租房和毕业须知.docx

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租房和毕业须知

大学生走出校园必须的租房知识~~肯定会有用的

一、关于租房的总体注意事项：

1.合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。

对此，不解释。

2. 租房的话，尽量不要找中介。

租房3年以来我学会一个道理：

永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。

3.租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。

4.推荐几个找房源的网站：

搜房网

5.一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。

对于这一点，要会算账。

你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。

所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？

你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。

如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：

墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。

记得是任何毛病！

任何毛病！

详情请参见后附的案例。

7.租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

8.租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。

一般最好提前2周左右开始找房。

二、关于中介的无耻：

1. 永远不要相信中介的任何承诺，诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐”。

等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。

至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。

还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。

2.如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。

并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。

3.所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。

4.不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。

5.北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。

所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。

退还全额押金？

实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。

比如其中一项：

保洁费。

这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。

而事实是，只要你退房的时候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。

并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东（或者继续租给下一个人），保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你去看的时候就脏得跟猪窝一样？

北京的保洁费一般是100元/套。

6.“床家具暖气煤气宽带网有线电视电视冰箱空调热水器洗衣机微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的

7.有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：

他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。

等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看（价钱自然就是正常价位了）。

遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去（有时候还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？

”“啊？

真的吗？

真不好意思，刚租出去了”），现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX小区XX楼的房子你要不要去看？

啥叫耍流氓？

这就叫耍流氓。

辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源（天上不会掉馅饼），照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

8.中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！

大哥，不然这个价钱你还想要怎么样的？

”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装（哪怕地砖都没铺），看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租金。

你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

9.50%的中介，你打电话过去问是不是中介（言下之意不找中介），他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。

他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。

10.中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的。

反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。

11.租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的

12.虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了

三、中介的分类：

诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。

不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。

打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。

另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写（师老关？

）。

所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。

现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：

首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。

1.传统型纯中介：

这类中介只是连接房东和租房者的纽带。

中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费（一般是一个月的租金），然后就没中介什么事了。

再往后房子的后续事宜（交房租、家居维修等）便是房东和租房者直接联系。

优点：

1）直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。

2）如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费（其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费）

缺点：

1）这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。

北京很大，跑来跑去也很累。

2）偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。

2.托管型：

房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者（中介相当于二道贩子、二房东）。

合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。

你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。

房租也是直接交给中介。

一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。

不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。

这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同（3-5年），这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。

另，这类中介也会收取你中介费（一般是一个月房租）

优点：

中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房

缺点：

1）虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。

比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。

有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。

举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧（欺负你没见过房东），最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。

2）租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费（一般会打点折）

3.代理：

还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：

他们把一套2居室（2室1厅）的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板（一般是木板，刷上腻子）把客厅隔出来成为一个小的单间（行话叫“隔断”），这样就变成了3居室。

主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价￥800。

PS，他们一般的确不收中介费。

之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点：

没有中介费（也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了）。

缺点：

1）这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。

住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。

但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。

2）由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换（另外一台二手的给你）

3）另外的缺点参见托管型。

四、识别中介的方法（主要针对网站信息）：

1.所提供的电话号码，在XX上查一下，发布了N条房源的必是中介

2.在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介

3.自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介

4.租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……

5.房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室

五、关于户型：

北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。

总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。

举个例子：

假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：

2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。

原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。

4、5居室一般会有2个卫生间（不然你们会很蛋疼）。

不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择（当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕）

总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。

如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：

1）自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 

2）自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间（因为房东一般不愿意只租一间），剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能

3）中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。

这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。

事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？

还有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！

都是单身哦！

”，我靠，你们是婚介还是中介啊？

明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？

六、附录-常用名词解释

1）整租：

你把一整套房子都租下来

2）合租：

你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人

3）主卧/次卧：

一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧（也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的），小的那一间卧室称为次卧。

也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的

4）正规单间：

指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。

如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”

5）大开间：

没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。

简单说就是一间大房间+卫生间+厨房（可能还有阳台），这种户型一个人住的话其实正好

6）押N付M：

指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租（3个月的），也就是说你第一次需要叫4个月房租（不算中介费）。

