钢脚手架及建筑设备租赁项目可行性实施报告.docx

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钢脚手架及建筑设备租赁项目可行性实施报告

钢脚手架及建筑设备租赁项目

可行性研究报告

第一章总论.5

1.1项目概况5

1.2、可行性研究报告的围与依据6

1.3编制工作概况6

1.4结论6

第二章项目背景及必要性分析8

2.1项目背景8

2.2项目建设必要性10

第三章市场预测与分析13

3.1本地及周边市场供需情况的预测13

3.2项目服务的价格预测14

3.3项目服务的基本营销策略14

第四章项目选址及建设条件16

4.1项目选址原则和基本思路16

4.2场址选择16

4.3项目区的建设条件16

第五章项目总体方案设计22

5.1项目建设的指导思想23

5.2项目建设总体方案23

第六章项目设备与物质采购34

6.1设备采购及说明34

6.2设备供应配置35

第七章环境影响评价37

7.1环境保护执行标准37

7.2主要污染源分析37

7.3项目建设及营运对环境的影响38

7.4环境保护措施39

7.5环评结论41

第八章劳动安全卫生与消防42

8.1危险因素及危害程度分析42

8.2安全措施42

8.3卫生措施43

8.4消防措施43

第九章项目的组织与管理45

9.1项目的组织机构45

9.2劳动定员及培训47

第十章项目实施进度48

10.1建设工期48

10.2实施进度安排48

10.3实施进度表48

第十一章投资估算与资金筹措49

11.1投资估算围和依据49

11.2投资估算50

11.3资金筹措51

11.4投资使用计划51

第十二章财务评价51

12.1财务结算52

12.2盈利能力分析54

12.3清偿能力分析54

12.4不确定性分析55

第十三章效益分析57

13.1生态效益57

13.2经济效益57

13.3社会效益57

第十四章结论与建议58

14.1结论58

14.2建议58

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

有限公司钢脚手架及建筑设备租赁项目

1.1.2建设性质：

新建

1.1.3建设地点：

县经济开发区

1.1.4建设单位：

有限公司

1.1.5法定代表人：

联系：

1.1.6建设容：

1、总建筑面积5300平方米，其中综合办公楼1300平方米，厂房4000平方米。

2、配套工程：

包括铁栅栏、排水、亮化及道路、场地硬化绿化2000平方米。

3、购置租赁设备购置租赁用钢管（脚手架）3900吨、塔

吊13台、挖掘机4台、搅拌机39台、扶墙吊26台及扣件一批。

1.1.7占地面积：

10亩。

1.1.8项目总投资：

项目总投资3600万元，其中固定投资3000万元，流动资金600万元。

全部投资由建设单位自筹。

1.1.9建设工期：

1年。

1.2、可行性研究报告的围与依据

1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》

1.2.2国家建设部及**县颁布的与房地产相关法律与政策

1.2.3国家及**市关于租赁业经营管理的相关规定。

1.2.4现场勘察和实地调研所得资料

1.2.5**县城市发展总体规划方案

1.3编制工作概况

通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合**县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。

在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。

1.4结论

项目主要经济、技术指标

项目

单位

数量

1、总投资

万元

3600

1.1固定资产投资

万元

3000

1.1.1工程建设投

资

万元

800

1.1.2设备投资

万元

2200

1.2流动资金

万元

600

2、年产值

万元

1068.46

3、投资利润率

%

17.74

4、全部财务部收益

率（税后）

%

24.65

5、累计净现值

万元

1965.1

6、投资回收期

（含建设期）

年

6.6

从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景；从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响，国通货膨胀压力，给项目建设、经营带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、**有限公司在**市场的影响力等诸因素为本项目的成功开发创造了有利条件；从综合的因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合**县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。

从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、

投资敏感性、财务部收益率均较理想，项目具有一定的抗风险

能力。

因此，项目从财务上讲是可行的。

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目背景建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。

建筑业也是我省的传统产业。

改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展的新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足的进步。

近五年来，全省建筑业总产值平均每年增长

13.2％，建筑业增加值年均增长11.5％，利税总额年均增长

8.9％。

建筑业的发展不仅为国民经济发展提供了坚实的物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业，加快我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。

