24号宿舍楼承发包合同1.docx
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24号宿舍楼承发包合同1
建筑工程承包合同书
合同编号:
天合字THZ(2012)019号
工程名称:
广东技术师范学院天河学院24号学生宿舍楼
工程建设地点:
广州市白云区太和镇兴太三路638号
发包方:
广东技术师范学院天河学院
承包方:
广东省丰顺县第二建筑工程公司广州分公司
签订日期:
2012年03月22日
协议书
合同编号:
天合字THZ(2012)019号
发包方(全称):
广东技术师范学院天河学院(下称甲方)
承包方(全称):
广东省丰顺县第二建筑工程公司广州分公司(下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本工程的具体情况,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
广东技术师范学院天河学院24号学生宿舍楼
工程地点:
广州市白云区太和镇兴太三路638号
工程内容:
24号学生宿舍楼建筑、安装工程
二、工程承包范围
承包范围:
甲方提供三通一平,压桩工程及现有基础设施外,由乙方大包干式承包(即包材料、包施工、包质量、包工期、包安全、包施工产生的所有费用、包建筑卫生清扫、垃圾清理等)。
1、乙方承包的工程内容是:
包含基础植筋、加地梁,图纸内容及附件一(施工内容说明)、附件二(材料使用要求)、广东技术师范学院天河学院现行校园规划、建筑设计和施工要求的相关规定(2011年暂行),的土建工程和电气、给排水、消防、防雷安装工程;
2、首层地板采用钢筋混凝土捣制。
三、工期
开工日期:
2012年3月22日
竣工日期:
2012年8月20日
合同总工期:
148天
四、图纸
甲方向乙方提供图纸日期和套数:
2012年3月22日提供4套图纸,每套图纸共张,其中建施9张,结施9张,电气7张,给排水6张。
甲方对图纸的保密要求:
乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸转给第三方。
五、工程质量标准
工程质量标准:
按现行国家有关施工质量标准和验收规范,没有相应标准、规范的,以双方约定为准。
六、合同价款与支付
1、面积计算:
房屋建筑工程计价面积共4250.09m2,按如下方式计算。
1.1房间后凹阳台(柱内建筑物)按建筑面积全计,窗口不做铝合金窗应减去未做铝合金窗部份的铝合金窗工程款;
1.2天面水池按外墙边建筑面积计算,底下架空部分、屋顶斜板、女儿墙斜板、瓦面、飘板、化粪池、室外散水、排水沟、管不计算建筑面积(该项目造价已例入工程总造价中分摊)。
1.3楼梯房及楼梯后夹层小房间按自然层计算面积(即主体6层按6层计算);
1.4房间、走廊按梁外墙体边以内、加圆柱体截面积按建筑投影面积100%计算;风雨走廊按圆柱中轴线以内计算面积。
2、单价:
采用大包干单价。
2.1按房屋建筑工程计价面积每平方米1100元(含税)计算,即合计4250.09m2×1100元/m2=4675099元。
2.2应减去后阳台未做铝合金窗款271.44m2×200元/m2=54288元。
2.3疏璃瓦学院提供减波纹瓦材料款。
2.4智能电表学院提供减原图纸电表款。
2.5楼梯步级花岗岩石学院提供。
合同总金额(大写):
,¥4675099-54288=4620811元,开具建筑工程发票给甲方。
3、合同价款中包括的风险范围:
自负盈亏经营。
4、双方约定合同价款的其他调整因素:
因设计变更的增减工程经甲方签证认按签证期间的(市场材料价格、建筑人工费、机械费)×8%的工程毛利润增减结算。
5、如甲方(投资方或政府)原因造成停工10天以上,按现有工人每人每天补贴30元生活费;机械模板按该楼自然层二层建筑面积每平方米每月补贴20元;
6、因政府行为造成停建,按实际完成工程量的材料费、人工费加10%的工程毛利润结算,乙方剩余的材料按进货价退给甲方。
2、工程支付款
双方约定的工程款(进度款)支付方式和时间(下述的百分比是按合同工程总款的百分比)。
(1)完成基础地梁5天内付10%;
(2)完成首层地板面捣制5天内付10%;
(3)完成主体框架三层支付15%;
(4)完成主体框架六层支付15%;
(5)完成主体砌砖、批荡支付20%;
(6)完成外墙瓷砖支付15%;