7）南北通透：

指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。

最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。

8）塔楼/板楼/砖楼：

砖楼好于板楼好于塔楼。

砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。

板楼是用预制板盖的楼，优点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。

塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一些。

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应届毕业生解决北京户口

首先企业和学生申报户口的大概流程是这样的：

1，单位申报本年度的户口指标。

各区申报截止时间不同，基本走人事局的在12月前就申报完成，基本是在11月15日前。

2，人事部门审批单位申报的指标。

人事局的基本都在12月底到1月中会下来，也有很牛的企业会更早的；人事部的2月中下来。

会严格控制数量。

需要注意：

指标的多少基本只跟公司的规模，行业，性质，纳税等等方面有关，跟学生材料没有丝毫关系。

3，单位、学生正式申报。

此时人事部门根据之前审批给单位的户口名额，再综合考虑学生的情况（专业是否紧俏，是否对口，是否双外）和单位的情况（牛不牛）进行审批。

事业单位部委都通过人事部申请指标，审批也是走人事部，相对好批；私企，民企和外企等通过人事局申请指标，到时也是走人事局审批材料，相对不好批。

在2008年3月初到4月中旬一般就知道了，最晚不会晚于6月（因为要避开奥运会）。

*关于三方的作用 

  三方主要两个作用，一是规范公司和学生的行为。

二是户口、转档用。

而实际上第二个作用才是主要的作用，第一个作用是可以通过双方协议（因为学生还不能签劳动合同，所以学生和单位自己签订非劳动合同形式的协议）达到的，而第二个是无法代替的。

  因此，如果单位不能解决户口，实际上就没有权利签三方，如果签了，只会让学生浪费申报户口的机会！

！

这一点一定要注意！

因为如果我们愿意去这个单位A，但又想解决户口，唯一的办法就是挂到其他可以解决户口的单位B，比如自己买户口。

这时候，单位B必须拿到你的三方才能给你申报户口。

而且不仅如此，就算不找其他在京单位解决户口了，档案户口回家乡，家乡单位也需要和你签署三方呀。

更大的麻烦是：

提出不给你办户口却要和你签三方的要求的单位，往往是对应届毕业生就业制度一无所知，所以千万不要给他们，一旦给了，等你发现需要新三方来纠正这件事情的时候学校往往会要求你拿回原三方，而你去向单位要的时候，他们因为不懂，往往以为你要违约，说什么都不给你，那时候就只剩一个字了：

“晕！

！

” 

  *单位A想给你申报户口，但不能保证申报成功，怎么办？

  这时候一定要注意让单位填三方时在审批通过之前不要在三方中填写“单位信息”，这是因为：

审批时虽然需要用到三方协议，但此时除个人及学校信息栏外，其他栏，包括单位信息栏，空白即可，也即由单位上报的三方中其实不需要包括它自己单位的信息。

一般正规的做法是，是公司先把你的其他审批材料上报给北京人事局或国家人事部，等“户口接收函”快下来前才会把三方中的“单位信息栏”填完，然后盖上章交给人事局或人事部，这时才完成户口审批。

而如果审批失败，则单位可以将三方立刻退给你，你可以立刻拿这张三方找其他单位申报（比如买户口），而不必去学校重新换一张三方。

学校换一张三方有什么坏处？

有些学校不乐意学生换，所以会为难我们，清华的倒不存在这个问题，但没必要多此一举，而且正规的公司应该按规定主动在审批结果没下来之前不在单位信息栏中填写信息。

  另外有一点，如果我们在单位A申报不成功，那么之后想再申报户口就会很困难，因为在人事局已经有记录了，其他单位再申报你的信息时可以被认为是“多头申报”（即同一个人在不同的单位进行申报，即便不是同时申报的，这是严厉禁止的）。

目前了解到考国家公务员和到基层单位就业可能不存在这个问题。

因此，如果一个单位本身很难解决户口，我们不如一开始就跟单位说好只签双方的协议，而把宝贵的三方留作自己解决户口时才用（比如买户口）。

  还有一种情况是单位承诺如果单位的在A城市的分公司A不能解决户口的话，可以在B城市的分公司B给予解决。

这时候单位信息栏也很明显不能填，因为分公司A一旦发现户口审批没有成功，就可以立刻拿着这份空白三方再去分公司B申报。

此时因为A、B两个公司不在同一个城市，不是由同一个人事局审批，也就不存在多头申报的可能了。

  *单位不能解决户口，也不想买户口，又想在单位工作，怎么办？

  应该办理灵活就业手续，领取回生源地人事局的二分报到证，同时将户档落回生源地。

这样的好处是：

首先，你在国家规定的派遣时间内领取报到证，避免将来因种种原因错过报到证办理期限，失去“干部”身份（如果晚了就会落到劳动局，就是工人身份了）；其次，你将来有可能按“人才引进”的方式将户口调入实际工作单位所在地，但是需要注意的是，实际上从06年开始，人才引进在实际操作中已经不审批了，所以如果单位给你人才引进的承诺，基本上是口头支票。

