五月花装修指南.docx
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五月花装修指南.docx
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五月花装修指南
五月花装修指南
一、前言――――――――――――――――――――――――1
二、图纸及技术资料――――――――――――――――――2-3
三、申请装修程序―――――――――――――――――――4-7
四、一般规例―――――――――――――――――――――8-13
五、装修程序检索表――――――――――――――――――14
六、租户装修流程图――――――――――――――――――15
七、装修施工安全管理制度――――――――――――――16-17
八、室内装修承诺书―――――――――――――――――-18
九、资料问卷―――――――――――――――――――――19
一十、技术资料问卷―――――――――――――――――――20
一十一、招牌灯箱的装饰标准――――――――――――――21
一十二、店面、橱窗装修设计要求―――――――――――22-28
五月花商业广场是由广州高乐物业管理有限公司和第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司提供专业的物业管理,租户所租用的商铺是物业的其中一个组成部分。
管理处将会协助租户对所租用的单元装修的进行,如果租户对本指南中的办理有关装修程序及所需资料有疑问,请与管理处联系。
本指南载列重要资料,以供租户及租户所聘用之设计师/承造商作为参考之用,而本指南内所有规则及条款亦是为能帮助租户更有效而迅速地规划装修,以开展业务。
租户详阅此份指南后,请在本指南的承诺书上签署盖章,并连同已填写清楚的资料问卷交回管理处,以兹证明租户承诺遵守本指南内所列一切规则及条款。
租户有义务通知受聘用之设计师及承造商必须同样地遵守本装修指南所列的规则及条款。
虽然本装修指南的内容是经过细心编写的,但它不能成为任何要求或合同的组成部分,同时,管理处或其他代表对于内容中诠释的任何误差,并不会构成或因此而负上任何责任。
此外,管理处亦将按情况需要保留权利作出一切适当之修改。
所有租户的设计方案和图纸亦必须获得管理处批准后方可实行装修工程。
二、图纸及技术资料
以下图纸及技术资料将有助租户及租户所聘用之设计师开展工作。
(一)图纸
1.公制1:
50或1:
100比例的楼层平面图。
2.公制1:
50或1:
100比例的设备布置图。
(注意:
上述图纸的资料只反映有关单元之完成情况,但如有任何资料与现场不符,管理公司将不会负上任何责任。
租户及租户受聘用之设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。
)
(二)电力
1.各单元分电表由业主提供,独立设置于每层的电表房内。
2.商场已安装供电线路连接贵单元的电缆,并于租户室内以一配电箱为终端。
正式电力供应必须于租户装修完成后才予以接通。
(三)空调、
1.整个商场均以中央系统形式为每个商铺提供空调。
2.现商场为每个商铺提供一对冷冻源及新风管接口,以便租户根据内部装修要求自行安装空调末端设备及风管等。
整个空调系统是以保持一般经营业所需温度作设计。
过多数量的射灯或其他放热的设备将减低空调效果,租户必须考虑到这些设备对整个空调系统的影响。
3.新风机设于每一楼层,处理后的新鲜空气通过天花顶上的管道分送各处。
(四)消防
1.商场设有电脑控制的消防自动报警系统和全自动喷淋系统。
2.商场设有液体消防栓,消防水带及水枪。
3.商场设有手动报警按钮和警铃。
4.商场设有烟雾探测器或温度探测器。
(五)公共广播系统
商场设有公共紧急广播系统
(六)楼层承载
1.商场各层之允许标准承载是:
400kg/㎡。
2.写字楼各层之允许标准承载是:
350kg/㎡。
(七)电话系统
商场为每个单元预留一组通讯五类线,以方便租户向电信公司申请直线电话及数据专线。
