通榆县鸿兴镇鸿兴村规划说明书.docx
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通榆县鸿兴镇鸿兴村规划说明书.docx
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通榆县鸿兴镇鸿兴村规划说明书
第一部分概述
第一章鸿兴镇鸿兴村现状概况
一、地理位置
鸿兴村位于通榆县城北20公里处,地理坐标北纬44°52′,东经122°54′。
东与鸿兴镇东风村接壤,西与鸿兴镇大青山毗连,北与双岗镇交界,南与鸿兴镇明月村相临。
鸿兴村村委会所在地东鸿兴屯位于长白公路东500米处。
二、自然条件
鸿兴村属于大陆干旱性气候,风多雨少,空气干燥,蒸发量大,冬夏温差较大,年平均气温4.4℃,最高气温38.1℃,最低气温‐36℃。
冻结期为183天,最大积雪深度9厘米,土层最大冻结深度1.8米,平均每年降雨量409毫米,日最大降雨量81.3毫米,年平均蒸发量1945.4毫米,为降雨量的4.7倍。
年平均日照时数2876.4小时。
全年盛行风向为西南、西北风,年平均风速3.6米∕秒,风向频率为2.3%
三、自然资源
鸿兴村总土地面积2622.31公顷,其中耕地883.95公顷,占33.71%;林地318.89公顷,占12.16%;牧草地450.55公顷,占17.18%;盐碱地268.37公顷;占10.24%;村庄建设用地700.35公顷,占26.71%。
四、人口与行政区划
鸿兴村现有4个自然屯,2008年末,鸿兴村总人口1300人,总户数337户。
现有农村劳动力767人。
村民生活条件艰苦,科学文化素质比较低,有初中文化水平的劳动力仅260人。
五、社会经济
1、收入:
2008年末,鸿兴村集体经济积累达到15万元。
村集体外债28万元。
2、农业:
正常年景粮食总产量287300公斤,人均产量221公斤。
全村现有牛存栏100头,羊存栏1000头,生猪存栏1500头,家禽存栏2500只。
3、劳务输出:
几年来该村外出务工人员逐步增多,现以有189人。
第二章规划概述
一、规划编制的背景
党的十六届三中全会提出建设社会主义新农村的重大历史任务,并提出了“生产发展,生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总要求。
十六届四中全会上提出了两个趋向的论断,提出了中国进入以工补农,以城
带乡阶段。
十六届五中全会上,正式提出建设“社会主义新农村”。
鸿兴村被省政府定为“省级推进村”示范村之一,这样为鸿兴村社会主义新农村建设创造了良好的条件。
二、规划编制的重点
按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求,以发展鸿兴村经济及村庄建设为重点,改善鸿兴村迫切需要解决的道路、安全饮水和环境卫生问题。
坚持以发展生产、增加收入为中心,培育和壮大主导产业,增加农民收入。
既要把发展经济作为新农村建设的中心任务常抓不懈,又要从解决农民反映最强烈、要求最迫切的基础设施建设入手,突出改善农村生产、生活条件,重点加强生态环境保护,节约利用有限资源,建立可持续发展的资源体系。
加强环境建设,不断深化生态内涵,发展循环经济,建设安全、科学、文明、充满生机与活力的新型农村。
促进社会主义社会和谐发展。
三、规划编制指导思想
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面落实科学发展观,立足于构建社会主义和谐社会和建设节约型社会的要求,认真贯彻落实中共中央建设社会主义新农村的有关文件精神,按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总要求,积极围绕贫困人口,进行社会主义新农村建设,以基础建设为重点,以劳动力转移和农业产业化为突破口,不断加大扶贫力度,努力改善贫困人口的生活条件,培育争收产业。
