建筑工程清包工价格修正版.docx
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建筑工程清包工价格修正版
建筑工程清包工价格(2020修正版)
2020-2-14
2020年最新修正版建筑工程清包工价格,各地区有所差异,仅供参考!
实际清包、施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。
▪建筑工程清包工价格
▪房地产建筑成本
▪普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
▪普通多层住宅楼施工预算经济指标
▪施工功效
▪基础数据
建筑工程清包工价格
模板:
22-45元/㎡(粘灰面)
砼:
45-50元/m³
钢筋:
600-850元/吨,或者绑扎一个平方25-42元
砌筑:
90-150元/m³
抹灰:
10-18元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴:
包工墙面在35到45看面积,地面28元/m2(修正)
室内地面砖:
(600*600)28元/㎡
踢脚线:
12元/m
室内墙砖:
30元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材:
45元/㎡
踏步板磨边:
16元/m
石膏板吊顶:
26元(平棚)
铝扣板吊项:
35元/㎡
蹲台隔断:
180-360元/蹭位
大白乳胶漆:
16元/㎡
外墙砖:
65元/㎡
外墙干挂蘑菇石:
90元/㎡
屋面挂瓦:
43元/㎡
水暖:
22元/㎡(建筑面积)
住宅电气照明部分:
28-36元/㎡
架子工:
一般挑架15~19元/㎡,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)
房地产建筑成本
(按建筑㎡算)
桩基工程(如有):
70~100元/㎡;
钢筋:
40~75KG㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡;
砼:
0.3~0.5立方/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡;
砌体工程:
60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低);
抹灰工程:
25~40元/㎡;
外墙工程(包括保温):
50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡;
室内水电安装工程(含消防):
100~220元/㎡(按小区档次,多层略低一些);
屋面工程:
15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低);
门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/㎡,一般为150~450元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400~1000元/㎡;
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
地下室(如有):
增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低);
电梯工程(如有):
40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡;
人工费:
130~200元/㎡;
室外配套工程:
30~300元/㎡,一般约为70~100元/㎡;
模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/㎡;
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):
约60~90元/㎡;
生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30~50元/㎡;
检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/㎡;
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/㎡;
上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):
33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/㎡;
监理费:
3~30元/㎡;
广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上;
土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/㎡以上的情况;
土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30kg/㎡
砼0.3~0.33m³/㎡
2、多层框架
钢筋38~42kg/㎡
砼0.33~0.35m³/㎡
3、小高层11—12层
钢筋50~52kg/㎡
砼0.35m³/㎡
4、高层17—18层
钢筋54—60kg/㎡
砼0.36m³/㎡
5、高层30层H=94米
钢筋65~75kg/㎡
砼0.42~0.47m³/㎡
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65~70kg/㎡
砼0.38~0.42m³/㎡
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
注:
以上数据按抗震7度区规则结构设计。
普通多层住宅楼施工预算经济指标
室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24;
模版面积占建筑面积2.2左右;
室外抹灰面积占建筑面积0.4左右;
室内抹灰面积占建筑面积3.8。
施工功效
一个抹灰工一天抹灰在35平米;
一个砖工一天砌红砖1000~1800块;
一个砖工一天砌空心砖800~1000块;
瓷砖15平米;
刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天。
基础数据
混凝土重量2500kg/m³;
钢筋每延米重量0.00617*d*d;
干砂子重量1500kg/m³,湿砂重量1700kg/m³;
石子重量2200kg/m³;
一立方米红砖525块左右(分墙厚);
一立方米空心砖175块左右;
筛一方干净砂需1.3方普通砂。
附注
一般多层砌体住宅:
钢筋25-30kg/㎡,其中经济适用房为16~18kg/㎡。
一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。
一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3~2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块,370或500墙2000~3000块。
钢筋混凝土重量2200kg/m³,素混凝土重量2100kg/m³。
工程石子重量1800kg/m³。
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其实,想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单:
φ6=0.222kg
φ6.5=0.26kg
φ8=0.395kg
φ10=0.617kg
φ12=0.888kg
Φ14=1.21kg
Φ16=1.58kg
Φ18=2.0kg
Φ24=2.47kg
Φ22=2.98kg
Φ25=3.85kg
Φ28=4.837kg
............
总结:
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。
温馨提示:
如果没有经验计算公式,可以计算一个表格,或者去买一本有表格的书也是可以的,用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式:
材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
方钢W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
其中:
1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2、f值:
一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3、e值:
一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
4、各长单位均为毫米。
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