中国长沙第27届房交会新闻发布会直播实录.docx
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中国长沙第27届房交会新闻发布会直播实录
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2009年04月28日16:
40 来源:
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[主持人]尊敬的各位领导、各位来宾。
中国·长沙第27届房地产交易展示会新闻发布会现在开始。
首先,让我们用热烈的掌声有请长沙市房屋产权管理局党委副书记、副局长李志坚先生主持今天的新闻发布会,掌声有请!
[2009-03-1209:
03:
36]
[李志坚]各位领导、各位来宾、企业界、新闻界的朋友们。
又是一场春雨,毕竟风调雨顺。
今天我们在这里举行中国·长沙第27届房地产交易展示会新闻发布会,出席今天新闻发布会的领导和嘉宾有:
长沙市政府会展办主任杜中塔先生
中共长沙市纪委财务监查室主任王士先生
湖南国际会展中心总经理施宏桥先生
本届房交会组委会执行主任、长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松先生
长沙市房屋产权管理局党委委员、副局长赵金伟、王星耀、袁国棋先生
组委会副主任兼秘书长、长沙市房屋产权管理局党委委员、副局长胡汉清先生
长沙市房屋产权管理局党委委员李昌贵先生
组委会副主任、长沙晚报副总编辑曾小明先生
组委会副主任、长沙广电集团总编辑周国强先生
组委会副主任、潇湘晨报社总经理龙博先生
组委会副主任、三湘都市报编委邱渭东先生
组委会副主任、湖南电台交通频道总监刘薇女士
组委会副主任、湖南大华国际广告有限公司总经理李义光先生
组委会副主任、湖南国际会展中心副总经理郭勇先生
出席今天发布会的还有市房产局党委机关处室负责人、局属机构负责人、区县房产负责人,还有企业界新闻界的朋友们近200人。
让我们对他们的到来表示热烈的欢迎!
现在进行新闻发布会第一项议程,有请中国长沙第27届房地产交易展示会组委会执行主任、长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松先生致辞。
大家欢迎!
[2009-03-1209:
03:
47]
[石长松]尊敬的各位领导、各位来宾、地产界和新闻界的朋友们:
大家上午好!
今天,我们在这里隆重举行中国长沙第27届房地产交易展示会新闻发布会。
在此,我谨代表中国长沙第27届房交会组委会及长沙市房屋产权管理局向莅临指导的各位领导、各位来宾以及新闻界的朋友们表示衷心的感谢和热烈的欢迎。
2008年在一线城市房地产市场出现调整的影响下,长沙楼市也出现了一些新的特点和变化,但长沙房地产市场依然保持健康稳定的发展势头。
去年下半年以来,中央政府及长沙市委市政府及时果断的出台了一系列政策,大大提振了房地产市场的信心。
今年以来各项统计数据表明长沙楼市正逐渐回暖,老百姓的置业需求正在被逐步释放。
2009年的长沙楼市仍然是值得期待和关注的一年。
作为长沙楼市产品营销和推广而深受百姓关注的中国·长沙第27届房地产交易展示会,将于4月29日至5月2日在湖南国际会展中心隆重举行,在当前的特殊背景下,无疑寄托着长沙市民对长沙“两型社会”形态下人居环境更高的憧憬和期待,承载着长沙房地产业界对“两型”文明城市建设的历史责任和信心!
在此理当要求展会回归“服务市场、回馈百姓”本色,真正起到"服务楼市、提振信心"的全新使命。
今天,我们以“和谐人居、置业长沙”作为本届房交会的主题,就是要贯彻提振市场信心,展现楼市风采,提升会展水平,促进楼市消费的展会宗旨,从一个全新的高度给房地产企业和广大市民搭建一个更加理性、开放的房地产交易展示平台。
持续传递“长沙是我家,和谐靠大家”的共同信念,激扬一种建设美好家园的热情,这种共同的信念和热情必将形成一种和谐的共鸣,把政府、企业、百姓紧紧联系在一起。
这也是我们创新和发展长沙房地产交易展示会这一品牌的基础和信心所在。
本次房交会继续由长沙市人民政府主办,长沙市房屋产权管理局和长沙房地产业协会共同承办。
组委会创新办会模式,面向社会,广泛征集展会方案,集民意、听民声,聚大家之智慧,并授权有丰富办会经验的各主流媒体、相关职能部门共同执行承办本届房交会的各项主题活动,综合利用各种优势资源,力求打造出一届影响力更强、更具人文特色的房地产交易展示会。
我相信通过房交会这个优势平台的聚合发力,长沙楼市积蓄已久的刚性需求一定会强劲迸发,老百姓升级换代幸福居住的家园梦想也一定能逐步实现。
我也相信,有长沙市委、市政府的正确领导,有政府各相关职能部门的积极配合,有各承办单位的精心策划和组织,中国·长沙第27届房地产交易展示会一定会取得圆满成功。
谢谢大家!