突出“产业富村、科技兴村、生态建村、人才强村、民主治村”;坚持城乡统筹,科学规划、合理布局、突出重点、综合整治,改变农村落后面貌,优化人居环境、改善投资环境,创建文明村庄,为全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会、建设社会主义新农村奠定基础。
四、规划编制原则
1、坚持以发展农村经济为中心,进一步解放和发展农村生产力,建设现代农业,提高综合生产能力,促进粮食增产、农业增效、农民增收。
2、要光辟途径,帮助村内富余劳动力转移就业,扩大劳务输出,带动全村农民都能尽快富裕起来,打牢农民增收和新农村建设的良好基础。
3、坚持科学规划,因村制宜,特色突出的原则。
发挥群众的积极性、创造性,走出一条适合本村发展的路子。
3、坚持以人为本,着力解决农民生产生活中最迫切的实际问题,
4、突出产业、全面发展,以生产发展为主导,以市场经济为导向,合理利用土地资源,节约用地,处理好建设需要与资源保护的关系,优化资源配置,坚持经济、社会、环境效益相统一的原则。
5、合理调整村屯布局结构,坚持力足当前,谋划长远,逐步推进的原则,完善功能,强化基础设施建设。
6、坚持群众参与,民主决策,缺啥补啥的原则,组织群众投身到新农村建设中来,从本村实际出发,确定扶贫开发项目。
7、保护生态环境和自然景观、防治环境污染。
加强村容村貌改造,加强环境和生态保护,加强绿化和环境卫生建设。
8、贯彻“全面规划、正确引导、依靠群众、自力更生、因地制宜,逐步建设”的原则。
9、大力发展循环经济,不断提高农业生产和设施建设的科技水平,转变增长方式,提高生产的建设效率,注重发展循环农业、节约农业,实现农村经济社会的可持续发展。
10、坚持远近期结合,近期为主,从实际出发,前瞻性与可操作性相结合,正确处理需要和可能的关系,确定切合当地的建设标准和分步实施计划,量力而行,讲求实效。
五、规划编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规、标准、规范
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《村镇规划标准》(GB50188-2007)及其它相关标准规范
4、吉林省社会主义新农村建设领导小组《关于做好社会主义新农村建设试点村镇规划编制工作的意见》
5、《吉林省乡、村庄规划编制办法》
6、《鸿兴镇总体规划》(2000—2010)
7、《鸿兴镇土地利用总体规划》(1997—2010)
8、鸿兴镇鸿兴村社会经济统计资料(2008)
六、规划范围
鸿兴镇鸿兴村村域村庄规划及中心村东鸿兴屯村庄规划;规划范围为村域村屯用地和中心村村庄建设用地范围,面积分别为2622.31公顷,41.6公顷。
七、规划期限
近期:
2009-2012年,
远期:
2009-2020年。
第二部分鸿兴镇鸿兴村经济发展战略规划
经济建设,是社会主义新农村建设的重中之重。
农村落后,主要原因是经济落后。
“十一五”期间,“社会主义新农村建设”成为我国重视弱势群体建设工作的重点,政府在这项工作上投入了大量的建设资金。
借此时机,鸿兴村应举全村之力,争取资金,大力发展经济,用经济发展使农民富起来,带动新农村建设,既是当务之急,也是持续健康发展的长远大计。
因此,务必把发展经济、促进村经济快速健康发展,作为新农村建设的首要任务,抓紧、抓实、抓好。
第一章发展优势与制约因素
一、发展优势
(一)区位优势
鸿兴村距通榆县城北20公里处,长白公路由村西侧通过,交通十分便利,为鸿兴村的发展创造了良好的条件。
方便的交通条件使得鸿兴村具有优先接受中心城镇经济辐射带动的优势;有利于充分利用中心城镇的社会服务设施和基础设施,优先改善农村人居环境;有利于农民就近进城务工,从事第二、三产业,迅速融入城镇文化氛围,提高精神文明水平和市场经济观念,推进农村城市化进程。
(二)社会基础
村民长期进城务工,城市价值观念和生活方式对村民产生重大影响。
鸿兴村作为我省社会主义新农村省级推进试点村之一,得到了各级政府的大力支持,鸿兴镇政府制定各种政策,营造了一个有利于经济发展、社会进步的良好环境。
