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第2周武汉楼盘报广监测报告武汉房讯网
4月第2周(4.11-17日)武汉楼盘报广监测报告
前言:
至本月底,武汉楼市将迎来最大一波上市高潮,30多个楼盘推新房,总计房源将近上万套。
本轮上市潮中,市中心楼盘身影明显增多。
武昌中心区的万达公馆、百瑞景中央生活区、复地东湖国际等高端项目纷纷推出新品;汉口中心、汉阳四新等片区多个楼盘也选择加推新房源,并以高端产品为主。
因此近期中心区楼盘报广投放量仍然领跑其他区域。
进入4月,武昌区、黄陂、洪山、东西湖、东湖高新等片区的楼盘即将开盘的楼盘也增多,因此这些区域楼盘报广宣传的力度也逐步加大。
据统计,本周共有54个项目投放报广,与上周相比增长31.7%。
投放次数、投放版面与上周相比分别增加17.85%和22.76%。
统计时间:
2011.4.11-2011.4.17
统计报纸:
武汉晚报、楚天都市报、楚天金报、长江日报、长江商报、武汉晨报
统计版面:
四分之一版以上
一、总体特征
据房讯研究中心对武汉6大主流报纸媒体(楚天都市报、楚天金报、长江日报、武汉晨报、武汉晚报、长江商报)监测,4月第2周(4.11-4.17)武汉市各区楼盘广告投放次数总量99频次,版面89版。
本周参与宣传项目有54个,与上周相比增长31.7%。
投放次数与上周相比增加17.85%,投放版面与上周相比增加22.76%。
与4月第1周相比,本周投放版面与投放量涨幅较大,主要是因为最近开盘项目较多,以及商业与写字楼项目加大宣传力度,与前几周相比,本周投放量与投放版面高于前几周平均水平。
2011年4月第2周各区房地产广告投放表
4.4-4.10
项目数
投放次数
投放版面
全市广告
54
99
89
市中心
38
71
68.5
远城区
16
28
20.5
投放次数最多
华润橡树湾
6
6
投放版面最多
光谷芯中心
2
8
在本周楼盘报广投放项目的物业类型上可以明显看出各种物业都有出现,商铺、写字楼、商住这三种形态的广告投放在本周体现相对较多,占整体投放项目数的20%,这些项目分别为光谷芯中心、五洲国际建材城、、曼哈顿商业中心、水岸国际、中国家俱CBD、南国北都城市广场。
本周共有39个住宅物业参与宣传,占总体投放项目数的73%。
万达公馆、华润橡树湾、青城华府、金地澜菲溪岸、观澜御苑等项目投放量较多,因此也拉高了住宅物业的整体投放量。
别墅物业在本周投放量与上周持平,共有4个项目参与宣传,别墅物业多来自远城区,项目数量虽没有商业项目多,但从各项目的投放力度比例看,远超于商业项目,其中绿地新都会(别墅项目)本周投放3个版面。
二、楼盘投放报广媒体偏好分析
2011年4月第2周与4月第1周媒体投放分类对比表
报纸
版次(次)
版面(版)
4月第2周
4月第1周
4月第2周
4月第1周
武汉晚报
29
30
29.5
28.5
楚天都市报
33
22
29
16.5
长江日报
12
9
11
8
武汉晨报
9
8
7.5
7
楚天金报
7
6
4.5
5
长江商报
9
9
7.5
7.5
合计
99
84
89
72.5
从上表中可以看出,武汉晚报和楚天都市报在楼盘投放频次上分列第一和第二,楚天金报最少。
本周楚天都市报投放量与上周相比涨幅较多,涨幅为75.75%;长江日报投放量与上周相比有所增加,涨幅为37.5%;武汉晨报投放量与上周相比略有上涨,涨幅为7%;武汉晚报投放量与上周相比涨幅偏小,为4%;楚天金报投放量与上周相比略有下降,降幅为10%;长江商报投放量与上周相比保持持平状态。
2011年4月第2周媒体投放分布图
2011年4月第2周楼盘报广投放版面比例图
2011年4月第2周楼盘报广投放版次比例图