[2009-03-1209:
03:
58]
[李志坚]朋友们,为了使本届房交会主题更加突出,内容更加丰富,组委会通过各大主流媒体向全市进行了半个月的房交会策划方案及主题词的征集活动,收到了许多优秀的方案,组委会在认真吸纳这些好的建议和方案的基础上,确定了以“和谐人居、置业长沙”为主题的中国·长沙第27届房地产交易展示会策划方案。
下面,有请本届房交会组委会副主任兼秘书长、长沙市房屋产权管理局党委委员、副局长胡汉清先生,为本次房交会做主题新闻发布,大家欢迎!
[2009-03-1209:
03:
30]
[胡汉清]尊敬的各位领导、各位来宾,企业界和新闻界的朋友们:
上午好!
我受中国·长沙第27届房地产交易展示会组委会的委托,现在发布中国·长沙第27届房地产交易展示会有关活动安排情况。
由长沙市人民政府主办,长沙市房屋产权管理局和长沙市房地产业协会共同承办的中国·长沙第27届房地产交易展示会,将于2009年4月29日-5月2日在湖南国际影视会展中心举行。
本届房交会主题定位为“和谐人居、置业长沙”,在延续历届和谐主题的基础上,针对去年以来我市房市发展情况,重点打造购房置业气氛,改善供求关系,激活市场需求,切实提高成交量为基础目的。
为此,组委会广泛向社会征集了本届房交会活动策划方案,截至3月11日为止,共收到各种方案共20套,集中不乏主题鲜明、新颖的好方案。
在此,我代表组委会向社会各界的积极参与表示衷心的感谢!
今天,在此发布的主题活动方案就是在充分吸收各申报方案好思路建议的基础上完成的最后一套执行方案。
本届房交会将围绕上述主题定位开展以下八个主题活动。
1、中国·长沙第27届房地产交易展示会开幕式。
本届房交会将以“和谐人居,置业长沙”为主题,特邀省、市领导、嘉宾出席开幕式,对长沙房地产业的发展发表前瞻性、纲领性讲话,并邀请本土当红明星出台表演节目助兴,重点展现长沙市在市委、市政府的领导下,房地产业的健康平稳发展,安居工程取得的突破性进展,城市建设一派繁荣的景象,预兆春暖花开的喜庆前景。
本次开幕式不仅会通过本土权威报纸、电视、电台、网络媒体进行整体宣传推广,还将邀请到全国各大城市主流房产媒体记者前来参与,通过他们在各地媒介上的同步宣传扩大房交会在全国的影响力,展现长沙城市风采,鼓励外地市民前来长沙购房置业。
2、“新形式下的住房保障制度的取向”发展论坛
本论坛将利用房交会之即邀请全国及本土房产业内相关领导专家、知名人士就此展开话题,以前瞻远虑的姿态一同探讨新形式下的住房保障制度趋向所在。
3、置业长沙,万人团看房活动。
本活动仍延续以往团购活动的立意和宗旨,利用网络、报纸、电视各大主流媒体所具备的传播品牌影响力及强大的资源整合能力,
将分散的地州市投资者聚集在一起,帮助他们率先把握长沙地产置业先机,搭建一个良好的交流投资平台,倾力组织大规模的看楼团购活动。
在房交会开幕当天以方阵的形式参加,并享受组委会安排的一系列楼盘团购优惠活动,从而进一步长沙房交会在全省其他市州城市的影响力。
4、“楼市纵横”网上房展及现场免费赠刊活动
本届房交会网上房展将继续保持往届海量信息、互动性、趣味性强的特色,开设网上房展专页全面展示参与房交会的所有楼盘信息,其中包括普通商品房、安居房、二手房等;并联合网络、电视台、电台、平面媒体设立现场直播室对参与本届房交会的领导嘉宾、十大主题活动、展示楼盘及现场活动进行第一时间详尽播报,让市民从政策、市场各个层面全局了解房交会实况。
