房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题.docx
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房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题.docx
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房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题
一、单项选择题(共50题,每题1分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在试卷中填上正确答案。
)
0
第1题.下列法律法规中,属于部门规章的是( )。
A.物权法
B.城市房地产管理法
C.物业管理条例
D.房地产经纪管理办法
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第2题.无民事行为能力的人的年龄是( )。
A.未满10周岁
B.未满12周岁
C.未满16周岁
D.未满18周岁
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第3题.关于民事法律行为成立条件的说法,错误的是( )。
A.行为人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.必须采用书面形式
D.不违反法律或者社会公共利益
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第4题.关于代理的说法,错误的是( )。
A.代理人应在代理权限内进行民事活动
B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C.代理人的民事活动结果由被代理人承受
D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第5题.租赁期限为( )个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第6题.下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.租赁权
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第7题.下列权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。
A.安全保障权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.被选举权
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第8题.下列建筑物中,不属于构筑物的是( )。
A.烟囱
B.泵房
C.水井
D.水塔
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第9题.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观,下列对建筑物的要求中,属于适用方面的要求是( )。
A.没有环境污染
B.空间布局合理
C.维护费用低
D.地基和基础稳固
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第10题.下列房屋状况中,最不受建筑影响的是( )。
A.保温
B.日照
C.通风
D.采光
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第11题.一幢7层楼的住宅,属于( )。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第12题.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。
A.总平面图
B.平面图
C.立面图
D.屋顶平面图
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第13题.下列房地产图中,用作房屋所有权证的附图是( )。
A.分幅图
B.分丘图
C.分户图
D.宗地图
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第14题.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时,不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的( )。
A.时代性原则
B.地域性原则
C.经济性原则
D.大众性原则
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第15题.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是( )。
A.造价较低
B.坚固耐用
C.不易变色
D.容易清洗
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第16题.内墙面层需要防水的房间是( )。
A.起居室
B.书房
C.厨房
D.卧室
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第17题.某居住小区旁建筑工地施工,对居民造成的污染最常见的是( )。
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.固体废物污染
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第18题.城市垃圾、污水属于( )。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第19题.可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。
A.大理石材
B.花岗石材
C.纯羊毛壁纸
D.实木地板
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第20题.由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是( )。
A.甲醇
B.甲酸
C.甲烷
D.甲醛
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第21题.下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是( )。
A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第22题.城市功能分布中,CBD的中文含义是( )。
A.中心商务区
B.居住区
C.商业区
D.综合区
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第23题.城市化率=( )。
A.农业人口/非农业人口
B.乡村人口/总人口
C.乡村人口/城市人口
D.城镇人口/总人口
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第24题.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。
A.容积率
B.绿化覆盖率
C.绿地率
D.空地率
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第25题.下列指标中,说明居住区较好的是( )。
A.容积率高
B.建筑密度大
C.建筑间距大
D.人口密度大
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
对于一个小区来说,建筑密度小,说明小区活动场所、绿地面积越大,也就意味着小区的居住生活质量就会越高。
所以B答案是错误的。
我认为最合适的答案是C.(本解析由薇薇提供)
0
第26题.反映地块开发强度的重要指标是( )。
A.建筑限高
B.容积率
C.建筑密度
D.用地性质
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第27题.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。
A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产市场区域范围
D.房地产档次
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第28题.下列房地产中,最可能成为“炫耀性产品”的是( )。
A.普通电梯公寓
B.小户型公寓
C.大户型公寓
D.独幢别墅
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第29题.当前实施的商品住房限购措施,主要是为了抑制( )。
A.消费需求
B.自住需求
C.投机需求
D.跟风需求
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第30题.房地产供给缺乏价格弹性是指( )。
A.房地产供给变化小于房地产价格变化
B.房地产供给不受其价格变化的影响
C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第31题.李某在银行存入1000元,若年利率为5%,按复利计息,则10年后这笔钱的累计总额为( )元。
A.1450.00
B.1500.00
C.15511.33
D.1628.89
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第32题.计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取( )。
A.行业基准收益率
B.国债利率
C.银行存款利率
D.银行贷款利率
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第33题.某套住宅的卖方,其最低要价为38万元,而买方愿意支付的最高价格为42万元,则该套住宅成交价格可能( )。
A.低于38万元
B.位于38~42万元之间
C.高于42万元
D.不存在
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第34题.下列新建商品房价格中,最低的是( )。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第35题.房地产抵押估价时点通常是( )。
A.抵押权设立日期
B.抵押权实现日期
C.贷款约定还款日期
D.估价师完成估价对象实地查勘日期
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第36题.某宗房地产的成交价格为4000元/m2,卖方缴纳的税费为成交价格的8%,买方缴纳的税费为成交价格的5%。
卖方的净得为( )元/m2。
A.3680
B.3800
C.4200
D.4320
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第37题.下列房地产中,适用收益法估价的有( )。
A.公园
B.行政办公楼
C.旅馆
D.图书楼
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第38题.根据直接标价法,汇率越高,表明本币的价值( )。
A.越高
B.越低
C.不变
D.变动方向不明朗
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第39题.目前个人住房贷款中,贷款期限最长为( )年。
A.10
B.20
C.30
D.50
