目总投资的19.25%。
在固定资产投资中建筑工程投资1351.77万元,占项目总投资的35.10%;设备购置费1371.07万元,占项目总投资的35.60%;其它投资费用387.27万元,占项目总投资的10.06%。
项目建成投入正常运营后主要生产家具家居产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入6348.00万元,总成本费用4935.79万元,税金及附加65.29万元,利润总额1412.21万元,利税总额1672.29万元,税后净利润1059.16万元,达纲年纳税总额613.13万元;达纲年投资利润率36.67%,投资利税率43.42%,投资回报率27.50%,全部投资回收期5.14年,提供就业职位136个,达纲年综合节能量41.96吨标准煤/年,项目总节能率22.12%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
五、行业背景分析
(一)全球家具行业概况
(1)全球家具行业市场规模稳步增长
家具是指采用木材、金属、塑料、竹、藤等材料制作,具有坐卧、凭倚、储藏、间隔等功能,可用于住宅、旅馆、办公室、学校、餐馆、医院、剧场、公园、船舰、飞机、机动车等场所的各种器具。
家具是一种兼具实用性和艺术性双重属性的产品,既要具有较强的实用价值,又要符合人们的审美情趣。
家具产品的特性决定家具行业在经济社会中的重要地位,伴随着全球经济的不断发展,全球家具产业也迅速发展。
根据米兰工业研究中心(以下简称“CSIL”)的统计,2015年全球家具总产值超过4,000亿美元,较2010年增长约20%;2015年世界家具消费总额为4,550亿美元,较2009年增长约35%。
据其预测,2016-2017年亚洲和北美家具消费市场的高速增长将带动全球家具消费总额年均增长约2%。
世界家具贸易额方面,根据CSIL的统计,2015年全球家具贸易额占全球家具总产值的35%,约合1,400亿美元。
据其预测,2016年世界家具贸易总额将达到1,310亿美元,较2010年的贸易总额增长23%。
从2008年至2016年世界家具贸易总额的变动趋势来看,虽然2008年的全球金融危机对全球家具生产和贸易造成一定的冲击,但随着全球经济的逐步复苏,发达国家的消费能力逐步恢复并增长,2011年全球家具贸易金额基本恢复到金融危机之前的水平;2016年受全球经济增速放缓等宏观因素影响,全球家具贸易额稍有下滑,但新兴国家和地区的消费能力逐步增强,因此全球家具贸易金额总体呈现增长趋势。
(2)家具产能进一步向发展中国家转移
现代家具产业起源于欧美,意大利、德国、加拿大、美国等发达国家是传统的家具生产大国和出口国。
20世纪80年代以来,随着发达国家劳动力和能源成本不断上升、环境保护要求日趋严格,家具生产逐步向发展中国家转移,转移地主要为生产成本较低、政局稳定、靠近消费市场的国家或地区。
在世界家具版图中,主要家具生产国是中国、美国、德国、意大利和印度;主要家具出口国是中国、意大利、德国、波兰和越
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