铜陵家居建材市场调研报告.doc
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铜陵家居建材市场调研报告.doc
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目录
一.城市概要---------------------------------------------
Ⅰ.概要-----------------------------------------------------------
Ⅱ.总量指标-------------------------------------------------------
Ⅲ.水平指标-------------------------------------------------------
Ⅳ.人文资源-------------------------------------------------------
Ⅴ.城市规划-------------------------------------------------------
二.市场概述---------------------------------------------
三.项目概况---------------------------------------------
Ⅰ.位置-----------------------------------------------------------
Ⅱ.建筑面积-------------------------------------------------------
Ⅲ.建筑结构-------------------------------------------------------
Ⅳ.产权形式-------------------------------------------------------
Ⅴ.租金-----------------------------------------------------------
四.项目评分---------------------------------------------
Ⅰ.品牌影响力-----------------------------------------------------
Ⅱ.体量-----------------------------------------------------------
Ⅲ.位置-----------------------------------------------------------
Ⅳ.物流交通-------------------------------------------------------
Ⅴ.硬件环境-------------------------------------------------------
Ⅵ.软件环境-------------------------------------------------------
Ⅶ.营销投入度-----------------------------------------------------
Ⅷ.建材大类-------------------------------------------------------
Ⅸ.家居大类-------------------------------------------------------
五.评分标准---------------------------------------------
一,城市概要
1.概要:
地理位置:
位于安徽省南部、长江下游南岸,东距芜湖市80公里左右,东南与繁昌县接壤,西距安庆市90公里左右,南与青阳县、南陵县交界,西南与池州贵池区毗邻,西北一江之隔是无为县、枞阳县,距省会合肥市120公里,徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江
交通物流:
铜陵港是对外籍轮开放的国家一类口岸。
宁铜铁路、铜九铁路,京台高速公路、沪渝高速公路.宁安城际铁路(在建)北京-铜陵-福州高铁(在建)穿境而过,是皖中南交通枢纽和中心城市之一。
⑵总量指标:
全年实现生产总值(GDP)325.31亿元,比上年增长13.2%。
面积人口:
铜官山区面积36平方公里 人口30万人.
狮子山区面积53平方公里人口8.3万人.
郊区面积154平方公里 人口7万人.
铜陵县面积876平方公里人口32万人.
进出口总量指标:
2010年上半年外贸进出口总值为17.09亿美元,与去年同期相比(下同)增长86%。
当地财政收入支出指数:
2010上半年铜陵市财政收入累计完成43.46亿元。
支出累计完成20.64亿元,增长13.5%。
⑶水平指标:
当地当年城市居民人均可支配收入:
2009年铜陵市城镇居民人均可支配收入16769元,比上年增长17.6%.
当地当月住宅类房地产平均价格:
2010年8月住宅成交均价4758.48元/平米。
⑷,人文资源。
⑸,城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域(插图)。
铜陵市城市总体规划(2003-2020年)规划围绕拉开城市框架、拓展建设空间,规划采取"北扩、东进、南整、西跨"的空间发展策略,城市建设用地主要向北、东、南三个方向发展,适时向西跨江发展,空间布局形成"一城三区、一主两副"的组团式形态。
主城区以现有老城为中心,以开发区和西湖新区为增长极,集中向北扩展;东部城区以顺安、钟鸣镇区为基础,以沿江快速通道为发展轴,构建以工业为主的综合性新城区;南部城区以古镇大通和横港地区为基础,以物流园等建设为动力,形成多功能的综合性新城区。
二,铜陵市建材家居市场概述
三、项目概况
1.中南建材装饰大市场(总分69分)
⑴位置:
铜陵市东郊七坝路中段,紧连沿江快速通道.
⑵建筑面积:
总建筑面积8万平方米.
⑶建筑结构:
由商住门面和单层棚区组成,与合肥东方商城布局结构比较相似.
