住宅清洁消杀工作检验标准和方法.docx

住宅清洁消杀工作检验标准和方法.docx

《住宅清洁消杀工作检验标准和方法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅清洁消杀工作检验标准和方法.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

住宅清洁消杀工作检验标准和方法

　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

　　住宅清洁消杀工作检验标准和方法

　　1.灭鼠、蚊、蝇、蟑螂考核鉴定工作应逐项组织。

现场考核应在所有城区范围内，采取随机抽查方式进行，考核前禁止突击用药，此办法适用于所有城市。

保洁工司应根据季节的变化制定出消毒工作计划，包括消毒对象、区域和消毒方式选择与药物计划。

　　2.灭鼠现场检验标准和方法:

　　2.1粉块法检查

　　共布粉块400块，其中抽20个重点单位布260块，20个一般单位布240块。

　　2.1.1重点区域包括：

　　2.1.1.1各楼宇的梯口、梯间及楼宇周围；

　　2.1.1.2住宅的四周、会所及配套的娱乐场所；

　　2.1.1.3各部门的办公室；

　　2.1.1.4公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾中转站等室外公共区域；

　　2.1.1.5员工宿舍和食堂。

　　3.灭鼠：

灭鼠工作每月应进行不少于两次；

　　3.1灭鼠区域：

　　3.1.1住宅、楼宇四周；

　　3.1.2员工宿舍内；

　　3.1.3食堂和会所的娱乐配套设施；

　　3.1.4小区中常有老鼠出没的区域；

　　3.2灭鼠的方法主要采取投放拌有鼠药的饲料和粘鼠胶；

　　3.3投放鼠药必须在保证安全的前提下进行，必须挂上明显的标识。

　　4.鼠迹法检查

　　4.1室内鼠迹检查

　　4.1.1检查2000间房间（25平方米折算为一间，以实际查到的面积计算间数，下同）。

其中重点单位占60%，一般单位占30%，居民住宅占20%。

　　4.2外环境鼠迹检查

　　4.2.1检查城区内的建筑工地，垃圾收集站，公园，动物园，绿地，河流湖泊沿岸，堤坝渠壁，铁道两侧，学校，单位院内，住宅间空地等累计2000延长米外环境中的鼠迹（包括鼠洞，鼠粪，鼠咬痕及鼠道）。

　　5.防鼠设施检查

　　5.1检查重点单位和一般单位重点场所的门，窗，下水道（地沟）及通风口等处的防鼠设施状况。

　　6.灭蚊、蝇、蟑螂每年的2-4、11-12月份中，每周应进行一次灭蚊消毒工作，其它月分每月应不少于三次；

　　6.1.灭蚊现场检验标准和方法论

　　6.1.1在200户居民住宅和20个单位室外环境中及200个下水道口内，检查各种存水容器和积水，计算蚊幼蛹的阳性率。

　　6.1.2选择城区为20个不同类型水体（湖泊，河流，沟渠等）沿其边缘的不同地点，有500ml收集勺采集水样不少于200勺，检查蚊幼和蛹数量。

　　6.1.3选择城区内25处特殊现场（废品，轮胎，缸罐存放处，建筑工地等）白天诱蚊30分钟（考核人员静坐，暴露胳膊和腿）检查诱获成蚊数。

　　6.1.2灭蝇现场检验标准和方法论

　　6.1.2.1检查房间2000间，其中重点单位占60%，一般单位占40%，检查房内成蝇数量重点场所的防蝇设施（纱窗，沙门，风帘，灭蝇灯等）。

　　6.1.2.2检查蝇类孳生地，计算幼虫和蛹的检出率。

检查包括：

室内生活垃圾盛放容器200个（处）；外环境生活垃圾存放容器（箱，桶，通道等），垃圾中转站和垃圾运输车辆50个（处）；外环境2000延长米中散在暴露的孳生地个（处）数，并计算幼虫和蛹的检出率；室内外农贸市场各2个；公共厕所20座。

　　6.1.3灭蟑螂现场检验标准和方法论

　　6.1.3.1检查房间2000，居民住宅占20%。

　　6.1.3.2采用药激法，喷洒蟑螂孳生栖息场所（包括下水道），观察激出的成若虫数量；采用目测法，检查活卵鞘和蟑迹（粪便，蜕皮，空卵鞘壳，死尸等）。

　　7.灭鼠，蚊，蝇蟑标准

　　7.1灭鼠标准

　　7.1.125平方米标准房间布放20厘米滑石粉两块，一夜后阳性粉块不超过3%；有鼠洞，鼠烘，鼠咬痕等鼠迹的房间不超过2%；重点单位防鼠设施不合格处不超过5%。

　　7.1.2不同类型的外环境累计2000米，鼠迹不超过5处。

　　7．2灭蚊标准

　　7．2.1民住宅，单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼及蛹的阳性率不超过3%

　　7.2.2用500ml收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼或蛹阳性率不超过３％，阳性勺内幼虫或蛹的平均数不超过５只。

