经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5有答案.docx
- 文档编号:1128368
- 上传时间:2022-10-17
- 格式:DOCX
- 页数:18
- 大小:24.71KB
经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5有答案.docx
《经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5有答案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5有答案.docx(18页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5有答案
经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5
一、单项选择题
1.下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是______。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠予
答案:
A
[解答]本题考查国有建设用地使用权的转让方式。
国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、互换和赠予三种。
2.建设用地使用权转让的一般程序是______。
(1)申请
(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证
A.
(1)
(2)(3)(4)(5)
B.
(1)(3)
(2)(5)(4)
C.
(1)
(2)(3)(5)(4)
D.
(2)(3)(4)(5)
(1)
答案:
C
[解答]本题考查土地使用权转让的程序。
注意公证在登记之前,在签订转让合同之后。
公证是对转让合同进行公证,只有公证后,才可以进行登记。
3.下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是______。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期
答案:
C
[解答]本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。
规划区内的土地并不能直接出让,土地必须经过规划后,编制出让的底价以及协议出让的最低价,并且要编制土地使用权出让计划,经政府批准后,按计划规定以及法定程序出让。
4.下列关于建设用地使用权出租的说法,错误的是______。
A.建设用地使用权出租期间,出租人的建设用地使用权消灭
B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
答案:
A
[解答]本题考查对建设用地使用权出租的理解。
建设用地使用权出租期间,出租人的建设用地使用权是没有消灭的。
A说法错误。
5.下列情形中,国家不可以收回国有土地使用权的是______。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产,因正常立项手续的办理问题,满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的
答案:
C
[解答]本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。
以出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的,无偿收回,但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。
C中因正常办理立项手续,即必需的前期工作造成的,所以不能收回。
6.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足______且未经批准中止开发建设连续满一年的土地,可以认定为闲置土地。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.1/4
答案:
A
[解答]本题考查闲置土地的认定。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
7.下列情形中______可以认定为闲置土地。
A.划拨土地使用超过10年的
B.有偿出让土地中,建设用地批准书中未规定动工开发日期,自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的
C.以出让方式取得土地使用权的开发项目,已动工开发建设,但开发面积不足应开发面积的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D.以出让方式取得土地使用权的开发项目,已动工开发建设,但投资额不足总投资额的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的
答案:
C
[解答]本题考查闲置土地的认定。
A未有规定;B中应该为满1年未动工的才算闲置土地;D中应该是投资额不足总投资额的25%。
8.下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是______。
A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的,按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费
B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置,无偿收回建设用地使用权
C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的,无偿收回国有建设用地使用权
D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地,可以置换其他价值相当的建设用地
答案:
D
[解答]本题考查闲置土地的处置方式。
A应该按照百分之二十征收。
B可以延长动工开发期限。
C应该是未满两年的,无偿收回建设用地使用权。
9.下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是______。
A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按计划用地,可以适当超出计划控制指标
C.按规划用地、节约用地、保护耕地
D.如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续
答案:
B
[解答]本题考查集体建设用地使用的原则。
按计划用地,不得突破计划控制指标,故B选项说法错误。
10.______是宅基地的所有者,拥有完全的所有权。
A.国家
B.农村集体
C.个人
D.单位
答案:
B
[解答]本题考查农村宅基地及其管理。
