加油站评估报告.docx

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加油站评估报告

注册资产评估师声明

（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

（二）评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

（四）我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

资产评估报告书摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

Xxxxxx资产评估有限公司接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方因拆迁补偿的需要涉及的xxxxx加油站及附属房屋、构筑物、树木进行了资产评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并根据本次评估目的和评估对象的具体情况，采用成本法的技术思路对委估资产在2011年9月15日所表现的市场价值进行了评估并做出了公允反映。

目前我们的资产评估工作已经结束，现谨将资产评估结果报告如下：

经评估，截至本次评估基准日2011年9月15日止，在本次评估假设前提下，委估资产的评估价值为7,488,755.28元,大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。

本报告仅供委托评估方为本报告所列明的评估目的以及报送资产评估主管机关审查使用。

评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开，除依据法律需要公开的情形外，报告的全部或部份内容均不得发表于任何公开媒体上。

本报告结论的有效使用期限按有关规定为一年，从报告基准日起计算。

超过有效使用期限，应当重新进行资产评估。

资产评估报告书

Xxx评报字[2011]第0090号

一、绪言

xxxxxx资产评估有限公司接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方因拆迁补偿的需要涉及的xxxxxx及附属房屋、构筑物、树木进行了资产评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在2011年9月15日所表现的市场价值作出了公允反映。

目前我们的资产评估工作已经结束，现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、资产评估委托方、产权持有者和委托方以外的其它评估报告使用者

1、委托方

个体工商户营业执照

字号名称：

xxxxxx

注册号：

4621

经营场所：

xxxxxxx

经营者姓名：

xxx

组成形式：

个体经营

经营范围及方式：

柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售（凭许可证经营）

发照机关：

xxxxxxxxxxxx工商所

登记号：

组代管460200-026621-1

2、产权持有者

姓名：

xxx

性别：

女

出生：

1950年10月16日

住址：

xx省xxxxxxxxxxxx

公民身份号码：

xx0200xxxx

3、委托方以外的其它评估报告使用者

本评估报告仅提供给委托方，没有考虑委托方以外的其它评估报告使用者，如委托方以外的其它评估报告使用者滥用本评估报告造成后果与本公司无关。

三、评估目的

本次评估目的是为扩路拆迁补偿提供市场价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次评估的对象为xxxxxx及附属房屋、构筑物、树木等。

五、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为2011年9月15日。

本项目资产评估基准日是由xxxxxx资产评估有限公司与xxxxxx在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等前提下商定的。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。

本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、价值类型及其定义

本次评估采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

七、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关规定，我们遵循：

1、独立性、客观性、科学性、公正性资产评估工作原则；

2、贡献原则、替代原则、预期原则的资产评估经济原则；

3、资产持续经营原则、公开市场的原则以及其它一般公认的评估原则。

八、评估依据

（一）经济行为依据

1、xxxxxx与xxxxxx资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定书》；

2、资产评估委托方及产权持有者签章的《资产评估委托方及产权持有者承诺函》。

（二）法规及准则依据

1、《国有资产评估管理办法》及其实施细则（1991年11月16日中华人民共和国国务院91号令）；

2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文）；

3、《企业国有资产评估报告指南》（2009年7月1日起施行）；

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）；

5、《国有土地上房屋征收评估方法》（建房[2011]77号；

6、《资产评估准则──基本准则》、《资产评估职业道德准则──基本准则》（财企[2004]20号）；

7、《资产评估准则──不动产》、《资产评估准则──评估报告》、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；

8、中注协会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

9、其他有关法律、法规、通知文件等。

（三）产权依据

1、个体工商户营业执照复印件；

2、中华人民共和国组织机构代码证复印件；

3、经营者身份证复印件；

4、坡地租用合同复印件。

（四）取价依据

市场调查和现场勘察资料询价取得的资料、价格信息及评估所需其他资料。

（五）参考资料及其它

其他有关资料。

九、评估方法

根据国有资产评估管理办法及其实施细则和评估基本准则的有关规定，我国资产评估机构进行资产评估时采取的方法有成本法、收益法和市场法。

具体的评估方法，应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的具体性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，恰当选取。

依据评估对象的特点、评估目的和委估建筑物的实际情况，本次评估房屋建筑物采用成本法。

十、评估程序实施过程及情况

我们接受xxxxxx评估委托后，我公司评估人员配合和指导委托方进行资产评估前期准备工作，制订资产评估工作计划。

随后进行现场勘察，开展资产评估工作。

本次评估于二○一一年九月十五日开始进行前期工作和现场勘察，最终于二○一一年九月七日出具正式资产评估报告。

我们根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，整个评估工作分四个阶段进行：

1、评估前期准备工作阶段

本阶段的主要工作是：

根据我公司资产评估工作的需要，向xxxxxx发送资产评估相关工作底稿，协助xxxxxx进行资产申报工作，同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。

