造价工程师《案例分析》备考指导.docx
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造价工程师《案例分析》备考指导
2017年造价工程师《案例分析》备考指导
课程预习
全国注册造价工程师执业资格考试从1997年开始实施。
目前已有约18万人取得造价工程师执业资格。
注册造价工程师考试是一个含金量很高的考试制度,体现在几个方面:
一方面是考试组织形式非常规范,五统一,全国统一考试大纲、统一命题、统一考试时间、统一考试评分标准、统一合格分数线;另一方面是按照我国相关法律法规编制工程造价成果文件必须由执行咨询业的注册造价工程师签字并加盖执业印章才会有效,这就从法律层面上保障了注册造价师证书的含金量;
还有就是对造价工程师专业素质的要求,定位为“复合型人才”,既要懂经济、技术,还要懂管理和法律的高素质符合型人才,具体说要在连续2个考试年度内四个科目
(《建设工程造价管理》、《建设工程计价》、《建设工程技术与计量》、《建设工程造价案例分析》)都达到国家规定的合格标准,就可领取造价工程师考试合格证书,受聘于一家建筑类企业,达到注册要求就可以申请注册;
考试通过形势非常类似于资格预审中的“合格制”,也就是达到每个考试科目规定的合格分数线就算合格,而非“有限数量制”,不是根据分数由高到低排列,取前多少名;但是也要适当考虑每年的通过率,通过试题的“难易程度”和“评分标准”的宽松度来微调通过率。
四个考试科目的要求,《建设工程造价管理》要求考生掌握工程造价管理基础知识、工程经济、工程财务、项目管理、造价控制等方面的基础理论和相关法规。
《建设工程技术与计量》要求考生在熟悉工程地质、工程构造、材料特性、施工技术和施工组织的基础上分专业掌握各专业工程的计量方法。
《建设工程计价》要求考生熟悉工程造价的构成,掌握工程计价的方法。
《建设工程造价案例分析》(以下简称“案例分析”)则是在各科目的基础上,让考生综合掌握工程造价工作的实际技能。
一、2017年考试辅导教材
2017年考试辅导教材将用17年版,计划出版社和城市出版社。
《建设工程造价管理》中国计划出版社
《建设工程技术与计量》中国计划出版社
《建设工程计价》中国计划出版社
《建设工程造价案例分析》中国城市出版社
二、预计试卷结构、分值、考试时间及应试技巧
1.考试时间2017年10月14日和15日(预计考试时间)
2017年10月14日
09:
00-11:
30
建设工程造价管理
14:
00-17:
00
建设工程计价
2017年10月15日
09:
00-11:
30
建设工程技术与计量(土建或安装)
14:
00-18:
00
建设工程造价案例分析
2.预计试题类型及考试时间
名称
建设工程造价管理
技术与计量(土建)
技术与计量(安装)
建设工程计价
案例分析
考试时长
2.5小时
2.5小时
2.5小时
3小时
4小时
满分
及格线
100分
60分
100分
60分
100分
60分
120分
72分
140分
84分
试题类型
60单选
20多选
60单选
20多选
40单选,20多选
40不定项选择
72单选
24多选
6个案例
分析题目
说明:
案例分析题最后一道题是三选一,有土建一道、安装二道。
3.为什么要考造价师:
工作需要、提升空间、挂靠(不提倡)、自我实现等。
4.应试技巧:
“技巧来源于勤奋”,我谈的技巧其实是一些学习和考试的经验。
(1)文字题答题时一定要简洁,问什么答什么,不要答非所问。
有些考生在做案例分析题时往往有一个误区,认为在卷面上写得越多越好,甚至题干中没有问到的,也写了一大堆,这种思维是片面的。
当然,如果某道文字分析叙述题没有复习到,也尽量不要空着,而要在答题处按自己的理解写些文字,这些文字中或许有接近标准答案的,这样就可以得到一定分数。
(2)计算题要注意原始计算式的书写,注意采分点。
(3)做题顺序。
建议考生拿到试卷后先通篇浏览一番,然后先做比较熟悉、比较有把握的题目,而不一定要按顺序答题,以免因思考时间过长而影响答题时间。
5.学习方法:
听-看-练
三、针对自己的情况,制定中、长、短期(每周、每月)学习计划
要合理安排学习时间,尽量不要采用熬夜等方法延长每天学习时间。
一般的,哪门课程学习的差,这门课程学习的时间要越多;但是也要杜绝自认为很好,长期不看某个科目的现象。
制定学习计划的基本原则
1.改变不同课程的学习顺序。
开始学习时,可以先学习自己喜欢的课程,这样,容易产生学习心得和满足感,然后再学习自己不喜欢或学习不好的课程。
2.合理。
制定自己能够完成的计划。
一般的,开始时候的学习计划要恰好能够完成,快要考试时候,就要超越自己,定的计划强度要高,坚持完成。
3.不同课程交叉进行。
一般说来,某门课程学习的太久了,容易产生厌烦感,你可以把不同的课程交叉进行,以保持学习兴趣。
但是不宜将章节内容打乱。
总复习时,要把教材打乱,相同的或相近的知识一起学。
最后用考试大纲统一梳理。
4.循序渐进。
前面几天可以少一点任务量,隔一段时间,就要提高每天完成的学习任务的量和深度。
5.具体。
例如,多少天内浏览完某本书、每天看多少页教材内容等。
要坚持做完,不能“明日复明日”。
6.让家人监督,执行学习计划。
7.根据身体和学习状态,随时调整学习计划。
在学习过程中你出现以下几种情况,你要改变学习计划:
(1)感觉学习没有进展。
这可能是你的学习方法不好,调整一下学习状态。
(2)感觉需要学的东西太多了。
你先把一本书看完再说。
(3)不会的东西太多了,无法持续学习下去。
从最基础的知识开始。
以听课代替自己学习,会降低进入学习状态的难度。
(4)经常感到犯困、疲惫、紧张、头疼等。
你可以减少每天学习时间。
例如,由原来的每天学习10个小时改为8个小时。
