工程造价的基本知识.docx
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工程造价的基本知识
(一)工程造价的构成
1.工程造价的基本知识
(1)工程造价的概念与含义
工程造价就是工程的建造价格,是工程项目按照确定的建设项目、建设规模、建设标准、功能要求、使用要求等全部建成后验收合格并交付使用所需的全部费用。
工程泛指一切建设工程。
工程造价有两种含义:
第一种含义,工程造价是建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产的投资费用,这是站在投资者角度来定义的。
从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,即建设项目总投资中的固定资产投资。
第二种含义,工程造价是指工程价格,即建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程总价格,即建设项目总投资中的建筑安装工程费用。
通常,人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。
(2)基本建设造价文件的分类
在基本建设程序当中,不同的建设阶段,对应有不同的造价文件。
。
1)投资估算
投资估算是指建设项目在可行性研究、立项阶段,由科研单位或建设单位编制,用以确定建设项目的投资控制额的基本建设造价文件。
投资估算是根据建设规模结合估算指标进行估算,一般比较粗略,仅做控制总投资使用。
2)设计概算
设计概算是指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额等资料,预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设的基本建设造价文件。
费用的文件。
用以确定建设项目概算投资、进行设计方案比较,进一步控制建设项目投资
3)施工图预算
施工图预算是指在施工图设计完成之后工程开工之前,根据施工图纸、预算定额及相关资料编制的,用以确定工程预算造价及工料的基本建设造价文件,由于施工图预算是根据施工图纸及相关资料编制的,施工图预算确定的工程造价更接近实际,是确定工程造价的依据、是最终确定建筑产品的计划价格。
4)标底(或招标控制价)、标价
标底(或招标控制价)、标价的编制方法与施工图预算的编制方法相同。
标底是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而编制的控制价格。
国有资金投资的项目,招标人必须编制招标控制价,当控制价超过批准的概算时,应报原概算审批部门审核、且在发布招标文件时,公布招标控制价。
标价是指建设工程施工招投标过程中投标方的投标报价,
5)施工预算
施工预算是施工企业在施工阶段编制的,以施工定额为依据编制的工程总费用,施工预算是施工企业内部进行经济核算、加强管理、降低成本和推行奖励制度的重要依据。
6)工程结算
工程结算是指建设工程承包商在单位工程完成后,根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等工程资料,编制的确定工程结算造价的经济文件,是工程承包方与发包方办理工程竣工决算的重要依据。
7)竣工决算
竣工决算是指建设项目竣工验收后,建设单位根据工程结算及相关技术经济文件编制的,用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。
2.建筑工程费用
建筑工程费用是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工程等在内的各种工程费用,按费用性质划分为直接费、间接费、利润和税金。
直接费由直接工程费和措施费组成,间接费由规费和企业管理费组成。
(1)直接工程费的组成
直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1)人工费
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,包括以下内容:
①基本工资:
是指发放给生产工人的基本工资。
②工资性补贴:
是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴。
③生产工人辅助工资:
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数和的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
④职工福利费:
是指按规定标准计提的职工福利费。
⑤生产工人劳动保护费;是指按规定标准发施的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2)材料费
材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,包括以下内容:
①材料原价(或供应价格)。
②材料运杂费:
是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
③运输损耗费:
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
④采购及保管费:
是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用,包括:
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
⑤检验试验费:
是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3)施工机械使用费
施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
①折旧费:
是指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
②大修理费:
是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。
③经常修理费:
是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
④安拆费及场外运费:
安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
⑤人工费:
是指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。
⑥燃料动力费:
是指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)费、液体燃料(汽油、柴油)费及水费、电费等。
⑦养路费及车船使用税:
是指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。
(2)措施费的组成
措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、模板及支架费、脚手架费、已完工程保护费、施工排水降水费11项。
1)环境保护费
环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
2)文明施工费
文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
3)安全施工费
安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
4)临时设施费
临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等;临时设施包括:
临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施;临时设施费用包括:
临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
5)夜间施工增加费
夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
6)二次搬运费
二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
7)大型机械设备进出场及安拆费
大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。
9)脚手架费
脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。
10)已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需的费用。
11)施工排水降水费
施工排水降水费是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水降水措施所发生的各种费用。
(3)间接费的组成
间接费包括规费和企业管理费。
1)规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费),包括以下内容:
①工程排污费
工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。
②工程定额测定费
工程定额测定费是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。
③社会保障费
社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
其中:
养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费;失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费;医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
④住房公积金
住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。
⑤危险作业意外伤害保险
危险作业意外伤害保险是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
2)企业管理费
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,包括以下内容:
①管理人员工资
管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
②办公费
办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。
③差旅交通费
差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
④固定资产使用费
固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修或租赁费。
⑤工具用具使用费
工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
⑥劳动保险费
劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。
⑦工会经费
工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费。
⑧职工教育经费
职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用。
⑨财产保险费
财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。
⑩财务费
财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。
⑪税金
税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
⑫其他
其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
(4)利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的利益。
按不同的计价程序,利润计算方法有所不同。
随着市场经济的进一步发展,企业决定利润率水平的自主权力将会更大。
在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。
(5)税金
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价营业税、城市维护建设税及教育附加费。
3.市政工程费用
市政工程费用是指包括道路、桥涵和排水等在内的各种市政设施的工程费用的总和。
其费用构成与建筑工程费用相同。
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