  *关于违约 

  虽然叫三方，你和企业签了之后实际上就生效了，即便学校没签，想违约也要交违约金（其实这时候不能交违约，因为学校没签三方也就没生效，但是是不是叫违约并不重要，关键是能否领回单位手里的三方），因为不交的话单位不会交回三方你也就无法领到新的三方。

  另外，如果在上报就业方案后（6月份）再违约，就属于改派，原则上不能再在北京或上海等不便落户的地方落户，学校一般也不喜欢改派。

  前面说了其实三方的规范公司和学生行为的作用实际上是次要的作用，但又往往很多企业很在乎，而且很多企业要求学生赶紧交三方，不管是有指标的企业还是最终没有指标的企业，这一是因为公司的HR根本不懂户籍相关的政策，二是因为HR把三方的用处认为是劳动合同签订之前的补充了，想用三方来约束我们违约的情况。

另外， 

1，专业不好或双外生贵。

2，最好不要考虑先签约要到户口再违约，可能单位不放档案，很麻烦。

3，09年由于经济危机，单位招聘人数减少，指标相对减少，而在京院校毕业生至少13万之多，所以今年很难批。

4，大部分单位都会提前签三方，也就说提前确定指标，所以办理时间会提前几个月，所以时间方面一定要把握好。

毕业生必须知道：

干部身份、三方协议、派遣证、人事代理、户口迁移、编制、工龄、签约、档案（超级齐全，不分享绝对后悔……）2010-03-2617:

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学校里关于毕业生的会也已经开了一大堆，耳朵也长膙了，嘴唇也磨薄了，很多人随大流听听看看，可真正重要的一些东西相信有很大一部分人却没有搞懂。

如果不信，你可以问问自己，什么叫三方协议？

三方协议和谁签？

有什么用？

户口和三方又有什么关系？

当一个个问题逐一提出来时，你可能已经开始觉得发...

学校里关于毕业生的会也已经开了一大堆，耳朵也长膙了，嘴唇也磨薄了，很多人随大流听听看看，可真正重要的一些东西相信有很大一部分人却没有搞懂。

如果不信，你可以问问自己，什么叫三方协议？

三方协议和谁签？

有什么用？

户口和三方又有什么关系？

当一个个问题逐一提出来时，你可能已经开始觉得发虚。

在这里，我想简单的说一说我目前所知道的关于这方面的一些问题，相信肯定有很多不全面的地方，但至少相信可以帮帮你。

首先是大学毕业后的人生基本规划（本处所指为非在职考研、考博、考公务员等同学）：

大学毕业后的一年最为关键，举例如2008年6月毕业7月正式工作者，其从08年7月到09年7月这一年是对其人生的基本规划最为重要的一年，原因涉及三项——三方协议、报到证（派遣证）、干部身份。

关于三方协议：

什么叫三方协议？

网上答案都有，随便查查就知道了。

但再深一些说呢，肯定有人不知道了。

三方协议，简单的讲就是学校、学生本人、工作单位三方就毕业生离校后就业工作落实所签署的一份协议书，很多人知道的是：

三方协议过去必须签，但现在不一定，三方签了只是学校统计就业率的一个参考指标。

三方和派遣证挂钩，但我没有留京户口，单位签三方就要解决你的户口，所以现在单位都不签三方了，尤其是私企等等。

没错，上边说的都对，所以有些朋友们就把三方协议放弃了，而只是找到工作，自己去做个打工者，然后只考虑劳动合同。

那么究竟三方协议背后究竟还有什么呢？

其实三方的背后还隐藏着很多。

如果说到三方协议，那么必需提到的就是派遣证与干部身份。

三方协议作为国家统计大学生就业率的一个根据，同时也是国家派遣证发放的一个证明。

只有你签署了三方协议，拿回学校，学校才会在你毕业后将派遣证发给你，而你拿着派遣证到你工作的单位报道，就此开始计算工龄，而你也就拥有了干部身份（每年基本6月25日毕业，所以6月18日前必需将三方交到学