农村集体是宅基地的所有者,拥有完全的所有权。
11.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是______。
A.减少农民负担
B.增加农民收入
C.完善农民社会保障制度
D.维护好、实现好、发展好农民土地权益
答案:
D
[解答]本题考查农村集体土地制度改革试点的基本原则。
维护农民权益,始终把维护好、实现好、发展好农民土地权益作为改革的出发点和落脚点。
二、多项选择题
1.下列描述中,属于建设用地管理原则的有______。
A.以经济效益为主
B.节约利用每寸土地
C.建设用地可以无偿使用
D.强调城乡规划
E.社会效益、经济效益和生态效益相统一
答案:
BDE
[解答]本题考查建设用地管理原则。
建设用地是以社会效益、经济效益和生态效益相统一为原则的,故A选项错误;建设用地实行有偿使用原则,故C选项错误。
2.划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有______。
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.土地使用者为政府部门
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.领有集体土地使用证
答案:
ACD
[解答]本题考查划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件。
除满足下列条件外,划拨建设用地使用权不得转让、出租、抵押:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
(2)领有国有土地使用证。
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
3.下列属于国有建设用地使用权出让方式的有______。
A.挂牌
B.赠予
C.招标
D.协议
E.拍卖
答案:
ACDE
[解答]本题考查国有建设用地使用权的出让方式。
国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。
4.下列建设项目用地,土地使用权出让的最高年限为50年的有______。
A.别墅用地
B.购物中心用地
C.图书馆用地
D.工业用地
E.游乐城
答案:
CD
[解答]本题考查土地使用权的最高出让年限。
土地使用权最高出让年限分别是:
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。
5.下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中,正确的有______。
A.拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布
B.在挂牌出让中,只有一个竞买人,如果报价高于底价,则挂牌成交
C.竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
D.挂牌结束时,有两个报价相同的竞买人,且报价高于底价,则先提交者为竞得人
E.如果投标人只有两人,则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人
答案:
BD
[解答]本题考查土地使用权招标、拍卖和挂牌出让中的特殊情况的处理。
A中拍卖可以设底价也可不设底价;C中竞买人的最高应价未达到底价时,拍卖应当中止,不能成交;E中如果投标人少于3人,应终止招标活动,不能确定中标人。
6.下列属于土地使用权出让计划内容的有______。
A.使用期限
B.年度土地供应总量
C.土地的具体位置
D.不同用途土地供应面积
E.供地时间
答案:
BDE
[解答]本题考查土地使用权出让计划的内容。
出让计划的主要内容包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段和供地时间等内容。
其中AC属于协议出让土地方案的内容。
7.若将协议出让方式取得的土地,由建设用地改为商业用地,下列说法中正确的有______。
A.需补交相应的出让金
B.需取得国家土地资源管理部门的批准
C.需签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订出让合同
D.需取得出让方和市、县人民政府规划部门的同意
E.需双方达成协议,无需相关部门批准
答案:
ACD
[解答]本题考查协议出让方式及其程序。
以协议方式取得建设用地使用权的土地使用者,需要将出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的:
(1)应当取得出让方和市、县人民政府规划部门的同意;
(2)签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订出让合同;(3)补交相应的出让金;(4)办理土地使用权变更登记手续。
8.在协议出让过程中,有______行为时,对负责人员应给予行政处分。
A.低估土地评估价格
B.确定出让底价时经集体决策决定
C.泄漏出让底价的
D.减免出让金
E.低于协议出让最低价出让
答案:
CDE
[解答]本题考查协议出让过程中的违法行为。
A不是行政工作人员的职责,是作为中介的土地评估机构的失职,不能对行政负责人给予行政处分;B采取集体决策是正确的。
9.建设用地协议出让与招标、拍卖出让的区别有______。
A.适用范围不同
B.出让对象选定不同
C.出让金形成方式不同
D.出让主体不同
E.最低价确定的原则不同
答案:
ACE
[解答]本题考查协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别。
其区别主要有:
(1)适用范围不同;
(2)出让金形成方式不同;(3)最低价确定的原则不同。
10.下列属于国有建设用地使用权出让合同内容的有______。
A.工程完工期限
B.违约责任
C.土地使用期限
D.建设规划设计条件
E.土地的自然状况
答案:
BCDE
[解答]本题考查土地出让合同的内容。
国有建设用地使用权出让合同的具体内容包括土地位置、面积、界址等土地自然状况、土地用途及使用年限、建设规划设计条件、动工开发期限(只有动工期限未规定完工期限)、出让金额及支付方式、开发进度与分期投资额度以及违约责任等。
11.以出让方式取得的建设用地使用权在转让时应当满足的条件有______。
A.支付80%的土地使用权出让金
B.取得土地使用权证书
C.根据需要随时改变土地的用途
D.如果属于成片开发的出让土地,形成了工业用地或者其他建设用地条件
E.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
答案:
BDE
[解答]本题考查国有建设用地使用权转让的条件。
土地的出让金必须是全额支付,故A选项错误;土地用途是不得擅自改变的,C选项错误。
12.
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经济师 中级 房地产 经济 专业知识 实务 分类 模拟 答案