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【转】中国房价高企的根本原因
中国房价高企的根本原因
1楼2011-04-2416:
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2000年至今,中国房地产的发展几近变态,而房价高企的原因实在太多,最多提到的就是政府的腐败、体制的腐朽落后,论述过中国80年代的银行体系崩溃及由此朱镕基进行的一系列改革以弥补亏空转嫁风险,这宏观变化下房地产市场的变化。
而从更宏观的角度来看,中国楼市的现状根本上源于三个原因,货币滥发、经济结构畸形、国际热钱作乱。
货币滥发:
另一种称谓即流通性泛滥、通货膨胀。
80年代的医疗、教育、住房的改革,无非是为了弥补前期国有银行天量坏账的亏空,让普通国民承担损失,通过货币滥发,将习惯存款的平民财富不断稀释。
这我曾经在别的帖子上谈过,这里就不再赘述,有兴趣的自己去找。
自布雷顿森林体系的瓦解,美元已经成为美国掠夺全球经济的重要武器,而放眼全球,该剪羊毛的国家已经不多了,中国则成为老美眼里最肥美的绵羊。
通过以美元为武器的经济掠夺持续进行中,进口资源(铁矿石、石油)的价格成倍飞涨,以及中国出口的珍贵资源(稀土、有色、煤炭等)、商品持续价格下挫,而为应对美元持续的恶意贬值,中国被迫增加人民币的增发量以应对汇率上涨的压力以保证相应的购买力,而最终增发的人民币仍将回流国内,从而造成国内人民币购买力的不断贬低,即为输入性通胀。
双重的货币滥发,通胀压力一直存在着。
而00年——09年整整10年,中国的物价在政策的强力调控下及对农民的歧视性政策,其变动相对还是比较平稳,远远低于实际通胀水平,那么这些多余的货币在哪里?
在楼市!
做一个简单的对比。
1980年的1万元RMB购买力相当于2010年的35万元,亦即意味着货币增加了35倍。
80年上海第一批商品房售价约为1500元,而目前同类物业的销售总价超过200万。
这意味着房屋的升值远远賑赢了通胀。
而00年——10年,房价的飞速上涨,就是货币资金加速度进入楼市的过程。
经济结构畸形:
根本上其实是产业结构的畸形。
中国自80年代开始的改革开放、搞活经济,直至2000年,已造就了大批腰包丰厚的私营企业家、乡镇企业家,这些人主要分布于沿海的江浙、广东福建一带,大多数人通过对外贸易、血汗工
水池,是这些年来国内通胀的最大宣泄口,只要这个水库还能蓄水,国内通胀就可以被控制在可接受程度之内。
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但问题在于,包括楼价在内的任何商品的价格,不管上涨还是下调,都有极限点,这就是经济学上所说的价格必须围绕价值波动,因此楼价上涨一旦达到临界点就必然回调,这种回调可以是温和的也可以是惨烈的。
政府的根本职责应该在于抚平经济和价格波动的幅度以使之平稳变动。
可惜,中国政府以往在制定一切政策的时候都是自始至终的蛮横粗暴,而这种粗暴主观也体现在当前的房产新政上,虽然意识到了楼价的恐怖虚高,但这种强行打压楼价的方式却极具伤害性,逼迫资金退出楼市,却没有为这些资金进行有效疏导,没有有效的流入行业和渠道,那么在楼市兴风作浪的资金洪流必将成为毁灭性的泥石流漫山遍野四处爆发,所到之处寸草不生。
从09年开始,大豆价格的持续上涨,直至今年下半年,国内各类物价的全面飙升,糖类、棉花等农产品及有色金属、水电煤等等,所有生活资料尤其是基本生活资料的巨大涨幅,导致全民生活开支增加生活品质下降,使得所有国人都感受到了通胀带来的切肤之痛。
今天的中国,距离恶性通胀不过一步之遥。
恶性通胀所带来的经济崩溃将会带来政治的动荡。
世界各国由此造成的政治事件且不说,单说中国,60多年前蒋家王朝的覆灭、20多年前的流血事件,都是恶性通胀带来的后果。
国际热钱作乱:
任何对国际金融感兴趣并有点了解的,一定会明白“剪羊毛”的概念,也可能会明白如索罗斯这样的经济黑客是如何攻击一个国家的经济系统从而掠夺其国民财富,以中国为例,在热钱进入国内之前,全力推高USD对RMB汇率,从而用更少的USD换取尽量多的RMB,随后疯狂涌入中国境内潜伏,再疯狂推高RMB汇率,换取更多USD。
这便是热钱的获利模式,其目标是掠夺该国的外汇储备,日本、俄罗斯、泰国、印尼都曾深受其害。