2008年，全省建筑业完成总产值近1000亿元，实现增加值500多亿元，占全省GDP的7％左右

近十几年，我国对基础建设投资的加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展。

建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,获得在一定时期对一项建筑机械的使用和收益权利的行为。

其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。

在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的，这就造成如下问题：

施工企业在进行设备购买可行性分析时，一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求，而对社会上的保有量一般不进行分析。

这样就造成重复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。

另一方面，由于企业的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。

我国经济体制市场化已经走过20多年，在20年里，建筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。

因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。

一般而言，大多数企业往往无力采购大型化、专用性高、资金占有量大的设备，即使有能力购入，也会造成大量资金占用，增加生产成本，给企业带来很大的经济压力，从而使其失去竞争优势。

所以建筑机械设备租赁，尤其是技术含量高、资金占用大、使用率低的设备租赁，与购买方式相比具有很强的低成本优势。

随着施工企业对施工项目管理的改变，各项目经理对设备的使用成本进行核算。

因此，大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。

由此可见，建筑机械租赁是现代建筑业发展的必然趋势。

实践证明，建筑机械租赁业是一项投资回报率较高，投资风险低的一个极具发展潜力的行业，这一点已经成为这个行业的共识。

近几年我国建筑机械租赁企业的数量急剧增长，在北京、上海等经济发达地区，建筑机械租赁业发展的较快，也相对成熟。

据熟悉业情况的人士保守估计，仅北京地区就有专业租赁塔机的租赁企业400多家，上海也有300多家这样的租赁企业，但在等陆省份建筑机械租赁业处于起步阶段。

为此在省大力发展专业化经营、社会化服务的建筑工程机械与设备租赁业，对于促进全省建筑产业的持续稳步发展都具有十分重要的意义。

因此，**有限公司钢脚手架及建筑设备租赁项目就应运而生了。

2.2项目建设必要性

2.2.1建筑工程机械与设备租赁项目建设是促进建筑产业持续快速发展的需要。

近年来，我国建筑产业发展迅猛，年平均开工大大小小的楼盘200多万个，建设面积达170亿平方米，实现产值1.4万亿元。

这么大规模的房产建设必定需要大量的建筑工程机械与设备来作为建设的重要保障。

为了保证建筑工程建设的速度和质量，那些大型化、专用性高、技术含量高的建筑工程机械与设备的供应与使用，在房地产快速发展的形势下，显得尤为迫切和重要。

建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，有效解决建筑企业因许多大设备占用资金大没配备，开工建设需要时没设备，另一方面投入大量资金买了设备，以后没了施工任务设备又闲置的矛盾，为建筑企业提供周到、便利的服务。

因此，建筑工程机械与设备租赁项目的建设对于建筑产业持续快速发展具有重要的意义。

2.2.2建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两型社会的需要

随着建筑业发展进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。

因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。

大量的施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。

建筑工程机械与设备租赁业具有六大优势，一是可避免企业重复投资，避免设备闲置，提高设备的利用率，二是可满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工企业低谷期成本，三是专业从事建筑机械租赁的企业，由于要提高自己的竞争力，可以根据市场的需求及设备的使用情况，采用先进的管理方式，及时更新设备，有利于新设备、新技术的应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才、技术、设备优势弥补施工企业设备的不足，还可以为施工企业提供全方位的服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变成本，减少固定资产的投入，增加资金的流动性，使施工企业在竞争中处于有利的位置，六是施工设备的租赁，使建筑机械的管理、使用维修、保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备的投资、减少大量的辅助人员。

建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这一重要生产要素得到合理配置和充分利用，可避免企业重复投资，避免设备闲置，节约了施工企业固定资产的投入资金，减少管理环节，大大提高了机械设备的利用率，提高了建筑业乃至全社会的投资效益，符合建设资源节约型社会的要求。

2.2.3建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业安全生产的需要

安全生产一直是建筑行业的重要环节，越来越受到企业和社会的重视和关注。

但是部分建筑企业由于资金、管理、设备和技术等方方面面的原因，安全生产仍然是一个薄弱环节。

有的企业没有资金，购不起专用设备，用另外的材料和设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋的起吊设施代替塔吊，有的用不是专业技工操作大型专用设备等，都给安全生产带来隐患。