(7)工程竣工验收后进行结算,甲方监督乙方付清工人工资后支付10%;(8)余下5%作为工程质量保证金,保修期满一年无质量问题后付清。
七、双方一般权利和义务
1、甲方委派的管理人员
1.1职务:
基建处长,姓名:
黄友祥
1.2职务:
施工管理员,姓名:
刘贵春、黄志杰
甲方委托人的职权:
代表甲方执行合同履行、施工管理,并申报用款及办理施工变更手续和有关批文
需要取得甲方批准才能行使的职权:
图纸变更,合同外签证,未按规定规范施工的隐蔽工程,变更合同规定的使用材料。
2、乙方委派的管理人员
2.1职称:
项目经理,姓名:
身份证号码:
乙方委托的职权:
2.2职称:
工程师,姓名:
身份证号码:
乙方委托的职权:
3、甲方责任(甲方应按约定的时间和要求完成以下工作)
1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:
已具备施工条件,施工场地平整在合同签订前已完成。
2、将施工所需的水、电接至施工场地的时间:
3月22日提供水、电接头至离建筑场地小于20米处。
3、施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
已开通及满足施工的要求。
4、工程地质和地下管线资料的提供时间:
开工前提供地质资料及地下管线交底。
5、水准点与座标控制点交验要求:
现场定
6、图纸会审和设计交底时间:
签订合同后七天内。
4、乙方责任(乙方应按约定时间和要求,完成以下工作)
1、应提供计划、报表的名称及完成时间:
施工组织设计和进度计划,3月30日完成。
2、甲方提供的三通一平外的临时设施:
施工区域,临时道路、临时设施、工人临时工棚搭筑。
3、施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:
根据现场实际情况,负责提供施工场地的照明和安全保卫工作。
4、自觉遵守和执行甲方制定的《建设工程安全生产管理处罚条例》和消防、治安管理条例。
5、未交楼前已完工程成品和半成品保护。
6、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:
由乙方负责保护,因保护不当,乙方应承担相应法律责任。
7、施工场地清洁卫生的要求:
遵照广州市建设文明施工管理条例规定,建筑余泥、垃圾清除外运由甲方指定地点堆放,竣工后做好清洁卫生工作。
8、乙方不得转让工程他人承包,否则,押金不予退回,视作放弃合同退出。
未按约定施工进度严重滞后时,经甲方发文在规定时间内仍无跟进,甲方有权撤消乙方承包资格。
9、甲方对乙方在施工过程中的监督、发文,乙方应无条件接收,拒收或无正当理由不执行的,按文件内容视作乙方默认处理。
10、按月交纳当月工地施工用水、用电费。
11、乙方应按劳动合同法规定,雇用工人要按月支付清工资和保证人身安全。
12、工程的各种材料要有合格证及必要的实验报告,经甲方检查合格签字认可后才能用于工程施工。
八、施工组织设计和工期
1、进度计划
乙方提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:
施工组织设计在施工图纸会审时提供,进度计划于3月30日内提供。
2、工期延误
2.1双方约定工期顺延的,经甲乙双方确认,工期适当顺延:
(1)因政府行为造成工程项目停工10天以内,工期不顺延;因停工超过10天,工期适当顺延;
(2)乙方提供材料样板给甲方,甲方应在5天内确定,否则,工期顺延。
(3)甲方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;
(4)甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;
(5)设计变更和工程量增加;
(6)一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时;
(7)不可抗力;
(8)因甲方原因停工、缓建。
2.2乙方在以上情况发生后10天内,就延误的工期以书面形式向甲方施工管理员提出报告。
甲方施工管理员在收到报告后10天内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期。
2.3因政府行为造成停建,甲方要以书面通知乙方,按合同价款及调整约定结算。
九、工程验收