另外,网上房展专区现场将免费发放2009年《长沙楼市》春季刊、《长沙楼市完全资讯手册》第六期及长沙楼市大地图,让市民满载而归,将"房展"带回去家去琢磨,同时我们也将在现场开辟0731楼市会游艺专区,通过各类有奖互动游戏充分调动看展市民的参与热情,为房交会增添一派春色满园的热闹景象。
5、“购房献爱心”接力活动
每天分上午、下午两场,由主办方邀请参展开发商报名参与,提供若干特价房源以成本价为底价竞拍,并提前在主流媒体上详细介绍
竞拍房源情况、性价对比,设立咨询热线,接受竞拍申请。
房交会期间,在现场设立拍卖专场,采取与房交会展位竞投方式类似的竞
拍方式,接受现场竞拍者的竞拍。
以离竞拍均价最为接近者胜出,其竞拍价为该竞拍房源的成交价。
其中竞拍成交价高于底价部分房款将由主办方出面邀请公证人员公证,以开发商及购房个人联合名义捐献希望工程,为贫困地区儿童筹建希望小学,从而实现“购房大接力,爱心传后代”的活动宗旨。
6、“安居房源馆,购房喜连连”置业促销活动为刺激广大市民前往房交会现场购房促成楼盘销售,组委会集中各区县政府、开发企业的购房优惠政策资源,在现场设立专供中、低收入家庭选房的安居房源馆,组织一批性价比较高的楼盘集中参展,满足已取得货币补贴资格的人群,在房交会期间集中购房,提高会展期间的交易人气,同时,组委会还拿出一定资金设立购房置业消费券一、二、三等奖,共约30个名额,以签约后每天抽奖的形式派发给实际购房人,凭此消费券购房者可充抵相应金额购房首付金,由售房企业凭借消费券直接与组委会结算。
从而为房交会现场营造“购房喜连连”的良好氛围,让购房者喜上加喜,加深购房者心中房交会购房享受多重实惠的好口碑。
7、“看房就有礼”游艺活动
为带动房交会现场观展人气,鼓励引导市民走访房交会现场,让更多人了解长沙楼市,展会现场将沿用往届房交会十大主题活动"楼市向前冲"一系列场地游戏模式与购房人群进行趣味互动。
本活动定位为市民游艺类活动,按游戏规则成功完成任务的市民即可领取"房交会大礼包"一份,此礼包可为精美礼品也可以为购房超值优惠兑换券,通过“看房就有礼”来活跃观展氛围,同时进一步刺激市民现场购房消费欲望。
8、“看房交会,品长沙楼市”全国主流媒体联盟交流观展活动
本活动由本土主流媒体承办,邀请上海、深圳等各大城市主流媒体记者前往长沙参观房交会,通过各地记者之眼客观评说长沙楼市,并借记者之笔通过各地媒介对本次房交会进行全国推广宣传。
同时,在房交会期间开展“看房交会,品长沙楼市”的主题讨论活动,区别以往高谈阔论的专家姿态,通过本土领导、专家与各媒体人士坦诚而客观地交流,以最真实透明的姿态剖析全国及长沙楼市的现象和规律。
依托众家之口通过各地楼市情况对比来展现长沙楼市的价值魅力,吸引全国各地有志之士来长沙置业、创业。
最后要说明的是,本届房交会活动执行承办采用从优秀方案申报者中选择并授权的市场化运作模式产生,具体执行承办单位等下由主持人公布结果并颁发授权证书。
活动介绍完毕,谢谢大家。
[2009-03-1209:
03:
06]
[李志坚]为了筹备这次房交会,组委会特意从众多申报方案的单位中优选了有影响力、办会经验的媒体和单位共同承办本次房交会的各项活动。
下面,进行新闻发布会的第三项议程,公布本次房交会各执行承办单位的名单,他们是:
长沙晚报报业集团
潇湘晨报社
三湘都市报
长沙广播电视集团
湖南电台交通频道
湖南大华国际广告有限公司
长沙房地产联合网
长沙和旺会展服务公司
有请本届房交会组委会执行主任、长沙市房屋产权管理局局长石长松先生向大家颁发授权证书,有请!