建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，使建筑机械的管理、使用维修、保养都由专业公司负责，操作也由专业技工来完成，这样大大提高了企业生产的安全系数。

第三章市场预测与分析

3.1本地及周边市场供需情况的预测

椐不完全统计，近年来，全**市每年建筑规模200多万平方米，建筑业完成总产值近50亿元，省建筑规模近4000万平方米，建筑业完成总产值近1000亿元。

按此推算，本地及周边建筑市场需要钢管（脚手架）48万吨、塔吊8000台、搅拌机16000台、扶墙吊13000台。

目前，省建筑企业现有钢管（脚手架）42万吨、塔吊6000台、搅拌机12000台、扶墙吊10000台，供需之间还有一定缺口，即还需要增加钢管（脚手架）6万吨、塔吊2000台、搅拌机4000台、扶墙吊3000台。

另据调查，这些建筑设备缺口一部分靠本区域建筑企业调剂，一部分靠向外地租赁，还有一部分以替代设施代替等几种途径来补充缓解，本地虽然出现了一些小型的设备租赁站，但还没有象北京、上海等大城市一样发展很多的规模型建筑工程机械与设备租赁公司。

因此，建筑设备租赁项目具有广阔的市场前景。

3.2项目服务的价格预测本项目建成后，可向本地及周边建筑市场提供钢管（脚手架）3900吨、塔吊13台、挖掘机4台、搅拌机39台、扶墙吊26台，这些专用设备数量只能占到本区域这些设备缺口的5%左右。

因此，本项目产品服务价格会比较理想。

根据本地租赁市场并结合国市场情况，项目产品租赁价格预分别为：

∮48*6的钢管（脚手架）租赁费为0.15元/天.根；塔吊租赁费为300元/天.台；搅拌机租赁费为50元/天.台；扶墙吊租赁费为1000元/月.台；挖掘机租赁费为1200元/天.台。

3.3项目服务的基本营销策略

3.3.1部营销策略

实施部营销策略，首先是明确目的，通过创造优良的工作环境、提高员工的工作技能、协调各个部门之间的关系等活动来使员工满意，最终使顾客满意；然后要制订具体的措施来执行，如：

树立“一切服务为顾客”的观念；加强企业部沟通、明确企业愿景、帮助员工制定职业发展规划；对员工进行不定期的业务技能培训；完善薪酬管理体系、改变绩效考核模式，增大对服务合格率、优质率的考核比例；给在公司一定年限以上的员工购买失业、养老医疗保险；改善员工的生活条件及丰富员工的业余文化生活等。

3.3.2加强服务过程控制策略

通过制作服务系统的流程，并将服务过程中与顾客互动顺序予以流程化，可以了解其服务递送过程。

顾客往往可以由与服务人员关系的质量来判断服务质量，并从中获得满足。

公司将以立足**建筑市场为重点，不断抢占周边建筑市场，不断扩大公司在本行业中的业务份额。

3.3.3服务补救策略针对服务失误进行有效的服务补救，改善和提高服务质量则是工程机械设备租赁公司获得差异化竞争优势的重要手段。

向顾客做出带有补救性质的第二次服务，这是维持客户忠诚度和满意度的一种方法。

服务补救不仅仅是补救服务的裂缝，增强公司与客户的良好关系，它还能为公司提供有价值的改善服务的信息资源。

这些信息显示了服务管理中存在的缺陷，通过修正这些缺陷使有些“服务补救”现象不再出现，避免企业形象遭受损害。

3.3.4共生营销策略在市场经济条件下，工程机械设备租赁企业不仅是生产企业的大客户，还必须成为设备流通的龙头。

与现代流通企业建

立战略联盟，构建能为客户提供金融服务在的现代营销体系，

控制好设备流通全过程中的价格制定、配件供应、客户管理和

培训服务。

通过和设备制造厂家建立合作联盟，依靠厂家的产品创新和售后服务的优势，可以形成自己的稳定的客户群，在激烈的市场竞争中保有并扩大自己的客户群和市场份额。

第四章项目选址及建设条件

4.1项目选址原则和基本思路根据条件便利，环境美好，便于长远发展等有关原则，建筑工程机械与设备租赁公司选择环境条件、交通、水电等基础设施条件较好和发展空间大的地方。

