房地产前期工作及开发流程样本.docx
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房地产前期工作及开发流程样本
开发程序管理
第一章:
房地产开发项目建设用地审批一般程序
一、立项
二、选址意见书或规划设计条件审批
三、详细规划方案审批
四、建设用地规划许可证审批建设用地规划许可证审批必备材料
五、建筑方案审批
六、建设工程规划许可证审批
七、办理管网、市政道路等设施项目审批办理管网、市政道路等设施项目审批必备材料
八、办理立面装修审批
九、办理建设工程竣工规划验收合格意见书
十、土地登记、土地资产评估结果确认及处理
十一、土地资产评估结果确认及处理受理材料
十二、审批办理国家、集体建设用地批
十三、办理出让土地
十四、办结文件
十五、计委下达城市建设计划
十六、房地产交易部门办理商品房销售合同
十七、银行按揭贷款
第二章:
房地产开发项目建设用地审批一般程序
一、立项
说明:
在此基础上,能够着手办理”五证”:
1.规划用地许可证2.建设工程规划许可证3..国有土地使用证4.商品房销售许可证5.建筑工程开工报告1(房屋动迁许可证)。
申请项目内容所需准备的经济、管理文件承办部门
项目立项立项申请报告
开发办
企业营业执照副本及复印件
合营公司的合同、章程
项目《可行性研究报告》
中标通知书项目立项
开发办
测算地价报告
确定土地出让方式
评标
审定评标结果市政府与开发办领导小组
中标通知书
二、选址意见书或规划设计条件审批
(1)规划用地申请报告(内容包括:
用地位置、用地性质、用地面
积、建筑面积)
(2)单位法人委托书(盖公章、法人章)、工作证等有效证件
(3)市计委建设项当前期工作计划通知单
(4)市建委基本建设任务单
(5)土地证复印件(盖单位公章)
(6)1:
500地形图(蓝图)
(7)现状照片
三、详细规划方案审批
(1)填写规划方案审查表
(2)规划设计条件或选址意见书(原件),必须在有效期内
(3)用地红线图(原件)
(4)平面布局图(蓝图)
(5)对单栋建筑的规划方案需报:
建设首层平面、标准层平面、剖面图(蓝图)
四、建设用地规划许可证审批建设用地规划许可证审批必备材料
(3)办理建设用地规划许可证申请(内容包括:
用地位置、用地性
质、用地面积、建筑面积、大房开中字文件号)
(2)申报单位法人委托书(盖公章、法人章)
(3)开发办建设任务通知书(原件)或中标通知书(复印件)
(4)经批准的详细规划图(蓝图)
(5)中标通知书附图(原件)
五、建筑方案审批建筑方案审批必备材料
(1)填写建筑设计方案审查表
(2)建设用地和建筑位置批复
(3)红线图
(4)1:
500地形图或1:
周边建筑用地位置图
(5)设计单位资质证明
(6)建筑总平面图、平、立、剖面图
(7)效果图(需装裱在600X450的KD板上)和图纸规格为B5的小
样
六、建设工程规划许可证审批
(1)填写建设工程规划许可证(副本)
(2)大规土建发文件一份,并附位置批复图一张原件,建设用地批
复98046号以后不报此项
(3)建设用地规划许可证及批复文件一份(复印件、原件)
(4)建筑方案批复文件原件一份(凡一九九九年一月一日前批准的
须准备一套方案图一并报来)
(5)城镇国有土地批复原件一份
(6)国有土地使用证复印件一份(出让项目附出让金证明)
(7)市房地产领导小组办公室发中标通知书(复印件)或建设任务
通知单原件一份,跨年度项目还需持有结转的当年计划指标原件一份
(8)建筑防火审核意见书原件一份
(9)设计合同一份正本(合同内四个印章盖齐)
(10)交纳各种费用
(11)报送建筑施工图一套,另须报三张总平面位置图
注:
1、所有工业项目及锅炉房还须到市环保局办理环保手续
2、凡办过临时开工手续须复印一份附在第1项
3、验线后,请到区局办理回执手续
七、办理管网、市政道路等设施项目
审批办理管网、市政道路等设施项目审批必备材料
(1)申请报告(内容包括:
工程项目名称、申报依据、工程所在路街名称、管线长度、敷设方式、管线等级〔管径、容量等〕
(2)单位法人代表委托书(盖公章、法人章)
(3)市建委建设任务通知单
(4)初步设计的管线路径图、道路、桥梁等工程的平面图及详细设
计说明
八、办理立面装修审批
(1)填写建筑设计方案审查表
(2)单位法人委托书(盖公章、法人章)工作证
(3)申请报告(内容包括:
用地位置、用地性质、占地面积、建
筑面积、栋数、层数及立面装修具体说明)
(4)产权证及土地证(复印件)
(5)位置批复及位置批复图(复印件)
(6)建筑总平面图、平、立、剖面图及效果图(蓝图)
九、办理建设工程竣工规划验收合格意见书
办理建设工程竣工规划验收合格意见书必备材料:
(1)填写建设工程竣工规划验收手册
(2)法人委托书
(3)规划验收申请报告
(4)大连市勘察测绘研究院实测的建设工程竣工后总平面布置图
(5)建设项目规划选址意见书
(6)建设用地规划许可证及其批文
(7)国有土地使用证
(8)建设工程规划许可证
(9)详规方案图
(10)建筑设计方案审核意见书
(11)建设工程放验线图
(12)大连市公安消防局对工程的消防验收报告
以上所有复印件必须加盖建设单位公章
十、土地登记
(一)地籍审批
㈠初始土地登记:
(1)土地登记申请书(土地登记表一式两份)
(2)用地权属来源证明文件和地上附着物产权证明
(3)用地规划红线图及用地现状图
(4)法人证明、身份证;申请登记的个人应持户口簿或户主身份证明;委托代理人申请登记的,持委托代理人身份证明
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