农民建设家乡的热情高、干劲大,对改善生活条件、居住环境的要求十分迫切,为本次规划彻底改变传统农村生活方式和生产方式打下了有利的社会基础。
村委会干部素质较高,具有较强的市场经济意识,带领群众搞活农村经济,改善农民生活水平,为本次规划彻底改变传统农村生活方式和生产方式打下了有利的基层组织基础。
二、制约因素
1、农业产业化程度低
农业生产产业化、组织化程度较低,产业结构单一,特色产业规模较小,缺少拉动力大的农业产业化的龙头企业。
2、自然条件差
气候条件恶劣,土地土质差,盐碱地多,正常年降雨量不足300毫米,干旱年仅30—40毫米。
干旱、洪涝、冰雹风灾、虫害等自然灾害频繁发生。
3、基础设施建设落后
道路、水、电等基础设施不完善,与村容整洁的要求差距较大,电话、有线电视、信息网络等通讯设施的覆盖率有待提高。
道路:
乡村道路等级低,雨天泥泞,晴天扬尘,同时影响居民生活环境。
供水:
水源采用地下水,没有饮用水净化设施。
环卫:
全村缺乏垃圾集中收集处理的场所,垃圾随意倾倒,污水直接排放,污染环境。
4、劳动力素质低,农民科学种田水平低,懂技术、会管理的人员少。
群众思想观念陈旧,市场意思淡薄,依赖思想严重。
5、社会保障体系不完善
农村公共服务落后,由于长期以来公共资源配置存在严重的重城市轻农村倾向,鸿兴村教育、卫生和社会保障等公共服务设施不足,体系不全、设施简陋,此外,在传统农村家庭和农村土地养老功能明显削弱的背景下,农民社会保障水平低的矛盾同样十分突出。
第二章经济发展战略
一、经济发展
1、种植业:
2009年鸿兴村在抓好常规农业的同时,重点发展高效生态园区农业,以园区建设为通领,促进农民致富增收,2009年重点抓好中低产田改造项目,改造中低产田7200亩,打抗旱井337眼,可新增灌溉面积5400亩,粮食产量可达到3000吨。
建绿豆园区一个,占地面积2250亩,实现农业增收200万元,农民人均纯收入达到3000元。
2、养殖业:
鸿兴村的养殖以生猪、绵羊为主。
2009年,村在原有的基础上加大对育肥羊、绒山羊、生猪项目的投资,到年末育肥羊存栏7000只,绒山羊存栏200只,生猪存栏2000头。
新增养貉项目,规模337组。
项目实施后,将有30%的劳动力转移,农民人均收入达到3000元以上,实现建设新农村目标。
3、劳务输出:
劳务输出作为农村经济发展的一个增长点,鸿兴村2009年在抓全村经济发展过程中,要把全村剩余的劳动力输出到其它城市,加大农民的收入。
4、发展庭院经济,提高产出效率:
推广庭院经济的成功经验,适度扩展经营规模,在着力解决水资源的基础上,适度加快庭院经济发展。
5、建立工业园区:
设立工业园区积极争取立项,实行优惠政策,加大宣传力度,千方百计招商引资。
以在本村设工业园区为契机,把工业园区的项目做实做强,带动全村经济全面提升。
二、文化建设
村设文化建设领导小组,各屯设文化建设宣传员,以村文化活动中心和各屯的文化图书室为阵地,开办农民夜校;充分利用校村联合的有利契机,借助大专院校雄厚的师资力量及远程教育网络,定期或不定期开展对农民的技术,技能、法律、法规等培训,提高农民的素质和自我行为能力;农民观念更新,乡风文明淳朴,农村群众公德意识、环保意识进一步提高,逐步养成节约、环保、卫生的良好习惯。
农村九年义务教育儿童入学率保持100%,免除农村义务教育阶段学生学杂费和小学生的课本费。
到2012年全村文化程度平均要达到9年义务教育的水平,每个农民掌握二、三门职业技能;每年对农民法制培训比例要超过20%,五年内规范思想道德行为的宣传教育;坚持搞好星级文明家庭和诚信户的评选活动,对连续二年评上星级文明家庭的农户给予重奖,并造成一种蔑视不良言行,抵制不良言行的舆论氛围,进而培养塑造新农民、提升群体的思想和活动品位,培育新农民,建设新农村。
三、社区建设
立足实际,先易后难,循序渐进,逐步提高。
从整治村容村貌起步,治理环境卫生,改变村屯脏、乱、差的传统形象,由村里统一组织清理,秸秆归位,畜禽归圈,在统一清理打扫的基础上,每50户设一名卫生保洁员,负责监管、清理相应地段的环境卫生;每社设一名防火治安员,负责全村的公共安全;规划的第一年,即达到村容整洁,村貌一新。