(八)煤气
商场由广州市煤气公司供应煤气,如租户经营餐饮,租户可向管理处申请安装煤气供应,但必需提交系统设计图,煤气用具技术资料。
(九)供水系统
商场于地下层,设有储水池经过气压供水装置后,可满足供应租户的用水要求。
(一十)排水系统
商场设有中央排水主管可满足租户之污水排放要求,但租户须负责对污水进行除油处理使污水的含油污浓度不超越环保规定标准才能排放入中央管道。
三、申请装修程序
(一)在接到本装修指南后,租户请务必向管理处递交一套一式三份比例1:
50或1:
100设计图并依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。
如有必要,欢迎前来管理处协商。
以下为所必须递交的图纸:
(1)空调通风设计图
(2)电力照明图,用电总负荷说明及电力系统图
(3)消防设计图
(4)天花平面图
(5)单元立面图
(6)平面设计图
此外,若租户须在租户铺内经营餐饮业务,则必须同时递交以下一套一式三份比例1:
50或1:
100的设计图以作参考及审批所用。
(1)给排水设计图
(2)排烟设计图
(3)厨房设备图
(4)煤气系统设计图
(二)在接到租户所递交的图纸及资料的七天内(不包括设计院和政府部门的审批时间)管理处将会以书面通知租户批准与否或提出修改的要求,如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为租户的方案需要作出修改,租户必须重新递交有关图纸,并依规则重新办理此项申请。
(三)租户应负责将方案递交市有关部门审批,以符合政府部门及国家条例所规定的要求。
有关审批手续费用由租户支付,如租户对审批手续不清楚,管理处乐于为租户解答查询。
(四)贵单元的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始。
但申请装修及重新递交资料所需时间,并不影响这移交日期的开始。
(五)在未收到管理处的书面批准前,租户不可开始装修工作。
而某些工程(例如:
消防工程、煤气工程)必须依法且事先取得有关政府部门的审批,而管理处书面批准并不代表租户不需要取得有在政府部门的法定许可。
(六)租户装修工作开始之前,租户代表必须出席管理处安排之会议,以确保租户清楚以下管理处之要求:
(1)装修工程保险由租户交纳(提供购置的保险单据)
(2)装修施工安全管理制度
(3)临时水电使用方法
(4)运输途径及限制
(5)泥头及垃圾清运方法
(6)管理处与租户紧急联络方法
(7)装修指南及简述
(七)装修按金
租户在缴付有关装修费用的同时,需要支付装修按金,用以支付装修过程中,租户所雇之承造商未能于装修工程完成后,及时清理遗下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成损坏的赔偿费用等。
如果租户不支付装修按金,管理处有权有签发装修许可证。
租户不能进行有关装修工程。
装修按金以每平方米人民币30元计算,但最低付款额则不可少于5000人民币,如果装修按金不足支付所有费用,管理处有权追收不足金额。
当装修工程完工,经管理处人员验收合格后,签发验收合格证明书,租户可凭验收合格证明书申请领回装修按金,装修按金在扣除所需的费用后,余额将于15个工作日内无息退还。
租户于收到管理处书面批准的同时,必须交付装修费用,其费用见附表,付款采用以支票或现金方式交到管理处(转账款项按入账日期为准)。
(八)装修方案
装修方案应包括下列所有图纸和技术资料:
1.单元平面图清楚显示:
(1)总体布置包括橱窗和储物地方。
(2)所有安放隔墙的位置,厚度,高度和材料。
(3)地面装修类型。
(入口处地面,不能高或低于公共走廊。
)管理处将不会批准阻碍通往走火通道的布局设计。
(4)摆放重型设备如保险箱、防火文件柜等的位置、底部面积和重量,以便适应商场楼层允许承载重量的签署证明及设计院的审批。
(5)如设有厨房及茶水间,必须提供其正确位置、摆设,给排水管理走向材料规格,防水方法,隔油池设计图,并说明厨房抽气系统及过滤方法等。