(……颁发授权证书……)[2009-03-1210:
03:
34]
[李志坚]让我们再次以掌声恭喜以上单位成为中国·长沙第27届房地产交易展示会的承办执行单位。
希望通过各大媒体的通力合作,能够为本次房交会打造更多精彩和辉煌。
刚才,各位领导的精彩讲话,让我们对本次房交会有了比较多的了解。
我想,在座的新闻界朋友对今年的这届特殊时期的特殊房交会怎样办出特色、办出新意,还有很多的想法和提问。
下面进行的议程进入新闻发布会答记者问环节,下面请新闻界朋友们提问。
[2009-03-1210:
03:
00]
[长沙晚报]我想问一下胡汉清副局长,从长沙市房产研究中心近期发布的长沙楼市成交数据来看,春节以后我市房地产市场出现了回暖现象,您是怎样看待这一现象的?
是什么原因导致市场出现回暖现象?
您认为这一波潮流还会延续多久?
谢谢。
[2009-03-1210:
03:
30]
[胡汉清]谢谢提问。
从长沙目前的市场形势来看,2月份长沙市的签约量达到了120万平米,这是继去年冰灾以来最大的一次成交量。
从这个情况我们进行了一些分析,主要是有以下几个原因。
第一,国家的宏观调控政策以及省市的一系列配套政策给这个市场提升了一些信心。
第二,金融政策和公积金政策的放松,使市民有条件购房。
第三,开发企业在利润空间上进行了压缩,各种优惠活动不断地推出。
这是三个最主要的原因。
那么,在这个过程中间,有一个信心和耐心的问题。
去年以来,我们长沙市的市场和全国市场一样处于低萎阶段,在这个过程当中开发企业与购房者形成了对峙,购房者希望降价,开发商希望价格稳定。
那么,在这种对峙的过程中就存在着耐心的问题。
由于国家出台了一系列的购房政策,地方政策也陆续出台,在这个时候市场信心得到了提升,耐心在这个时候就会得已释放。
所以,大家各退一步就会出现当前的情况。
那么,至于下一步长沙房地产市场会怎么走,我们不能断言,但是可以进行观察。
尤其是通过房交会这样一个风向标来进行观察,2009年房地产市场应该不会是平凡的一年,市场走势一定会随着我们国家宏观调控而产生变化,我们国家的宏观经济什么时候走出了金融危机的阴影,我想那我市的房地产市场同样也会是春光明媚,谢谢大家。
[2009-03-1210:
03:
28]
[李志坚]欢迎新闻界朋友继续提问。
[2009-03-1210:
03:
27]
[记者]提问:
请问石局长,今年市委市政府把旧城区的棚改工程列入了安居工程的重大计划之中,计划在今年完成棚改200万平方米,这么大的安居任务会不会对房地产市场带来影响?
有什么样的影响?
[2009-03-1210:
03:
39]
[石长松]去年房地产市场本身的低迷再加上住房保障的双重压力,对长沙市房地产市场的走势,市委市政府进行了大量的研究和调研,提出了怎样把住房保障工作和促进房地产市场健康发展有机结合起来,使这对看来矛盾的双方能够变成一个统一体,能够推动社会的和谐发展。
那么,市委提出住房保障“一建三改”思路,提出推行经济适用住房货币化改革方案,加大廉租住房保障力度。
那么,还有一条非常重要的措施就是通过大规模的棚户区改造来使低收入家庭住房困难问题得到较快的解决,同时也可以促进房地产市场的健康发展,这样来实现多赢目标。
那么,长沙市提出对全市700多万平方米的棚改工作用三年时间来完成改革任务,今年下达的改造计划是200万平方米,我认为200万平方米的棚户区改造将对长沙房地产市场产生重大积极影响。
第一,它可以催生市场刚性需求,促进房地产市场更加活跃。
这200万平方米的棚户区改造,我们按照1:
1.5的放大系数来看,粗略估计大概可以催生300万平方米-400万平方米的市场刚性需求,这样可以消化大量的存量房产,使长沙市房地产市场供大于求的现象得到较大地缓解。
我们现在可以看到,通过货币补贴购房的现象得到了快速提升。
今年以来,货币补贴购房对象达到了2000多户,而且每个月都有增长趋势。
所以,棚户区改造可以使低收入家庭住房困难问题得到解决,而且可以使促进房地产市场和住房保障工作积极结合起来,催生房地产市场刚性需求。
第二,它可以使长沙市房地产市场住房供应结构和销售结构发生重大变化。
因为,这部分家庭主要是低收入家庭,也包括一部分中低收入家庭,这部分家庭据我们对市场的粗略统计,主要需要100平米左右的房源,绝大多数都在120平米以下的普通商品房需求量,特别是中小户型、中低价位的房源需求量急剧放大。
所以,我认为棚户区改造将奖励改善长沙市房地产市场的供销结构,而使我们的住房供应结构更加合理,更加能够满足低收入人群的需求,这是我认为可能会产生的第二个重大影响。
第三,棚户区改造能迅速地提升人居环境,改善城市品位,增强城市聚集力,促进经济活跃和发展。
我认为,通过棚户区改造会增加长沙城市的聚集力,对长沙市城市经济的促进效益也是非常明显的,对长沙市外来置业者也是一个非常利好的因素,也可以促进长沙房地产市场的活跃。
所以,我觉得市委市政府制定的这些决策是非常正确的,完全有利于低收入家庭住房困难问题的解决,也完全有利于长沙房地产市场的发展。
我相信通过全市人民的努力,我们的房地产市场一定会更加健康,更加稳定,更加活跃,我也相信长沙的人居环境能够得到更大的改善,长沙和谐文明城市的建设将得到进一步的改善。
我的回答完了,谢谢。
[2009-03-1210:
03:
19]
[李志坚]哪位记者要提问?