在媒体投放版次方面,武汉晚报占比34%依然为各楼盘的首选,其次是楚天都市报占比33%,两大报纸共计67%的市场占有率。
三、各区域地产广告投放比例分析
2011年4月第2周与4月第1周武汉各区域地产广告投放对比表
名次
区域
版次(次)
版面(版)
4月第2周
4月第1周
4月第2周
4月第1周
1
武昌
28
20
25.75
20.5
2
黄陂
10
7
6.5
6
3
汉阳
9
6
9
4.5
4
洪山
6
10
5
9.5
5
东西湖
10
5
8
3
6
东湖高新
6
5
10
7
7
青山
7
8
7
6.5
8
江岸
7
2
6
1.5
9
蔡甸
5
3
4
1.5
10
外地
2
3
1
2
11
江汉
3
3
1.75
2.5
12
硚口
1
2
1
2
13
沌口
4
8
3
4.5
14
江夏
1
0
1
0
15
新洲
0
2
0
1.5
从4月第2周武汉各区域楼盘广告投放表中可以看出,本周只有新洲区没有广告投放的楼盘,其他各区楼盘报广版次居首的是武昌区,其次是洪山区,排第三的为青山区。
本周投放量前三都为中心城区。
本周远城区投放较少,主要是因为本时间段内武昌、洪山等中心城区开盘楼盘较多,而郊区开盘或加推楼盘有所减少。
2011年4月第2周武汉市各区域媒体投放版面报纸比例图
四、项目投放排行榜分析
2011年4月第2周媒体投放版面前10位楼盘
排名
楼盘名称
属性
投放版面
投放次数
1
光谷芯中心
写字楼
8
2
2
华润橡树湾
住宅
6
6
3
万达公馆
住宅
5
5
4
水岸国际
写字楼
5
5
5
金地澜菲溪岸
住宅
3.5
2
6
青城华府
住宅
3
3
7
绿地新都会
别墅
3
3
8
绿地国际金融城
住宅
3
3
9
中国家俱CBD
商业
2.5
5
10
观澜御苑
住宅
2.5
3
2011年4月第2周媒体投放版面TOP10楼盘
2011年4月第2周媒体投放频次TOP10楼盘
2011年4月第2周媒体投放量前十位的楼盘中,住宅项目占6席,商业占3席,别墅类本周有1个项目入围。
住宅项目与商业项目依然以品牌开发商为主,主要是华润、万达、金地、福星惠誉等开发商开发的楼盘。
从区域分布来看,前十位楼盘中,市中心区占8席,远城区占2席。
由此可见中心城区项目目前处于武汉楼市宣传的主导地位。
五、楼盘报广投放诉求内容分析
本周楼盘报广投放诉求内容以开盘预告为主,占报广内容总数的44%;其次是形象宣传,占报广内容总数的43%;单纯的打折优惠信息与营销活动信息分别占7%,6%。
在武汉楼市发展前景不明朗的情况下,多家开发商开始加大宣传力度,尤其是开盘宣传与形象宣传力度加大,例如华润橡树湾为宣传其学院风格,本周前后共投放6个版次,共计6个版面。
以高密度的曝光率来占领受众眼球。
六、典型广告欣赏:
楼盘名称:
万达公馆
广告内容:
4月16日铂金名流体验馆开发,4月17日240平米双景宅发售
媒体:
武汉晨报楚天金报楚天都市报武汉晨报长江日报
版面:
各1版
楼盘名称:
青城华府
广告内容:
G7观景楼王,4月9日全城公开发售
媒体:
长江日报武汉晚报楚天都市报
版面:
各1版
楼盘名称:
华润橡树湾
广告内容:
新品85-125平米全新推出
媒体:
武汉晨报长江商报楚天都市报武汉晨报长江日报
版面:
商报2版其他各1版
楼盘名称:
水岸国际
广告内容:
租金上涨的年代有能力就买写字楼
媒体:
武汉晨报长江日报长江商报楚天都市报
版面:
商报2版其他各1版
楼盘名称:
金地澜菲溪岸
广告内容:
4月16日意式体验区开放
媒体:
武汉晚报长江日报
版面:
晚报2.5版日报1版
房讯研究中心出品
2011年4月19日
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