(6)拟摆放的高设备如高柜的位置。
2.单元立面图清楚显示:
(1)用料详情。
(2)橱窗及招牌的设计及安装方法,包括字体,店徽及色彩设计。
(3)各立面详情。
(4)各间隔及立面更改详情(如有需要)。
3.天花平面图清楚显示:
(1)安装吊顶类型,布置及高度。
照明位置。
(2)消防喷淋头原来位置及更改后之位置。
(3)消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。
(4)出风口原来位置及更改后位置。
(5)所有检查口位置及大小。
4.消防设计图清楚显示:
(1)消防栓位置。
(2)消防喷淋头原来位置及更改后之位置。
(3)消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。
5.空调设计图清楚显示:
(1)空调控制器的原来位置及更改后位置。
(2)空调出风口原来位置及更改后位置。
(3)鲜风口排气口原来位置及更改后位置。
(4)各风管及水管之路线及大小、及各节风门、防火阀等位置。
6.电力照明设计图清楚显示:
(1)总开关的规格及位置。
(2)最高用电电流/功率,以及分项功率计算。
(3)室内电器电源,插座的线路走向。
(4)室内照明(包括单元/铺面)的线路走向。
(5)电话(通讯)插座位置。
(6)保安接触及报警系统的线路走向(如有需要)
7.给排水设计图清楚显示(如有需要)
(1)给排水的管道走向。
(2)给排水管理管理的材料规格。
(3)给排水管道的施工方法。
(4)各用水点的位置及所需流量。
8.平面设计图清楚显示:
(1)各铺内间隔墙高度及用料。
(2)各门之物料、转动走向。
(3)各铺内摆设。
(4)地台及料及其水平,如地台填高,请说明其填料之密度。
(5)如装设鱼池,请提交其结构图。
如有结构上或防火通道之改动,则必须送交有关政府部门审批通过后再经物业管理处审核批准实施。
(九)临时水电按金
由于租户进场接收其所属单元时室内电源尚未开通,因此租户若需要电力供应其单元装修之用,必须事先向管理处申请并缴付每平方米15元最低不少于RMB2000元的临时水电按金。
直至工程完成为止按实际结算。
四、一般规则
(一)贵户的装修方案若已达到以下的要求,并由贵户自行付款兴建,厨房及茶水间才能被考虑允许设置于阁下的单元内。
1.设置适当而有效的排水系统和适当的隔油池等。
2.地面以下必须使用认可的材料作防水用途,茶水间的入口须有50mm的门槛,防水材料覆盖整个门槛及所有墙身保证有高度50CM。
3.所在地砖需是防滑型。
4.须提供所排废料的资料。
5.所有明火煮食,只可在厨房内进行,燃料只可使用煤气或电力,煤气管道炉头开关掣必须依照煤气公司要求及消防规范安装完成并由煤气公司批准。
此外,厨房必须有足够通风及新风供应,厨房抽气及过滤系统以及排水系统须满足环保要求。
(二)所有消防、煤气的施工,必须由管理处指定的施工单位进行。
请与管理处联系以取得指定施工单位的名单。
(三)所有电器的安装必须遵照政府相关的电气/消防规范的有关规定。
所有电线一定要保护在镀锌管内,而未先获得管理处同意,绝对不得将电线直接嵌入商场的任何部分。
用户室内用电设备总功率必须小于单元规定用电负荷,否则租户须负责支付超出规定供电量部分之电力增容费及额外工程费用。
(四)除了商场提供的招牌灯箱位置外,所有商铺户一律不许在橱窗外装设店徽或招牌。
而任何招牌的设计,如字体等,必须得到管理处的审批。
而所有橱窗的照明设计,必须在商场开放时间内保证足够的照明度,任何未能达到合理的照明度设计,管理处将不予批准。
铺面招牌需要由商场指定承包商制造,以统一商铺之美化标准。
除非得到管理处特别书面批准外,否则铺面及橱窗一律不能安装闪灯。
(五)所有商铺租户均不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响设备。
(六)所有的门不得伸展至一般公共地方,包括走廊或电梯厅。
