装配式住宅项目可行性研究报告编制大纲.docx

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装配式住宅项目可行性研究报告编制大纲

2017年装配式住宅项目可行性研究报告

编制单位：

北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：

发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

装配式住宅项目建议书

装配式住宅项目申请报告

装配式住宅项目资金申请报告

装配式住宅项目节能评估报告

装配式住宅项目市场研究报告

装配式住宅项目商业计划书

装配式住宅项目投资价值分析报告

装配式住宅项目投资风险分析报告

装配式住宅项目行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章装配式住宅项目总论

第一节装配式住宅项目概况

1.1.1装配式住宅项目名称

1.1.2装配式住宅项目建设单位

1.1.3装配式住宅项目拟建设地点

1.1.4装配式住宅项目建设内容与规模

1.1.5装配式住宅项目性质

1.1.6装配式住宅项目总投资及资金筹措

1.1.7装配式住宅项目建设期

第二节装配式住宅项目编制依据和原则

1.2.1装配式住宅项目编辑依据

1.2.2装配式住宅项目编制原则

1.3装配式住宅项目主要技术经济指标

1.4装配式住宅项目可行性研究结论

第二章装配式住宅项目背景及必要性分析

第一节装配式住宅项目背景

2.1.1装配式住宅项目产品背景

2.1.2装配式住宅项目提出理由

第二节装配式住宅项目必要性

2.2.1装配式住宅项目是国家战略意义的需要

2.2.2装配式住宅项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3装配式住宅项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章装配式住宅项目市场分析与预测

第一节产品市场现状

第二节市场形势分析预测

第三节行业未来发展前景分析

第四章装配式住宅项目建设规模与产品方案

第一节装配式住宅项目建设规模

第二节装配式住宅项目产品方案

第三节装配式住宅项目设计产能及产值预测

第五章装配式住宅项目选址及建设条件

第一节装配式住宅项目选址

5.1.1装配式住宅项目建设地点

5.1.2装配式住宅项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

5.1.4装配式住宅项目选址意见

第二节装配式住宅项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件

5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节原材料及燃动力供应

5.3.1原材料

5.3.2燃动力供应

第六章技术方案、设备方案与工程方案

第一节项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节设备方案

6.2.1主要设备选型的原则

6.2.2主要生产设备

6.2.3设备配置方案

6.2.4设备采购方式

第三节工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2装配式住宅项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章总图运输与公用辅助工程

第一节总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节供电系统

第四节空调采暖

第五节通风采光系统

第六节总图运输

第八章资源利用与节能措施

第一节资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节能耗指标及分析

第三节节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章生态与环境影响分析

第一节项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成

9.2.2经济建设

第三节项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期

9.3.2使用期

第四节拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施

9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节环境影响结论

第十章装配式住宅项目劳动安全卫生及消防

第一节劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护

10.1.2劳动保护

10.1.3安全卫生

第二节消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节地震安全

第十一章组织机构与人力资源配置

第一节组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析

11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析

11.2.2生产班制

11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表

第三节人员来源与培训

第十二章装配式住宅项目招投标方式及内容

第十三章装配式住宅项目实施进度方案

第一节装配式住宅项目工程总进度

第二节装配式住宅项目实施进度表

第十四章投资估算与资金筹措

第一节投资估算依据

第二节装配式住宅项目总投资估算

表14-1装配式住宅项目总投资估算表单位：

万元

第三节建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：

万元

第四节基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：

万元

第五节设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：

万元

第六节流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：

万元

第七节资金筹措

第八节资产形成

第十五章财务分析

第一节基础数据与参数选取

第二节营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：

万元

第三节总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：

万元

第四节利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：

万元

第五节现金流量预测

表15-4现金流量表单位:

万元

第六节赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节盈亏平衡分析

第八节财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章装配式住宅项目风险分析

第一节风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节风险影响程度及规避措施

16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章结论与建议

第一节装配式住宅项目结论

第二节装配式住宅项目建议

出师表

两汉：

诸葛亮

　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

　　宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：

愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也

。

　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

　　今当远离，临表涕零，不知所言。