完善农村医疗保障制度、农民最低生活保障制度。
整合农民医疗、卫生、计生组织,统抓全村的医疗卫生,疾病防治、医疗保险、计划生育工作;搞好农村交通基础设施建设,按规划有步骤的分类实施;适时启动农村社区工程,创造条件,用相对集中的农村社区,取代散、乱、差的传统民居;积极争取项目立项,为逐步实现集商饮娱乐为一体、统一供水的农村新社区,创建良好的基础条件。
四、发展目标
贯彻《吉林省2006—2020年社会主义新农村建设实施纲要》(草案),按照“一年有起色,三年见成效,五年上台阶”的目标,2009年规划起步实施,到2012年将鸿兴村初步建设成为社会主义新农村。
具体目标如下:
1、经济建设目标:
稳定发展粮食生产,优化产业结构,抓经济发展新的增长点,做强做大推动发展的支柱产业,推动经济提速增效、农民增产增收。
在稳定发展粮食的前提下,努力发展其他产业。
2、文化建设目标:
以提高农民整体素质、培育新型农业为宗旨,高标准、高质量地搞好农村义务教育,加强对农民的技术法律知识、政治和种田知识培训,开展丰富多彩的文体活动,活跃农村文化生活,加速市话、网络等基础设施建设,拓展全村参与经济社会文化活动的空间。
规划近期,村建村委会、图书室、小型文体活动中心,有线电视、电话入户率达到100%。
3、农村社区建设目标:
立足于村容整洁,生产、生活便捷,先易后难,逐步推进村公共设施建设。
近期目标:
生活条件改善。
村容村貌整治,建成屯屯相通的水泥路。
消灭泥草房,民居砖瓦化,2009年计划泥草房改造277户,现有住户围墙统一规划一律砌砖围墙。
人均居住面积达到25平方米。
远期目标:
村容村貌整洁。
村庄主要街道实现硬化、绿化、净化、美化,交通顺畅,完成有组织排水系统。
充分利用鸿兴镇区外围的有利条件,垃圾基本实现集中处理;建立沼气池,把生活污水和废物集中排入沼气池发酵,即改善了居民的生活条件又保护了环境,充分体现了循环再生与节能的指导思想。
充分利用秸秆燃气、沼气新型能源,部分居民能使用上太阳能。
完成民居改造工程,实行集中居住,统一供水,实现集商饮娱服为一体的农村民居的城市化改造。
第三部分鸿兴镇鸿兴村总体规划
第一章村庄总体规划
一、人口规模预测
在城市化规律作用下,人口迁移主要面向中心城镇,因此,农村人口增长以自然增长为主,现状鸿兴村人口自然增长率为4‰,机械增长率6‰,因此,按下式计算:
Q=Qo(1+K)n+机械增长人数
Q-人口预测数(人)
Qo-现状人口基数(人)
K-规划期内人口自然增长率(‰)
N-规划期限(年)
机械增长人数为94人。
到2020年鸿兴村村庄总人口为1458人。
二、用地规模预测
到2020年鸿兴村村庄建设用地21.8公顷,人均149.5平方米。
三、村庄性质
以种植业、养殖业为主的新农村。
2009年鸿兴村在抓好常规农业的同时,重点发展高效生态园区农业,以园区建设为通领,促进农民致富增收,2009年重点抓好中低产田改造项目,改造中低产田7200亩,打抗旱井337眼,可新增灌溉面积5400亩,粮食产量可达到3000吨。
建绿豆园区一个,保证全村生态建设有进一步的改观,实现农业增收200万元,农民人均纯收入达到3000元。
鸿兴村的养殖业以生猪、绵羊为主。
2009年,村在原有的基础上加大对育肥羊、绒山羊、生猪项目的投资,到年末育肥羊存栏7000只,绒山羊存栏200只,生猪存栏2000头。
新增养貉项目,规模337组。
项目实施后,将有30%的劳动力转移,农民人均收入达到3000元以上,实现建设新农村目标。
四、村庄空间布局结构规划
根据鸿兴村未来的主要职能,全村用地形成“一轴、三区”的空间布局。
(一)一轴:
以长白公路为轴线,将全村的主要功能区连为一体。
(二)三区:
空间上形成居住生活区、工业园区和农业生态示范区三个功能区。
1、生活区:
主要为鸿兴村村民生活区,包括村级服务设施、基础设施。
2、工业园区:
主要为农副产品加工区和养殖区。