2、现场评估阶段

根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下：

（1）听取有关人员对委估资产历史和现状的介绍；

（2）根据资产清查评估明细表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录、标定和拍摄；

（3）查阅委估资产的产权证明文件等；

（4）开展市场调研、询价工作，了解资产使用、维护保养等情况；

（5）收集和查询委估资产市场价格等。

3、评估汇总阶段

评估人员对资产的初步评估结果进行汇总分析对比工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

4、提交报告阶段

根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。

十一、评估假设

1、资产评估委托方及产权持有单位所提供的与本次评估有关的全部资料是真实的、合法的和完整的；

2、委托方及产权持有单位所遵循的中国有关法律、法规、政策、制度无重大改变；

3、委托方及产权持有单位所处的社会、经济、政治环境保持稳定，无重大改变。

十二、评估结果

经评估，截至本次评估基准日2011年9月15日止，在本次评估假设前提下，委估资产的评估价值为7,488,755.28元,大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。

十三、特别事项说明

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：

1、本评估报告是以评估基准日评估对象的现时情况和内外部条件作为基础，反映评估对象在本次评估目的下，公开市场原则确定的公允市价。

没有考虑到将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和不可抗力对资产价格的影响。

当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。

2、根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》等相关规定，委托方和产权持有单位等相关当事方，应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，注册资产评估师不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的权利和能力，故我们的评估人员在估价现场已适当地关注了评估对象法律权属情况，实施了收集和核对评估对象法律权属证明文件的评估程序。

未对评估对象法律权属予以确认或发表意见，本评估报告未对评估对象法律权属提供任何保证。

因产权关系及超出本次申报评估范围的事项而引起的一切纠纷和后果，本公司及评估人员不承担任何责任。

注册资产评估师执行资产评估业务，应当对评估结论的合理性承担责任，但不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

3、评估人员在对本次委估资产进行现场清查核实的过程中，由于部分住户家中无人评估人员无法进入室内进行勘察，故其对应的资产数据无法核实，此事项构成影响评估工作的重大事项可能影响评估值，提请报告使用者注意。

评估报告的使用者应注意以上的特别事项可能对评估结论的影响。

十四、评估报告使用的限制说明

本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

本报告仅供委托方和送交资产评估主管机关审查使用。

未征得本评估机构同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

本评估报告的有效期为报告基准日后一年，即从2011年9月7日起至2012年9月6日止。

本报告是在委托方及相关当事人提供资料、数据的基础上对委估资产的评估结论，委托方及相关当事人对所提供的产权资料以及其他相关数据资料的真实性、全面性、完整性、合法性、合规性、可靠性负责并承担相应法律责任；本评估机构对评估原则、评估依据、评估方法、评估结果的客观性、公正性负责并承担法律责任。

本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。

十五、评估报告日

本评估报告提出日期为2011年9月8日。

十六、以下附件是本报告的重要组成部分，与本报告具有同等法律效力：

附件

（一）委估资产照片；

附件

（二）资产评估明细表；

附件（三）xxxxxx个体工商户营业执照复印件；

附件（四）xxxxxx组织机构代码证复印件；

附件（五）xx经济特区机动车辆通行附加费征缴登记证；

附件（六）成品油零售经营批准证书；

附件（七）中华人民共和国危险化学品经营许可证；

附件（八）资产评估委托方承诺函；

附件（九）资产评估机构和注册评估师承诺函；

附件（十）资产评估机构资格证书复印件；

附件（十一）资产评估机构营业执照复印件；

附件（十二）注册资产评估师资格证书复印件。

（此页无正文）

xxxxxx资产评估有限公司评估机构法定代表人：

评估项目负责人：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

地址：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1908室

电话：

（0898）66748839二○一一年九月八日

声明.............................................................1

资产评估报告书摘要...............................................2

xxxxxx报告书（正文）

一、绪言.......................................................3

二、资产评估委托方与产权持有单位和委托方以外的其它评估报告使用者................................................................3

三、评估目的...................................................4

四、评估范围和对象.............................................4

五、评估基准日.................................................4

六、价值类型及定义.............................................5

七、评估原则..................................................5

八、评估依据...................................................5

九、评估方法...................................................6

十、评估程序实施过程及情况.....................................7

十一、评估假设.................................................8

十二、评估结果.................................................8

十三、特别事项说明.............................................8

十四、评估报告使用的限制说明..................................10

十五、评估报告日..............................................10

十六、附件提示................................................10

xxxxxx

资产评估报告书

Xxx评报字[2011]第0090号

xxxxxx资产评估有限公司

二○一一年九月八日