1隐蔽工程和中间验收(双方约定中间验收部位)
1.1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位,乙方进行自检,并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方施工管理员验收。
通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方准备验收记录,验收合格,甲方施工管理员在验收记录上签字后,乙方可进行隐蔽和继续施工。
验收不合格,乙方在甲方施工管理员限定的时间内修改后重新验收。
1.2甲方施工管理员不能按时进行验收,应在验收前12小时以书面形式向乙方提出延期要求,延期不能超过48小时。
甲方施工管理员未能按以上时间提出延期要求,不进行验收,乙方可自行组织验收,甲方施工管理员应承认验收记录。
1.3经甲方施工管理员验收,工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求,验收24小时内,甲方施工管理员不在验收记录上签字,视为甲方施工管理员已经认可验收记录,乙方可进行隐蔽或继续施工。
1.4工程竣工验收,以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收规定》、《工程施工及验收规范建筑安装工程质量检验评定标准》和有关竣工验收规定及说明,施工技术文件为依据。
十、施工安全
1、施工安全与检查
1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。
由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担全部责任。
1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育,并对施工安全负责。
甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。
保证工作人员人身安全。
2、事故处理
2.1发生重大伤亡及其他安全事故,乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方施工管理员,同时按政府有关部门要求处理,由事故责任方或合同规定的安全责任方承担发生的费用。
2.2甲方乙方对事故责任有争议时,应按甲方当地政府有关部门的认定处理。
十一、材料设备供应
1、外墙瓷砖、天面琉璃瓦(西瓦)材料由学院采购提供,材料款在进度款中扣取。
或经甲方确定样板,同意乙方按样板方可采购。
2、乙方采购材料设备的约定:
按合同文件的相应条款执行。
供应的材料必须按甲方指定的品牌,有产品合格证,按规定需送工程质量检测中心检验的必须送检(检测费由乙方负责),质量符合设计和规范要求及合同指定品牌方可使用。
当甲方认为乙方提供的材料设备需要复检的,应允许复检,经复检符合质量要求的,其费用由甲方承担,否则,由乙方承担。
3、材料使用时,乙方必须按合同文件要求提供样板经甲方同意后,方可批量采购,隐蔽材料每批要经甲方验收后才能使用,否则造成不符合要求而不予使用责任自负。
十二、竣工验收与结算:
1、本工程若在施工过程中,甲方需增加工程项目或变更工程,经双方核实确认签证工程量,工程竣工后按实际发生的工程进行结算。
2、乙方提供竣工图的约定:
工程竣工验收后一个月内乙方向建设单位提交一式三份完整的、符合要求的工程技术档案资料。
3、工程结算时按以下要求执行:
3.1工程竣工验收经甲方认可后10天内,乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款内容,进行工程竣工结算。
3.2工程竣工验收报告经甲方认可后28天内,乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料,造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付,甲方要求交付工程的,乙方应当交付;甲方不要求交付工程的,乙方承担保管责任。
3.3签订施工合同后,乙方进场施工,甲方按合同约定支付工程进度款,在竣工验收合格甲方监督乙方付清工人工资后,1个月内支付结算总造价的95%给乙方,余下的5%款作为质量保证金待保质壹年期满在无质量问题后付清。