3、农业生态示范区:
主要位于长白公路、平齐铁路西侧。
主要职能是农业技术推广和示范,搞绿色生态农业。
是全村绿色生态农业基地。
第二章村屯整治及空间管治规划
一、村屯整治规划原则
从实际出发,坚持实事求是,因地制宜,本着“精减、效能、统一”的原则,改革村屯管理体制,减少数量,适度扩大中心村建设规模,完善行政管理职能,使村屯的设置达到科学规划,布局合理,规模适度,注重时效的目标。
保护基本农田和生态环境,减少土地的浪费,为未来各种潜在发展留有余地。
在充分论证的基础上进行合理适度的行政区划调整。
坚持依法办事,不能强行实施。
二、村屯整治规划
根据村民住宅建设情况和实际情况,本着镇村资源共享的原则,充分利用镇级基础设施和社会服务设施,改善居住环境,提高生活质量。
根据村域农业产业化、规模化、现代化及基本农田保护和村民的耕作半径等因素,村庄整治布点规划,把鸿兴村东鸿兴屯定为重点村屯。
对其应加大、加快整治的力度,完善道路、给、排水、电力、电讯等基础设施建设,加强文化教育、医疗卫生、商贸服务等社会服务设施的配套管理,提高公共资源、基础设施利用率,提高承载能力和吸纳能力,争取早日达到新农村建设目标。
西鸿兴屯本次规划不做为重点发展屯,限制其村屯发展。
近期完善给水和道路铺设等设施建设。
规划近期控制发展。
因受平齐铁路和长白公路的制约,该村屯公共设施和市政服务设施比较落后,村庄建设比较滞缓,现状有一部分村民房屋倒塌。
其用地以改为蔬菜种植和农田、再有逢雨季内涝给村民正常生产生活带来不便。
宗上所述本次规划控制其发展,逐步向铁东区东鸿兴屯迁移。
高产队现状坐落在镇区三中南侧,和镇区及东鸿兴屯都处在铁东区,本次规划将高产队更名为东鸿兴屯。
统一划入东鸿兴屯管辖区域,鼓励其村民向中心屯发展,以利于中心村屯的壮大和发展。
后车力屯本次规划重点是完善其公共服务设施和市政公用服务设施建设。
完善村民泥草房改造和村屯环境卫生建设,发挥基层村屯的作用,逐步达到小康水平。
三、空间管制规划
将鸿兴村村域划分为适宜建设区、控制建设区和禁止建设区
适宜建设区:
规划鸿兴村各村屯建设用地
控制建设区:
林地、草地、农业机动地
禁止建设区:
基本农田
第三章基础设施规划
一、道路交通规划
2009年完成乡村公路8公里,计划投资176万元。
二、给水工程规划
该村供水设施具备,需加强水源地保护,给水管道和配套服务需完备。
规划加强给水统一管理,保证用水水质标准。
给水在优先满足村民生活用水的前提下,统筹兼顾生态环境用水,使给水事业与经济社会发展相适应。
采取有效措施保护水资源,严格控制污染,保护水源的植被,防止水土流失,改善生态环境。
三、排水工程规划
生活污水排入化粪池,雨水采用明渠盖板的形式,基本按村内地形,自西向东布置排水沟渠,排水区充分利用现状地形,排水明渠沿道路两侧砌筑,并采用水泥预制板铺盖,力求短捷,顺坡排水,有利施工,方便维护。
利用化粪池建设沼气生产设施,实现生活污水、垃圾充分利用。
做到全面规划,合理布局,综合利用,保护环境。
四、电力、电信工程规划
规划原则上10千伏线路供电半径不超过10公里,提高末端电压减少线路损失。
区域内线路宜沿道路的人行道或绿化带敷设,避免穿越农田,给机械化耕作造成不便。
本着新建与改造,需要与可能相结合,遵循“安全、可靠、经济”的供电原则。
规划村内的主干路设置路灯,采用单独的低压线路控制路灯电源,照度执行国家标准。
至2012年,全村电话普及率达到100%,全村有线电视普及率达到100%。
第四章生态环境建设与环境保护
一、环境质量目标
生活饮用水水质达标率达到100%,农业灌溉用水符合《农田灌溉水质标准》(GB5084——92)中相应灌溉作物标准。
区域空气环境质量达到国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准。
声环境质量达到《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中相应的区域环境噪声标准。
污水排放、处理得到有效规范和治理,规划期内污水排放达标率达到100%。
