防水工程验收管理规定.docx
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防水工程验收管理规定.docx
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防水工程验收管理规定
5)防水工程验收管理规定
第一条:
人员分工及职责
1、施工单位项目经理、技术负责人为工程质量主要负责人,对防水工程质量全权负责,统一安排防水分项工程各工序验收工作并监督落实验收情况;
2、施工单位水电工程师负责管线套管堵洞及管线封堵施工方案审核标准制定及管线回填前闭水,并组织报监理、建设单位项目部审核、验收;
第二条:
验收程序规定
1、防水工程各工序的验收,施工方均需认真自行检查,自行检查合格后组织报监理及建设单位项目部验收;
2、地下室防水工程验收程序:
材料取样报验监理见证取样,试验合格后开始施工;
基础筏板部分基层处理抹找平层报验监理、项目栋号责任工程师验收合格后进行下到工序施工施工底油、附加层报验监理、项目验收合格后进行防水施工防水施工完成后报验监理、项目验收保护层施工报验监理、项目验收合格后进行下到工序施工地下室墙面基层处理、抹找平层报验
监理、项目验收合格后进行下道工序施工附加层施工报验监理、项目验收合格后进行墙面防水施工防水层施工报验项目、监理验收;
回填土每层取样报验项目、监理取样验收、巡检不合格进行返工停工整改处理。
3、地下室穿墙管线施工验收程序:
管线施工封堵报验项目专业工程师、监理验收管线封堵处闭水报验项目、监理验收合格进行下到工序回填土。
4、屋面、卫生间防水工程验收程序:
穿楼板管线堵洞、清理报验项目、监理验收合格后进行下道工序施工保温、找平、排气层施工报验项目、监理验收合格后进行下道工序施工附加层、底油施工报验项目、监理验收合格后进行下道工序施工防水层施工报验项目、监理验收合格后进行闭水试验防水层一次闭水报验
项目监理验收合格后进行下道工序施工保护层施工二次闭水报验项目、监理验收。
5、卫生间防水工程验收程序:
穿楼板管线堵洞、清理报验项目、监理验收合格后进行下道工序施工找平层施工报验项目、监理验收合格后进行下道工序施工防水层施工报验
项目、监理验收合格后进行闭水试验防水层一次闭水报验项目监理验收合格后进行下道工序施工保护层施工二次闭水报验项目、监理验收。
6、门窗工程验收流程:
分包单位测量门窗洞口项目、监理、总包、分包门窗洞口验收解决存在问题分包单位门窗框安装报验项目、监理验收;
外墙抹灰保温施工方案报审项目、监理审核施工方案(细部做法明确方案通过后进行施工)外墙抹灰、保温施工报验项目、监理验收合格后进行下到工序施工(不合格返工处理)门窗单位清理打胶、安装报验项目、监理验收抽取样窗作淋水试验和底框排水槽通水试验。
第三条:
地下室、屋面、门窗分项工程质量及做法:
见附件1~3。
;
第四条:
防水工程质量问题处理规定
1、防水工程各工序施工完成后经建设单位公司工程管理部或工程总监或工程副总现场检查存在以下现象,每次检查发现以下问题的给予施工单位扣除1000元违约金处理:
1)、无施工方案及质量标准要求的;
2)、检查未按规范、图纸设计做法及相关部门规定标准施工的;
3)、在此期间内未经验收且无验收资料的;
4)、检查存在质量问题项目、监理未有措施的;
在隐患且项目、未有措施的;
2、竣工交房后出现渗漏投诉的规定如下:
1)、屋面工程渗漏投诉户数比例不得大于0%(按照顶层总户数计算);
2)、卫生间防水工程渗漏投诉户数比例不得大于2%(按照交房总户数卫生间数计算)。
3)、门窗防水工程渗漏投诉户数比例不得大于5%(按照交房总户数计算);
4)、地下室防水工程渗漏投诉户数比例不得大于2%(按照地下室总户数计算);