　　7.2.3特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过2只。

　　7.3灭蝇标准

　　7.3.1重点单位有蝇房间不超过2%，其它单位不超3%，平均每阳性房间不超过3只；重点单位防蝇设施不合格房间不超过5%；加工，销售直接入口食品的场所不得有蝇。

　　7.3.2蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%。

　　7.4灭蟑螂标准

　　7.4.1室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3%，平均每间房大蠊不超过20只。

　　7.4.2有活蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每间房不超过4只。

　　7.4.3有蟑螂粪便，蜕皮等蟑迹的房间不超过5%。

　　三、不同建筑材料的清洁规定

　　1.马赛克：

　　*扫除表面尘埃，使用已核准的清洁剂洗刷，再用适量清水彻底冲净，去除多余水份，用布抹干，最后在其表面包括地台、墙身等地方加上一层蜡水，以增加光泽。

　　2.石米：

　　*清洁程序如1项所述，但必须注意切勿使用含有强酸性及腐蚀性之清洁剂，以防损害石米周围的灰泥。

　　3.白色或彩色水磨石：

　　*清洁程序如1所述，但必须注意切勿使用金属刷或钢丝棉洗刷及任何含腐蚀性的清洁剂。

　　4.花岗石及大理石：

　　*扫除表面尘埃，使用已核准的去渍剂刷洗（但切勿使用腐蚀性的溶剂），再以适量清水冲净，去除多余水份后，再用干布抹干，最后

　　在其表面加上一层中性水蜡以增加其光泽。

　　日常护理：

　　*使用离子除尘拖把将表面污渍清除。

　　*如发现表面积聚过量污渍，必须使用除污拖把，配合核准中性清洁剂将污渍去除。

　　上蜡抛光：

　　*封蜡层必须保持适中，太厚将对起蜡程序构成障碍，而且破坏石料本身的天然颜色，太薄又会减低表面的保护性。

　　*应该使用核准的高速起渍剂及封固蜡，在较短时间内完成高质素的工作。

　　*在封蜡前，必须以清洁剂彻底拖净，防止任何污渍或尘埃仍积聚在其表面，再以清水冲洗抹干后再进行封蜡程序。

　　*在行人特多的地方，应经常保持静电推尘，减少石面磨损，再加上定期抛光以保养表面及增加亮度。

　　日常保养程序：

　　*日只需定时扫地、吸尘及干拖抹，以保持地面免受尘沙粒侵蚀，每周一次用晶面保养剂，用以1500转抛光机即可。

　　*切勿使用碱性药剂。

　　损坏大理石翻新打磨：

　　*表面严重受损的大理石必须利用特定的钻石碟盘，配合重型打磨机磨滑石面表层，新生表面再经以上

（1）的程序，即可达到翻新的效果。

　　5.大理石镜面处理：

　　*这有别一般的上蜡，是利用晶化系统和特殊化学药剂的结合，使大理石表面产生化学性保护薄膜，以达到呈天然光泽亮度和高度耐磨的目的。

　　首次施工程序：

先把原来地面旧蜡彻底起净，有晶化剂加水配合特定重型打磨机、钢丝垫等，重复打磨次数，即可产生光泽亮度。

　　日常保养程序：

每日只需定时扫地、吸尘及干拖抹，以保持地面免受尘沙粒侵蚀，每周一次用晶面保养剂，配以1500转抛光机即可。

切勿使用碱性药剂。

　　损坏大理石翻新：

　　*表面严重受损的大理石必须利用特定的钻石碟盘，配合重型打磨机磨滑石面表层，新生表面再经以上

（1）的程序，即可达到翻新效果。

　　6.热塑（沥青质或塑胶质）地板：

　　*扫除表面尘埃，使用开稀的清洁剂彻底拖净，然后用清水冲净，用干布抹干，最后用指定的热塑地板封固蜡在其表面平均复盖，待二十分钟蜡水干透自然会发出光泽而无须再以打磨。