(七)所有外墙不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观,室内装修不能凸出公共走廊。
(八)至于房间与隔墙,应考虑装设空调回风或其他透气设施。
(九)除得到管理处批准外,所有内部隔墙及天花应使用重量轻和干式结构的品种,例如金属框石膏板。
如果是木框架或木板墙,必须要涂上防火漆。
(一十)所有木制品吊顶必需涂上防火漆(提供防火材料证明)。
(一十一)不可阻挡消防通道、安全门,紧急出路灯箱、消防栓。
(一十二)不可阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。
(一十三)不可改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。
(一十四)在室内装设吊顶,应在每一个水管闸掣、电源箱及每台盘管风机下及两端,以及任何重要设备下加装检查口。
(一十五)不得在玻璃上钻孔或粘贴类型的设施。
一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。
商铺或单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。
(一十六)租户在未获得管理处的书面特别批准下,不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙,以及与领铺共用之隔墙。
任何施工程程序,包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构。
如果发现有任何违例,租户有责任自行支付修复损坏部份的所有费用,管理处人员将马上停止商铺一切装修工作,直至对所有损失做出全面评估为止。
(一十七)租户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准,特别是消防局的批准。
(一十八)任何管理处的审批,无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可,同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。
尚若设备与材料发生问题而引致任何后果,概由租户负责。
(一十九)租户应对单元的装修完工后的情况负责,即使按审批方案完工后发现空调通风或其他系统的情况变坏,管理处并不负上任何责任。
(二十)如有必要,管理处始终有权要求租户对已审批及已完成的工程做出改动,租户在接到书面通知后一个月内应完成所需的发动。
(二十一)在施工前,租户需购置有关保险事项,如财产险、第三者责任险,及所聘用之承造商及其职员引致的个人损伤等保险类别,而保额则应该不少于人民币10万元(提供购置的保险单确据)。
(二十二)租户的装修方案,一经付诸实行,不论其为全部或部份,皆视作租户同意接受本装修指南所订条款论。
(二十三)租户应预先通知管理处实际施工日期,而管理处人员将在施工期内做出例行检查。
当管理处人员进行例行检查时,租户应予积极配合。
(二十四)在开始任何施工前,必须把所有参与施工人员的姓名、住址和身份证号码及名单交给管理处办理施工出入证,并须随时按照实际情况补充或更改以保证准确完全。
(二十五)所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成,直至管理处认为符合规范为止。
(二十六)租户装修阶段,必须对单元内之外墙玻璃采取保护措施,方案须得管理处批准。
租户应确保承包商不会对商场的设备,设施及装修造成任何损坏,如有任何损坏,无论意外与否,将由管理处安排修理,而所有修理费用将再加上5%的行政费。
均由租户负责支付。
(二十七)所有因租户的装修工程及其后来使用所造成的破坏,操作及影响等(包括商场以内及以外),完全由租户负责赔偿。
(二十八)在施工前及期间,租户必须在单元外张贴由管理处发出的批准通知书,以便管理处人员检查。
(二十九)租户在施工期内应对单元内的安全负责。
