全款购房合同要什么证件.docx
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全款购房合同要什么证件
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全款购房合同要什么证件
篇一:
房屋买卖合同(全款交易版本)
房屋买卖合同(全款交易版本)
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________地址:
联系方式:
买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________地址联系方式
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区
________________________房产住宅,建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
该房房龄____年。
第二条上述房产的交易价格为:
总价人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第三条买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后,应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。
第四条付款时间与办法:
乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款,共计人民币______
____元整。
约定付款之后在房地产交易中心缴交税费,办理房屋产权过户手续。
第五条交房时间和交房条件:
交房时间。
在收房时,必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
甲方需将房屋钥匙交与乙方。
第六条税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易产生的一切税费由____方承担。
第七条违约责任
本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。
如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失。
第八条权利保证约定
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,乙方一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第1页/共2页
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
甲方应协助乙方办理更名手续,如物业维修基金、水费,电费,煤气,有线电视,电话,宽带等的过户问题,由此产生的费用由乙方负责。
甲方(签字)乙方(签字)
(盖章)(盖章)
日期:
_______年____月____日_______年____月____日
第2页/共2页日期:
篇二:
一次性全额付款的买房流程
一次性全额付款的买房流程需要判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来,您要看七证:
(1)是开发商的营业执照,
(2)是国有土地使用证,
(3)是建设规划许可证,
(4)是建设开工许可证,
(5)是预售许可证,
(6)是销售许可证,
(7)是银行按揭协议书。
需要选择适合自己的那一套房屋选择自己的房屋,一定要考虑周到。
在选择好是住塔楼还是住板楼,是选择Townhouse还是别墅等品质的住宅类型之后,接下来,就是挑选某一套具体的房屋了。
首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。
一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位臵最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。
在北京,冷季多刮西北风,暖季多刮东南风。
因此,专家建议,如果您选择的楼座西北向有建筑物,东南有大片景观最为理想,因为北京冬春干燥,多沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感觉,可以使小区域形成良好的微循环,提高居住舒适度。
从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候。
其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
需要考察施工现场根据一些“过来人”的经验,您在作出了购买决定之后,如果是期房,您一定要不定期地去现场考察。
在查看房屋的内部时,您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
一次性付款流程
1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:
销售接待中心
2.房款交付及收据换领
房款交付:
按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。
收据换领:
经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
3.签订《商品房买卖合同》
办理地点:
销售接待中心
所需资料:
身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:
房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。
*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。
公证处公证费收费标准:
105元/宗。
律师服务费:
300元。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
所需资料:
身份证明、交款收据原件。
5.办理商品房交付手续
交付通知书的收取:
《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。
交付时间及所需资料:
请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
6.办理《房地产证》
办理地点:
销售接待中心
办理时间及所需资料:
请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
7.领取《房地产证》
办理地点:
销售接待中心
办理时间及所需资料:
身份证、《办理房地产证回执》原件。
一手房交易流程有哪些一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
房屋根据用途分为住房和商用房。
住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
今日,吉屋小编为大家介绍一手房交易流程
一手房交易流程一、选房:
选择地理位臵对于投资者来说,应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的升值潜力。
对于其他购房人来说,一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段,就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
选择户型近年来,开发商在房屋设计时大多遵循“三大一小”的原则,可以说提出这一观点,摈弃了传统的居住理念,符合百姓对住房功能不断完善的要求。
但一些开发商盲目追求“三大一小”,反而给消费者带来使用上的不足或浪费。
专家认为,在追求“三大一小”的前提下,还应满足以下几个条件:
主卧室应保证15平米以上;起居室不要过大,一般在25平米即可。
同时在选择户型时应注意:
A、厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应在3.9米以上,至少也应满足
3.6米;b、动静区域宜分清。
卧室位臵要求深一些,户门最好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;c、注意房屋通气性。
户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
D、购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。
如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。
考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
考察小区内环境,可从以下几个方面审视:
1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。
社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。
配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括:
五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。
五证:
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。
两书:
是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二、物业管理询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类,小区管理办公室都做出了相应收费标准。
购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,然后了解收费标准和内容。
这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中有数。
三、总价格、单位价格、楼面地价
总价格:
简称总价,是指一宗房地产的整体价格。
一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格:
简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。
单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价:
又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格÷建筑总面积;楼面地价=土地单价÷容积率。
四、签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序(:
全款购房合同要什么证件)的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。
包括单价;总价。
(4)付款方式。
包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。
包括:
定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
签约须知主要内容包括:
?