4.2场址选择

根据上述原则，本项目选建在**县经济开发区，紧临202省道地理位置优越，交通十分便利。

4.3项目区的建设条件

4.3.1项目所在地经济社会发展情况

**县位于省北部，是**市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。

**承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和经济圈重要组成部分。

**环境优越，交通便捷。

市、县连为一体的城市建设格局，

热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国外客商提供了大展宏图的空间。

举全县之力打造的省级开发区--**经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。

一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。

一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。

公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会、东进海滨城市只需2小时左右。

距观音机场仅有50公里。

河航运入淮河、通长江，直达上海港。

**历史悠久，人杰地灵。

历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。

三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。

1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出**昔日的繁华。

邓小平、伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮海决战。

**物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭

资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9400万吨。

国家级特大型

企业**矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在**

境，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。

农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为**农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.1万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

**厚积薄发，活力四射。

在国家促进中部崛起战略实施带动下，**人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。

省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。

投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额100多亿元的**煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。

新加坡、上海、、等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。

**，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国外有识人士的青睐。

东部的区位、西部的成本，便利的交通、快捷的通讯，已经使**成为省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡。

**

定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园！

4.3.2自然条件

1、气候特征

**县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。

2、水文地质条件

**市**县东、西有寒武、奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为23.5-32.5，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达8吨/平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽20厘米。

3、工程地质条件根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：

（1）粉质粘土。

浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

（2）粘土，综褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

（3）粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。

（4）粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1

米钻至15.0米未揭穿。

除第一层外，其他各层地基承载办标准值均在140KPa以上。

4、地震据《中国地震动参数区划图》和《建筑抗震设计规》附录A，项目地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。

历史上未发生过较大地震，地基承载力约在12千牛/平方米。

4.3.3当地气象条件

气温：

年平均气温14.4℃极端最高气温40.3

极端最低气温

-23.2

℃

最冷月平均气温

-0.2

℃

最热月平均气温

27.4

℃

温度：

全年相对平均温度71

℃

月平均最高相对温度81

℃

月平均最低相对温度66

℃

风向风速：

全年主导风向

NE频率12%

冬季平均风速

2.9m/s

夏季平均风速

2.5m/s

降雨量：

年最大降雨量

1481.3mm

月最大降雨量

960.8mm

日最大降雨量

216.9mm

4.3.4、地理位置、交通条件

项目区在**县经济开发区。

**县地处**市南部，市县相距

5公里左右，苏鲁、豫、皖四省交界处，北与**毗邻，东部和西南部分别与、两市接壤。

位于我国南北气候分界线秦岭——淮河一线的北侧，独特的地理位置兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。

**县交通条件较好，铁路、公路、水路三位一体。

铁路符夹线横穿境、南接京沪、北接陇海，青阜线西连京九；公路四通八达，105国道、202省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为10公里和15公里，河运输经淮河直贯长江；观音机场距**县仅50公里。

3.2.5基础设施条件较好

1、供水

该地块位于**县经济开发区，地下水资源十分丰富，可保证项目建设期及建成后的用水需要。

2、供电

**县经济开发区供配电线路，可满足项目用电需求。

3、通讯

**县经济开发区通讯工程，可满足项目固定和移动通讯要求。

3.2.6建设材料及运输条件工程所需的建设材料如：

钢材、木材、水泥、电缆等均可通过汽运，由当地建筑材料市场供应。

第五章项目总体方案设计

5.1项目建设的指导思想

按照**城市总体规划要求，严格按照各项法规设计。

充分考虑用地所处地理位置，与周围道路环境的关系，进行统一规划、合理布局，功能分区明确，交通顺畅，使场地建设容与场地的空间关系和谐，同时充分考虑经营厂房建筑的特殊性。

建筑和集散场地、停车场地、绿化用地的总体布局，体现现代工业文明，和谐自然。

5.2项目建设总体方案

5.2.1建筑设计依据

1）《民用建筑设计通则》