(三十)在一切施工开始前及整个施工过程中,阁下必须在贵单元内设置足够数量的手提灭火器(50平方必须配置一个4kg灭火器)。
(三十一)施工需要动明火或烧焊前,必须事先到管理处办理“动火证”,并按消防管理制度执行,对电器设备的使用,也应按规定操作。
(三十二)无论什么时候,如需在公共场所内进行施工,必须事前获得管理处的书面批准。
业主应提供及安装良好的,坚固的防护措施,以防引起对第三者的伤害。
(三十三)施工过程中,所有材料,工具及废物等在任何时候都必须旋转在所属单元内,不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
(三十四)所有发出嗓音,震动或可能发出异味的工程材料,废物的运送及运出必须有条理地进行,不得扰及商场其他租户。
(三十五)所有单元内的废物必须每天晚上于指定时间内清理,并运送至管理处指定的地点。
(三十六)只有服务电梯(或管理处指定的其他电梯/楼梯)才可用来运输材料或废物。
无论在任何情况下,工人未经管理处许可不得使用任何客梯或电扶梯。
不得使用装有金属车轮的运货手推车。
(三十七)在装修期间,所有回风口必须封闭,大门亦须关闭。
(三十八)所有装入单位内的家具都应在商场外预制组合和上漆。
一切在单位内的油漆工作或其他施工,如管理处认为这工作可能会影响其他租户,必须在商场营业时间外或由管理处指定的时间或地点完成。
(三十九)在不致损害商铺装修施工情况下,租户应提供足够的通道让一切公共设施,设备在装置等获得保养及维修。
(四十)租户必须对其装修承包商所聘用的施工人员的行为负责并加以约束。
(四十一)租户或其装修承包商所雇的施工人员必须着装整齐,并佩带施工工人出入证,不得赤足,不得赤身,不得穿拖鞋,不得在非工作区逗留,不得随地吐痰,不得在公共地方及施工现场吸烟及扔烟头,不得高声喧哗,不得打闹,不得使用任何放声设备如收音机、电视等,绝对禁止赌博饮酒。
(四十二)租户所雇的施工人员应与管理处人员密切配合,互相尊重,如发生矛盾应由双方领导协商解决,严禁在商场内发生打骂行为。
(四十三)如果租户需连接公共设施,必须负责从连接点到公共设施主干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。
如租户经营酒楼业务,则必须另行设置独立的排水系统及适当大小的隔油池,以免因任何不必要的排水管堵塞而影响其它租户的排水系统动作。
(四十四)在装修完成后,租户必须以书面联同竣工图纸通知管理处,以便安排作最后的检查。
(四十五)如发现装修未依审批图纸施工或未能符合国家规范及管理处要求,租户将获得通知并需在指定时间内负责进行所需更改。
由此造成的经济损失或因此影响其他租户正常营业所造成的经济赔偿,一概由租户负责。
(四十六)如租户的装修工程经管理处认可满意后,将获得签发装修工程完满竣工证明书。
而租户将可凭此证明书向管理处申请发还装修按金。
五、装修程序检索表
(一)向管理处领取《装修指南》。
(二)安排租户所聘用之设计师或承造商与管理处人员进行协商。
(三)把装修方案的图纸、技术资料,已填写好的承诺书,问卷及装修按金交回到管理处。
(四)向管理处收取装修方案的审批同意书。
(五)租户或其装修承包商所聘用的施工人员名单交到管理处。
(六)安排装修工程的开始。
(七)装修工程完成后书面通知管理处。
(八)由管理处人员最后检查。
如果装修工程达到管理处要求,如不需要赔偿,可在一个月内由管理处无息发还装修按金余数。
六、租户装修流程图
七、装修施工安全管理制度
(一)租户装修施工前,须将装修设计方案及设计图样递交管理处,经管理处书面同意后方可施工。
(二)所有施工单位均须在管理处办理有关登记及领取证件手续,接受施工安全教育,并配备消防器具等。
(三)施工单位必须提前把安全负责人,施工人员名单交管理处办理施工证,每证工本费10元,另每证按金30元,施工完毕将证交回,如有遗失或施工完毕后三天内不办理退证手续,则没收按金。
(四)施工人员进入商场必须按照管理处指示,例如乘坐货梯或按管理处指定通道进、出,并须佩带施工证,及接受管理员查问。