但是不能过分放松。
要放松,也建议出去锻炼一下,散散步。
不想出去的,建议看看网上的开心十分钟,即快乐散心。
不建议看电视剧。
8.学习计划执行一段时期后,要用专门的时间总结和思考,筛选出自己做错的,或存在疑问的,将范围逐渐缩小。
四、本科目框架知识体系及2017年分值预测
本门课程教材的编写是站在造价师的角度,体现其在工程项目全过程(即五阶段)中应具备的造价管理能力,具体体现为各种计价文件的编制与控制。
章节
名称
阶段
第一章
建设项目投资估算与财务评价
决策阶段
第二章
工程设计、施工方案技术经济分析
设计阶段
第三章
工程计量与计价
设计及招投标阶段
第四章
建设工程招标投标
第五章
工程合同价款管理
施工阶段
第六章
工程结算与决算
施工阶段、竣工阶段
2017年
分值(分)
百分比
第一章 建设项目财务评价
20
14%
第二章 工程设计、施工方案技术经济分析
20
14%
第三章 建设工程计量与计价
40
30%
第四章 建设工程施工招投标
20
14%
第五章 建设工程合同管理与索赔
20
14%
第六章 工程价款结算与竣工决算
20
14%
总计
140
100%
五、案例科目的特点
主要体现为综合性,一是与前三门课程的关联性,如“相关”课程中的现金流量图、资金时间价值的概念及计算方法,网络图的应用等,“计控”的总投资构成、清单、偏差分析等知识点,“技术与计量”科目的工程量计算规则等。
二是相辅相成的关系,由理论到实践,再由实践到理论;三是案例教材各章节中的综合性,如基于网络图的工程索赔问题(第二章与第五章的组合)、基于决策树的投标策略问题(第二章与第四章的组合)等。
说明:
对同一知识点如各科目间有不一致时,案例科目按案例教材答题。
六、造价师考题形式预测及分析
1.客观题:
单选、多选。
(1)每道题目的综合性增强;
(2)不只是单一的考点;
(3)有些小案例的题目出现;
(4)数字题目增加。
2.案例:
(1)单一知识点难度不高;
(2)综合性增强;
(3)实用性题目增加,与造价实际工作关联度增强,计算量增加;
(4)仍然是对传统知识点的考核。
七、2017年造价师考试应关注的法律、法规和政策性文件
造价工程师的执业行为必须遵从现行法律、法规和政策性文件的有关规定。
这些规定也必然是执业资格考试的内容。
今年考试应关注的法律、法规和政策性文件主要包括:
(1)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(2006年);
(2)《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013);
(3)《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854—2013);
(4)《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856—2013);
(5)《中华人民共和国招标投标法》(2000年);
(6)《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年);
(7)《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201);
(8)《中华人民共和国招标投标法实施条例》(2012年);
(9)《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(住房城乡建设部令第16号)(2014年);
(10)《评标委员会和评标方法暂行规定》(2001年);
(11)《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)。
八、案例考试核心知识点
(1)资金等值计算、现金流量图绘制、公式应用;
(2)投资估算、建设期贷款利息、预备费、名义利率、实际利率等计算;
(3)总成本估算、还本付息计算、折旧费计算、EBIT及所得税计算等;
(4)现金流量表、还本付息表、总成本估算表、投资估算表、利润与利润分配表等表格编制;
(5)价值工程、寿命周期理论、决策树、年费用、总收益等方案评价必选方法;
(6)盈亏平衡分析、敏感性分析不确定分析;
(7)图、量、价题目(典型工程:
土方、基础、梁板柱、楼梯、模板等),44号文件、13清单规范;
(8)招投标程序、时间、挑错、做法、判断重大偏差和细微偏差等、评标办法及运用;
(9)合同选择、结合施工合同示范文本、网络图、前锋线、不可抗力、共同延误工期等及清单规范应用的索赔、及偏差分析;
(10)价款结算,质量保证金、预付款、合同价、索赔、调价、工程量价款、应付工程量价款,尤其注意运用清单结算。
九、真题预览
试题一(2016年):
某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下:
1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准,规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08。
根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。
项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。
固定资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。
项目运营第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。