当热钱进入中国境内后,必须寻找潜伏渠道,而制造业、工业、基建等行业投资周期长、回报低、流通慢不会被选择,往往选择进入股市和楼市这类便于炒作及迅速套现的地方,由此推升中国股市、楼市的奇高。
举个例子,索罗斯阻击泰国经济,先在期货市场做多指数,随后疯狂推高股价,在股市到达顶点后抽离资金,同时做空股指期货,随着股市资金的全面撤离,股指股价一路下挫,国际热钱在股市、期市全面丰收,热钱带着数倍甚至数十倍的利润流出泰国,一举掏空泰国外汇储备,从而造成泰国50亿USD的外汇流失。
索罗斯在泰国如此,在日本、印尼、越南、俄罗斯、墨西哥干得如出一辙,在股市如此,在楼市亦如此。
这便是通过资金的进出,以美元为武器,狙击一国经济的根本方式,俗称“剪羊毛”。
从苏联解体、广场协议到东南亚金融危机到南美经济危机直至最近发生的全球金融风暴,都是热钱在其中兴风作浪。
相比全球所有国家,在美国的眼中,中国是最大的肥羊。
索罗斯在09年就开始在香港潜伏随时准备进入中国大陆,到了今天,其动向如何无人知道,但可以肯定的是,这些金融杀手是绝对不会空手而返,尤其是经过了如此长期的精密部署。
当前的全球发展,是不可能爆发全面战争的,这是中美俄大国之间的共识,充其量就是局部战争,美国攻打伊拉克这种不对称战争。
最主要的形式是经济战、贸易战,而其中又以金融战为主。
很可惜,黑白猫论培养出来的先富者们不过是些素质低下的体制受益者和政治投机者,美国两房债务危机、平安投资黑石巨亏、南航破产,当曾经风光一时的中国首富中信集团CEO荣智健先生仅仅在一次澳元投机中就把自己的全部家当都输了个精光连内裤都不剩下,当国人看着他晃着自己那光溜溜的屁股灰溜溜的回家时就会明白,这些人的成功和他们自己的努力与才能毫无关系。
中国并没有杰出的精英来抵御这样的攻击操作层面。
些决策者们是玩弄政治权术的绝顶高手,但在治理国家上却无疑是极其低劣的庸医。
我始终认为,我们中国人是这世界上最聪明最勤劳也是最坚韧的民族,所以,即使现在依然体弱多病,但被折腾了这么几十年居然还不死,还越活越坚强,的确是奇迹。
如果说这30年的确有所成就的话,那都是依靠国人自己的努力得来的,和任何领导任何指导方针没有毛无关。
中国的政治体制决定了政府具有极其强大的掌控力,中国政府比世界大多数其他国家具有更惊人的权力,几乎可以决定一切。
那些决策者们在这种环境下潜移默化,认为依靠手中的权力可以控制一切。
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然而,他们不明白,政策不是万能的,而且最重要的是政策是把双刃刀,在作用到对象的同时自己也必将受到反作用,夹带私心,甚至违反客观规律就好像违反自然规律一样,必将遭受报应。
无疑,这几年拍脑袋的政策,将中国经济进一步推向了深渊。
伟大的四万亿,不过是官商合作者、高明投机者的一场饕餮盛宴-大量的资金投入到基建建设和那些本不需要资金、实力雄厚的国企、垄断企业,最大部分的进入了股市、楼市,造就了08/09年两年的楼市、股市虚假繁荣。
一个本就亢奋至虚脱的病人需要的是调养,而不是再去注入强心剂,否则在短期内仍会兴奋一把,回头立马就会垮掉。
而真橣需要资金输血的中小企业,得到的扶助却太少太少,这使得最具进取心和创新意识的中小企业再度走向衰退与灭亡。
当温某人大笔一挥4万亿出台时,就注定了这不过是体制内权贵、官商勾结者、高明投机者的又一场饕餮盛宴罢了。
所谓的促进内需的恶劣手段
中国经济不振的根本原因在于生产过量而消费不足,亦即是内需不足。
消费不足的根本原因是普通国民的生活无法得到基本保障,绝大多数底层老百姓只要生场大病就只能等死,而子女教育费用的高昂等等一系列改革带来的恶果,都迫使国民根本不敢消费只能选择储蓄,即使这些钱永远都在飞速贬值。
周小川行长曾经感慨“要中国人消费实在是太难了”,不知道像他这种不用为一日三餐、头疼脑热犯愁,一辈子享受着特供食品、完美医疗的人民公仆,是否能真正了解底层民众的困苦。
可能在他这种人的眼里,中国人天生下贱,有钱不愿享受宁愿存着!
一条条原本崭新的刚修建才几年的道路反复的挖了再修修了再挖,其结果是什么,歌功颂德的新闻联播、令人炫目的开闭幕式、牛皮哄哄的GDP、领导干部肿胀欲破的腰包和用来升官发财的政绩,老百姓得到了什么?