(五)施工单位必须对现场安全负责,严禁任何人仕抽烟,不许到施工现场以外区域活动,更严禁穿拖鞋及袒胸露背。
(六)禁止将易燃易爆危险品带入商场内,如工作需要,需先获得管理处同意,并由专人严格监察,妥善存放,即日用完,即日带走,不得在商场内存放。
(七)电、气焊作业必须得到管理处批准,发出动火证后,由指定有经验及持专业证人员看管,现场必须放置水桶或灭火筒以外意外发生时使用。
尽可能避免发生任何意外。
(八)禁止在消防通道楼梯,公共地方堆放物料,建筑垃圾必须由租户或施工单位负责搬离商场范围以外。
(九)搬运装修材料及家具,一律从货梯上落,并遵照管理处指定地方进、出,大型物品带出商场,必须事前书面通知管理处,并接受保安人员检查。
(一十)施工中必须爱护商场内设施及装饰物,严禁野蛮施工,如因施工将商场电梯、大理石、墙壁、地毡、家具等设施损坏,必须照价赔偿并给予处罚。
(一十一)上述各项制度,希望各施工单位严格遵守,随时接受管理处检查,如有情况严重而不听劝阻者,将会被停工整顿并根据法定条例交公安或政府消防机关等查办。
(一十二)施工时间由8:
00至19:
00如需延长施工时间,须向管理处申报批准。
(一十三)施工时若要改动消防或空调管道,必须关闭阀门与放清管网余水等工序,并事先得到管理处批准及由管理处指定人员执行。
(一十四)装修单位必须建立由现场负责人及专职质安员和各专业人员,施工组长组成的现场安全领导小组,负责施工现场的安全及文明生产的管理,监督和协调工作。
(一十五)工程部将建立现场监督小组,负责监督租户的装修,租户装修过程不得损害建筑物的主体,不得任意更改原有设备安装位置及走线,若确需要更改,须经工程部审核同意后方可进行施工。
(一十六)保安部将建立现场保护小组,落实防盗措施,装修单位须遵守保安部的有关保安条例,搞好治安,消防及保卫工作。
八、室内装修承诺书
物业管理处:
本人为单元之租户,现藉此通知贵处,本人拟聘请
为本人之单元承办室内装修工程。
本人已熟读《五月花商业广场装修指南》及管理处提交的其他文件,并理解其全部内容。
本人现承诺遵守物业管理处所制定的各项有关装修的规则及条款。
本人明白所聘用之承办商及装修工人均须佩戴管理处签发之有效装修通行证,方可进入商场内工作。
本人愿意对该承办商及其装修工人做出之一切行为负起全责,本人愿意负责该承办商所引致公众设施、设备损坏的一切修理费用,该费用请直接从装修按金中扣除。
本人明白非法接驳电源或胡乱弃置装修废物于公众地方均属违例。
本人对承租单元装修施工过程中之设施、设备及人身安全负全部责任。
租户(承诺人)签署:
签名:
日期:
公司印章:
九、资料问卷
请详细填写下列各项,并必须于施工前交回管理处。
一、商铺
商铺号码:
商铺名称:
(英文)
商铺名称:
(中文)
二、租户
公司名称:
地址:
联系人:
联络电话:
(办公时间)
(非办公时间)
传真号码:
三、室内设计师/建筑师
公司名称:
地址:
负责人:
联系电话:
(办公时间)
(非办公时间)
四、装修承造商
公司名称:
地址:
负责人:
联系电话:
(办公时间)
(非办公时间)
现场负责人:
联络电话:
五、机电承造商
公司名称:
地址:
负责人:
联系电话:
(办公时间)
(非办公时间)
现场负责人:
联络电话:
六、工程进度
工程大概完工天数:
天
一十、技术资料问卷
一、照明
类型:
功率:
数量:
平均负荷功率:
W/㎡
二、用电设备
类型:
功率:
数量:
三、估计总用电量:
KM
总开关容量:
A
四、重型设备安放(保险柜、冷库、高资料柜等)
类型:
尺寸:
LMMXWMMXHMM
重量:
KG
五、冷量负荷计算
租户需提供所安装的空调设备技术数据及计算方式,以另纸书写附于技术资料问卷后。
六、若安装其他设备,需将其技术数据详列于下(如:
额外制冷设备,发热设备、泵/排水设施等)。
类型:
尺寸:
其他技术资料:
租户签署:
日期:
一十一、招牌灯箱的装饰标准
灯箱尺寸:
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