3.4甲方无正当理由不按合同支付工程竣工结算价款,从第29天起按乙方同期向银行存款利率支付拖欠工程价款的利息,并承担违约责任。
十三、违约、索赔和争议
1、违约:
本合同中关于甲方违约的具体责任如下。
1.1甲方应按合同约定给乙方支付工程款(进度款),延期支付的时间按贷款利息计算,并承担违约责任。
1.2乙方不按协议约定进度计划施工,滞后20天,甲方有权撤消乙方的承包权,已完成的工程按实际消耗的材料价加人工费乘以80%结算。
1.3如乙方未能在规定工期内完成工程竣工交付使用,则每延期一天支付甲方合同工程总款0.1%的违约金。
2、争议:
在履行合同过程中产生争议时双方约定如下。
2.1请有关主管部门调解;
2.2采取第1种方式解决,无法解决的向工程所在地人民法院提起诉讼。
十四、其他
1、不可抗力
1.1双方关于不可抗力的约定:
因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲、乙方责任造成的爆炸、火灾及暴风、暴雨、雪、洪水等自然灾害(以气象、地震部门鉴定为准)。
1.2因不可抗力造成的损失,应根据具体情况双方协商确定。
2、合同
本合同及附件共页,合同一式二份,甲乙双方各执壹份;本合同自双方签字、盖章后生效,双方履行合同义务后自行失效。
十五、组成合同的文件包括
1、本合同协议书
2、标准、规范及有关技术文件
3、施工图纸
4、附件一《施工内容说明》
5、附件二《工程材料使用说明》
6、工程质量保修书
7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
甲方:
(公章)乙方:
(公章)
地址:
地址:
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
2012年3月22日2012年3月22日
工程质量保修书
发包方(全称):
广东技术师范学院天河学院
承包方(全称):
广东省丰顺县第二建筑工程公司广州分公司
为保证广东技术师范学院天河学院24号学生宿舍楼,在合理使用期限内正常使用,发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气、网络管线和消防、给排水、防雷安装工程等项目。
质量保修内容双方约定如下:
按省(市)建设厅(局)的有关规定执行。
二、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,本工程的质量保修期如下:
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合同使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为壹年;
3、装修工程为壹年;
4、电气管线、给排水管道、网络线管设备安装工程为壹年
5、供热与供冷系统为壹个采暖期、供冷期;
6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为壹年;
7、其他项目保修期限约定如下:
无。
质量保修期工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。
承包人不在约定期内派人保修的,发包人可以委托他人修理。
修理费及因延误保修造成发包人损失应由承包人承担。
2、发生须紧急抢修事故,承包人接到事故通知后,应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故,抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内,承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
因承包人原因致使工程在合理使用期内造成人身和财产损害的,承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
本工程约定工程质量保修金为施工合同价款的5%。
质量保修金银行利率为无。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满30天内,在无质量问题时将保修金返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项:
无。