以上四项防水工程如交房后渗漏投诉户数比例超出上述规定比例标准的,扣除质保金总额10%的违约金,由质保金款项中扣除(非乙方原因除外)。
以上四项防水工程各项目如交房后渗漏投诉户数比例超出上述规定比例标准监理单位、建设单位工程总监、工程管理部经理、项目经理、项目专业工程师承担联带管理责任,给予相应的经济处罚。
第五条:
防水质量问题的维修
1、维修原则:
由建设单位提供防水投诉维修单,施工单位接到维修单后24小时之内到达维修地点,检查分析确定漏水的原因,制定维修方案,2-3日内维修完成,施工单位维修完成后需做闭水实验并通知建设单位验收,如属于施工单位保修期内且为按照上述规定时间进行维修处理的,由建设单位确定维修费用从施工单位的保修款或工程款中扣除;
2、维修的过程控制和验收:
维修过程中建设单位项目人员应进行过程控制,主要是维修质量和工艺做法,施工单位维修完成后要严格履行验收和质量保证手续,杜绝年年维修年年漏的现象;
3、维修后的渗漏处理:
对维修后仍出现渗漏情况的,对乙方(施工方)除承担保修责任外,同时承担业主因渗漏造成的各种损失100%的费用;
屋面防水分项工程施工做法及质量控制重点
一、材料质量要求:
1.1按设计要求和施工环境温度确定符合质量要求的防水材料,原则上不上人屋面防
水卷材选用带页岩改性沥青防水卷材(聚酯胎)厚度不低于4mm;
1.2上人屋面防水卷材选用改性沥青防水卷材(聚酯胎)厚度不低于3mm;
1.3防水卷材厂家、品牌选择正规厂家,供应商选择产品代理商,项目、监理根据材料批号及时与厂家联系沟通确认材料来源为原厂正品;
1.4材料验收项目、监理根据进场数量验收进行详细记录,确保逐批材料均为正品,杜绝先进正品后进次品或伪劣产品现象。
二、关键部位做法:
2.1出屋面管根部吊模采用细石混凝土浇筑密实,浇筑时标高低于原混凝土板面30mm,低于板面采用干硬性素水泥人工封填夯实,保证管根部密实;
2.2屋面找坡层必须碾压密实,坡度要符合要求,按要求超平打点保证坡度顺畅,不出现坑洼存水现象;
2.3屋面排水口标高,女儿墙砌筑时根据屋面坡度、保温找坡找平防水层厚度找平正确留设雨水口,雨水口底标高与找坡层上标高平齐;
2.4屋面设置分隔缝及排气孔做法严格按照图集做法执行,阴角处均作45°坡角、管根处作八字坡面;
2.4上人屋面女儿墙、外墙墙面上凡设置透气孔、线盒线管的均要高于成型屋面顶标高500mm以上;
2.5凡出外墙挑檐或女儿墙压顶挑檐必须按照规定下口抹鹰嘴做法,防止雨水顺墙面流淌;
2.6防水收头及出屋面管防水收头,按图集及省、市有关规定加设压条及抱箍;
2.7施工做法一:
出屋面排水管采用PVC管材加透气冒,待防水施工完成后PVC管材外采用大二个型号的钢管套在PVC管材外空隙部分采用水泥砂浆灌实,管径按图集及规范规定执行;
施工做法二:
出屋面部分按廊坊市质监站要求采用铸铁管承口朝下,PVC透气管与承口捻口连接,穿屋面洞口周边用细石混凝土填充捣实,屋面与管根交接处做45度角,防水收管根上返100mm以上;
2.8坡屋面混凝土施工乙方报专项施工方案经监理公司和甲方项目经理批准后方可施工。
三、控制要求:
符合有关规范及设计标准,屋面无积水现象,按照规定闭水时间不渗不漏,闭水试验检查验收率100%,并经监理公司和项目部各责任工程师签字确认。
四、管理控制重点
1、出屋面管及风道根部封堵;
2、坡度、排水口标高;
3、找平层细部做法;
4、卷材搭接及收头处粘结牢固密实;
5、保温层找平找坡层防水层施工季节时间及材料保护。
地下室防水分项工程做法及质量控制重点
一、材料质量要求:
1.1防水卷材选用改性沥青防水卷材(聚酯胎)厚度不低于4mm;
1.2防水卷材厂家、品牌选择正规厂家,供应商选择产品代理商,项目、监理根据材料批号及时与厂家联系沟通确认材料来源为原厂正品;