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第40题.目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是( )。
A.信用贷款
B.抵押贷款
C.保证贷款
D.质押贷款
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第41题.在个人住房贷款等额本金还款中,每期还款额( )。
A.不变
B.递减
C.递增
D.酌情调整
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第42题.保险合同的关系人有( )。
A.保险人和投保人
B.承保人和保户
C.保险经纪人和保险公估人
D.被保险人和受益人
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第43题.某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是( )。
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
A我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第44题.下列统计指标中,反映房屋交易状况的指标是( )。
A.人均住宅使用面积
B.房屋新开工面积
C.实有住宅使用面积
D.商品房登记销售面积
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第45题.商品房空置面积是指( )。
A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑面积
B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑面积
C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第46题.关于消费者的需要、动机和行为的说法,错误的是( )。
A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
B.消费者的需要是其行为的最初原动力
C.消费者的动机是其需要的直接驱动力
D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第47题.根据马斯洛需要层次理论,最高层次的需要是( )。
A.安全需要
B.爱与归属需要
C.生理需要
D.自我实现需要
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第48题.下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是( )。
A.低收入消费者群体
B.农村消费者群体
C.求廉消费者群体
D.对价格敏感的消费者群体
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第49题.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大,关于消除心理压力的做法,错误的是( )。
A.向自己信任的人寻求帮助
B.培养良好的生活方式
C.给自己一些时间来放松自己
D.要对过去的不足耿耿于怀
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第50题.下列消费者的心理特征中,通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。
A.冲动性购买多于计划购买
B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C.购买行为有主见,不受外界影响
D.追求时尚与新颖
答案:
ABCD去问答提问
正确答案:
C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
二、多项选择题(共30题,每题2分,每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在试卷中填上正确答案。
错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。
)
0
第1题.合同具有的特征包括( )。
A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D.合同是具有相应法律效力的协议
E.合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中一方
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,B,C,D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第2题.房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。
A.名称与面积
B.用途与租赁期限
C.租金与支付方式
D.维修服务与物业管理
E.租金的房地产税率与计税基数
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
B,C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第3题.物权变动中,物权公示的方式有( )。
A.登记
B.交付
C.占有
D.抵押
E.转让
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,B,C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第4题.消费者的权利包括( )。
A.安全保障权
B.自主选择权
C.定价权
D.公平交易权
E.依法结社权
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,B,D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第5题.按照建筑物使用性质,住宅套型设计的室内基本空间包括( )。
A.卧室
B.保姆间
C.起居室
D.卫生间
E.厨房
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,C,D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第6题.房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的,这些项目包括( )。
A.房屋结构
B.房屋产权
C.房屋价格
D.房屋装修
E.房屋设备
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第7题.测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有( )。
A.未封闭的阳台
B.全封闭的阳台
C.地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上
D.屋顶花园
E.作为房屋外墙的玻璃幕墙
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
B,C,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第8题.住宅室外装饰装修的原则有( )。
A.奢华性原则
B.经济性原则
C.时代性原则
D.地域性原则
E.大众性原则
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
B,C,D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第9题.住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料包括( )。
A.涂料
B.瓷砖
C.铝扣板
D.壁纸
E.防水卷材
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第10题.环境噪声污染的特征包括( )。
A.环境噪声污染是感觉公害
B.环境噪声污染具有局限性
C.环境噪声污染具有分散性
D.环境噪声污染是大气污染
E.环境噪声污染是能量污染
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,B,C,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第11题.景观评价的方法有( )。
A.调查分析法
B.仪器测量法
C.民意测验法
D.心理测试法
E.认知评判法
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,C,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第12题.地震震级分为9级,能造成破坏的地震震级包括( )。
A.2级
B.3级
C.4级
D.6级
E.7级及以上
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第13题.城市详细规划包括( )。
A.城市居住区规划
B.城市分区规划
C.城镇体系规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第14题.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。
A.公建面积
B.居住区户数
C.高层住宅比例
D.停车位
E.拆建比
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第15题.房地产市场中,垄断竞争市场的特点有( )。
A.只有一个卖者,而买者很多
B.买者和卖者都可以自由进出市场
C.买者和卖者都比较多
D.市场信息比较完全
E.新生产者不能进入市场
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
C,D我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第16题.可以减少房地产当前需求的情形包括( )。
A.该种房地产的替代品价格较低
B.该种房地产的互补品价格较低
C.消费者收入增加
D.消费者对该种房地产的偏好增强
E.消费者预期该种房地产的价格会下降
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,B我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第17题.资金存在时间价值的原因不包括( )。
A.资金增值
B.经济增长
C.生产力水平提高
D.承担风险
E.通货膨胀
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,D,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第18题.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有( )。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,B,C,E我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第19题.下列影响因素中,可能推动房价上涨的有( )。
A.居民收入增加
B.城市化进程加快
C.利率上升
D.利率下降
E.家庭规模小型化
答案:
ABCDE去问答提问
正确答案:
A,C我来解析我需要解析纠错
解析:
无解析
0
第20题.现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。
下列沿街商铺交易实例中,适合选为
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