经过一段日子后，蜡层将将会变厚，旧蜡会积聚而成蜡渍，到时要除去此层蜡渍，可用核准的强力去渍剂将旧蜡清除。

　　*注意：

不可使用低质清洁剂或高度的溶剂，粗糙砂粉或含有石蜡、洒精、汽油及挥发油等物料严禁使用。

　　7.涂漆面层：

　　*施工程序及用料如5项所述。

　　*注意：

在使用特别频密的地方，可选用优质硬蜡或高度挥发水蜡作充量处理，待蜡层完全干透后，再用特定的打磨机磨光。

　　*特别要求：

若表面有明显的磨损痕迹，破损位置必须重新洗刷、封蜡及磨光。

但切勿使用水溶性的封蜡剂，且在整个施工过程中，不能使用过量清水或清洁剂。

、

　　8.陶砖：

　　*扫除表面尘埃，彻底用清水洗净，再以清洁剂洗刷，过清水后抹干，最后再加上一层挥发性封蜡以增加光泽。

但切勿使用含有颜料的封蜡剂。

　　*注意：

不可使用含腐蚀性的清洁剂及使用有磨损性的工具，否则会破坏陶砖周围的水泥接边。

　　9.釉面瓷砖或锦砖：

　　*扫除所有尘埃，以清水洗净后，再以核准的清洁剂彻底洗刷，过清水后抹干。

　　*注意：

每次除尘、清洗、过水及抹干的程序，按每一平方米表面为标准，其目的在有充分时间让清洁剂在过清水及抹干后，表致在表面留下水纹。

任何腐蚀性的溶剂不可使用，否则将破坏瓷砖与水泥的结合度而导致剥落。

严格说，瓷砖在下常情况下，只须用核准的清洁剂定期抹净即可，但在某些重点地方如商场、大堂、入口、公众地方等，定期磨水不可缺少。

　　10.柚木地板：

　　*扫除所有尘埃及用地拖除去污渍，待干透后用已核准的挥发性封剂（切勿使用水蜡）；在使用频密的地方，可采用特硬封蜡，以配合其密度使用量；只需每天车磨一次，就可保持光泽。

　　11.树脂地板：

　　*在加蜡前，必须确保地面完全清洁。

但洁净树脂地板时，切勿使用过量清水，以防水分过量渗透底层，破坏地板与地面粘贴能力导致地板松脱。

　　*正确的清洁方法是用湿布将清洁剂涂抹，然后用适量清水抹净，但不可用含油脂类及腐蚀性之溶液，如：

松节水、天拿水、强水等，更不可用粗糙之磨料。

　　*清洁完毕后在其表面平均加上一层封固蜡，待完全干透才可让行人使用。

　　12.水松木地板

　　*首先用优质中性肥皂或清洁剂清洁剂清洗干净，只可使用少量清水，否则过量水分渗入底层后会使地板松脱；再用清水过净及抹干，污渍则可用极细钢丝棉清理，地板干透后应使用水晶封固蜡予以覆盖，此乃专门性工作，如无足够经验人员监督，切勿擅自进行。

如并非用封固蜡，则必须使用硬蜡或指定水蜡重复进行，直到所有空隙填平为止以后便可使用普通水蜡。

　　*定期性加蜡及保养是必须的，这样可使地板的寿命延长及增强防污效能。

　　13.漆油表面（油质）

　　哑光漆面：

A、用柔软毛扫将表面尘埃扫净，有适量开稀的清洁剂由上向下揩抹，再用干净软布由上向下抹干。

　　B、顽固污渍可试用细砂粉或去渍剂抹除。

　　滑面漆面：

施工程序及方法与

（1）类同，但切勿使用会磨损坏物料除污，必须使用苏打水或其它高度的清洁液或用无色蜡将表面污渍除去。

　　14.不锈钢面：

　　*要保持其原有光泽及清洁外貌，必须防止沉渍污物形成，所以需悉必处理。

　　*用已核准的不锈钢面清洁剂，加以适量清水将表面尘埃及污渍清除，再以干布抹干，涂上一层不锈钢保护油，以使表面保持光泽。

切勿使用磨损性物料或腐蚀性溶剂。

例如：

起渍水、天那水、砂粉、钢丝绵、砂纸等。

积聚物可用细尼龙垫除去。

　　15.古铜涂饰：

　　*在自然古铜色的形成过程中，必须经常检查及不断在古铜表面加上一层硬蜡，以防潮湿及易于抹去表面尘埃。

而经化学处理的古铜，则只须短时间与空气化合便可达到预期的效果。

在此期间，古铜表面必须经常涂抹少量古铜喷液，防止尘埃积聚，形成古铜色后，则可在其表面打蜡。

　　*注意：

在任何情况下，绝对禁止使用擦铜水及璜蜡等油等，否则将会破坏其表面而导致颜色不均匀。

可用无色蜡以干布推磨。

　　16.清洁质量标准备注说明

　　16.1《清洁质量标准》中所列举各种建筑材料，如现场无此种

　　材料，在清洁质量考核时自动取消此项建筑材料的清洁考核标准，不能因为取消此项目而扣除相应清洁合同款。

　　16.2清洁公司日常保洁运作中定期作业频率，要求清洁公司根据以上《清洁质量标准》中频率执行。

　　16.3清洁公司在日常清洁过程中若没有根据《清洁质量标准》中第三部分内执行，造成甲方现场建筑材料损坏的情况下应由清洁公司负全部责任。