1.3材料验收项目、监理根据进场数量验收进行详细记录,确保逐批材料均为正品,杜绝先进正品后进次品或伪劣产品现象;
二、关键部位做法:
2.1阴角处均作45°坡角;
2.2筏板外侧砖模顶面防水收头采用砌筑一层红机砖进行保护,避免上部施工破坏;
2.3墙体预埋套管伸出外墙长度,混凝土剪力墙20mm,砌体墙面40mm;管道穿套管安装采用捻口填充密实、电线电缆按规定采用油麻、树枝封堵严密;
2.4墙面防水高度高于明散水标高150mm或高于自然填土地坪150mm;
2.5地下室墙体与室外相通的预埋管线出口标高高于室外散水150-200mm,防止室外水回流倒灌;
2.6地下室筏板内与室外相同的预埋管线室内出地面高度高于室外散水150-200mm,防止室外水回流倒灌。
三、控制要求:
符合有关规范及设计标准,管线施工封堵完成后闭水24小时不渗不漏;闭水试验检查验收率100%,并经监理公司和项目部各责任工程师签字确认。
四、管理控制重点
1、找平层细部做法;
2、卷材搭及收头处粘结牢固密实;
3、外墙二次防水施工前检查原防水完好情况;
4、室外管线封堵闭水;
5、室内与室外连通管线标高。
地下室防水分项工程做法及质量控制重点
一、材料质量要求:
1.1防水卷材选用改性沥青防水卷材(聚酯胎)厚度不低于4mm;
1.2防水卷材厂家、品牌选择正规厂家,供应商选择产品代理商,项目、监理根据材料批号及时与厂家联系沟通确认材料来源为原厂正品;
1.3材料验收项目、监理根据进场数量验收进行详细记录,确保逐批材料均为正品,杜绝先进正品后进次品或伪劣产品现象;
二、关键部位做法:
2.1阴角处均作45°坡角;
2.2筏板外侧砖模顶面防水收头采用砌筑一层红机砖进行保护,避免上部施工破坏;
2.3墙体预埋套管伸出外墙长度,混凝土剪力墙20mm,砌体墙面40mm;管道穿套管安装采用捻口填充密实、电线电缆按规定采用油麻、树枝封堵严密;
2.4墙面防水高度高于明散水标高150mm或高于自然填土地坪150mm;
2.5地下室墙体与室外相通的预埋管线出口标高高于室外散水150-200mm,防止室外水回流倒灌;
2.6地下室筏板内与室外相同的预埋管线室内出地面高度高于室外散水
150-200mm,防止室外水回流倒灌。
三、控制要求:
符合有关规范及设计标准,管线施工封堵完成后闭水24小时不渗不漏;闭水试验检查验收率100%,并经监理公司和项目部各责任工程师签字确认。
四、管理控制重点
1、找平层细部做法;
2、卷材搭及收头处粘结牢固密实;
3、外墙二次防水施工前检查原防水完好情况;
4、室外管线封堵闭水;
5、室内与室外连通管线标高。
门窗防水分项工程施工做法及质量控制重点
一、材料质量要求:
1.1密封胶选择五家以上正规厂家在室外作样板检验老化情况,根据各厂家资料及样板老化程度选择厂家及品牌,保证密封胶质量;
1.4材料验收项目、监理对现场使用密封胶随时检查,确保规定合格品,杜绝先进正伪劣产品使用;
二、关键部位做法:
2.1框与墙体连接处采用发泡胶或岩棉等软性材料填塞密实;
2.2室外窗台抹灰或保温做成内高外低形成一定坡度,现场根据窗台宽度确定,原则上坡度不小于10mm-50mm;
2.3室内窗台抹灰顶标高高于窗框底5mm;
2.3室内窗台抹灰顶标高高于窗框底5mm;
2.4室外飘窗顶板顶面浇筑顶板时做成内高外低形成一定坡度,现场根据飘窗宽度确定,顶面作水泥砂浆刚性防水层并由内向外找坡1%;
2.5室外窗上口抹灰或保温除留设滴水槽外,施工时做成内高外地形成鹰嘴状,现场根据窗口宽度确定。
三、控制要求:
符合有关规范及设计标准,现场抽取样窗淋水15分钟不渗不漏、排水槽灌水无堵塞,首次样窗抽取不少于5%,有漏水、堵塞等问题,样窗抽取增加数量现场检验(加入合同内由门窗公司做);
四、管理控制重点