最后一个问题。
[2009-03-1210:
03:
24]
[红网记者]我想请问胡汉清副局长,从这段时间以来无论是媒体还是各个职能部门都在各个场合提到长沙楼市在慢慢回暖,我是红网记者,在网上论坛上也关注到很多网友在论坛中对房价讨论得非常热烈,很多网友反映2月份房价并没有下降,很多网友也在自发组团相互约定都等待着持币观望,我想请胡汉清局长介绍一下120万平米热销的主要是哪些户型?
是不是刚性需求者真正出手了?
另外,去年房交会期间的优惠活动效果非常好,不知道今年还会不会有相应的优惠措施出台,刺激消费者的欲望?
谢谢。
[2009-03-1210:
03:
40]
[胡汉清]我详细讲一下120万平方米的构成,是什么人在购房?
以什么方式购房?
购了什么样的房?
什么人在购房呢?
我们从统计数据来分析,首次购房比例占了80%;本地购房者(使用湖南境内身份证购房)占了91%;长沙市城区购房者占比51%。
这些数据说明长沙市作为湖南省会,它在中西部地区的影响还不足以吸引外省人来购房。
但是,她在省内有足够的吸引力。
大家知道,91%的本省身份证和,还有9%的外地身份证购房者可能也是长期居住在长沙的人,这就是购房的刚性需求者。
以什么方式在购房?
我们也有统计,通过银行按揭和公积金贷款的购房者占了大多数,其中银行按揭率达到了50%。
那么,通过按揭和公积金贷款两项增长比例比上个月增长了68%,说明金融政策和公积金政策的放宽对市民购房起了很大的促进作用。
购了什么样的房?
我们的统计数据显示,购买三房两厅房源销售占了52%,也就是说90平米-120平米的销售量占了大多数,其次是两房两厅的房源占了大多数,说明这次主要的销售户型是中小户型。
还有很多人担心是不是定向开发占了很大一部分?
我可以告诉大家,确实有一些定向开发的,但是它不会超过10万平米,不足以影响120万平米这么大的数据。
还有一个情况是住房保障实行货币补贴对房地产市场的影响,在上个月利用货币补贴签约买中下户型的客户有700户左右,说明影响非常大,也是非常积极的影响。
从房价来看,2月份的签约价格与1月份的签约价格是基本稳定的,没有大的波动。
不知道我解释清楚了没有,谢谢。
[2009-03-1210:
03:
55]
[李志坚]感谢长松局长、汉清局长的精彩回答,也感谢记者朋友们的热情提问。
中国·长沙第27届房地产交易展示会展位竞投会将于2009年3月26日在湖南国际影视会展中心隆重举行。
组委会为方便企业报名特在湖南国际影视会展中心的东附二楼设定了组委会招商办公室,招商工作今天开始启动,欢迎各位会后前往参观指导,请各位有意参展企业抓紧时间报名,报名时间为3月12日-3月25日。
各位领导、各位来宾、企业界、新闻界的朋友们,中国·长沙第27届房地产交易展示会新闻发布会到此结束,谢谢大家。
[2009-03-1210:
03:
45]
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