规划期内,调整土地利用结构,保护水源涵养地,天然水域水质达到二类标准,实行大地林网化,山坡、河套、未利用土地大面积植树造林。
二、生态环境保护措施
以防治农业污染为重点,限制农药化肥的使用量,大力推广和普及生态农业,发展农作物秸秆和清洁能源的应用。
积极推广农业节水技术、生物防治技术、有机肥使用等技术、促进生态农业发展。
建成集中供水设施,保证村民饮用水合格率达到100%。
林业应加大植树造林力度,在公路两侧及水体周围实施重点绿化工程。
加强水源保护区管理,在规划范围内,不得使用生活污水灌溉和施用有持久性或巨毒农药,不得修建渗水厕所、渗水坑和铺设污水渠道,并不得从事破坏深土层的活动。
合理开发利用区域内的水资源,加大推广节水措施的力度。
保证居民饮用水水质安全。
加大生态环境保护的宣传力度,努力提高全村村民的环保意识。
三、环境污染防治
1、利用植被净化大气。
村庄植被有美化环境、调节气候、截留粉尘、吸收大气中有害气体等功能。
因此在大气污染综合整治中,结合村庄绿化,选择抗污染树种,有效防治大气污染。
2、加强控制环境噪声、交通噪声、社会生活噪声。
在主要噪声源四周布置防护绿地,建设绿化隔离带按要求选择树种和绿化带宽度。
3、加强生活垃圾和危险废弃物的管理。
健全生活垃圾收集、集运、堆放、处理的管理系统和设施。
设置垃圾中转站,建设垃圾处理焚烧炉,并建设卫生防护林带。
做好粪便无害化处理。
对于医疗废物应集中收集、焚烧和无害化处理。
第四部分鸿兴镇鸿兴村村庄建设规划
第一章建设重点与规模
一、村庄建设现状情况
2008年末,鸿兴村东鸿兴屯总户数243户,总人口956人。
建设用地沿长白公路呈南北带状布局,现状建设用地41.6万平方米,长白公路道东现有村委会、学校等服务设施;村庄现状供水主要以深井为主,主要街路均为土路,排水方式以边沟和散排水为主。
二、现状存在主要问题
1、宅基地面积超标,平均每户1200平方米。
2、村庄道路路面等级低,雨天泥泞,晴天扬尘。
3、用地不集中,居民点一部分沿主要街路延伸,一部分零散分布,不利于管理,不利于各种公用设施的建设。
4、村庄内没有公共绿地,缺少环卫设施,垃圾随意倾倒,环境质量较差。
5、与居住用地相配套的各项设施建设,尤其是公共服务设施和基础设施建设严重滞后,极大的制约了村庄的健康发展。
6、院落布局零乱,柴垛沿路堆放,院墙不整齐,破坏街路景观。
7、居住环境较差,无居民游憩或休息的活动场所。
三、用地发展方向
以平齐铁路、长白公路为依托,建设用地向长白公路以东发展,适当调整村庄建设用地和铁西区村民及南部零散户,引导其在北部中心村集中发展。
四、建设重点
以村建设为目标,适应城镇近郊农村居民点的发展规律和农业产业化发展需要,落实各项产业发展用地,提高基础设施水平,改善农村人居环境,改变农村生产生活方式,整体提高农村政治文明、物质文明、精神文明和生态文明水平,实现城乡一体化协调发展。
五、村庄规模
1、人口规模
到2012年鸿兴村东鸿兴屯人口规模973人。
到2020年鸿兴村东鸿兴屯人口规模1098人。
2、用地规模
鸿兴村东鸿兴屯现状建设用地为32.6万平方米,人均341平方米,在院落整治、道路等基础设施建设完成后,规划村庄建设用地为16.4万平方米,人均149.4平方米,村民住宅用地每户300平方米,宅基地超出我省规定指标的面积,作为村民庭院经济发展用地。
第二章村庄建设用地布局规划
一、总体布局结构
以富强街为主要发展轴线,在富强街两侧布置村民居住生活区、公共、公用设施服务区。
(一)村民居住生活区
1、居住建筑用地(R)
在现状居住区,建设集中住宅区,每户院落面积1000平方米左右,超出国家规定330平方米的部分用地计入村民承包责任田。
考虑到现状村民住宅质量较差,规划村民住宅建设用地原地改造。
规划居住建筑用地总面积5.2万平方米,占建设用地31.7%,人均47.4平方米。
2、公共建筑用地(C)
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