1、窗洞口几何尺寸及窗口平移偏差不合格的,应整改完成后安装窗框;
2、框与墙体间缝隙封堵;
3、密封胶施工质量;
4、窗框排水槽通畅;
5、室外窗台及上口坡度滴水槽质量;
6、飘窗顶板坡度及防水层。
工程质量缺陷责任管理规定
第一条工程质量缺陷分类及控制目标
根据易发生投诉工程质量的缺陷和公司历年积累的客户投诉问题汇总,按照竣工验收交房后两年内为控制时间周期确定以下控制目标,现明确如下:
1渗漏问题分类及控制目标
屋面渗漏:
渗漏投诉比例控制目标为0%,即不允许出现屋面渗漏情况;
外墙渗漏:
渗漏投诉比例控制目标为0%,即不允许出现屋面渗漏情况;
外墙门窗渗漏:
渗漏投诉比例控制目标为5%,以项目为单位按交房总户数确定。
卫生间渗漏:
渗漏投诉比例控制目标为2%,以项目为单位按交房卫生间总数确定。
地下室渗漏:
渗漏投诉比例控制目标为2%,以项目为单位按交房地下室总数确定。
给排水管道渗漏:
渗漏投诉比例控制目标为2%,以项目为单位按交房总户数确定。
2空鼓开裂:
墙面空鼓开裂:
在后砌墙与结构交接部位应根据设计及公司规定采取加强措施尽量避免出现裂缝现象,但在墙面线管开槽及配电箱部位、烟道填缝部位投诉比例控制目标为2%,墙面空鼓投诉比例控制目标为0%,以项目为单位按交房总户数确定。
楼板混凝土裂缝:
投诉比例控制目标为2%,以项目为单位按交房总户数确定。
公共部位(楼梯间、外墙)空鼓开裂:
投诉比例控制目标为0%。
3开间尺寸、标高、平整度(已规范标准偏差范围为准):
室内开间偏差:
投诉比例控制目标为0%,以项目为单位按交房总户数确定。
室内标高偏差:
投诉比例控制目标为0%,以项目为单位按交房总户数确定。
室内墙、顶面平整度偏差:
投诉比例控制目标为1%,以项目为单位按交房总户数确定。
4水暖、电气问题:
给排水堵塞投诉:
投诉比例控制目标为1%,以项目为单位按交房总户数确定。
电气回路不通、跳闸:
渗漏投诉比例控制目标为1%,以项目为单位按交房总户数确定。
5功能性投诉问题:
指住户使用过程中发现的影响使用和功能的投诉问题,比如窗户开启达不到900、插座和管道互相影响、管道底标高影响装修吊顶、地下室排风系统影响正常通行高度、空调室外机无法安装、小区内其他建筑影响采光等等问题统称为功能性投诉。
功能性投诉控制目标为≤2(起),以项目为单位确定。
第二条工程质量缺陷预防措施
1事前控制:
图纸审核:
根据公司的图纸审核要点要求,重点对影响功能性的部位进行审核,及时发现问题,提前规避;
施组及方案控制:
对施工单位的施工组织设计及方案、监理单位的监理规划及实施细则中必须有明确的具有针对性的工程质量缺陷预防措施和监理实施控制方案,要求预控措施明确,方案合理可行,具有可操作性和有效性,在施工前由项目部安排施工单位和监理单位具体实施;
2过程控制:
重点控制工序控制:
对重点分部分项工程,要严格按照下发的重点工序验收程序和验收表格进行验收,对其他分部分项工程,要参照重点工序控制和验收程序进行现场管理,从而强化过程验收的及时性,能在问题未造成严重影响的情况下予以制止和消除,使损失降至最低。
3事后弥补:
对在平时检查、分部分项验收、分户验收、竣工初验、移交物业等检查过程中,发现已形成缺陷的问题,施工单位需组织制定分析解决方案,重大问题由施工方公司
确定解决方案,在交房前予以弥补,采取修复、返工等措施进行处理;
第三条工程质量缺陷责任处理措施
1、各分项工程交房后未达到第一条质量及投诉目标的分项工程按照不合格工程处理,不予结算及付工程款。
2、对重大质量缺陷问题、造成重大影响或损失、严重影响建设单位声誉的,将根据实际情况给予施工单位经济处理,建设单位并保留法律追溯权利。
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