漫天的灰尘和吵闹,拥挤的交通,为了上班不迟到,每天必须早起一小时,除此劳民伤财之外什么都没有。
令人作呕的伟大成就展示会某人大代表宣称,要用1200亿才能解决中国农民的医疗福利问题,但目前为止要做到完全不可能。
这个运动会、那个运动会、这个博览会、那个博览会,嘴皮一动,就是几百亿上千亿,而另一边却打着家电下乡、汽车下乡、什么什么下乡的口号,把手伸进农民兄弟并不鼓的荷包再大捞一票,把农民的血汗钱搜括干净。
奥运会后毒奶粉、世博会后天火烧,不知道亚运会后有什么?
但愿灾难不要再落在老百姓头上。
产业结构调整:
90年代的产业结构调整,不过就是国有资产被私人鲸吞、瓜分的过程,由此形成了体制内受益者与体制外受害者两大阶级,腰包鼓鼓的国营私有的官商与一贫如洗的下岗工人,今日的两大阶层的尖锐矛盾便是当时造就,而那种所谓的“产业结构调整必然造成阵痛”,到今天还没过去,痛了20年,还在痛,而且越来越痛。
充分证明这种调整的荒唐与失败。
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当明白整个中国宏观经济的状况,才能真正明白中国的房地产市场的根源,也就不会总是围绕着房产新政究竟会将楼市引向何处这种无聊的问题伤脑筋。
因为,中国的楼市也不过是这个宏观的大背景下的一个小角色,楼市究竟如何,是涨是跌,关键要从上面这几个方面来观察。
上世纪80年代末至90年代初期,中国经济婦术界有两大论战,即中国经济发展是否过热。
双方各执一词,争论极其激烈不可开交,最后,某位大人物出面一锤定音——中国经济发展还远不够热,应不断加速。
今天中国的现状就是这场论战的结果。
这是个标志性事件,因为这是直至今日,中国最后一次在学术领域具有不同的声音。
自此之后,在中国的几乎所有领域,都只有一边倒的观点,至于观点往哪里倒,关键看领导的意志。
中国这所谓的“伟大的30年”,用一种极其激进的经济政策,给国家发展带来了飞跃,积累了巨大的财富,同样也造成了官商横行、贪污腐败成为常态,社会各阶层矛盾尖锐对立。
同时,也制造出了一个个令人惊悚的烂摊子,然后为了收拾残局而制造出更大的烂摊子,成为重叠交替、恶性循环的过程。
中国国民最大的悲哀还不是贪污腐败、社会不公,而是必须时刻为那些自命不凡、胸无点墨、志大才疏的决策者的自私、愚蠢和鲁莽埋单。
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那位身材矮小的设计师在香港回归之前嗝屁。
我从心底佩服他,也承认他的伟大。
他的确是位了不起的高瞻远瞩的政治家,他胸襟广阔、气势雄伟,他期望成为当代的唐太宗,成为新时代贞观之治的缔造者。
在他临死前曾经说过这么句话,如果改革的结果是加剧了社会各阶层的贫富差距,那么这场改革是失败的。
事实证明,他的这句话是正确的。
从现在来看,这场改革的确是彻头彻尾的失败。
当经济发展的高速列车越开越快接近失控的时候,的确太危险了。
在中国是不能说真话的,说真话的人一定倒霉!
任志强说了真话,所以他成为了全民公敌。
因为他的话得罪了所有人。
他把既得利益者的伎俩、利益受损者的本质一语道破,让所有人都尴尬莫名,所以大家群起而攻之。
而那些无耻堕落的所谓学者教授们却一边吃着耳光一边悠然自得地大赚特赚。
吴敬琏所奉行且坚持的自由市场主义在索罗斯面前被扒得干干净净、赤身裸体,厉以宁“义正言辞”地宣称“在中国,穷人的存在是必要的,因为只有这些人的吃苦耐来才能保证少数人的富贵享乐”,都证明了这些娼妓知识分子们的居心险恶、良知泯灭和道德沦丧。
中国是一个几千年来信奉儒家文化的民族,不仅仅知识分子士大夫阶层,士农工商各行各业,无不以天下为公作为其追求的最高境界。
大到一个阶级、一个组织、一个政府,小到一个企业、一个团队、某个个人,都秉承着我为人人、人人为我的传统,因为人们明白,只有自己与他人之间的关系是互助互利的才是健康的、良性的。
早在几百年前,中国的红顶商人就具有强烈的社会责任感和利他性,因为只有利人方能利己,只有这样才有生存与发展的可能,绝大多数大商户都将这一宗旨作为家训代代传承。
可仅仅几百年后,到了今天,有哪家中国人的企业具有如此眼光、胸襟与气度我们都在退步,技术进步了、经济发展了,可人心却越来越堕落了。
用掺杂剧毒物质的食物、建完就垮的住房来牟利,既得利益者们奉行着末世狂欢的情节,只要生前享尽荣华富贵,死后哪怕洪水滔天与我无关。
当房地产这个行业成为那些权贵阶层剥夺损害民众根本利益的帮凶和马前卒时,那他还是趁早灭亡吧。
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