7投资性房地产答案.docx
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7投资性房地产答案
学习情境七投资性房地产实训
任务一采用成本模式计量的投资性房地产实训
任务案例答案
投资性房地产2009年12月业务答案(业务描述、计算结果、分录、记账凭证)
1.12月1日,公司根据2009年11月20日签订的租赁协议,将公司原办公楼塘沽大厦整体出租给天津中信国际酒店有限公司。
合同约定,租赁期5年,年租金240万元,每年12月31日支付租金。
租赁开始日,办公楼原价3100万元,预计房屋使用年限20年,预计净残值100万元,已计提2年,折旧额300万元,该项固定资产原账面未计提减值准备。
借:
投资性房地产——塘沽大厦31000000
累计折旧3000000
贷:
固定资产——塘沽大厦31000000
投资性房地产累计折旧——塘沽大厦3000000
记账凭证7-1
记账凭证
2009年12月1日
总号1
分号
摘要
总账科目
明细科目
√
借款金额
√
借款金额
附
单
据
2
张
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
出租塘沽大厦
投资性房地产
塘沽大厦
3
1
0
0
0
0
0
0
0
0
累计折旧
3
0
0
0
0
0
0
0
0
固定资产
塘沽大厦
3
1
0
0
0
0
0
0
0
0
投资性房地产累计折旧
塘沽大厦
3
0
0
0
0
0
0
0
0
合计
3
4
0
0
0
0
0
0
0
0
3
4
0
0
0
0
0
0
0
0
财务主管
记账
审核出纳
制单
2.12月1日,公司自建新办公楼滨海大厦达到预定可使用状态,共20层,建造成本5200万元,预计使用年限20年,净残值200万元。
根据2009年10月10日与天津滨海酒店有限公司签订的租赁合同约定:
自12月1日,滨海大厦1至10层租赁给天津滨海酒店有限公司经营用,租赁期10年,年经营租金180万元,于每年12月30日支付全年租金。
借:
固定资产——滨海大厦26000000
投资性房地产——滨海大厦26000000
贷:
在建工程——滨海大厦52000000
记账凭证7-2
记账凭证
2009年12月1日
总号2
分号
摘要
总账科目
明细科目
√
借方金额
√
贷方金额
附
单
据
2
张
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
滨海大厦交付
固定资产
滨海大厦
2
6
0
0
0
0
0
0
0
0
投资性房地产
滨海大厦
2
6
0
0
0
0
0
0
0
0
在建工程
滨海大厦
5
2
0
0
0
0
0
0
0
0
合计
5
2
0
0
0
0
0
0
0
0
5
2
0
0
0
0
0
0
0
0
财务主管
记账
审核出纳
制单
3.12月31日,编制12月份投资性房地产累计折旧表并计提折旧。
投资性房地产折旧计提表
2009年12月31日
项目
原值
净残值
使用年限
月折旧额
备注
土地使用权
30500000
500000
20
125000
塘沽大厦
31000000
1000000
20
125000
合计
250000
主管:
审核:
制表人:
借:
其他业务成本——房地产折旧250000
贷:
投资性房地产累计折旧——土地使用权125000
——塘沽大厦125000
记账凭证7-3
记账凭证
2009年12月31日
总号3
分号
摘要
总账科目
明细科目
√
借方金额
√
贷方金额
附
单
据
1
张
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
计提投资性房
其他业务成本
房地产折旧
2
5
0
0
0
0
0
0
地产折旧
投资性房地产累计折旧
土地使用权
1
2
5
0
0
0
0
0
塘沽大厦
1
2
5
0
0
0
0
0
合计
¥
2
5
0
0
0
0
0
0
¥
2
5
0
0
0
0
0
0
财务主管
记账
审核出纳
制单
4.12月31日,确认12月份投资性房地产租赁收入。
借:
应收账款——天津中信国际酒店200000
——天津滨海酒店150000
贷:
其他业务收入350000
记账凭证7-4
记账凭证
2009年12月31日
总号4
分号
摘要
总账科目
明细科目
√
借方金额
√
贷方金额
附
单
据
1
张
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
投资性房地产
应收账款
天津中信国际酒店
2
0
0
0
0
0
0
0
收入
天津滨海酒店
1
5
0
0
0
0
0
0
其他业务收入
投资性房地产
3
5
0
0
0
0
0
0
合计
¥
3
5
0
0
0
0
0
0
¥
3
5
0
0
0
0
0
0
财务主管
记账
审核出纳
制单
5.计算12月份房地产租赁营业税金。
投资性房地产租金营业税计算表
2009年12月31日
项目
计税营业额
税率
营业税额
备注
土地使用权
准备转让
塘沽大厦
200000
5%
10000
滨海大厦
150000
5%
7500
合计
350000
17500
主管:
审核:
制表人:
借:
营业税金及附加17500
贷:
应交税费——应交营业税17500
记账凭证7-1-5
记账凭证
2009年12月31日
总号5
分号
摘要
总账科目
明细科目
√
借方金额
√
贷方金额
附
单
据
1
张
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
计提营业税
营业税金及附加
1
7
5
0
0
0
0
应交税费
应交营业税
1
7
5
0
0
0
0
合计
¥
1
7
5
0
0
0
0
¥
1
7
5
0
0
0
0
财务主管
记账
审核出纳
制单
投资性房地产业务2009年12月业务答案(账簿)
账7-1
投资性房地产
明细科目土地使用权
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
1
期初余额
借
3
0
5
0
0
0
0
0
0
0
注:
该土地使用权公司准备增值后转让,目前并未出租。
账7-任务一-1
投资性房地产
明细科目塘沽大厦
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
1
1
出租塘沽大厦
3
1
0
0
0
0
0
0
0
0
借
3
1
0
0
0
0
0
0
0
0
账7-任务一-2
投资性房地产
明细科目滨海大厦
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
1
2
滨海大厦交付
2
6
0
0
0
0
0
0
0
0
借
2
6
0
0
0
0
0
0
0
0
账7-2
投资性房地产累计折旧
明细科目土地使用权
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
1
期初余额
贷
1
0
3
7
5
0
0
0
0
0
12
31
计提房地产折旧
1
2
5
0
0
0
0
0
贷
1
0
5
0
0
0
0
0
0
0
账7-任务一-3
投资性房地产累计折旧
明细科目土地使用权
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
31
计提房地产折旧
1
2
5
0
0
0
0
0
贷
1
2
5
0
0
0
0
0
账7-3
固定资产
明细科目塘沽大厦
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
1
期初余额
借
3
1
0
0
0
0
0
0
0
0
12
1
1
出租塘沽大厦
3
1
0
0
0
0
0
0
0
0
平
0
账7-4
累计折旧
明细科目塘沽大厦
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
1
期初余额
贷
3
0
0
0
0
0
0
0
0
12
1
1
出租塘沽大厦
3
0
0
0
0
0
0
0
0
平
0
账7-5
在建工程
明细科目滨海大厦
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
12
1
期初余额
借
5
2
0
0
0
0
0
0
0
0
12
1
1
滨海大厦交付
5
2
0
0
0
0
0
0
0
0
平
0
账7-任务一-4
其他业务成本
明细科目房地产折旧
备注_________________
2009
年
记账凭证
摘要
页数
借方
√
贷方
√
借或贷
余额
√
月
日
字
号
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
元
角
分
亿
千
百
十
万
千
百
十
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
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- 投资 房地产 答案