企业所得税率为25%。
【问题】
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。
分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配)。
(计算结果保留两位小数)
【答案】
1.人工费占比=4.5×80/1600=22.5%,人工费修正系数=100/80=1.25
人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%
单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2
建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.496万元
设备安装工程费=2000×15%=300万元
工程建设其他费用=20×30+(1981.496+300)×15%=942.224万元
建设投资=(1981.496+300+2000+942.224)×(1+5%)=5484.91万元
2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.44%
建设期利息=3000/2×7.44%=111.60万元
每年还本额=(3000+111.60)/5=622.33万元
运营期第1年应还利息=(3000+111.60)×7.44%=231.50万元
运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)×7.44%=185.20万元
折旧费=(5500+111.60)×(1-5%)/10=533.10万元
运营期第1年总成本费用=400×85%+533.10+231.50=1104.60万元
运营期第2年总成本费用=400+533.10+185.20=1118.359万元
运营期第1年利润总额=1560×85%×(1-6%)-1104.60=141.84万元
运营期第1年所得税=141.84×25%=35.46万元
运营期第1年净利润=141.84×(1-25%)=106.38万元
运营期第2年利润总额=1560×(1-6%)-1118.359=348.04万元
运营期第2年所得税=348.04×25%=87.01万元
运营期第2年净利润=348.04×(1-25%)=261.03万元
运营期第1年:
经营活动净现金流量=1560×85%×(1-6%)-400×85%-35.46=870.98万元
投资活动净现金流量=-200万元
筹资活动净现金流量=200-231.5-622.33=-653.83万元
运营期第1年末的项目累计盈余资金=870.98-200-653.83=17.15万元
运营期第2年:
经营活动净现金流量=1560×(1-6%)-400-87.01=979.39万元
投资活动净现金流量=0万元
筹资活动净现金流量=-185.20-622.33=-807.53万元
净现金流量=979.39-807.53=171.86万元
运营期第2年年末的项目累计盈余资金=171.86+17.15=189.01万元
试题二(2015年):
某承包人在一多层厂房工程施工中,拟定了三个可供选择的施工方案,专家组为此进行技术经济分析。
对各方案的技术经济指标打分见表2.1,并一致认为各经济指标重要程度为:
F1相对于F2很重要,F1相对于F3较重要,F2和F4同等重要,F3和F5同等重要。
表2.1 各方案的技术经济指标得分
A
B
C
F1
10
9
9
F2
8
10
10
F3
9
10
9
F4
8
9
10
F5
9
9
8
【问题】
1.采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重,将计算结果填入答题卡表2.1中。
【答案】
F1相对于F2很重要,F1相对于F3较重要,F2和F4同等重要,F3和F5同等重要。
项目
F1
F2
F3
F4
F5
得分
权重
F1
×
4
3
4
3
14
0.35
F2
0
×
1
2
1
4
0.1
F3
1
3
×
3
2
9
0.225
F4
0
2
1
×
1
4
0.1
F5
1
3
2
3
×
9
0.225
合计
40
1
2.列表计算各方案的功能指数,将计算结果填入答题卡表2.2中。
技术经济指标
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
F1
0.35
3.5
3.15
3.15
F2
0.1
0.8
1
1
F3
0.225
2.025
2.25
2.025
F4
0.1
0.8
0.9
1
F5
0.225
2.025
2.025
1.8
合计
9.15
9.325
8.975
功能指数
9.15/27.45=0.3333
9.325/27.45=0.3397
8.975/27.45=0.3270
3.已知A、B、C三个施工方案的成本指数分别为0.3439、0.3167、0.3394,采用价值指数法选择最佳施工方案。
【答案】
A方案价值指数=0.3333/0.3439=0.9692
B方案价值指数=0.3397/0.3167=1.0726
C方案价值指数=0.3270/0.3394=0.9635
因为B方案价值指数最大,所以选B方案。
4.该工程合同工期为20个月,承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工网络进度计划如图2.1所示。
开工前,因承包人工作班组调整,工作A和工作E要用同一个工作班组分别施工,承包人应如何合理调整该施工网络进度计划(绘制调整后的进度计划图)?