项目法律文件:
国有土地使用证号、销售许可证。
?
购房人应携带的有效身份证件。
公司应携带的文件、购房批文等。
?
房款支付方式。
?
购房应缴纳的税费说明:
印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
五、预售
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。
买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。
同时交纳印花税。
在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
契约包括:
内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。
契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。
副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。
包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:
房屋户型图
(15)附件二:
装修设备标准
(16)附件三:
共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
七、办理入住
签物管合同,办理入住手续:
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
八、过户办理产权过户、领房产证:
最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。
然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。
还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如说:
“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。
大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。
契税,印花税,维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等。
以上是关于一手房交易流程所整理的内容,希望对您有所帮助。
篇三:
购房发票的这些事你要是不知道,麻烦就大了
在房子是我们生活的必需品,对于即将结婚的年轻人来说更是重要!
你在购房过程中是不是产生很多问题?
比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房,也办不了房产证。
有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。
今天讲讲购房发票有多重要。
在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。
接下来给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。
无法提取公积金
提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。
小编在这里解释一下,由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。
所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。
办理房产证也需要购房发票
除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。
我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料:
房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。
如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。
办理落户受阻
买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。
如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要,因为有法律支持你。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。
购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办?
买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程,时间一长、过程一复杂,难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。
待翻箱倒柜确信找不回来之后,该怎么补办才是正事。
购房发票丢失
购房发票也分不同种类:
购房1年内提取住房公积金,需要提供购房发票。
如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。
办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。
如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。
如果丢失的就是全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。
但不得要求开票方重复开具发票。
小编再提醒大家一句,购房发票丢失不能补开,不过有补救办法。
假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。
购房合同丢失
没有做预售登记前,如果购房者若丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前。
购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后。
若此时购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据合同法规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
房产证丢失
办理遗失补证需要的材料:
①房屋权属登记申请书(非转移类);
②房屋分层分户平面图;
③申请补办报告;
④申请人身份证件复印件(查验原件);
⑤遗失启示(整张报纸);
⑥档案馆出具的挂失证明;
⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具,须提供申请人及受托人身份证件复印件,查验原件);
⑧房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明。
老人去世,其房产证找不到,房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续;
产权人为未成年人,其监护人可以代为申请,提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
房产证找不到了,经常还有一些情况:
办理过房屋抵押登记,但是忘记领取房产证。
房产证已经留存于按揭的银行,等还清贷款后,银行再交还。
小心!
4大楼市"潜规则"买房必看
如果准备买房了,就一定要了解清楚房子的各方各面。
下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。
到底该如何买房?
黄金买房原则必知,否则后悔一辈子。
第一原则:
地段永远是第一位
第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱。
第二原则:
如果购买二手房,要学会选择靠谱的中介
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。
多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。
委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
第三原则:
不要让环境所迷惑
1.传说中的水景房:
你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?
也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?
挖大坑,但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
2.传说中的私人会所:
游泳池永远基本是儿童池,什么网球场、羽毛球馆。
都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。
3.传说中的重点学校和医院:
开发商不是万能的,他们只有一个目的就是拿这个当噱头,把房子卖高。
第四原则:
路灯原则
买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯,原因有四:
1.安全:
有路灯的小区一般不会很偏僻,也就是说基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也会有路人,不说自明,肯定很安全。
2.方便:
在主干道旁边自然配套会有,什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。
都不会太远,为什么?
因为人气的原因,而且主干道一般配套是早就设计好的,设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路,这点经验是早就轻车熟路了。
所以只要你买在路灯旁边的房子,一定会升值的。
最后,再附买房的几条经验供您参考
1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置,那一层的层高因为设备管道的原因,会不同于其他楼层。
2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起,也就是说净高应该减掉5-10公分。
3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的,如果不封装,则按照1/2的面积计入买房面积。
4.电梯分高速电梯和一般速度的,物业费的价格就会相差很远。
5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。
6.楼越高价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。
7.如果小区是24小时热水,劝您尽量买低些,因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水,因为太凉,而您付的可是热水钱。
8.房子深不是优势,宽有的时候您更好布置。
9.注意户型中的过道,那些面积基本可以称为浪费面积。
10.买房尽量不要买楼两侧的房子,除非你太喜欢那多出的窗户,不然你可能因为那个窗户和墙,每年多付出空调的电费。
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