本工程质量保修书作为施工合同附件,由施工合同发包人承包人双方共同签署,其有效期限至保修期满。
发包方(公章):
承包方(公章):
法定代表人(签字):
法定代表人(签字):
委托代理人:
委托代理人:
年月日年月日
附件一施工内容说明
按图纸及以下内容说明施工:
一、压桩工程及现有基础设施除外的,正负零以下工程,基础植筋、重加固地梁、结构工程、化粪池、室外散水坡、排水排污管沟引入学院主排水管沟网的沙井连通、楼房地下电气、给排水主管道预埋安装等。
二、正负零以上工程:
1、主体框架结构、砖砌体、洗手台、天面水池、弧形斜面女儿墙、屋顶弧形斜面;
2、卫生间、排水管井、阳台、屋面、水池、走廊、外墙的套管口安装防水处理;
3、内外墙体、天花批荡,刮灰;
4、外墙瓷砖(含走廊栏河内侧面、凹阳台墙立面),女儿墙屋顶斜面琉璃瓦;
5、卫生间、冲凉房、楼梯立面、水池底、立面瓷砖;
6、防滑地砖,房间地板砖,楼梯步级砖、侧斜面砖、挡水线;
7、铝合金喷塑房门、卫生间门,铝合金窗安装;
8、不锈钢楼梯扶手、天面水池爬梯,阳台安装两条镀锌管晒衣杆;
9、卫生间的洁具安装,楼层地漏安装;
10、电气系统包含进户线管电气柜、箱、开关、电气安装连接,楼房的动力照明线路(含太阳能电源管线敷设),开关、插座、照明灯具安装(不含风扇、空调安装);每套房分两组电源两个电表控制;
11、电话与网络系统的线管敷设和线盒安装;
12、给水系统包含(生活用水和非生活用水)进水和主管室外2米至天面和各楼房层的供水管道及管件、闸阀、水表、龙头、角阀安装;
13、排水系统包含:
室内外生活排水、排污、雨水管道及管件的安装;
14、消防系统包含:
管道管件、消防箱栓头水带、接合器,主管道要与供水系统连接,警铃、开关、疏散灯、应急灯的电源线、管、盒预埋安装。
15、防雷系统含基础地网焊接与地梁周边连通至天面防雷带、避雷针连接安装(楼房四个角+0以上1米处设检测点,用线盒加盖保护)。
16、清洁卫生、场地平整后的余泥、建筑垃圾清除外运,由甲方指定地点堆放;
17、施工水电费用、工人临时住房、暂住证办理费用;
18、施工安全措施、事故责任费用;
三、不包括乙方施工范围的内容:
1、走廊防火门安装;
2、乙方完成楼梯口走廊栏河工作之外,栏河以上的铝窗封固不属乙方工作范围。
四、材料使用见,附件二《建房材料使用说明》
五、承包外增加工程和更改增减工程(按实际工程量耗用的材料及人工费)×8%的工程利润结算,(注材料按市场现行价格,人工费按天河学院现行建筑工程人工费单价结算)。
附件二建房材料使用要求
序号
名称
型号或规格
选用品牌要求
1
水泥
石井牌
2
商品混凝土
图纸要求
大厂(提供检测合格证)
3
螺纹钢
φ12-φ25
广钢、韶钢、链钢(选一)
4
圆盘钢
φ6-φ10
广钢、韶钢、链钢(选一)
5
河沙
淡水河沙
本地采购
6
石仔
1×32×4
本地采购
7
红砖
1级砖
8
琉璃瓦(禽兽饰件)
优质(草绿色)
9
外墙瓷砖
78×78mm浅黄色纸皮砖
优质
10
地板砖
600×600mm浅黄色耐磨砖
优质
11
防滑砖
600×600mm浅黄色防滑砖300×300mm浅黄色防滑砖
优质
12
走廊防滑地板砖
600×600mm浅黄色瓷砖
优质
13
楼梯步级
白色麻点花岗岩石
抛光面拉防滑槽
14
楼梯、厨房墙裙砖
250×400mm白色间绿色瓷砖
优质
15
卫生间墙砖
250×400mm白色间绿色瓷砖
优质
16
卫生间地板
白色麻点花岗岩石
抛光面拉防滑槽(2cm一条)
17
洗手台面及龙头
白色麻点花岗岩石及鹅颈龙头
抛光面、鹅颈龙头(厚铜芯)
18
踢脚线
13×600mm浅黄色瓷砖
优质
19
墙面、天花刮胶
灰底硬度(干后手拧不碎)
平直光泽、擦抹不掉色
20
不锈钢防盗门
主框50×50×1.2mm
板厚1.00厚
21
铝合金门、窗
喷涂白色,见图
1.2mm厚广铝、凤铝
22
不锈钢楼梯扶手
见图
主管Φ63、立柱Φ50、厚度足1.2mm
23
小便器、洗手盆
见图
钻石牌(大号)
24
消防管及附件
见图
国标镀锌广州钢管厂
25
给水管及附件
见图
国标联塑PVC管
26
排水管及附件
见图
国标联塑PVC管
27
水嘴、水阀
4分龙头用501,6分球阀用302
浙江产埃美柯牌(AAAQ商标)
28
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