新的网络进度计划的工期是否满足合同要求?
关键工作有哪些?
(功能指数和价值指数的计算结果保留四位小数)
【答案】
调整后的施工网络进度计划
新的网络计划能够满足合同要求,关键工作A、E、H,工期19个月。
试题三(2016年):
某国有资金建设项目,采用公开招标方式进行公开招标方式进行施工招标,业主委托具有相应招标代理和造价咨询的中介机构编制了招标文件和招标控制价。
该项目招标文件包括如下规定:
(1)招标人不组织项目现场勘查活动。
(2)投标人对招标文件有异议的,应当在投标截止时间10日前提出,否则招标人拒绝回复。
(3)投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准。
(4)招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动。
(5)投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的,投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由,并提供证据;投标人不能说明理由,提供证据的,将认定为废标。
在项目的投标及评标过程中发生以下事件:
事件1:
投标人A为外地企业,对项目所在区域不熟悉,向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。
招标人同意安排一位普通工作人员陪同投标。
事件2:
清标发现,投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。
事件3:
通过市场调查,工程清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差,为规避风险,投标人C在投标报价计算相关分部分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。
事件4:
评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经在多个项目上合作过,从有利于招标人的角度,建议优先选择投标人D为中标候选人。
【问题】
1.请逐一分析项目招标文件包括的
(1)—(5)项规定是否妥当,并分别说明理由。
2.事件1中,招标人的做法是否妥当?
并说明理由。
3.针对事件2,评标委员会应该如何处理?
并说明理由。
4.事件3中,投标人C的做法是否妥当?
并说明理由。
5.事件4中,该评标委员会成员的做法是否妥当?
并说明理由。
【答案】
1.
(1)妥当;《招标投标法》第二十一条,招标人根据招标项目的具体情况,可以组织潜在投标人踏勘项目现场。
《招投标法实施条例》第二十八条规定招标人不得组织单人或部分潜在投标人踏勘项目现场,因此招标人可以不组织项目现场踏勘。
(2)妥当;《招投标法实施条例》第二十二条,潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的,应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出;对招标文件有异议的,应当在投标截止时间10日前提出。
招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前,应当暂停招标投标活动。
(3)不妥当,投标报价由投标人自主确定,招标人不能要求投标人采用指定的人、材、机消耗量标准。
(4)妥当,清标工作组应该由招标人选派或者邀请熟悉招标工程项目情况和招标投标程序、专业水平和职业素质较高的专业人员组成,招标人也可以委托工程招标代理单位、工程造价咨询单位或者监理单位组织具备相应条件的人员组成清标工作组。
(5)不妥当,不是低于招标控制价而是适用于低于其他投标报价或者标底、成本的情况。
《评标委员会和评标方法暂行规定》(七部委第12号令)第二十一条规定:
在评标过程中,评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底的,使得其投标报价可能低于其个别成本的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。
投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的,由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标,其投标应作为废标处理。
2.事件1中,招标人的做法不妥当。
根据《招投标法实施条例》第二十八条规定,招标人不得组织单人或部分潜在投标人踏勘项目现场,因此招标人不能安排一名工作人员陪同勘查现场。
3.评标委员会应该把投标人A和B的投标文件作为废标处理。
有下列情形之一的,视为投标人相互串通投标:
①不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制;②不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜;③不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人;④不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异;⑤不同投标人的投标文件相互混装;⑥不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。
4.不妥当,暂估价不能变动和更改。
当招标人提供的其他项目清单中列示了材料暂估价时,应根据招标人提供的价格计算材料费,并在分部分项工程量清单与计价表中表现出来。
5.不妥当,根据《招投标法实施条例》第四十九条,评标委员会成员应当依照招标投标法和本条例的规定,按照招标文件规定的评标标准和方法,客观、公正地对投标文件提出评审意见。
招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标的依据。
评标委员会成员
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