⑷产权形式:
整体租赁
⑸租金:
25-35元/平方米
四,评分类
⑴品牌影响力(20分)
⑵体量(14分)
⑶位置(15分)
⑷商圈(2分)
⑸物流交通(3分)
⑹硬件环境(1分)
⑺软件环境(0分)
⑻营销投入度(3分)
⑼建材大类(7分)
⑽家居大类(4分)
2..铜陵大市场(总分74分)
⑴位置:
铜陵市东郊七坝路中段,紧连沿江快速通道,中南建材市场对面。
⑵建筑面积:
总占地面积256亩,市场一期约5万平米,市场二期约6万平米
⑶建筑结构:
两层连体商铺
⑷产权形式:
70%出售给私营业主
⑸租金:
二楼均价在20-30元每平米.
四,评分类
⑴品牌影响力(20分)
⑵体量(14分)
⑶位置(15分)
⑷商圈(2分)
⑸物流交通(3分)
⑹硬件环境(4分)
⑺软件环境(0分)
⑻营销投入度(3分)
⑼建材大类(9分)
⑽家居大类(4分)
3.铜陵市合肥瑶海家具世界(总分60分)
⑴位置:
位于铜官山区天山淮河大道交汇处
⑵建筑面积:
总建筑面积1.5万平米
⑶建筑结构:
旧厂房改造。
⑷产权形式:
整体租赁
⑸租金:
每月平均15-30元每平米
四,评分类
⑴品牌影响力(20分)
⑵体量(7分)
⑶位置(10分)
⑷商圈(1分)
⑸物流交通(3分)
⑹硬件环境(2分)
⑺软件环境(0分)
⑻营销投入度(4分)
⑼建材大类(9分)
⑽家居大类(4分)
4.茂源大市场(总分66分)
⑴位置:
位于市区主干道北京路与即将开工建设的天津路交叉口
⑵建筑面积:
占地146亩,商铺总建筑面积约2万平方米
⑶建筑结构:
全框架结构,共七层,一至二层系厅式营业大厅
⑷产权形式:
整体售出
⑸租金:
1层在30元每平米左右,二层在25元每平米左右。
四,评分类
⑴品牌影响力(20分)
⑵体量(9分)
⑶位置(15分)
⑷商圈(2分)
⑸物流交通(5分)
⑹硬件环境(2分)
⑺软件环境(0分)
⑻营销投入度(2分)
⑼建材大类(7分)
⑽家居大类(4分)
五,评分标准(满分100分)
⑴品牌影响力(20分-27分)
①国际连锁(27分),②国内连锁(24分),③地方品牌(20分)
⑵建筑面积(4分-16分)
①100000㎡以上(16分),②50000-100000㎡(14分),③30000-50000㎡(11分),④20000-30000㎡(9分),⑤10000-20000㎡(7分),⑥10000㎡以下(4分)
⑶位置(10分-20分)
①核心区(20分),②城区(15分),③郊区(10分)
⑷商圈(2分)
①处于成熟的家居建材商圈(地处新兴的家居建材商圈)(1分),②区域辐射能力较强(1分)
⑸物流,交通(每项分值0.5分,共3分)
①(高)铁路,②高速公路,③国道,④主干道,⑤辅路,⑥公交直达
⑹硬件环境(设施)(每项1分,共5分)
①免费停车场,②自动电梯,③中央空调,④外立面及室内外装修,⑤广场
⑺软件环境(每项4分)
①ERP管理软件,②统一售后服务
⑻广告营销(每项1分,共6分)
①网络,②平面,③电视,④广播,⑤户外,⑥新媒体
⑼建材大类(每项分值0.5分,共9分)
①橱柜②板材③瓷砖④油漆涂料⑤洁具⑥五金⑦电料⑧管材管线⑨灯饰⑩地板⑪木门⑫移门衣帽间⑬吊顶⑭厨卫电器⑮壁纸⑯窗帘布艺⑰楼梯⑱装饰工艺品
⑽家居大类(每项分值0.5分,共4分)
①软体家具②板式家具③实木家具④红木家具⑤欧美家具⑥金属家具⑦青少年家具⑧办公家具
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